Územní plán Lisov: kde se dá stavět

Přehled 13 ploch územního plánu obce Lisov, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 11. 7. 2013.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Textová část ÚP.pdf

Plochy a jejich využití

BR BR-BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech včetně zahrad okrasných i užitkových

Přípustné využití

občanské vybavení lokálního významu a drobná výroba nerušící obytnou funkci
související dopravní a technická infrastruktura
samostatné nezastavěné produkční i rekreační zahrady v zástavbě
veřejná prostranství
veřejná zeleň

Podmíněně přípustné

Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci lze do ploch bydlení zahrnout pouze podmínečně.

Nepřípustné využití

stavby a zařízení narušující funkci bydlení
veškerá zařízení zhoršující kvalitu prostředí - hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.
zařízení zvyšující nadměrně dopravní zátěž

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2.
Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.

V textu plánu na straně 7.

RI RI - REKREACE INDIVIDUÁLNÍ, RODINNÁ

Hlavní využití

zařízení pro individuální rekreaci - V zastavěném území: rekreační chalupy v původním zastavění
rekreační domky a chaty do 60m2 zastavěné plochy objektem na vymezených plochách rekreace
V nezastavěném území: rekreační chaty existující na pozemcích krajinných ploch s max. zastavěnou plochou do 60 m2

Přípustné využití

zahrady
sportovní plochy sloužící dané lokalitě
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství
zeleň

Podmíněně přípustné

Podmínečně přípustné stavby bydlení v rodinných domech

Nepřípustné využití

stavby a zařízení rušící rekreační funkci
veškerá zařízení zhoršující kvalitu prostředí - hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.
zařízení zvyšující nadměrně dopravní zátěž

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

rekreační domky a chaty do 60m2 zastavěné plochy objektem na vymezených plochách rekreace
rekreační chaty existující na pozemcích krajinných ploch s max. zastavěnou plochou do 60 m2
nové stavby pro rekreaci jsou nepřípustné

V textu plánu na straně 8.

OV OV - OBČANSKÁ VYBAVENOST VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ

Hlavní využití

veřejná. správa
sport
školství
kultura
zdravotnictví
sociální péče
pohřebnictví - HB-hřbitovy

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva
pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, lázeňství
pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné.

V textu plánu na straně 8.

OS OS - OBČANSKÁ VYBAVENOST SMÍŠENÁ - smíšená a specifická

Hlavní využití

obchod
služby
ubytování
stravování
zábava
zařízení cestovního ruchu a specifické rekreace (agroturistické farmy a pod.)

Podmíněně přípustné

stavby pro ubytování do 50 l
individuální objety ubytování do 50m2 zastavěné plochy
zařízení pro správce a provoz
služební byty
objekty zemědělského provozu
ustájení
plochy výběhů
plochy tréninkové

Nepřípustné využití

stavby a zařízení, které nesouvisejí s občanskou vybaveností a nejsou zahrnuty ve vyjmenovaném přípustném využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

individuální objety ubytování do 50m2 zastavěné plochy

V textu plánu na straně 9.

VP VP - VEŘEJNÁ PROSTRANSVÍ

Hlavní využití

Náměstí
návsi
uliční prostranství
koridory pro infrastrukturu v zastavěném území
zeleň veřejná a urbanistická
veřejné parky

Přípustné využití

Zařízení a stavby občanského využití veřejně přístupné malého rozsahu nevyžadující samostatně vyčleněnou plochu OV

Nepřípustné využití

stavby a zařízení, které nesouvisejí s funkcí veřejného prostranství a nejsou zahrnuty ve vyjmenovaném přípustném využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy veřejných prostranství se samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem.
Plochy veřejných prostranství zahrnují stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství.

V textu plánu na straně 9.

BV BV - BYDLENÍ VESNICKÉ - plochy obytné smíšené - vesnické

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech
hospodářských usedlostech
bydlení smíšené s individuální rekreací

Přípustné využití

hospodářské a doplňkové objekty související s využitím a údržbou zahrad
stavby pro skladování plodin malé, přístřešky, malé skleníky ap., zahradní chaty, drobná sadovnická architektura
stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva (stáje, králíkárny, malá hnojiště)
zařízení veřejné i komerční vybavenosti a drobné výroby integrované do obytného, hospodářského nebo jiného objektu
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice)

Podmíněně přípustné

bydlení v rodinných domech
stavby individuální rekreace respektující ostatní přípustné formy využití v území
drobná výroba, zemědělská činnost malého rozsahu - při vyloučení negativních vlivů na užitnou hodnotu sousedících pozemků a dodržení podmínek hygienických, eventuálně veterinárních předpisů a zajištění obslužnosti dopravní a technickou infrastrukturou

Nepřípustné využití

Stavby a zařízení, které nesouvisejí s funkcí obytného území a nejsou zahrnuty ve vyjmenovaném přípustném využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy smíšené obytné se samostatně vymezují v případech, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití není účelné členit území na plochy bydlení a občanského vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, snižujících kvalitu prostředí v této ploše, například pro těžbu, hutnictví, chemii, těžké strojírenství, asanační služby.
Plochy smíšené obytné zahrnují pozemky staveb pro bydlení, případně staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky občanského vybavení a veřejných prostranství a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury.
Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pouze pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní a hygienickou zátěž v území.

V textu plánu na straně 9.

ZH ZH - ZAHRADY (okrasné a užitkové zahrady včetně objektů pro jejich využití a údržbu)

Hlavní využití

zeleň vyhrazená v obytných zónách zastavěného území
vybrané plochy zeleně a zahrad samostatných i sdružených do větších celků významných v urbanistické struktuře sídla

Podmíněně přípustné

Plocha zahrad výjimečně, podmínečně využitelná pro umístění rodinného domu - při podmínce možného připojení pozemků k dopravní a technické infrastruktuře a respektování sousedících ploch bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plocha zahrad výjimečně, podmínečně využitelná pro umístění rodinného domu - při podmínce možného připojení pozemků k dopravní a technické infrastruktuře a respektování sousedících ploch bydlení

V textu plánu na straně 10.

DI 09- Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

Pozemky silnic- silnice III. třídy
Pozemky místních komunikací - komunikace obslužné, se smíšeným provozem, pěší, cyklistické, účelové.
G-garáže
P - parkoviště
odstavné plochy
HD - plochy zařízení hromadné dopravy
ČS - čerpací stanice PHM

Nepřípustné využití

Stavby a zařízení, které nesouvisejí s funkcí dopravní infrastruktury

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy dopravní infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodu intenzity dopravy a jejich negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití, a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti, například ploch výroby, ploch občanského vybavení pro maloobchodní prodej, ploch těžby nerostů.
Plochy dopravní infrastruktury zahrnují zpravidla pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, drah, vodních cest, letišť a jiných druhů dopravy.

V textu plánu na straně 12.

TI 10- Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

VH - VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ (plochy a koridory zařízení pro zásobování vodou, pro likvidaci odpadních vod)
E- ENERGETIKA (plochy a koridory zřízení zásobování a rozvodů energie - distribuce tepelné energie, el. energie, produktovody, ...)
I- TELEKOMUNIKACE
H - HASIČI
O - ODPADY (plochy zařízení sběru, likvidace a uložení odpadu)

Nepřípustné využití

Stavby a zařízení, které nesouvisejí s funkcí technické infrastruktury

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy technické infrastruktury se samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné.
V ostatních případech se v plochách jiného způsobu využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury.
Plochy technické infrastruktury zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody.
Součástí těchto ploch mohou být i pozemky související dopravní infrastruktury.

V textu plánu na straně 12.

VV 13- Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

Pozemky vodních ploch a koryt vodních toků

Přípustné využití

Stavby a zařízení zajišťující a doplňující hlavní vodohospodářské využití

Nepřípustné využití

Stavby a zařízení, které nesouvisejí a nedoplňují vodohospodářské funkce ploch

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy vodní a vodohospodářské se vymezují za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny.
Plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití.

V textu plánu na straně 12.

ZPF ZPF-ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND

Hlavní využití

OR - orná půda
TR - travní porosty
ZS - produkční zahrady a sady
účelové komunikace pro obsluhu zemědělských ploch a zajištění „průchodnosti" krajiny

Přípustné využití

v plochách je podmínečně přípustné umísťování objektů souvisejících s určeným funkčním využitím - objekty přechodného skladování plodin, silážní jámy, seníky, přístřešky pro zimní ustájení apod.
ZV - areály zemědělské výroby
plochy pro objekty a zařízení živočišné a rostlinné "výroby", zařízení skladování materiálu a produktů zemědělské výroby, zařízení pro odstavení, servis a provoz technických prostředků zemědělské výroby - v areálu zahrnutém do samostatného zastavěného území
zařízení technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

podmínečnost umístění objektů v krajině je vymezena požadavkem na nenarušení krajinného rázu umístěním objektů mimo pohledově exponované partie krajiny a uměřeným rozsahem staveb
v plochách je podmínečně přípustné provádět protierozní a protipovodňová opatření bez nároku na vyjmutí z půdního fondu.

Nepřípustné využití

stavby a zařízení, které nesouvisejí se zemědělským využitím ploch a vyjmenovanými přípustnými funkcemi

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy zemědělské se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití.
Plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

V textu plánu na straně 13.

PUPFL 15-Plochy lesní

Hlavní využití

PUPFL - les hospodářský, ochranný, zvláštního určení

Přípustné využití

stavby a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

(les zvláštního určení) - podmínečně využitelné plochy pro rekreační a sportovní využití - rekreace nepobytová".
Rekreace pobytová je přípustná výjimečně v případě, že se jedná o existující stavby - rekreační chaty s max. zastavěnou plochou do 60 m2

Nepřípustné využití

stavby pro Individuální a hromadnou rekreaci
zařízení, která by byla v rozporu s hlavním a přípustným využitím lesních ploch

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy lesní se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les.
Plochy lesní zahrnují zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL - les hospodářský, ochranný, zvláštního určení), pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury.
Rekreace pobytová je přípustná výjimečně v případě, že se jedná o existující stavby - rekreační chaty s max. zastavěnou plochou do 60 m2

V textu plánu na straně 13.

EK PLOCHY SMÍŠENÉ KRAJINNÉ

Hlavní využití

plochy přirozených a přírodě blízkých ekosystémů
plochy prvků územního systému ekologické stability

Přípustné využití

plochy krajinné, využitelné pro funkce slučitelné s charakterem nezastavěného území - rekreace, sportovní rekreace, případně další aktivity veřejně prospěšného charakteru
mohou zahrnovat pozemky staveb související s údržbou krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

zařízení a stavby pro rekreaci a sport v nezastavěném území - podmínky se stanovují pro konkrétní lokality v součinnosti s dotčenými orgány při přípravě záměru.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Plochy smíšené nezastavěného území se vymezují s ohledem na charakter nezastavěného území nebo jeho ochranu, kdy není účelné jeho členění, nebo se vymezují jako plochy specifického využití nad různými plochami nezastavěného území.
Plochy smíšené nezastavěného území mohou zahrnovat pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití.
Do plochy smíšené nezastavěného území lze zahrnout i pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, plochy restitučních a revitalizačních úprav v krajině - protierozní, protipovodňové, plochy prvků územního systému ekologické stability (plochy ÚSES v zastavěném území se vymezují jako pozemky nezastavitelné).
Plochy mohou zahrnovat pozemky související dopravní a technické infrastruktury.
plochy restitučních a revitalizačních úprav v krajině - protierozní, protipovodňové

V textu plánu na straně 13.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Lisov a prověří ji makléř PTF reality.