Územní plán Lhůta: kde se dá stavět

Přehled 12 ploch územního plánu obce Lhůta, okres Plzeň-město, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 7. 4. 2014.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

RE Plochy rekreace

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

Přípustné využití

pozemky pro rekreační objekty
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

Podmíněně přípustné

garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity
chov domácích zvířat pro komerční účely
chov užitkových zvířat

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 10%
přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 10 %

V textu plánu na straně 6.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
sportu a rekreace
zájmovou činnost spolků a organizací (hasičský sbor, sportovní oddíly apod.)
kultury
pro ochranu obyvatelstva
pro veřejné stravování a ubytování
služeb
veřejné administrativy
hřbitovy
veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

Podmíněně přípustné

ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

Nepřípustné využití

zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku
minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
maximální výška objektů – odpovídající okolní zástavbě (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)

Největší zastavěnost: 50 %

V textu plánu na straně 6.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

obslužné komunikace včetně související technické infrastruktury
pěší a cyklistické komunikace
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
veřejnou zeleň, parky
ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 6.

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

obytné nízkopodlažní objekty
garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
zařízení občanské vybavenosti
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 - 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění

Podmíněně přípustné

zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění
zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné živnosti a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci

Nepřípustné využití

pozemky pro stavby a zařízení narušující obytné prostředí okolní zástavby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 40%
maximální výška objektů v nových lokalitách 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví, ve stávajícím zastavěném území odpovídající okolní výškové hladině

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 6.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

plochy silniční dopravy (silnice II. třídy, mosty, ochranná zeleň)

Podmíněně přípustné

stavby technické infrastruktury související s hlavním využitím plochy

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 7.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
odkanalizování a čištění odpadních vod (kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
energetiku (liniová vedení elektřiny, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje)
produktovody
spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů apod.)
plochy pro nakládání s odpadem
související zařízení dopravní infrastruktury

Podmíněně přípustné

stavby dopravní infrastruktury související s hlavním využitím plochy

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 7.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
pozemky pro sklady a skladové areály
související zařízení dopravní a technické infrastruktury
ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
zařízení pro vědu a výzkum

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch

Nepřípustné využití

pozemky pro bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 40%
minimální podíl zeleně 20%
výšku objektů posuzovat z hlediska vlivů na krajinný ráz

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 7.

SV Plochy smíšené výrobní

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení
pozemky služeb včetně výrobních
pozemky skladů
pozemky velkoobchodu a logistiky
pozemky maloobchodu

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy
pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 40%
minimální podíl zeleně 20%

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 7.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

Přípustné využití

vodní toky
vodní plochy (přirozené i umělé)
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním využitím plochy

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

V textu plánu na straně 8.

Z Plochy zemědělské

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

Přípustné využití

zemědělský půdní fond
stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
související dopravní a technickou infrastrukturu

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou podmíněně přípustných staveb

V textu plánu na straně 8.

L Plochy lesní

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou podmíněně přípustných staveb a chovu včel

V textu plánu na straně 8.

SNU Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití

jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území

Přípustné využití

zemědělský půdní fond
pozemky určené k plnění funkcí lesa
nezastavěné krajinné plochy
rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách)
mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou podmíněně přípustných staveb

V textu plánu na straně 8.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Lhůta a prověří ji makléř PTF reality.