Územní plán Lhota pod Radčem: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Lhota pod Radčem, okres Rokycany, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 5. 1. 2011.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BI Plochy bydlení v rodinných domech - BI

Hlavní využití

hlavním účelem je využití území pro bydlení obyvatel, přičemž všechny stavby a zařízení umístěná v tomto území musí sloužit tomuto účelu nebo musí mít charakter pomocný či doplňkový k těmto stavbám a zařízením, podmíněně přípustné mohou mít i charakter obslužný pro obyvatele tohoto území, nenarušující bydlení obyvatel
bydlení čisté v individuálních nízkopodlažních rodinných domech (RD), s nejvýše 2 nadzemními podlažími, jedním podzemním a podkrovím (kde více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení, s max. 3 samostatnými byty)
ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, užitkovou a rekreační

Přípustné využití

drobné stavby
objekty, plnící doplňkovou nebo pomocnou funkci (např. kůlny na nářadí, skleník, zahradní altán, bez pobytových místností, zimní zahrady, bazény, stavby pro drobné chovatelství)
garáž pro obsluhu území (pro vlastníky nebo uživatele nemovitosti v tomto území)
parkování sloužící obsluze území
veřejné ubytování v části RD formou penzionu (do 12 lůžek)
komerční služba provozovaná v rámci RD
rekreační objekty charakteru rodinného domu
nezbytná zařízení technické vybavenosti
obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
zeleň veřejná zeleň, izolační a doprovodná

Podmíněně přípustné

zařízení maloobchodu, distribuce nevýrobních služeb – řemeslné výroby a veřejného stravování výhradně pro obsluhu tohoto území, administrativní sídla firem, stavby a zařízení zemědělské malovýroby pokud nenarušují charakter (hlavní účel) tohoto území
dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby, zařízení a činnosti, které svými negativními vlivy přímo či nepřímo narušují či znehodnocující charakter (hlavní účel) tohoto území a okolní pozemky
výstavba výrobních a skladových objektů a zařízení dopravy
výstavby objektů individuální rekreace – chaty

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

struktura a způsob nové zástavby a stavebních úprav bude ve stabilizovaných lokalitách vycházet z charakteru lokality, při dostavbách stavebních mezer bude respektována uliční čára
podíl zastavění ploch nepřevýší 25 %
minimální podíl zeleně bude činit 60%
individuální rodinné domy budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví
doplňkové objekty s omezenou zastavěnou plochou do 30 m²
max. zast. plocha rodinným domem činí 220 m²
zpevněné plochy max. 150 m²

Největší zastavěnost: 25 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 18.

RI Plochy rekreace individuální (rodinné) - RI

Hlavní využití

krátkodobá i dlouhodobá pobytová rekreace na vlastních pozemcích
individuální rekreační objekty pro rekreační pobyt sezónního charakteru - rekreační chaty a chalupy (nejvýše 2 NP, jedno podzemní podlaží a podkroví)
zahrádkové osady
ohrazená zahrada s rekreační, okrasnou či užitkovou funkcí

Přípustné využití

objekty, plnící doplňkovou nebo pomocnou funkci (např. kůlny na nářadí, skleník, zahradní altán, zimní zahrady, bazény, stavby pro drobné chovatelství)
omezené zahradnické okrasné pěstitelství, dále užitkové ovoce a zelenina pro vlastní potřebu
hygienicky nezávadný chov domácího zvířectva a drobný chov hospodářského zvířectva pouze v rámci drobných hospodářských staveb pro vlastní potřebu
obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
nezbytná zařízení technické vybavenosti

Podmíněně přípustné

garáž pro obsluhu území, hygienicky nezávadný chov domácího zvířectva a drobný chov hospodářského zvířectva pouze v rámci drobných hospodářských staveb pro vlastní potřebu
dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

chov hospodářských zvířat
zemědělská výroba s výjimkou zahradnického pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu
výrobní zařízení
činnosti jež svými přímými nebo nepřímými negativními vlivy narušují sousední pozemky a celkovou pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění bude max. 15 %
podíl zeleně bude min. 70%
výška objektů max. 2 nadzemní podlaží
pěstitelství bude v omezeném rozsahu do 1000 m²
rekreační objekty budou mít max. jedno nadzemní podlaží a podkroví

Největší zastavěnost: 15 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 19.

RH Plochy rekreace hromadné - RH

Hlavní využití

území je určené pro rekreaci, rekreační sportování a aktivity cestovního ruchu
zařízení rekreace, odpočinku a cestovního ruchu vč. koupališť, ATC, tábořiště
zařízení sportu s malým rozsahem zastavěných ploch
herní a odpočinkové prvky a zařízení
pobytové a piknikové louky
rekreační zeleň
hřiště

Přípustné využití

doprovodné stavby pro rekreaci a rekreační sport, např.: klubovny, posilovny, šatny, sklady sportovního nářadí, sociální zařízení
ubytovací zařízení: hotely, motely, sezónní ubytování vč. kempů a tábořišť
zařízení veřejného stravování
služební a pohotovostní byty
parkoviště pro obsluhu a využití území
zařízení technické vybavenosti

Podmíněně přípustné

zábavní zařízení a umisťování dalších komerčních zařízení nenarušujících kvalitu prostředí
dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby pro bydlení
výrobní aktivity
chovatelské činnosti
logistická zařízení a manipulační plochy
stavby pro hospodaření s odpady
činnosti, které omezují a narušení hlavní, tj. rekreační a sportovní funkce

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění území bude max. 20 %
plochy budou mít min. 70% podíl zeleně
objekty budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví
rekreační areály budou vybaveny sjednoceným mobiliářem (lavičky, odpadové koše, herní prvky dětských hřišť, sportovní náčiní, informační tabule) s preferencí výrobků z přírodních materiálů

Největší zastavěnost: 20 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 20.

OV Plochy občanského vybavení - OV

Hlavní využití

území je určeno pro umisťování všech zařízení občanské vybavenosti, která rozsahem, specifickými požadavky na umístění a dopravními nároky neumožňují umístění ve smíšeném území
zařízení veřejné správy, vzdělávání, výchova, vědy a výzkumu (školství), sociální služby a zdravotnictví (sociální péče, péče o rodinu, lázeňství, jesle, mateřské školy), kultury, církve, dále pak bezpečnosti a armády, požární ochrany, pošt, bank, obchodu, veřejného stravování, veřejného ubytování, nevýrobních služeb, tělovýchovy a sportu
na plochách s konkrétně určeným druhem zařízení je přípustné umisťovat jen taková zařízení, občanského vybavení, pro které jsou určeny
na plochách neupřesněných je možno umisťovat kterékoli z uvedených druhů občanského vybavení
veřejná urbanistická zeleň

Přípustné využití

služební a pohotovostní byty
administrativa
zařízení technické vybavenosti

Nepřípustné využití

všechny druhy výrobních a chovatelských činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí
dopravní a technická infrastruktura

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podle společenského významu občanského vybavení bude zajištěno dostatečně bohaté vybavení veřejnou urbanistickou zelení
max. zastavitelnost pozemku 50%
nejnižší přípustný podíl zeleně 25%

Největší zastavěnost: 50 %

V textu plánu na straně 20.

PV Plochy veřejných prostranství - PV

Hlavní využití

reprezentační společenský veřejný prostor setkávání
umožňují přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání
veřejnou, často reprezentativní zeleň, parky, vč. odpočívadel
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
další související dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství

Přípustné využití

ochranná zeleň
veřejné společenské akce
občasný stánkový prodej při společenských akcích
dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

trvalá intenzivní tranzitní doprava
činnosti narušující pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

architektonicky vhodný městský mobiliář
vhodné materiály na zpevněných plochách
atraktivní urbanistická zeleň
příznivé veřejné či záhonové osvětlení

V textu plánu na straně 21.

SV Plochy smíšené obytné venkovské - SV

Hlavní využití

hlavní funkcí území je bydlení obyvatel, spojené s hospodářským využíváním objektů a pozemků
přiměřené hospodářské využití staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
bydlení v individuálních rodinných domech, příp. s doplňkovými hospodářskými objekty zemědělských usedlostí (drobná chovatelská činnost)
ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)

Přípustné využití

stavby plnící doplňkovou funkci
stavby pro bydlení s nejvýše třemi byty
stavby pro veřejné ubytování v soukromí – venkovský cestovní ruch, agroturistika
stavby pro individuální rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě
historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí a drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
drobná zařízení malovýroby (vedlejší zemědělské výroby)
obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
veřejná zeleň
občanská vybavenost: obecní úřad, kulturní či společenský dům, knihovna, základní a mateřské škola, sakrální stavby (kostely, kaple), požární zbrojnice
zařízení technické vybavenosti sídla (trafostanice, regulační stanice plynu aj.)
vodní plochy: návesní rybník, požární nádrž
parkovací plochy obsluhy území

Podmíněně přípustné

rekreační domy, stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice
provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu (pro místní potřebu)
dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
minimální podíl zeleně bude činit 30%
výšková regulace: objekty budou přízemní, max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), hospodářské objekty budou max. s jedním nadzemním podlažím, s výškou římsy max. 5 m, výškou hřebene max. 10 m, s délkou fasády max. 10 m
parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb
vyvolaná dopravní obsluha nesmí způsobovat překročení hygienických limitů pro obytnou zástavbu
přímé i nepřímé vlivy činností nesmí nadměrně obtěžovat sousední obyvatele či zasahovat na sousední obytné parcely či veřejné pozemky
obslužné činnosti budou v max. rozsahu do 400 m²
vyvolaná dopravní obsluha nesmí způsobovat překročení hygienických limitů pro obytnou zástavbu.

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 21.

ID Plochy dopravní infrastruktury - ID

Hlavní využití

plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace
plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace
plochy železniční dopravy
autobusové zastávky, záchytná a jiná parkoviště
čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu
plochy kombinované dopravy
doprovodná komunikační zeleň

Přípustné využití

obslužná zařízení dopravy
logistická centra
na plochách s přesněji určeným druhem zařízení je přípustné umísťovat jen takové druhy zařízení, pro které jsou určeny

Nepřípustné využití

využívání ploch vozidly s nadměrnými emisemi či hlučností

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy dopravy budou dostatečně odloučeny či zajištěny proti nadměrnému zatěžování imisemi obytných ploch imisemi a hlukem

V textu plánu na straně 23.

IT Plochy technické infrastruktury - IT

Hlavní využití

území je určeno pro umísťování zařízení technické infrastruktury, které svými specifickými nároky, požadavky na velikost pozemku, případně narušením prostředí neumožňují umístění v ostatních plochách a územích
pozemky, stavby a vedení technických zařízení zabezpečující zásobování obce: pitnou vodou (vodovody, vodojemy / vodárny, čerpací stanice, úpravy vod), odvádění a čištění odpadních vod (kanalizace, ČOV, přečerpávací stanice), elektrickou energií, plynem, teplem a produktovody (energetická vedení, trafostanice, elektrárny, výtopny, teplárny, výměníkové stanice, elektrárny, výtopny, měnírny, rozvodny, regulační stanice), zařízení pro nakládání s odpady aj.

Přípustné využití

dopravní provozy a spoje
zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy technického vybavení budou min. narušovat obytná území a příznivou kompoziční situaci sídla.

V textu plánu na straně 23.

VZ Plochy výroby zemědělské a skladování - VZ

Hlavní využití

území je určeno pro veškerá zařízení zemědělské výroby a zpracování zemědělské produkce
soustředěné účelové objekty a zařízení zemědělské výroby, zajišťující živočišnou (objekty pro chov zvířat) a rostlinnou výrobu vč. provozně obslužných funkcí
logistická zařízení a objekty
drobné výrobní aktivity

Přípustné využití

objekty pro zpracování zemědělské produkce
skladová a logistická zařízení
zařízení drobné výroby a výrobních služeb, sklady, čerpací stanice PHM
lokální administrativa a stravovací zařízení, specifické služby
objekty vědy a výzkumu
lokální parkoviště
zařízení technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

prodejny vlastní produkce
dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby pro trvalé bydlení
stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění bude max. 60%
podíl zeleně bude min. 15%
max. výška objektů bude 10 m (za předpokladu ověření v panoramatu sídla)
veškeré činnosti nesmí svými vlivy přesáhnout vymezené pásmo hygienické ochrany (PHO)
přístupové účelové komunikace budou pokud možno vedeny mimo obytné zóny sídel
nové areály musí být navrhovány s ohledem tak, aby nenarušovaly siluetu sídla.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 23.

VD Plochy výroby drobné - VD

Hlavní využití

území je určeno pro drobnou a lehkou výrobu, sklady a stavebnictví, jež významně nenarušuje prostředí, avšak hygienicky a architektonicky nevyhovuje umístění ve smíšeném území (hluk, dopravní zatíženy, halové objekty apod.), logistická zařízení (sklady), služby a související zařízení
zařízení samostatné drobné, převážně živnostnické výroby a výrobních služeb, která mohou mít nepříznivé a rušivé účinky na obytnou zónu

Přípustné využití

sklady a prodejní sklady
zařízení služeb včetně výrobních
zařízení distribuce vč. nákupních středisek a obchodních domů
autoservisy, čerpací stanice PHM a další zařízení dopravy
garáže a parkoviště pro osobní a nákladní automobily
administrativní objekty
zařízení vědy a výzkumu
zařízení technické infrastruktury
lokální parkoviště
služební a pohotovostní byty
zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby, drobná řemeslná výroba

Podmíněně přípustné

umisťovat byty majitelů zařízení, zařízení vzdělávání a zdravotní péče, sloužící pro toto území
prodejny vlastní produkce, objekty pro zpracování zemědělské produkce
dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby pro trvalé bydlení
stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění bude max. 60%
podíl zeleně bude min. 15%
výška objektů bude max. 10 m (ojedinělé objekty dle technologických požadavků za předpokladu ověření v panoramatu sídla)
provozované činnosti musí splňovat normativní podmínky ochrany ŽP bytové zóny v případě kontaktu, tj. ekologické limity.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 24.

NV Plochy vodní a vodohospodářské - NV

Hlavní využití

vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé)
zajištění podmínek pro nakládání s vodami
ochrana před jejich škodlivými účinky a suchem
regulace vodního režimu
zajištění ochrany přírody

Přípustné využití

vodní nádrže, vodoteče, umělé toky, kanály, průplavy, vodní komory
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání vodních ploch

V textu plánu na straně 25.

NZ Plochy zemědělské - NZ

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění plnění zemědělských funkcí ploch
orné půdy
trvalé travní plochy, tj. louky a pastviny
ovocné sady a zahrady
chmelnice, vinice

Přípustné využití

stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

stavby rušící plnění funkcí zemědělských ploch

V textu plánu na straně 25.

NL Plochy lesní - NL

Hlavní využití

zajišťují plnění funkcí lesa a jejich využití
pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura
oborní chovy zvěře

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

objekty rušící plnění funkcí lesa

V textu plánu na straně 26.

NP Plochy přírodní - NP

Hlavní využití

plochy ochrany přírody a krajiny (pozemky smluvně chráněných BC ÚSES)
nelesní rozptýlená zeleň včetně remízků, doprovodů vodotečí a komunikací vč. alejí
přírodě blízké plochy, mokřady, slatiniště, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru
náletová zeleň
drobné stavby pro obsluhu pozemků – kolny
zařízení nezbytné technické vybavenosti
trvalé travní plochy
orná půda do 10 000 m²

Přípustné využití

ochranná zeleň zejména v ochranných pásmech
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
pěší a cyklistické cesty, odpočívadla, výchozí parkoviště, služby cestovního ruchu
informační tabule, prvky drobné architektury

Podmíněně přípustné

související dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

silniční a železniční komunikace, garáže
veřejné a soukromé stavby a výrobní objekty

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nezastavitelné plochy, plnící funkci hygienickou, estetickou, ekologickou a izolační.

V textu plánu na straně 26.

NS Plochy smíšené nezastavěných území - NS

Hlavní využití

plochy určené pro zeleň v zastavěném území
remízy, náletová zeleň, aleje
urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
zahrady a sady v extravilánu pro drobnou zahradnickou produkci a krátkodobou individuální rekreaci

Přípustné využití

odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
prvky drobné architektury
drobné stavby pro obsluhu pozemků – kolny
skleníky a pařeniště
drobná zařízení krátkodobé individuální rekreace – zahradní chatky, altány, bazény, skleníky, garáž
zařízení nezbytné technické vybavenosti
trvalé travní plochy
orná půda do 10 000 m²

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby nesouvisející s hlavní funkcí ploch
velkovýrobní formy zemědělského hospodaření
výrobní objekty a zařízení
silniční a železniční komunikace
veřejné stavby většího rozsahu a výrobní objekty

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nezastavitelné plochy, plnící funkci estetickou, hygienickou a ekologickou
materiálové řešení drobných staveb bude preferovat přírodní materiály

V textu plánu na straně 26.

NT Plochy těžby nerostů - NT

Hlavní využití

území určené pro těžbu nerostných surovin a těžebních zařízení, které vzhledem k dopadů na kvalitu obytného a životního prostředí jsou umístěny mimo obytná území
těžba nerostných surovin (povrchové doly, lomy, pískovny), pozemky pro ukládání odpadů z těžby a dočasně nevyužívaných nerostů (výsypky, odvaly, kaliště), provozní plochy a těžebních zařízení, zejména takové, jež nemohou být integrovány do smíšených území (z provozních či hygienických důvodů)
plochy technologických zařízení pro těžbu a úpravu nerostů, sklady, skladovací plochy, logistické objekty a související zařízení
pozemky pro dočasné ukládání nevyužívaných nerostů a odpadů - haldy, odvaly, odkaliště
pozemky rekultivací
ochranná zeleň

Přípustné využití

zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby
sklady
zařízení technické infrastruktury
garáže a parkoviště pro osobní a nákladní automobily
čerpací stanice PHM
služební a pohotovostní byty
zemědělská a lesní půda

Podmíněně přípustné

umisťování zařízení distribuce
dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby pro trvalé bydlení
stavby pro kulturní zařízení, školství, zdravotnictví a sociální služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výška objektů bude max. 10 m
provozovaná výroba a související činnosti musí splňovat podmínky vyplývající ze zákonných norem na ochranu životního prostředí

Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 27.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Lhota pod Radčem a prověří ji makléř PTF reality.