Územní plán Mokrouše: kde se dá stavět

Přehled 11 ploch územního plánu obce Mokrouše, okres Plzeň-město, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 9. 6. 2023. Poslední změna je účinná od 9. 6. 2023.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Mokrouse_540641_Zmena01_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

SV Plochy smíšené obytné venkovské

Hlavní využití

bydlení, spojené s hospodářským využíváním objektů a pozemků

Přípustné využití

přiměřené hospodářské využití staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
bydlení v individuálních rodinných domech, příp. s doplňkovými hospodářskými objekty zemědělských usedlostí (drobná chovatelská činnost)
stavby pro bydlení s nejvýše třemi byty
ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
stavby pro rodinnou rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě RD
drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
stavby pro veřejné ubytování v soukromí - venkovský cestovní ruch
historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí a drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
stavby a zařízení nenarušující hlavní účel těchto ploch (stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice, provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů, samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování, samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby
veřejná zeleň
občanská vybavenost
vodní plochy (návesní rybník, požární nádrž)
parkovací plochy obsluhy území
zařízení dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

plochy pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy
bytové domy, tj. stavby pro bydlení s více než 3 bytovými jednotkami
u objektů se 3 bytovými jednotkami je nepřípustné přidávat další nebytové jednotky (max. počet bytových a nebytových jednotek v objektu je 3.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

charakter a struktura zástavby bude zachována plošná struktura zástavby, objemové řešení a vnější architektonický výraz všech staveb bude odpovídat venkovské zástavbě
doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
výměra nových stavebních pozemků v zastavitelných plochách se stanovuje na min 700 m² pro izolované RD a 1200 m² pro dvojdomy
intenzita využití pozemků, resp. koef. zastavění území v plochách max. 0,4 (poměr zastavěné plochy všech nadzemních částí staveb bez zpevněných ploch k výměře pozemku)
koeficient ploch na stavebním pozemku, schopných vsakovat dešťové vody: min 0,5
výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví (maximální výška nadezdívky nad podlahou v podkroví je 2 m), nebo max. dvě nadzemní podlaží bez obytného podkroví

V textu plánu na straně 14.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

plochy zástavby veřejné správy, vzdělávání, výchovy, vědy a výzkumu (školství), sociálních služeb a zdravotnictví (sociální péče, péče o rodinu, lázeňství, jesle, mateřské školy), kultury, církve, dále ochranu obyvatelstva, požární ochrany, bezpečnosti a armády, pošt, bank, obchodu, veřejného stravování, veřejného ubytování, nevýrobních služeb, tělovýchovy a sportu

Přípustné využití

parkovací a odstavné plochy provozu a návštěv pro potřeby lokality
na plochách neupřesněných je možno umisťovat kterékoli z uvedených druhů občanského vybavení
veřejná urbanistická zeleň
služební a pohotovostní byty majitelů a obsluhy
administrativa
zařízení dopraví a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

všechny druhy výrobních a chovatelských činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podle společenského významu občanského vybavení bude zajištěno dostatečně bohaté vybavení veřejnou urbanistickou zelení.

V textu plánu na straně 15.

PV Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

reprezentační společenský veřejný prostor setkávání vč. veřejné, často reprezentační zeleně, parků a drobné architektury (kaplička, pomník aj.) v souladu s jejich významem a účelem
plochy umožňující přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání

Přípustné využití

parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
odpočívadla
dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství
ochranná zeleň

Nepřípustné využití

plochy trvalého parkování nákladních automobilů

V textu plánu na straně 15.

ID Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace, plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace

Přípustné využití

plochy autobusových zastávek, záchytná a jiná parkoviště, čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu
doprovodná komunikační zeleň

V textu plánu na straně 15.

IT Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

plochy určené pro umísťování zařízení technické infrastruktury, které svými specifickými nároky, požadavky na velikost pozemku, případně narušením prostředí neumožňují umístění v ostatních plochách a územích

Přípustné využití

stavby a vedení technických zařízení zabezpečující zásobování obce: pitnou vodou (vodovody, vodojemy / vodárny, čerpací stanice, úpravy vod), odvádění a čištění odpadních vod (kanalizace, přečerpávací stanice na ČOV), elektrickou energií, plynem, teplem a produktovody (energetická vedení, trafostanice, elektrárny, výtopny, teplárny, výměníkové stanice, elektrárny, výtopny, měnírny, rozvodny, regulační stanice), zařízení pro nakládání s odpady aj.
dopravní infrastruktura
zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

obslužná zařízení dopravy vč. točky, ostrůvky
technická infrastruktura
logistická centra
plochy dopravy budou dostatečně odloučeny či zajištěny proti nadměrnému zatěžování obytných ploch imisemi a hlukem.

V textu plánu na straně 16.

FA Plochy farmy agroturistiky

Hlavní využití

agroturistika na specializované farmě

Přípustné využití

rekreační a turistické ubytování a stravování
nezbytná doplňková zařízení
bydlení majitele a obsluhy
stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu

Nepřípustné využití

umísťování samostatně stojících staveb pro bydlení a rekreaci

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zeleně bude min. 50%
hladina zástavby max. do 2 nadzemních podlaží s podkrovím
provozované činnosti musí splňovat ekologické limity hluku.

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 16.

NV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé)

Přípustné využití

vodní nádrže, vodoteče, umělé toky, kanály, průplavy, vodní komory
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
zajištění podmínek pro nakládání s vodami
ochrana před jejich škodlivými účinky a suchem
regulace vodního režimu
zajištění ochrany přírody
stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu

V textu plánu na straně 16.

NZ Plochy zemědělské

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zemědělské produkce

Přípustné využití

související dopravní a technická infrastruktura
ostatní dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách
krajinná zeleň*, ÚSES
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území, biologické dočišťovací nádrže apod.

Podmíněně přípustné

doprovodné stavby pro hospodářská zvířata* za podmínky, že nebudou situovány blíže než 200 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zařízení a jiná opatření pro zemědělství* za podmínky, že nebudou situovány blíže než 200 m od stabilizovaných či rozvojových ploch bydlení a nebudou umisťovány na kvalitních zemědělských půdách s ochranou bonity 1. a 2. stupně;
zalesnění za podmínky, že se jedná o méně kvalitní zemědělskou půdu se stupněm bonity 4. a 5.
směrové úpravy oblouků stávajících silnic za podmínky zvýšení bezpečnosti silničního provozu

Nepřípustné využití

je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona, v platném znění pro zemědělství, stavby a zařízení pro těžbu nerostů.
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

V textu plánu na straně 17.

NL Plochy lesní

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství umožňující využívání lesních ploch
související dopravní a technická infrastruktura
chovy oborní zvěře
dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

zástavba rušící plnění funkcí lesa.

V textu plánu na straně 17.

NS Plochy smíšené nezastavěných území

Hlavní využití

pozemky zemědělské, lesní a vodní a pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů

Přípustné využití

remízy, náletová zeleň, aleje
plochy související dopravní a technické infrastruktury
urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
prvky drobné architektury

V textu plánu na straně 17.

SZ Plochy zeleně soukromé vyhrazené

Hlavní využití

jedná se o plochy, jejichž funkční využití vyplývá ze zákona č. 334/1992 Sb., České národní rady o ochraně zemědělského půdního fondu, § 1, odst. 2- jedná se o pozemky zemědělského půdního fondu, které jsou zemědělsky obhospodařované, je to orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty a půda, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není (dále jen „zemědělská půda“)
plochy samostatných oplocených užitkových zahrad a sadů
plochy samostatných oplocených zahrad rekreačních a okrasných

Přípustné využití

zahrady okrasné, rekreační či užitkové
veřejná prostranství, veřejná zeleň
pozemky související dopravní infrastruktury
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

veškeré stavby a zařízení nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 18.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Mokrouše a prověří ji makléř PTF reality.