Územní plán Modrava: kde se dá stavět

Přehled 12 ploch územního plánu obce Modrava, okres Klatovy, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 5. 11. 1997. Poslední změna je účinná od 30. 9. 2017.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BVV NÍZKOPODLAŽNÍ BYDLENÍ VENKOVSKÉHO TYPU

Hlavní využití

Plochy slouží především bydlení, částěčně sezonní rekreaci formou pronájmu pokojů a též je možná samozásobitelská hospodářská činnost.

Přípustné využití

obytné budovy (chalupy) s užíváním vlastní zahrady
samozásobitelská zemědělská činnost
sezonní přechodné bydlení na ploše, která je menší než plocha trvalého bydlení
obslužná podnikatelská činnost sloužící pro obsluhu zájmového území

Nepřípustné využití

zemědělská prvovýroba s účelovými stavbami
výrobní, průmyslová a skladovací činnost
hromadné přechodné ubytování

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavební čára se neurčuje, naopak je žádoucí nepravidelné (volné) zastavění stavebních pozemků
koeficient maximálního zastavění pozemku KZP se stanoví na 0,25 (zastavěná plocha/plocha pozemku).
minimální stavební objem je stanoven na 750 m³. Tento regulativ vychází z potřeby obnovení tradiční zástavby ve smyslu charakteristického obrazu krajiny bez ohledu na jinou funkci, kterou objekty budou mít.
výška zástavby: rodinné domy 1 + P
střechy sedlové (šikmé střešní plochy) min. sklon 30°, max. sklon 43°
pro vnější architektonický výraz použít převážně materiály kámen, bílá štuková omítka, dřevo tmavě mořené (cca 2/3 dřevo, 1/3 omítka)
okna a vnější dveře musí být dřevěné
zásadně nesmí být použita střešní okna
kombinace dřevem obložených stěn (2/3) a omítnutých stěn (1/3 plochy fasád)
střešní krytina: dřevěná (šindel), šablonová (eternit, Beronit). Nepřipouští se kovová (plech jen na doplňkových částech staveb), keramická pálená a betonová.
oplocení stávajících i nových pozemků a objektů nepřipouští, vyjímku tvoří vymezení pozemku kamennými zídkami z nanošeného místního materiálu s drnovým pokryvem, či jednoduchou dřevěnou ohradou o maximální výšce 120 cm.
v případě stavby na pův. základech je poloha hlavního objemu stavby daná polohou základů
drobné stavby pro doplňkové účely k bydlení, které není možno umístit v rámci hlavní stavby musí být řešeny z hlediska regulativů stejným způsobem, jako stavby hlavní v použití materiálů a sklonu střech. Regulativ min. objemu stavby se na tyto a na stavby technické vybavenosti nevztahuje.
garáže u rodinných domů musí být součástí hlavní stavby.
případné užití nádrží na plyn či LTO je možné v případě, že tyto nádrže nebudou viditelné z veřejných prostorů a volné krajiny.
instalace větrných elektráren a malých vodních elektráren je nepřípustná.

Největší zastavěnost: 25 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 5.

RDH RODINNÉ DOMY S HOSPODÁŘSKOU FUNKCÍ

Hlavní využití

Plochy slouží k zástavbě domy (chalupami) s hospodářskou funkcí živočišné výroby do počtu 10 ks VDJ a doplňkovou funkcí přechodného ubytování formou nájemných pokojů.

Přípustné využití

obytné budovy (chalupy) s užíváním vlastní zahrady
samozásobitelská zemědělská činnost
sezonní přechodné bydlení
obslužná podnikatelská činnost sloužící pro obsluhu zájmového území

Nepřípustné využití

výrobní, průmyslová a skladovací činnost
hromadné přechodné ubytování
zemědělská prvovýroba nad 10 ks VDJ

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavební čára se neurčuje, naopak je žádoucí nepravidelné (volné) zastavění stavebních pozemků
koeficient maximálního zastavění pozemku KZP se stanoví na 0,25 (zastavěná plocha/plocha pozemku).
minimální stavební objem je stanoven na 750 m³. Tento regulativ vychází z potřeby obnovení tradiční zástavby ve smyslu charakteristického obrazu krajiny bez ohledu na jinou funkci, kterou objekty budou mít.
výška zástavby: rodinné domy 1 + P
střechy sedlové (šikmé střešní plochy) min. sklon 30°, max. sklon 43°
pro vnější architektonický výraz použít převážně materiály kámen, bílá štuková omítka, dřevo tmavě mořené (cca 2/3 dřevo, 1/3 omítka)
okna a vnější dveře musí být dřevěné
zásadně nesmí být použita střešní okna
kombinace dřevem obložených stěn (2/3) a omítnutých stěn (1/3 plochy fasád)
střešní krytina: dřevěná (šindel), šablonová (eternit, Beronit). Nepřipouští se kovová (plech jen na doplňkových částech staveb), keramická pálená a betonová.
oplocení stávajících i nových pozemků a objektů nepřipouští, vyjímku tvoří vymezení pozemku kamennými zídkami z nanošeného místního materiálu s drnovým pokryvem, či jednoduchou dřevěnou ohradou o maximální výšce 120 cm.
v případě stavby na pův. základech je poloha hlavního objemu stavby daná polohou základů
drobné stavby pro doplňkové účely k bydlení, které není možno umístit v rámci hlavní stavby musí být řešeny z hlediska regulativů stejným způsobem, jako stavby hlavní v použití materiálů a sklonu střech. Regulativ min. objemu stavby se na tyto a na stavby technické vybavenosti nevztahuje.
garáže u rodinných domů musí být součástí hlavní stavby.
případné užití nádrží na plyn či LTO je možné v případě, že tyto nádrže nebudou viditelné z veřejných prostorů a volné krajiny.
instalace větrných elektráren a malých vodních elektráren je nepřípustná.

Největší zastavěnost: 25 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 5.

HPB HROMADNÉ PŘECHODNÉ BYDLENÍ

Hlavní využití

Plochy slouží především hromadnému ubytování s doplňkovými službami sportovně rekreačními, veřejného stravování formou penzionů i bez doplňkových funkcí

Přípustné využití

budovy hromadného přechodného bydlení - pensiony
trvalé bydlení správce budovy či areálu
občerstvení, veřejné stravování
obslužná činnost - služby doplňkové k hromadnému ubytování
odstavování vozidel v rámci areálu

Nepřípustné využití

zemědělská prvovýroba s vlastními účelovými stavbami
výrobní, průmyslová a skladovací činnost

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavební čára se neurčuje, naopak je žádoucí nepravidelné (volné) zastavění stavebních pozemků
koeficient maximálního zastavění pozemku KZP se stanoví na 0,25 (zastavěná plocha/plocha pozemku).
minimální stavební objem je stanoven na 750 m³. Tento regulativ vychází z potřeby obnovení tradiční zástavby ve smyslu charakteristického obrazu krajiny bez ohledu na jinou funkci, kterou objekty budou mít.
výška zástavby: penziony 2 + P
střechy sedlové (šikmé střešní plochy) min. sklon 30°, max. sklon 43°
pro vnější architektonický výraz použít převážně materiály kámen, bílá štuková omítka, dřevo tmavě mořené (cca 2/3 dřevo, 1/3 omítka)
okna a vnější dveře musí být dřevěné
zásadně nesmí být použita střešní okna
kombinace dřevem obložených stěn (2/3) a omítnutých stěn (1/3 plochy fasád)
střešní krytina: dřevěná (šindel), šablonová (eternit, Beronit). Nepřipouští se kovová (plech jen na doplňkových částech staveb), keramická pálená a betonová.
oplocení stávajících i nových pozemků a objektů nepřipouští, vyjímku tvoří vymezení pozemku kamennými zídkami z nanošeného místního materiálu s drnovým pokryvem, či jednoduchou dřevěnou ohradou o maximální výšce 120 cm.
v případě stavby na pův. základech je poloha hlavního objemu stavby daná polohou základů
drobné stavby pro doplňkové účely k bydlení, které není možno umístit v rámci hlavní stavby musí být řešeny z hlediska regulativů stejným způsobem, jako stavby hlavní v použití materiálů a sklonu střech. Regulativ min. objemu stavby se na tyto a na stavby technické vybavenosti nevztahuje.
garáže u rodinných domů musí být součástí hlavní stavby.
případné užití nádrží na plyn či LTO je možné v případě, že tyto nádrže nebudou viditelné z veřejných prostorů a volné krajiny.
instalace větrných elektráren a malých vodních elektráren je nepřípustná.

Největší zastavěnost: 25 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 5.

OS OBSLUŽNÁ SFÉRA

Hlavní využití

Plocha slouží k umisťování staveb administrativy, obchodu, služeb a veřejného stravování.

Přípustné využití

administrativa
maloobchodní provozovny
provozovny stravování a občerstvení
řemeslná výroba bez negativního vlivu na okolní zástavbu
stavby pro správu, církev, školství a zdravotnictví
trvalé bydlení majitele
přechodné bydlení správce areálu a zaměstnanců

Nepřípustné využití

trvalé bydlení
přechodné bydlení
zemědělská činnost
průmyslová a výrobní činnost

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavební čára se neurčuje, naopak je žádoucí nepravidelné (volné) zastavění stavebních pozemků
koeficient maximálního zastavění pozemku KZP se stanoví na 0,25 (zastavěná plocha/plocha pozemku).
minimální stavební objem je stanoven na 750 m³. Tento regulativ vychází z potřeby obnovení tradiční zástavby ve smyslu charakteristického obrazu krajiny bez ohledu na jinou funkci, kterou objekty budou mít.
výška zástavby: obslužná sféra a ostatní objekty 1 + P
střechy sedlové (šikmé střešní plochy) min. sklon 30°, max. sklon 43°
pro vnější architektonický výraz použít převážně materiály kámen, bílá štuková omítka, dřevo tmavě mořené (cca 2/3 dřevo, 1/3 omítka)
okna a vnější dveře musí být dřevěné
zásadně nesmí být použita střešní okna
kombinace dřevem obložených stěn (2/3) a omítnutých stěn (1/3 plochy fasád)
střešní krytina: dřevěná (šindel), šablonová (eternit, Beronit). Nepřipouští se kovová (plech jen na doplňkových částech staveb), keramická pálená a betonová.
oplocení stávajících i nových pozemků a objektů nepřipouští, vyjímku tvoří vymezení pozemku kamennými zídkami z nanošeného místního materiálu s drnovým pokryvem, či jednoduchou dřevěnou ohradou o maximální výšce 120 cm.
v případě stavby na pův. základech je poloha hlavního objemu stavby daná polohou základů
drobné stavby pro doplňkové účely k bydlení, které není možno umístit v rámci hlavní stavby musí být řešeny z hlediska regulativů stejným způsobem, jako stavby hlavní v použití materiálů a sklonu střech. Regulativ min. objemu stavby se na tyto a na stavby technické vybavenosti nevztahuje.
garáže u rodinných domů musí být součástí hlavní stavby.
případné užití nádrží na plyn či LTO je možné v případě, že tyto nádrže nebudou viditelné z veřejných prostorů a volné krajiny.
instalace větrných elektráren a malých vodních elektráren je nepřípustná.

Největší zastavěnost: 25 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 6.

IR INDIVIDUÁLNÍ REKREACE

Hlavní využití

Jedná se o objekty stávající pro rekreaci rodin v chalupách.

Nepřípustné využití

Územní plán nepřipouští nově navrhované objekty pro tento účel.

V textu plánu na straně 6.

ZUZ ZEMĚDĚLSKÉ ÚČELOVÉ ZAŘÍZENÍ

Hlavní využití

Plochy slouží k využití pro konkrétní formu zemědělské prvovýroby, charakteristickou pro horské oblasti.

Přípustné využití

zemědělská prvovýroba v účelových stavbách pro chov skotu a ovcí
skladování píce

Nepřípustné využití

zemědělská výroba formou velkokapacitních chovů
trvalé bydlení
průmyslová výrobní činnost
přechodné bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavební čára se neurčuje, naopak je žádoucí nepravidelné (volné) zastavění stavebních pozemků
koeficient maximálního zastavění pozemku KZP se stanoví na 0,25 (zastavěná plocha/plocha pozemku).
minimální stavební objem je stanoven na 750 m³. Tento regulativ vychází z potřeby obnovení tradiční zástavby ve smyslu charakteristického obrazu krajiny bez ohledu na jinou funkci, kterou objekty budou mít.
výška zástavby: obslužná sféra a ostatní objekty 1 + P
střechy sedlové (šikmé střešní plochy) min. sklon 30°, max. sklon 43°
pro vnější architektonický výraz použít převážně materiály kámen, bílá štuková omítka, dřevo tmavě mořené (cca 2/3 dřevo, 1/3 omítka)
okna a vnější dveře musí být dřevěné
zásadně nesmí být použita střešní okna
kombinace dřevem obložených stěn (2/3) a omítnutých stěn (1/3 plochy fasád)
střešní krytina: dřevěná (šindel), šablonová (eternit, Beronit). Nepřipouští se kovová (plech jen na doplňkových částech staveb), keramická pálená a betonová.
oplocení stávajících i nových pozemků a objektů nepřipouští, vyjímku tvoří vymezení pozemku kamennými zídkami z nanošeného místního materiálu s drnovým pokryvem, či jednoduchou dřevěnou ohradou o maximální výšce 120 cm.
v případě stavby na pův. základech je poloha hlavního objemu stavby daná polohou základů
drobné stavby pro doplňkové účely k bydlení, které není možno umístit v rámci hlavní stavby musí být řešeny z hlediska regulativů stejným způsobem, jako stavby hlavní v použití materiálů a sklonu střech. Regulativ min. objemu stavby se na tyto a na stavby technické vybavenosti nevztahuje.
garáže u rodinných domů musí být součástí hlavní stavby.
případné užití nádrží na plyn či LTO je možné v případě, že tyto nádrže nebudou viditelné z veřejných prostorů a volné krajiny.
instalace větrných elektráren a malých vodních elektráren je nepřípustná.

Největší zastavěnost: 25 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 6.

PTZ PLOCHY TECHNICKÝCH ZAŘÍZENÍ

Hlavní využití

Plochy slouží k umisťování staveb sloužících technické vybavenosti území

Přípustné využití

stavby pro inženýrské sítě a technickou vybavenost území

Nepřípustné využití

ostatní formy funkčního využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavební čára se neurčuje, naopak je žádoucí nepravidelné (volné) zastavění stavebních pozemků
koeficient maximálního zastavění pozemku KZP se stanoví na 0,25 (zastavěná plocha/plocha pozemku).
minimální stavební objem je stanoven na 750 m³. Tento regulativ vychází z potřeby obnovení tradiční zástavby ve smyslu charakteristického obrazu krajiny bez ohledu na jinou funkci, kterou objekty budou mít.
výška zástavby: obslužná sféra a ostatní objekty 1 + P
střechy sedlové (šikmé střešní plochy) min. sklon 30°, max. sklon 43°
pro vnější architektonický výraz použít převážně materiály kámen, bílá štuková omítka, dřevo tmavě mořené (cca 2/3 dřevo, 1/3 omítka)
okna a vnější dveře musí být dřevěné
zásadně nesmí být použita střešní okna
kombinace dřevem obložených stěn (2/3) a omítnutých stěn (1/3 plochy fasád)
střešní krytina: dřevěná (šindel), šablonová (eternit, Beronit). Nepřipouští se kovová (plech jen na doplňkových částech staveb), keramická pálená a betonová.
oplocení stávajících i nových pozemků a objektů nepřipouští, vyjímku tvoří vymezení pozemku kamennými zídkami z nanošeného místního materiálu s drnovým pokryvem, či jednoduchou dřevěnou ohradou o maximální výšce 120 cm.
v případě stavby na pův. základech je poloha hlavního objemu stavby daná polohou základů
drobné stavby pro doplňkové účely k bydlení, které není možno umístit v rámci hlavní stavby musí být řešeny z hlediska regulativů stejným způsobem, jako stavby hlavní v použití materiálů a sklonu střech. Regulativ min. objemu stavby se na tyto a na stavby technické vybavenosti nevztahuje.
garáže u rodinných domů musí být součástí hlavní stavby.
případné užití nádrží na plyn či LTO je možné v případě, že tyto nádrže nebudou viditelné z veřejných prostorů a volné krajiny.
instalace větrných elektráren a malých vodních elektráren je nepřípustná.

Největší zastavěnost: 25 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 6.

SPR SPORTOVNÍ A REKREAČNÍ PLOCHY S INDEXEM KONKRÉTNÍ FUNKCE

Hlavní využití

Plochy slouží ke konkrétnímu využití sportovně rekreačních ploch

Přípustné využití

konkrétní podnikatelská činnost sportovně rekreačního charakteru
konkrétní využití sportovních ploch
trvalé bydlení správce areálu

Nepřípustné využití

hromadné trvalé bydlení
zemědělská výroba
průmyslová a výrobní činnost

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavební čára se neurčuje, naopak je žádoucí nepravidelné (volné) zastavění stavebních pozemků
koeficient maximálního zastavění pozemku KZP se stanoví na 0,25 (zastavěná plocha/plocha pozemku).
minimální stavební objem je stanoven na 750 m³. Tento regulativ vychází z potřeby obnovení tradiční zástavby ve smyslu charakteristického obrazu krajiny bez ohledu na jinou funkci, kterou objekty budou mít.
výška zástavby: obslužná sféra a ostatní objekty 1 + P
střechy sedlové (šikmé střešní plochy) min. sklon 30°, max. sklon 43°
pro vnější architektonický výraz použít převážně materiály kámen, bílá štuková omítka, dřevo tmavě mořené (cca 2/3 dřevo, 1/3 omítka)
okna a vnější dveře musí být dřevěné
zásadně nesmí být použita střešní okna
kombinace dřevem obložených stěn (2/3) a omítnutých stěn (1/3 plochy fasád)
střešní krytina: dřevěná (šindel), šablonová (eternit, Beronit). Nepřipouští se kovová (plech jen na doplňkových částech staveb), keramická pálená a betonová.
oplocení stávajících i nových pozemků a objektů nepřipouští, vyjímku tvoří vymezení pozemku kamennými zídkami z nanošeného místního materiálu s drnovým pokryvem, či jednoduchou dřevěnou ohradou o maximální výšce 120 cm.
v případě stavby na pův. základech je poloha hlavního objemu stavby daná polohou základů
drobné stavby pro doplňkové účely k bydlení, které není možno umístit v rámci hlavní stavby musí být řešeny z hlediska regulativů stejným způsobem, jako stavby hlavní v použití materiálů a sklonu střech. Regulativ min. objemu stavby se na tyto a na stavby technické vybavenosti nevztahuje.
garáže u rodinných domů musí být součástí hlavní stavby.
případné užití nádrží na plyn či LTO je možné v případě, že tyto nádrže nebudou viditelné z veřejných prostorů a volné krajiny.
instalace větrných elektráren a malých vodních elektráren je nepřípustná.

Největší zastavěnost: 25 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 7.

PZV PLOCHY ZEMĚDĚLSKY VYUŽITELNÉ

Hlavní využití

Jedná se o plochy drnového fondu (louky a pastviny), kde je umožněna pastva a kosení, případně jenom kosení podle zvláštního režimu stanoveného Správou Národního parku Šumava.

Nepřípustné využití

intenzivní zemědělská výroba

V textu plánu na straně 7.

PZN PLOCHY ZEMĚDĚLSKY NEVYUŽITELNÉ

Hlavní využití

Jedná se o plochy drnového fondu a mimolesní zeleně zvláště hodnotné z hlediska krajinotvorného, ochrany přírody, ekologické stability.
Tyto plochy jsou ponechány přirozenému vývoji bez zásahu člověka.

V textu plánu na straně 7.

PL PLOCHY LESŮ

V textu plánu na straně 3.

PV VODNÍ PLOCHY

V textu plánu na straně 3.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Modrava a prověří ji makléř PTF reality.