Územní plán Křelovice: kde se dá stavět

Přehled 13 ploch územního plánu obce Křelovice, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 13. 1. 2010.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Textová část ÚP - sken.pdf

Plochy a jejich využití

BV plochy bydlení-venkovské

Hlavní využití

bydlení v kvalitním prostředí

Přípustné využití

nízkopodlažní obytné objekty
vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže pro vlastní potřebu)
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území
chov domácích zvířat, ne však pro komerční účely

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti a sportu sloužící převážně obsluze tohoto území s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m²
chov drobného zvířectva výhradně pro vlastní potřebu
pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity
chov domácího zvířectva pro komerční účely
zařízení občanské vybavenosti, služeb a sportu, která by mohla potenciálně narušit kvalitu obytného prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
podíl zastavění v plochách venkovského bydlení maximálně 25% (součet všech zastavěných ploch k celkové ploše pozemku)
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

Největší zastavěnost: 25 %

V textu plánu na straně 9.

R plochy rekreace

Hlavní využití

pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

Přípustné využití

pozemky pro rekreační objekty
zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

Podmíněně přípustné

garáže pro obsluhu tohoto území integrované do rekreačních objektů, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí
Odstavná stání a jednoduché přístřešky pro vozidla výhradně pro obsluhu těchto ploch
zařízení veřejného stravování, pokud jejich provoz nenarušuje kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity
chov domácích zvířat pro komerční účely
chov užitkových zvířat

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
minimální velikost nových rekreačních objektů (lokalita R1) 80 m²
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

Nejmenší výměra pozemku: 80 m²

V textu plánu na straně 9.

OV plochy občanského vybavení-veřejné vybavení

Hlavní využití

umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, dostupné z ploch dopravní infrastruktury

Přípustné využití

staveb pro výchovu a vzdělávání
zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
kultury
pro ochranu obyvatelstva
pro veřejné stravování a ubytování
služeb
vědy a výzkumu
veřejné administrativy
hřbitovy
veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

Podmíněně přípustné

byty služební, pokud budou dodrženy příslušné požadavky hygienických předpisů

Nepřípustné využití

zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

V textu plánu na straně 9.

OS plochy občanského vybavení-sport

Hlavní využití

umísťování zařízení sportu výkonnostního i rekreačního včetně nezbytného zázemí

Přípustné využití

hřiště a stadiony
sportovní haly, tělocvičny, víceúčelové sportovní haly
bazény
kluziště
pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu plochy, včetně dostatečných pozemků odstavných ploch

Nepřípustné využití

zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

V textu plánu na straně 10.

VP plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
veřejnou zeleň, parky
ochrannou zeleň

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

V textu plánu na straně 10.

SV plochy smíšené obytné-venkovské

Hlavní využití

bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

obytné nízkopodlažní objekty
garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
zařízení občanské vybavenosti a sportu
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Podmíněně přípustné

zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů

Nepřípustné využití

pozemky pro stavby a zařízení narušující obytné prostředí sousedních pozemků

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
podíl zastavění v plochách smíšených maximálně 40%
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 10.

DI plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

plochy silniční dopravy (III. třídy, mosty, parkoviště, ochranná zeleň, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

V textu plánu na straně 10.

TI plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

technická infrastruktura, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje, regulační stanice plynu)
produktovody
spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
související zařízení dopravní infrastruktury

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

V textu plánu na straně 10.

VS plochy výroby a skladování

Hlavní využití

pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách
Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
pozemky pro sklady a skladové areály
související zařízení dopravní a technické infrastruktury
ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
zařízení pro vědu a výzkum

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch

Nepřípustné využití

pozemky pro bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

V textu plánu na straně 10.

PV plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

Přípustné využití

vodní toky
vodní plochy (přirozené i umělé)
vodní toky
vodní nádrže
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenaruší funkčnost plochy a neohrozí okolí a krajinu

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání plochy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

V textu plánu na straně 11.

ZP plochy zemědělské

Hlavní využití

zajištění zemědělské funkce

Přípustné využití

zemědělský půdní fond
stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
související dopravní a technickou infrastrukturu

Podmíněně přípustné

dopravní a technickou infrastrukturu, kterou nelze umístit v jiných plochách, případně jejich technicky odůvodněné provedení nelze umístit v jiných plochách

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

V textu plánu na straně 11.

LP plochy lesní

Hlavní využití

zajištění funkce lesů a jejich využití

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

dopravní a technickou infrastrukturu, pokud její technicky odůvodněné řešení nelze umístit na jiných plochách

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

V textu plánu na straně 11.

PN plochy přírodní

Hlavní využití

účely zajištění ochrany přírody a krajiny

Přípustné využití

pozemky ostatních zvlášť chráněných území
pozemky biocenter
ostatní hodnotná území přírody a krajiny

Podmíněně přípustné

související dopravní a technickou infrastrukturu nezbytnou pro obsluhu a zajištění funkce plochy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty na území obce budou přiměřeného měřítka, charakteru odpovídající existující venkovské zástavbě
objekty přízemní s možným využitím podkroví
v kontaktu s veřejnými prostorami preferovat zděné oplocení
zachovat charakteristické štíty stodol v Křelovicích

V textu plánu na straně 11.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Křelovice a prověří ji makléř PTF reality.