BI bydlení individuální v rodinných domech
Hlavní využití
- Pozemky pro bydlení v rodinných domech (více jak polovina plochy místností a prostorů je určena k bydlení, max. 3 samostatné byty v objektu), stavby místního charakteru, které odpovídají koncepci, rodinné domy s užitkovými nebo okrasnými zahradami, samostatně stojící rodinné domy objemově respektující okolní zástavbu, charakter obce a charakteristické pohledy na obec, garáže spojené s hlavní stavbou rodinného tvořící jeden architektonický a hmotový celek
Přípustné využití
- Dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy
- Stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva malého rozsahu, takovéto stavby a zařízení jsou definovány coby objekty, které svým umístěním, provozem a chovem drobného hospodářského zvířectva neruší pobyt na okolních parcelách, a to jak hlukem, tak zápachem, tomu se musí přizpůsobit počet kusů chovaného zvířectva, jejich způsob chovu a provoz.
- Garáže, odstavná stání pro osobní automobily související s bydlením v takto vymezené ploše
- Pozemky veřejného prostranství
- Zeleň, dětská hřiště, oddechové plochy
- Pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m²
- Provozovny drobné řemeslné výroby bez podstatného vlivu na okolí (zámečnictví apod.)
- Ubytovací zařízení malého rozsahu (do 10 lůžek – penziony, malé ubytovny)
- Maloobchod, stravovací zařízení, zdravotní a sportovní zařízení a služby bez vlivu na okolí, sloužící jak okolní zástavbě, tak širšímu spádovému obvodu než je funkční území - jmenované provozy umisťovat především do parterů bytových a rodinných domů, stavby musí respektovat charakter zástavby obce s cílem zamezit typovým objektům bez architektonických a urbanistických vazeb
- Zařízení pro veterinární péči (ordinace apod.)
- Stavby pro rekreaci a pro rekreační bydlení
- Stavby a zařízení pro církevní účely (kostely, kaple, modlitebny)
- Doprava, zejména komunikace pěší, zklidněné a místní přístupové cesty pokud nejsou samostatnou funkční plochou, cyklistické stezky, parkovací plochy osobních automobilů, samostatně stojící garáže pro maximálně 2 vozidla vždy s funkční vazbou k jednotlivým RD
- Vodní plochy umělé malé, drobné vodní toky (rybníčky, nádrže technického charakteru, koupaliště apod.)
- Zahradnictví
- Stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
- Účelové komunikace
- Umisťování zařízení drobné výroby
- Umisťování drobných výrobních provozoven se službami
Nepřípustné využití
- Umisťování bytových domů
- Dále všechny činnosti snižující kvalitu prostředí a pohodu bydlení v rodinných domech
- Stavby a objekty neslučující se s výše uvedeným
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Doporučuje se stavba jednopodlažní se sedlovou střechou, půdorysně podélného charakteru s převládající délkou nad šířkou, zastavěná plocha do 80m² (pro chov drobného hospodářského zvířectva)
- Maloobchod, stravovací zařízení, zdravotní a sportovní zařízení a služby bez vlivu na okolí, sloužící jak okolní zástavbě, tak širšímu spádovému obvodu než je funkční území - jmenované provozy umisťovat především do parterů bytových a rodinných domů, stavby musí respektovat charakter zástavby obce s cílem zamezit typovým objektům bez architektonických a urbanistických vazeb
- Samostatně stojící garáže pro maximálně 2 vozidla vždy s funkční vazbou k jednotlivým RD
- Plošná velikost stavebních pozemků_určeno pro nově navržené zastavitelné území Z1 – Z8: stavební pozemky od 800 m², využití pozemku k zástavbě ≤25%
- Plošná velikost zástavby_hlavní objekty: objekty rodinných domů zastavěná plocha do 250 m², objekty rodinných domů s živnostenským provozem celková zastavěná plocha do 250 m², sportovní zařízení – nekrytá sportoviště, zázemí sportoviště do 150 m²
- Plošná velikost zástavby_doplňkové stavby (garáže, kůlny, přístřešky atd.): Objekty doplňkových staveb zastavěná plocha do 100m²
- Výška zástavby: Je třeba zasadit nové rodinné domy do stávající zástavby, aby výškově splynuly a nad stávající zástavbu značně nevyčnívaly. Tedy nově navržené stavby mohou výškově přesahovat stávající zástavbu nejvíce o 1 podlaží a podkroví, tento regulativ se vztahuje pouze na rodinné domy, přičemž musí stále splňovat definici rodinného domu. Pokud se jedná o jiný objekt, než je rodinný dům, musí jeho výška splynout s okolní zástavbu bez toho, aniž by ji jakkoliv převyšoval.
- Parkování: Parkovací plochy je třeba navrhovat v minimálním poměru 1 bytová jednotka = 1 parkovací stání, jako součást objektu nebo pro parkování vyčleněná plocha (vždy na vlastním pozemku)
- Ochrana krajinného rázu: Navrženým rozvojem (urbanizací) území nedochází k narušení nebo zhoršení stávajícího krajinného rázu. Jsou zachovány významně se uplatňující nezastavěné a nenarušené krajinné horizonty a místa významných panoramatických pohledů a výhledů na krajinu.
- Rozvojové plochy Z4, Z5, Z6, Z7 z části zasahují do pásma 50 m od okraje lesa. Při zástavbě těchto ploch je nutné respektovat následující požadavky. Výstavba pro bydlení, rodinnou rekreaci, ubytovací zařízení, servisy, opravny, a stavby, v nichž bude docházet k průmyslové či zemědělské výrobě, bude v rámci těchto rozvojových ploch umístěna mimo pásmo 50 m od okraje lesa. V tomto pásmu je též nepřípustné umisťovat sklady průmyslové výroby, garáže osobní či nákladní dopravy nebo zemědělské techniky. Do tohoto pásma lze v rámci těchto rozvojových ploch umisťovat zemědělské stavby pro uskladnění píce (např. seníky, silážní jámy, apod.), dále různá drobná sportoviště, pozemní komunikace, oplocení a stavby sloužící lesnímu hospodaření.
V textu plánu na straně 11.
