PB Plochy bydlení
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro zajištění kvalitního bydlení
Přípustné využití
- bytové domy pouze v zastavitelné ploše označené v ÚP jako lokalita 9 a 1.2a
- rodinné domy
- veřejná prostranství
- související plochy dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- související občanská vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje větší než 250 m²
- další plochy a zařízení, pokud nesnižují kvalitu obytného prostředí a pohodu bydlení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
- pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.
Nepřípustné využití
- všechny aktivity výrobního charakteru
- občanskou vybavenost, která by mohla potenciálně ohrozit kvalitu obytného prostředí
- ubytování osob charakteru ubytoven
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění - v zastavitelných plochách určen v doplňující regulaci zastavitelných ploch (kapitola „f4) doplňující regulace zastavitelných ploch")
- ve stabilizovaných plochách pro nové stavební objekty 30%
- maximální výška zástavby - v zastavitelných plochách určen v doplňující regulaci zastavitelných ploch (kapitola „f4) doplňující regulace zastavitelných ploch")
- ve stabilizovaných plochách při všech stavebních zásazích do stávajících objektů respektovat jejich stávající výškovou hladinu a pro výstavbu nových objektů je přípustné 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
V textu plánu na straně 7.
PR Plochy rekreace
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro pozemky zahrádkářských osad včetně využití pro zemědělskou malovýrobu výhradně pro vlastní potřebu
Přípustné využití
- rekreační zahrádky
- rekreační chaty, přístřešky na nářadí
- veřejná prostranství
- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území
Nepřípustné využití
- jakékoliv komerční aktivity
- objekty trvalého bydlení
- není přípustné slučovat pozemky
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění - 10% z celkové plochy pozemku, nejvýše však 40 m²
- minimální podíl zeleně - 75% z celkové plochy pozemku
V textu plánu na straně 7.
OV Plochy občanského vybavení
Hlavní využití
- plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
- staveb pro výchovu a vzdělávání
- zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
- kultury
- pro ochranu obyvatelstva
- pro veřejné stravování a ubytování
- služeb
- vědy a výzkumu
- lázeňství
- veřejné administrativy
- hřbitovy, krematoria
- veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků
Podmíněně přípustné
- ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy
Nepřípustné využití
- zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění - 50% z celkové plochy pozemku
- minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
- maximální výška zástavby - 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 8.
VP Plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem
Přípustné využití
- obslužné komunikace včetně související technické infrastruktury
- pěší a cyklistické komunikace
- parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
- veřejnou zeleň, parky
- ochrannou zeleň
Podmíněně přípustné
- prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 8.
OM Plochy smíšené obytné – městské
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení v městském prostředí ve spojení s občanskou vybaveností a komerčním využitím ploch
Přípustné využití
- obytné objekty městského charakteru
- pozemky pro občanskou vybavenost veřejnou i komerčního charakteru
- zařízení občanské vybavenosti integrovaná do obytných objektů
- veřejná prostranství
- související zařízení dopravní a technické infrastruktury
- pozemky veřejné i komerční administrativy
Podmíněně přípustné
- zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění
Nepřípustné využití
- pozemky výrobní potenciálně narušující obytné a životní prostředí
- ubytování osob charakteru ubytoven
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 60%
- maximální výška zástavby 2-3 nadzemní podlaží s možností využití podkroví v souladu s okolní zástavbou
- Největší zastavěnost
- 60 %
V textu plánu na straně 8.
OV* Plochy smíšené obytné – venkovské
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů
Přípustné využití
- obytné nízkopodlažní objekty
- garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
- zařízení občanské vybavenosti a sportu
- veřejná prostranství
- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
- pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
Podmíněně přípustné
- zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů
- zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci a využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění
Nepřípustné využití
- pozemky pro stavby a zařízení v rozporu s odstavci 2. a 3.
- ubytování osob charakteru ubytoven
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 50%
- maximální výška zástavby 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 8.
DI Plochy dopravní infrastruktury
Hlavní využití
- vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch
Přípustné využití
- plochy silniční dopravy (dálnice, rychlostní komunikace, silnice I., II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, dopravní terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, areály údržby komunikací, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení pro obsluhu dopravy
- plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu
- plochy ochranné zeleně
Podmíněně přípustné
- související stavby technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 9.
TI Plochy technické infrastruktury
Hlavní využití
- vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít
Přípustné využití
- vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
- odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
- energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje, regulační stanice plynu)
- produktovody
- spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
- plochy pro nakládání s odpadem
- související zařízení dopravní infrastruktury
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavcem 2)
V textu plánu na straně 9.
VS Plochy výroby a skladování
Hlavní využití
- plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách.
- Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
- pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství (těžba, hutnictví, strojírenství, chemie)
- pozemky pro sklady a skladové areály
- související zařízení dopravní a technické infrastruktury
- ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
- zařízení pro vědu a výzkum
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%, pokud je tento podíl ve stávající zástavbě překročen je vyloučeno další zahušťování území (zvyšování podílu zastavěné plochy)
- minimální podíl zeleně 20%
- maximální výška objektů 12 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu, pokud jsou z důvodů technologických požadovány vyšší konstrukce a objekty, budou posouzeny z hlediska krajinného rázu, v zastavitelných plochách je maximální výška zástavby upravena v doplňující regulaci zastavitelných ploch (kapitola f4)
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší výška
- 12 m
V textu plánu na straně 9.
SV Plochy smíšené výrobní
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití
Přípustné využití
- pozemky pro výrobní zařízení
- pozemky skladů
- pozemky velkoobchodu a logistiky
- pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek
- fotovoltaickou výrobu elektrické energie včetně související technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
- zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy
- pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
- v plochách je nepřípustné umísťovat výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%
- minimální podíl zeleně 20%
- maximální výška objektů 10 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu, v zastavitelných plochách je maximální výška zástavby upravena v doplňující regulaci zastavitelných ploch (kapitola f4)
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 9.
VV Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody
Přípustné využití
- vodní toky
- vodní plochy (přirozené i umělé)
- odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
- kanály, průplavy a obdobná zařízení
Podmíněně přípustné
- související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.
V textu plánu na straně 10.
PZ Plochy zemědělské
Hlavní využití
- vymezují se pro zajištění zemědělské funkce
Přípustné využití
- zemědělský půdní fond
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství
- související dopravní a technickou infrastrukturu
- doprovodnou zeleň účelových komunikací a vodních toků
- opatření na ochranu před erozí
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 10.
PL Plochy lesní
Hlavní využití
- vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití
Přípustné využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
- související dopravní a technickou infrastrukturu
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů
- chov včel
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 10.
PP Plochy přírodní
Hlavní využití
- vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny
Přípustné využití
- pozemky národního parku
- pozemky v 1. a 2. zóně chráněné krajinné oblasti
- pozemky ostatních zvlášť chráněných území
- pozemky evropsky významných lokalit
- pozemky biocenter
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 10.
PNU Plochy smíšené nezastavěného území
Hlavní využití
- jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území
Přípustné využití
- nezastavěné krajinné plochy
- rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s krajinotvornou funkcí)
- mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru
- ochrannou zeleň
- související stavby dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 11.
OZ Plochy ochranné zeleně
Hlavní využití
- vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí.
Přípustné využití
- ochrannou zeleň
- technická opatření na ochranu proti hluku
Podmíněně přípustné
- související stavby dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 11.
PO Plochy protierozních opatření
Hlavní využití
- jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na plochách nezastavěného území. Zlepšit schopnost krajiny zadržovat vodu a zpomalovat její odtok. Na plochách ZPF zůstává zachováno zemědělské hospodaření omezené požadavky ochrany před erozí způsobenou větrem nebo přívalovými srážkami a plochy zůstávají v ZPF.
Přípustné využití
- organizační opatření zahrnující úpravu způsobu zemědělského hospodaření (omezení širokořádkových plodin, orbu po vrstevnici, zatravnění)
- suché poldry
- ochranné příkopy
- revitalizace vodních toků
- prvky ÚSES
- protipovodňová opatření
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3).
V textu plánu na straně 11.
