Územní plán Kyšice: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Kyšice, okres Plzeň-město, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 11. 11. 2022. Poslední změna je účinná od 11. 11. 2022.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Kysice_559130_Zmena01_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

rodinné domy, související zahrady a další zemědělské pozemky;

Přípustné využití

stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva;
stavby a zařízení občanské vybavenosti;
provozovny drobné nerušící řemeslné výroby;
stavby pro rodinnou rekreaci;
stavby související s bydlením a podmiňující bydlení;
veřejná prostranství;
drobné vodní plochy a vodoteče;
dopravní a technická infrastruktura;

Podmíněně přípustné

Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky výroby se stavbami a zařízeními, které:
- svým provozováním a technickým zařízením nenarušují obvyklé užívání staveb a zařízení ve svém okolí
- svým provozem nevytvářejí emise (hluk, prach, kouř, pach, otřesy, ...), které by vnikaly na sousední pozemky v míře nepřiměřené místním poměrům
- svým charakterem a kapacitou nezvyšují výrazně dopravní zátěž v území
- splňují požadavky obecně platných předpisů na umisťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím

Nepřípustné využití

Vše ostatní, včetně ubytoven (souvislé dlouhodobé ubytování osob)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c3) Vymezení zastavitelných ploch“;
pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní zástavby, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru;

V textu plánu na straně 29.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

vymezují se obvykle samostatně za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem

Přípustné využití

veřejná prostranství;
dopravní a technická infrastruktura;
vodní plochy;
stavby bytů služebních a majitelů zařízení, vestavěných do budov s hlavním využitím, pokud charakter těchto objektů dovoluje umístění staveb pro bydlení, s celkovou kapacitou do max. 10 lůžek;
stavby a zařízení pro krátkodobé ubytování s celkovou kapacitou do max. 10 lůžek;
stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva;
pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, vědu a výzkum, lázeňství;
pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství

Podmíněně přípustné

plochy a stavby občanského vybavení nad 250 m² musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné

Nepřípustné využití

vše, co není uvedeno jako přípustné, zejména samostatné skladové a logistické areály a ubytovny s kapacitou nad 10 ubytovaných osob (souvislé dlouhodobé ubytování osob)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy přestavby je výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c2) Vymezení ploch přestavby“;
pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c3) Vymezení zastavitelných ploch“;
pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní zástavby, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 30%;

V textu plánu na straně 30.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

stavby a zařízení pro výrobu, skladování, služby a obchod, zemědělské stavby;

Přípustné využití

veřejná prostranství;
dopravní a technická infrastruktura;
zařízení občanské vybavenosti, související s hlavním využitím pozemků;
provozní budovy (administrativní a správní budovy a zařízení);
skladování a třídění odpadů (sběrné dvory);

Podmíněně přípustné

stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení;
rekonstrukce a stavební úpravy stávajících staveb pro bydlení, pokud se již v ploše vyskytují;
těžba nerostných surovin v plochách dobývacích prostorů za podmínky, že těžba zejména v sousedství ploch pro bydlení bude prováděna tak, aby případné vlivy těžby (stabilizace svahu lomové jámy, řešení vlivu na životní prostředí) byly řešeny v rámci dobývacího prostoru, tzn. že lomová jáma bude odsunuta od hranice sousedních ploch bydlení do středu dobývacího prostoru. (před případným zahájením těžby budou realizována biologická, biotechnická nebo technická opatření ke snížení negativních dopadů těžby na plochy bydlení, zejména ke snížení negativních účinků hluku a prašnosti)

Nepřípustné využití

stavby a zařízení, které by svým provozem výrazně narušovaly charakter sídla (hutnictví, těžké strojírenství, ...);
stavby a zařízení, která by měla negativní vliv na stavby a zařízení ve svém okolí (zejména v plochách bydlení) nad přípustnou míru danou obecně platnými předpisy;
stavby ubytoven (souvislé dlouhodobé ubytování osob)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c3) Vymezení zastavitelných ploch“;
pro plochy stabilizované platí, že výšková hladina zástavby může být max. 7m nebo do výšky okolní stávající zástavby, vyšší soliterní technologická zařízení možno umístit pouze po posouzení vlivu na krajinný ráz;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 20%;

V textu plánu na straně 30.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

stavby a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních vedení veřejné komunikační sítě a produktovodů);

Přípustné využití

technické zázemí obce;
dopravní infrastruktura;
veřejná prostranství, krajinná a sídelní zeleň;

Podmíněně přípustné

těžba a zpracování nerostných surovin v dobývacím prostoru, pokud bude vyřešen střet hornické činnosti a příslušné technické infrastruktury;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro jednotlivé plochy navržených koridorů technické infrastruktury jsou podmínky prostorového uspořádání uvedeny v odstavci „d2) Technická infrastruktura“;

V textu plánu na straně 31.

R Plochy rekreace

Hlavní využití

individuální rekreace a doprovodné stavby s touto rekreací související, sportoviště a jejich technická a provozní zázemí, dětská hřiště;
veřejná a hromadná rekreace a doprovodné stavby s touto rekreací související (klubovny, sociální a provozní zázemí, odstavné plochy, ...);

Přípustné využití

zařízení, která souvisejí a jsou slučitelná s individuální rekreací (rekreační louky, stravování se sezónním provozem, ...);
zařízení, která souvisejí a jsou slučitelná s veřejnou a hromadnou rekreací (krátkodobé související ubytování, stravování, rehabilitační a relaxační služby, ...);
veřejná prostranství;
vodní plochy;
dopravní a technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro zastavitelné plochy je charakter prostorového uspořádání uveden pro jednotlivé lokality v odstavci „c3) Vymezení zastavitelných ploch“;
pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní zástavby;
zastavěná plocha na pozemcích individuální rekreace ve stabilizovaných plochách bude max. 35m2 na pozemcích s výměrou do 400 m2, max. 80m2 na pozemcích s výměrou do 800 m2, max. 100m2 na pozemcích s výměrou nad 800 m2;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku individuální rekreace ve stabilizovaných plochách bude 60%;

V textu plánu na straně 31.

DS Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava

Hlavní využití

silnice a místní komunikace (včetně ploch, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň);

Přípustné využití

stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení (autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy, čerpací stanice PHM);
veřejná prostranství;
technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny;
pro jednotlivé plochy navržených dopravních koridorů jsou podmínky prostorového uspořádání uvedeny v odstavci „d1) Dopravní infrastruktura“;

V textu plánu na straně 32.

DMU Plochy dopravní infrastruktury – místní a účelové komunikace

Hlavní využití

účelové komunikace;

Přípustné využití

veřejná prostranství;
technická infrastruktura;
zemědělský půdní fond s mimoprodukční funkcí;
přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
turistické stezky a cyklostezky, drobná parková architektura (lavičky, informační panely, ...);
plochy a zařízení pro retenci vody;

Nepřípustné využití

těžba nerostů;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 32.

DZ Plochy dopravní infrastruktury – železniční doprava

Hlavní využití

Plochy železničních tratí (včetně ploch, na kterých jsou umístěny součásti dráhy jako náspy, zářezy, opěrné zdi a mosty);
zařízení pro drážní dopravu (zastávky, stanice a nástupiště, přístupové cesty)

Přípustné využití

stavby související s provozem dráhy (provozní a správní budovy, pozemky dep, opraven, vozoven a překladišť');
veřejná prostranství;
dopravní a technická infrastruktura;
plochy a zařízení pro retenci vody;
doprovodná a izolační zeleň;

Podmíněně přípustné

stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení;
rekonstrukce a stavební úpravy stávajících staveb pro bydlení, pokud se již v ploše vyskytují;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny;
pro jednotlivé plochy navržených dopravních koridorů jsou podmínky prostorového uspořádání uvedeny v odstavci „d1) Dopravní infrastruktura“;

V textu plánu na straně 33.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

veřejná prostranství, sídelní zeleň;

Přípustné využití

dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství;
drobná sadovnická architektura (altány, lavičky, plastiky, informační panely, ...);
vodní plochy a drobné vodní prvky (kašny, fontány, rybníčky, ...);

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

na plochách veřejných prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 33.

Z Plochy zemědělské

Hlavní využití

zemědělský půdní fond – orná půda, trvalé travní porosty;

Přípustné využití

stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu;
dopravní a technická infrastruktura;
vodoteče a drobná vodní díla (max. plocha 1 ha);
pastviny pro hospodářská zvířata;
sady a produktivní zahrady;
plochy určené k plnění funkcí lesa, prvky ÚSES;

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, posedy, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu;
ohrazení a oplocení za podmínky, že toto vyžaduje charakter využití pozemku (pastviny, sady, produktivní zahrady, ...) a nedojde k výraznému omezení prostupnosti krajiny;
v plochách dobývacích prostorů nerostných surovin je přípustná těžba a zpracování nerostných surovin, za podmínky, že těžba zejména v sousedství ploch pro bydlení bude prováděna tak, aby případné vlivy těžby (stabilizace svahu lomové jámy, řešení vlivu na životní prostředí) byly řešeny v rámci dobývacího prostoru, tzn. že lomová jáma bude odsunuta od hranice sousedních ploch bydlení do středu dobývacího prostoru. (před případným zahájením těžby budou realizována biologická, biotechnická nebo technická opatření ke snížení negativních dopadů těžby na plochy bydlení, zejména ke snížení negativních účinků hluku a prašnosti)

Nepřípustné využití

stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
výstavba informačních a reklamních zařízení o celkové ploše větší než 0,6 m²;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost;
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové;
max. zastavěná plocha - 100m² (toto omezení se nevztahuje na případné záměry související s vymezením dobývacího prostoru);

V textu plánu na straně 33.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

přirozené i umělé vodní plochy a koryta vodních toků včetně doprovodných porostů, odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení;

Přípustné využití

plochy určené pro převažující vodohospodářské a rekreační využití, revitalizace zatrubněných vodotečí, drobná vodní díla (přehrazení, úprava břehů, přemostění, drobná parková architektura, ...);
stavby dopravní a technické infrastruktury;
prvky ÚSES;

Nepřípustné využití

stavební objekty a zařízení, s výjimkou staveb a zařízení vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání plochy;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh;
v záplavovém území upřednostnit trvalé travní porosty s postupným vyloučením orné půdy;

V textu plánu na straně 34.

L Plochy lesní

Hlavní využití

plochy určené k plnění funkcí lesa;

Přípustné využití

stavby a zařízení lesního hospodářství;
dopravní a technická infrastruktura;
prvky ÚSES;
obory pro chov lesní zvěře a oplocení sazenicových polí za podmínky, že nedojde k zásadnímu omezení prostupnosti krajiny;
drobná sadovnická architektura spojená s turistikou (altány, lavičky, informační panely, ...);

Nepřípustné využití

těžba nerostů;
stavby pro zemědělství;
výstavba informačních a reklamních zařízení o celkové ploše větší než 0,6 m²;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 34.

NZK Plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň

Hlavní využití

ostatní plochy krajinné zeleně;

Přípustné využití

plochy určené k plnění funkcí lesa;
zemědělský půdní fond s upřednostněním mimoprodukčních funkcí, včetně účelových komunikací;
stavby a zařízení lesního hospodářství (posedy, seníky, ...);
vodní plochy a vodní toky;
přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem ochrany přírody a krajiny, turistické stezky, cyklostezky, drobná sadovnická architektura (lavičky, altány, informační panely, ...);
plochy a zařízení pro retenci vody;

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, posedy, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu a dopadu na prvky ÚSES;
v plochách dobývacích prostorů nerostných surovin je přípustná těžba a zpracování nerostných surovin, za podmínky, že těžba zejména v sousedství ploch pro bydlení bude prováděna tak, aby případné vlivy těžby (stabilizace svahu lomové jámy, řešení vlivu na životní prostředí) byly řešeny v rámci dobývacího prostoru, tzn. že lomová jáma bude odsunuta od hranice sousedních ploch bydlení do svého středu (před případným zahájením těžby budou realizována biologická, biotechnická nebo technická opatření ke snížení negativních dopadů těžby na plochy bydlení, zejména ke snížení negativních účinků hluku a prašnosti)

Nepřípustné využití

stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
výstavba informačních a reklamních zařízení o celkové ploše větší než 0,6 m²;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost;
je nutné zachovat stávající cesty či zajistit nové;
max. zastavěná plocha - 60m² (toto omezení se nevztahuje na případné záměry související s vymezením dobývacího prostoru);

V textu plánu na straně 35.

NZR Plochy smíšené nezastavěného území – rekultivace

Hlavní využití

Plochy přírodní, plochy krajinné zeleně, plochy určené k plnění funkcí lesa, přirozené a přírodě blízké ekosystémy, územní systém ekologické stability

Přípustné využití

plochy veřejné rekreace přírodního charakteru (venkovní sportoviště, robinzonádní hřiště, ...);
turistické trasy, cyklostezky;
drobná sadovnická architektura spojená s turistikou (altány, lavičky, informační panely, ...);
plochy zemědělské, dle možností lokalit s produkční či mimoprodukční funkcí;
vodní plochy a vodní toky;
dopravní a technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

těžba nerostů;
výstavba informačních a reklamních zařízení o celkové ploše větší než 0,6 m²;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 35.

TN Plochy těžby nerostů

Hlavní využití

povrchové lomy a doly nerostných surovin

Přípustné využití

technologická zařízení pro těžbu, úpravu a zpracování nerostů;
výsypky a odvaly;
komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy;
nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury;
ochranná a izolační zeleň;
rekultivace po těžbě;

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, které nejsou v souladu s hlavním či přípustným využitím;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

před zahájením těžby realizovat biologická, biotechnická nebo technická opatření ke snížení negativních dopadů těžby na plochy bydlení, zejména ke snížení negativních účinků hluku a prašnosti

V textu plánu na straně 36.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Kyšice a prověří ji makléř PTF reality.