Územní plán Mladý Smolivec: kde se dá stavět

Přehled 13 ploch územního plánu obce Mladý Smolivec, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 1. 5. 2010.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Textová část ÚP - sken.pdf

Plochy a jejich využití

SV Plochy smíšené obytné venkovské (SV)

Hlavní využití

hlavní funkcí území je bydlení obyvatel, spojené s hospodářským využíváním objektů a pozemků
přiměřeně hospodářské využití staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
bydlení v individuálních rodinných domech, příp. s doplňkovými hospodářskými objekty zemědělských usedlostí (drobná chovatelská činnost)
ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)

Přípustné využití

stavby plnící doplňkovou funkci
bydlení rodinného charakteru ve spojení s drobnou výrobou a službami, nerušící okolní zástavbu
ojedinělě bytové domy
stavby pro veřejné ubytování v soukromí – venkovský cestovní ruch, agroturistika
stavby pro individuální rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě
historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí a drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
drobná zařízení malovýroby (vedlejší zemědělské výroby)
obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
veřejná zeleň, izolační a doprovodná zeleň
občanská vybavenost: obecní úřad, kulturní či společenský dům, knihovna, základní a mateřské škola, sakrální stavby (kostely, kaple), požární zbrojnice
zařízení technické vybavenosti sídla (trafostanice, regulační stanice plynu aj.)
vodní plochy: návesní rybník, požární nádrž
parkovací plochy obsluhy území

Podmíněně přípustné

Výjimečně přípustné, pokud tyto stavby a zařízení nebudou narušovat charakter (hlavní účel) tohoto území
rekreační domy, stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice
provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu (pro místní potřebu)

Nepřípustné využití

stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
intenzita využití pozemků, resp. koef. zastavění území v plochách max. 0,4 (poměr zastavěné plochy všech nadzemních částí staveb k výměře pozemku)
minimální podíl zeleně bude činit 20%
výšková regulace: objekty budou přízemní, max. 1 (2) nadzemní podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), hospodářské objekty budou max. s jedním nadzemním podlažím
okenní a dveřní výplně budou měřítkem, materiálem i členěním přizpůsobeny místním podmínkám a architektuře objektu
parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb
doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
obslužné činnosti budou v max. rozsahu do 400 m²

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 28.

RI Plochy rekreace individuální / rodinné - RI

Hlavní využití

krátkodobá i dlouhodobá pobytová rekreace na vlastních pozemcích
individuální rekreační objekty pro rekreační pobyt sezónního charakteru - rekreační chaty a chalupy (nejvýše 2 NP, jedno podzemní podlaží a podkroví)
zahrádkové osady
ohrazená zahrada s rekreační, okrasnou či užitkovou funkcí

Přípustné využití

objekty, plnící doplňkovou nebo pomocnou funkci, např. stavby do 25 m² zastavěné plochy, do 5 m výšky a nepodsklepené (např. kůlny na nářadí, skleník, zahradní altán, bez pobytových místností, ustájení zvířat a hygienicky problémového využití), zimní zahrady do 40 m² zastavěné plochy a výšky 5 m, bazény do 40 m² zastavěné plochy, stavby pro drobné chovatelství do 16 m² zastavěné plochy a 5 m výšky
omezené zahradnické okrasné pěstitelství, dále užitkové ovoce a zelenina pro vlastní potřebu
hygienicky nezávadný chov domácího zvířectva a drobný chov hospodářského zvířectva pouze v rámci drobných hospodářských staveb pro vlastní potřebu
obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
nezbytná zařízení technické vybavenosti

Podmíněně přípustné

výjimečně přípustné umístění: garáž pro obsluhu území, hygienicky nezávadný chov domácího zvířectva a drobný chov hospodářského zvířectva pouze v rámci drobných hospodářských staveb pro vlastní potřebu

Nepřípustné využití

chov hospodářských zvířat
zemědělská výroba s výjimkou zahradnického pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu
výrobní zařízení
činnosti jež svými přímými nebo nepřímými negativními vlivy narušují sousední pozemky a celkovou pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění bude max. 15%
podíl zeleně bude min. 75%
výška objektů max. 1 + podkroví
pěstitelství bude v omezeném rozsahu do 1000 m²
rekreační objekty budou mít max. jedno nadzemní podlaží a podkroví
doplňkové objekty do 16 m²: zahradní altány, kůlny, skleníky a do 25 m²: bazény.

Největší zastavěnost: 15 %

V textu plánu na straně 29.

RH Plochy rekreace hromadné - RH

Hlavní využití

území je určené pro rekreaci, rekreační sportování a aktivity cestovního ruchu
zařízení rekreace, odpočinku a cestovního ruchu vč. koupališť, ATC, tábořiště
zařízení sportu s malým rozsahem zastavěných ploch, hřiště, sportovní haly a tělocvičny, bazény, kluziště
herní a odpočinkové prvky a zařízení
pobytové a piknikové louky
rekreační zeleň
hřiště

Přípustné využití

doprovodné stavby pro rekreaci a rekreační sport, např.: klubovny, posilovny, šatny, sklady sportovního nářadí, sociální zařízení
ubytovací zařízení: hotely, motely, sezónní ubytování vč. kempů a tábořišť
zařízení veřejného stravování
služební a pohotovostní byty
parkoviště pro obsluhu a využití území
zařízení technické vybavenosti

Podmíněně přípustné

výjimečně přípustné zábavní zařízení a umisťování dalších komerčních zařízení, nenarušujících kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

stavby pro bydlení
výrobní aktivity
chovatelské činnosti
logistická zařízení a manipulační plochy
stavby pro hospodaření s odpady
činnosti, které omezují a narušení hlavní, tj. rekreační a sportovní funkce

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění území bude max. 20%
plochy budou mít min. 75% podíl zeleně
objekty budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví
rekreační areály budou vybaveny sjednoceným mobiliářem (lavičky, odpadové koše, herní prvky dětských hřišť, sportovní náčiní, informační tabule) s preferencí výrobků z přírodních materiálů

Největší zastavěnost: 20 %

V textu plánu na straně 30.

OV Plochy občanského vybavení - OV

Hlavní využití

území je určeno pro umisťování všech zařízení občanské vybavenosti, která rozsahem, specifickými požadavky na umístění a dopravními nároky neumožňují umístění ve smíšeném území
zařízení veřejné správy, vzdělávání, výchova, vědy a výzkumu (školství), sociální služby a zdravotnictví (sociální péče, péče o rodinu, lázeňství, jesle, mateřské školy), kultury, církve, dále pak bezpečnosti a armády, požární ochrany, pošt, bank, obchodu, veřejného stravování, veřejného ubytování, nevýrobních služeb, tělovýchovy a sportu
na plochách s konkrétně určeným druhem zařízení je přípustné umisťovat jen taková zařízení, občanského vybavení, pro které jsou určeny
na plochách neupřesněných je možno umisťovat kterékoli z uvedených druhů občanského vybavení
veřejná urbanistická zeleň

Přípustné využití

služební a pohotovostní byty
administrativa
zařízení technické vybavenosti

Nepřípustné využití

všechny druhy výrobních a chovatelských činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podle společenského významu občanského vybavení bude zajištěno dostatečné bohaté vybavení veřejnou urbanistickou zelení.

V textu plánu na straně 31.

PV Plochy veřejných prostranství - PV

Hlavní využití

reprezentační společenský veřejný prostor setkávání
umožňují přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání
veřejnou, často reprezentativní zeleň, parky, vč. odpočivadel
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
další související dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství

Přípustné využití

ochranná zeleň
veřejné společenské akce
občasný stánkový prodej při společenských akcích

Nepřípustné využití

trvalá intenzivni tranzitní doprava
činnosti narušující pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

architektonicky vhodný městský mobiliář
vhodné materiály na zpevněných plochách
atraktivní urbanistická zeleň
příznivé veřejné čí záhonové osvětlení

V textu plánu na straně 31.

ID Plochy dopravní infrastruktury - ID

Hlavní využití

plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace
plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace
autobusové zastávky, záchytná a jiná parkoviště
čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu

Přípustné využití

obslužná zařízení dopravy
logistická centra
na plochách s přesněji určeným druhem zařízení je přípustné umisťovat jen takové druhy zařízení, pro které jsou určeny

Nepřípustné využití

využívání ploch vozidly s nadměrnými emisemi či hlučností

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy dopravy budou dostatečně odloučeny či zajištěny proti nadměrnému zatěžování imisemi obytných ploch imisemi a hlukem.

V textu plánu na straně 31.

IT Plochy technické infrastruktury - IT

Hlavní využití

území je určeno pro umisťování zařízení technické infrastruktury, které svými specifickými nároky, požadavky na velikost pozemku, případně narušením prostředí neumožňují umístění v ostatních plochách a územích
pozemky, stavby a vedení technických zařízení zabezpečující zásobování obce: pitnou vodou (vodovody, vodojemy / vodárny, čerpací stanice, úpravy vod), odvádění a čištění odpadních vod (kanalizace, ČOV, přečerpávací stanice), elektrickou energií, plynem a produktovody (energetická vedení, trafostanice, regulační stanice), hasičské zbrojnice, zařízení pro nakládání s odpady aj.

Přípustné využití

dopravní provozy a spoje
zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy technického vybavení budou min. narušovat obytná území a příznivou kompoziční situaci sídla.

V textu plánu na straně 32.

VS Plochy výroby smíšené a skladování - VS

Hlavní využití

území je určeno pro drobnou, zemědělskou a lehkou výrobu, sklady a stavebnictví, jež významně nenarušuje prostředí, avšak hygienicky a architektonicky nevyhovuje umístění ve smíšeném území (hluk, dopravní zatíženy, halové objekty apod.)
logistická zařízení (sklady), služby a související zařízení
zařízení samostatné drobné, převážně živnostnické výroby a výrobních služeb, která mohou mít nepříznivé a rušivé účinky na obytnou zónu, např. truhlárny, klempírny, autoopravny apod.

Přípustné využití

sklady a prodejní sklady
zařízení služeb včetně výrobních
zařízení distribuce vč. nákupních středisek a obchodních domů
autoservisy, čerpací stanice PHM a další zařízení dopravy
garáže a parkoviště pro osobní a nákladní automobily
administrativní objekty
zařízení vědy a výzkumu
zařízení technické infrastruktury
lokální parkoviště
služební a pohotovostní byty
zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby, drobná řemeslná výroba

Podmíněně přípustné

umisťovat byty majitelů zařízení, příp. obsluhy zařízení, zařízení vzdělávání a zdravotní péče, sloužící pro toto území, prodejny vlastní produkce, objekty pro zpracování zemědělské produkce
ve zvlášť odůvodněných případech stavby pro trvalé bydlení

Nepřípustné využití

stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění bude max. 60%
podíl zeleně bude min. 15-20%
výška objektů bude max. 8-10 (12) m (ojedinělé objekty dle technologických požadavků za předpokladu ověření v panoramatu města)
provozované činnosti musí splňovat normativní podmínky ochrany ŽP bytové zóny v případě kontaktu, tj. ekologické limity.
veškeré činnosti nesmí svými vlivy přesáhnout vymezené pásmo hygienické ochrany (PHO)
přístupové účelové komunikace budou pokud možno vedeny mimo obytné zóny sídel
nové areály musí být navrhovány s ohledem tak, aby nenarušovaly siluetu sídla.

Největší zastavěnost: 60 %

V textu plánu na straně 32.

NV Plochy vodní a vodohospodářské - NV

Hlavní využití

vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé)
zajištění podmínek pro nakládání s vodami
ochrana před jejich škodlivými účinky a suchem
regulace vodního režimu
zajištění ochrany přírody

Přípustné využití

vodní nádrže, vodoteče, umělé toky
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušuji funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání vodních ploch

V textu plánu na straně 33.

NZ Plochy zemědělské - NZ

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění plnění zemědělských funkcí ploch
orné půdy
trvalé travní plochy, tj. louky a pastviny
ovocné sady a zahrady
chmelnice, vinice

Přípustné využití

stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

stavby rušící plnění funkcí zemědělských ploch

V textu plánu na straně 33.

NL Plochy lesní - NL

Hlavní využití

zajišťují plnění funkcí lesa a jejich využití
pozemky určené k plnéní funkcí lesa

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství přiměřené krajinnému rázu
související dopravní a technická infrastruktura
oborní chovy zvěře

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

objekty rušící plnění funkcí lesa

V textu plánu na straně 33.

NP Plochy přírodní - NP

Hlavní využití

plochy ochrany přírody a krajiny (pozemky smluvně chráněných BC ÚSES)
nelesní rozptýlená zeleň včetně remízků, doprovodů vodotečí a komunikací vč. alejí
přírodě blízké plochy, mokřady, slatiniště, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru
náletová zeleň
trvalé travní plochy
orná půda do 10 000 m²

Přípustné využití

odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
pěší a cyklistické cesty, odpočívadla, výchozí parkoviště, služby cestovního ruchu informační tabule, prvky drobné architektury

Nepřípustné využití

vše ostatní mimo přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nezastavitelné plochy, plnící funkci hygienickou, estetickou, ekologickou a izolační.

V textu plánu na straně 34.

NS Plochy smíšené nezastavěného území - NS

Hlavní využití

remízy, náletová zeleň, aleje
ochranná zeleň
sídelní zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
zahrady a sady v extravilánu pro drobnou zahradnickou produkci a krátkodobou individuální rekreaci

Přípustné využití

odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
prvky drobné architektury
stávající drobné stavby sloužící k využití pozemku (kolna, zahradní chatka, altán, bazén, skleník, garáž)
skleníky a pařeniště
zařízení nezbytné technické vybavenosti
oborní chov zvěře
stavby a zařízení lesního hospodářství přiměřené krajinnému rázu
trvalé travní plochy
orná půda do 10 000 m²

Nepřípustné využití

stavby nesouvisející s hlavní funkci ploch
velkovýrobní formy zemědělského hospodaření
výrobní objekty a zařízení
silniční komunikace
veřejné stavby většího rozsahu a výrobní objekty

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nezastavitelné plochy, plnící funkci estetickou, hygienickou a ekologickou
materiálové řešení drobných staveb bude preferovat přírodní materiály

V textu plánu na straně 34.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Mladý Smolivec a prověří ji makléř PTF reality.