Územní plán Kramolín: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Kramolín, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 10. 4. 2017.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

SOv Plochy smíšené obytné - venkovského charakteru

Hlavní využití

rodinné domy s ohrazenou zahradou ve spojení s provozováním drobného nerušícího podnikání (umožněny pěstitelské a chovatelské činnosti nekomerčního charakteru)

Přípustné využití

rodinné domy s ohrazenou zahradou užitkovou, rekreačně pobytovou nebo okrasnou
stavby plnící doplňkovou funkci bydlení (garáž, parkovací přístřešek, zahradní altán, rekreační bazén, skleník, terasy, pergoly apod.)
nerušící komerční služby provozované v rámci objektu RD (maloobchod, veřejné stravování, kadeřnictví, opravny elektrospotřebičů apod.)
veřejné ubytování integrované do objektu RD formou penzionu
rodinné domy ve spojení se stavbami pro komerční nerušící výrobní a nevýrobní služby, pro drobnou výrobu nerušícího charakteru, pro nerušící zemědělskou, lesnickou a rybářskou výrobu, pro výkup a zpracování produkce zemědělské výroby
okolní obytnou zástavbu nerušící rodinné zemědělské farmy, zaměřené na agroturistiku, s obytnými objekty vlastníků farmy a stavbami pro ubytování a stravování agroturistů
samostatné objekty pro obchodní účely místní potřeby
objekty a zařízení pro administrativu a veřejnou správu
kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení
stavby a zařízení pro veterinární péči
prodejní sklady
bytové domy nízkopodlažní (max. 3 NP)
samostatné provozy nerušící drobné výroby a služeb
stavby pro rodinnou rekreaci (rekreační domky) se zázemím užitkových, okrasných či rekreačně pobytových zahrad
dětská hříště
samostatné zahrady a sady
veřejná prostranství, místní obslužné komunikace, veřejná zeleň
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro těžkou výrobu, obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu apod.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

doporučené rozmezí výměry nových stavebních pozemků : 600 - 2000 m² RD
koeficient nezpevněných ploch na stavebním pozemku, schopných vsakování dešťových vod: min. 0,5
výšková regulace zástavby - max. podlažnost : 1-2 NP + podkroví
charakter a struktura zástavby : na zastavitelných plochách smíšených obytných budou realizovány objekty hlavního využití (RD) izolované, event. dvojdomy ; bude zachována plošná struktura zástavby, objemové řešení a vnější architektonický výraz všech staveb odpovídající stávající venkovské zástavbě sídla

Největší počet podlaží: 2
Nejmenší výměra pozemku: 600 m²

V textu plánu na straně 17.

RR Plochy rekreace - rekreace individuální rodinného typu

Hlavní využití

stavby pro rodinnou rekreaci

Přípustné využití

rekreační domky, rekreační chaty
zahrady okrasné, rekreačně pobytové či užitkové
stavby plnící doplňkovou funkci rekreačního bydlení (garáž, rekreační bazén, zahradní altán, skleník apod.)
dětská hříště
hrací plochy (hříště na volejbal, tenis apod.)
stavby pro drobný prodej
pozemky související dopravní infrastruktury
veřejná prostranství, místní obslužné komunikace, veřejná zeleň
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková regulace zástavby - max. podlažnost : 1 NP + podkroví
součástí pozemků bude i vzrostlá zeleň

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 18.

OVvI Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura

Hlavní využití

stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotnictví, kulturu a osvětu, veřejnou správu a řízení, ochranu obyvatelstva a pod.

Přípustné využití

byty (služební a pohotovostní) integrované do objektu jiného funkčního využití
veřejná prostranství, místní obslužné komunikace, veřejná zeleň
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
veškeré stavby a zařízení nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

doporučené stanovení rozmezí výměry stavebních pozemků : dle konkrétní potřeby
výšková regulace zástavby - max. podlažnost : 1-2 NP + podkroví
charakter a struktura zástavby : bude zachována plošná struktura, objemové řešení a vnější architektonický výraz objektů odpovídající stávající venkovské zástavbě sídla

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 19.

OVk Plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední

Hlavní využití

plochy občanského vybavení obslužného charakteru místního až nadmístního významu

Přípustné využití

stavby a zařízení cestovního ruchu
stavby a zařízení pro ubytování, stravování
stavby a zařízení pro maloprodej
stavby a zařízení pro nevýrobní služby
zařízení nerušící zábavy
byty (služební, pohotovostní) integrované do objektů jiného funkčního využití
veřejná prostranství, místní obslužné komunikace, veřejná zeleň
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

doporučené stanovení rozmezí výměry stavebních pozemků : dle konkrétní potřeby
výšková regulace zástavby - max. podlažnost: 1-2 NP + podkroví
charakter a struktura zástavby: bude zachována plošná struktura, objemové řešení a vnější architektonický výraz objektů odpovídající stávající venkovské zástavbě sídla

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 19.

OVs Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení

Hlavní využití

stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport

Přípustné využití

sportovní areály
sportovní haly
nezastřešená sportovní hříště, zimní kluziště včetně sociálního a technického zařízení
koupaliště
pozemky jízdáren, jezdeckých areálů a kluboven
pozemky golfových hříšť včetně příslušného vybavení
veškeré venkovní plochy hracích hříšť
zařízení pro zimní sporty (sjezdové plochy s příslušným vybavením)
prodejny integrované do objektu s odlišnou hlavní funkcí
související stavby a zařízení pro stravování, související ubytovací zařízení
byty (služební a pohotovostní) integrované do objektu s odlišnou hlavní funkcí
sportovní střelnice (odlehle od obytné zástavby)
rozhledny a vyhlídkové věže (po individuálním posouzení)
turistické stezky, cyklostezky, hipostezky
související parkovací plochy
veřejná prostranství, místní obslužné komunikace, veřejná zeleň
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

doporučené stanovení rozmezí výměry stavebních pozemků : dle konkrétní potřeby
výšková regulace zástavby - max. podlažnost : 1 NP + podkroví (mimo rozhledny a vyhlídkové věže)
minimalizace zpevněných ploch
charakter a struktura zástavby : objemové řešení a vnější architektonický výraz staveb bude odpovídat okolní stávající venkovské zástavbě sídla

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 20.

Ovx Plochy občanského vybavení - specifické využití

Hlavní využití

stavby a zařízení specifického charakteru

Přípustné využití

stavby církevní (kostely, chrámy, kaple)
stavby historicky a kulturně cenné (hrady, zámky)
areály nemovitých kulturních památek
byty (služební a pohotovostní) integrované do objektu s odlišnou hlavní funkcí
drobný prodej, občerstvení
hygienické zázemí pro návštěvníky, kanceláře správy
nerušící provozy doplňkové
pěší cesty, veřejná zeleň
související parkovací plochy
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stávající stav
stávající stavební fond vyžadující stavební údržbu, údržbu stávající zeleně a podporu výsadby nové zeleně

V textu plánu na straně 20.

VSDV Plochy výroby a skladování - drobná výroba

Hlavní využití

objekty a zařízení lehké a drobné výroby

Přípustné využití

výrobní objekty a zařízení
sklady a skladovací plochy
prodejní sklady
stavební dvory
manipulační plochy
provozovny drobné výroby a výrobních služeb
zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, projekční kanceláře, dílny)
objekty administrativy
zařízení veřejného stravování
prodejny integrované do staveb s odlišnou funkcí
služební byty integrované do staveb s odlišnou funkcí
objekty pro garážování mechanizačních prostředků
odstavné a parkovací plochy osobních a nákladních automobilů
garáže hromadné
stavby a zařízení pro zajištění správy a provozu
stavby, objekty a zařízení doplňkové a související
čerpací stanice pohonných hmot
veřejná prostranství, areálové komunikace, zeleň odstupová-clonná či ochranná-izolační
pozemky související technické infrastruktury

Nepřípustné využití

logistická centra s vysokými nároky na dopravní obsluhu
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

doporučené stanovení rozmezí výměry stavebních pozemků : dle konkrétní potřeby
koeficient nezpevněných ploch, schopných vsakování dešťových vod, vztažený ke vzájemně souvisejícím pozemkům jednoho majitele : min. 0,3
výšková regulace zástavby - max. podlažnost : 1 NP + podkroví (kromě komínů, stožárů, výtahů apod.)
charakter a struktura zástavby : objemové řešení a vnější architektonický výraz staveb bude odpovídat okolní stávající venkovské zástavbě sídla

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 21.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

prostory přístupné každému bez omezení, sloužící obecnému užívání a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru

Přípustné využití

prostory (koridory) místních komunikací, účelových cest, shromažďovací prostory, náves, chodníky, plochy doplňkové sídelní zeleně, parkoviště v kapacitě místní obsluhy
další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství (např. místa pro tříděný odpad, veřejné telefonní stanice, autobusové zastávky, prodejní stánky apod.)

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 22.

ZV Plochy zeleně veřejné - zeleň na veřejném prostranství

Hlavní využití

plochy veřejně přístupné zeleně, plnící v území důležitou funkci

Přípustné využití

plochy veřejné zeleně ochranné (izolační)
plochy veřejné zeleně odstupové (clonné)
plochy veřejné zeleně rekreační (pobytové)
plochy veřejné zeleně parkové (estetické, rozptylové - náves, okolí NKP a pod)
výsadba autochtonní zeleně
dle konkrétního druhu zeleně možnost osazení drobného mobiliáře, altánu, zřízení vodní plochy, květinových záhonů apod.
pěší komunikace

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 22.

Zsv Plochy zeleně soukromé - vyhrazené - zeleň na veřejném prostranství

Hlavní využití

plochy vzrostlé zeleně (veřejnosti nepřístupné), plnící v území důležitou funkci

Přípustné využití

plochy samostatných oplocených užitkových zahrad a ovocných sadů
plochy samostatných oplocených zahrad rekreačně pobytových a okrasných
plochy oplocených lesoparků a parků
drobné zahradní stavby (přístřešky, skleníky, altány, bazény apod.)

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 22.

DIs Plochy dopravní infrastruktury - silniční

Hlavní využití

plochy pozemních komunikací a pozemky staveb dopravního vybavení

Přípustné využití

pozemky dálnic a rychlostních komunikací
pozemky silnic I., II., III. třídy
pozemky místních komunikací I. a II. třídy
pozemky náspů, zářezů, liniové zeleně podél komunikací
pozemky mostů a opěrných zdí komunikací
plochy veřejné dopravy (autobusová nádraží, zařízení MHD)
parkoviště, odstavná stání (nadmístního významu)
hromadné a řadové garáže
mycí rampy, čerpací stanice pohonných hmot
areály údržby pozemných komunikací
odpočívky, doprovodná zařízení čerpacích stanic pohonných hmot - stravování, ubytování

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 23.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

objekty a zařízení technického vybavení území

Přípustné využití

stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou
stavby a zařízení pro odvádění a čištění odpadních vod
stavby a zařízení odpadového hospodářství
stavby a zařízení pro zásobování teplem
stavby a zařízení pro zásobování plynem
stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií
stavby a zařízení telekomunikací a spojů
stavby a zařízení protipovodňových opatření
liniová vedení inženýrských sítí
stavby, objekty a zařízení doplňkové a související
doprovodná zeleň, související obslužné komunikace

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 23.

Nz Plochy nezastavěného území - zemědělské

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zemědělské produkce

Přípustné využití

obhospodařovaná orná půda a travní porosty
pastviny, ohrazené pastevní plochy včetně jednoduchých staveb (např. přístřešků pro dobytek)
trvalé travní porosty - agrotechnická opatření
protipovodňová opatření (vsakovací travnaté pásy, suché a polosuché zatravněné poldry)
sady, zahrady, chmelnice, vinice
zemědělská půda dočasně zemědělsky neobhospodařovaná
rybníky s chovem ryb a vodní drůbeže
závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy, hráze, ochranné terasy apod.
vodní nádrže, tůně, mokřady na vodních tocích, budované za účelem zvýšení retenčních schopností území
opatření ke snížení erozního ohrožení v území
stavby pro skladování plodin (např. seníky)
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu zemědělských pozemků
shluky stávající vzrostlé (náletové) zeleně, vzrostlá zeleň lemující polní cesty a vodní toky
cyklostezky, turistické stezky, hipostezky, lyžařské trasy
přístřešky, odpočívadla
zakládání přírodních opatření ke zvyšování ekologické stability krajiny (ÚSES)
pozemky a vedení tras technické infrastruktury
rozhledny, vyhlídkové věže

Nepřípustné využití

veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména větrné elektrárny, FVE, stavby a zařízení pro těžbu nerostů, pro sport a rekreaci

V textu plánu na straně 23.

NL Plochy nezastavěného území - lesní

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

lesní porosty a plochy s odstraněnými porosty za účelem obnovy lesa
lesy hospodářské, lesy ochranné, lesy zvláštního určení
lesní průseky, lesní cesty
drobné vodní plochy, ostatní plochy
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
jednoduché stavby využívané k vykonávání práva myslivosti
vymezování ploch ÚSES
cyklostezky, turistické stezky, hipostezky, lyžařské trasy
umisťování drobného turistického vybavení (lavičky, odpočívadla apod.)
pozemky a vedení tras technické infrastruktury
rozhledny a vyhlídkové věže

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 24.

NP Plochy nezastavěného území - přírodní

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny (plochy NP, CHKO - I. a II. zóna ), plochy EVL, pozemky ÚSES)

Přípustné využití

plochy s možnou zemědělsky produkční funkcí, se zvýšenými zájmy ochrany přírody nad zájmy ostatními
zvláště chráněná maloplošná území
zvláště chráněná území velkoplošná (přírodní parky)
památné stromy s OP
biocentra nadregionální, regionální, lokální
biokoridory nadregionální, regionální, lokální
registrované významné krajinné prvky, interakční prvky
hospodaření dle plánů péče o zvláště chráněná území, dle projektů a opatření v procesu ÚSES
vedení cyklistických, turistických a běžkařských tras po stávajících komunikacích
změna kultury v prvcích ÚSES
vodní nádrže, tůně, mokřady na vodních tocích, budované za účelem zvýšení retenčních schopností území
výsadba nebo doplnění geograficky původních a stanovištně vhodných dřevin
likvidace invazních a nemocných druhů
stavby a zařízení pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof
rekreační využití kulturní krajiny pouze v případě, že nedojde k poškození stávajících přírodních hodnot v území
výstavba liniových staveb technické infrastruktury a dopravní infrastruktury zajišťující dopravní prostupnost krajiny a to za podmínek upřesněných orgány ochrany přírody
výstavba vodních děl na vodních tocích, jsou-li tato díla ve veřejném zájmu a v souladu s ochranou přírody
výstavba zařízení technické infrastruktury s upřednostněním ekologických forem

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména zakládání skládek, odvodňování pozemků, činnosti způsobující výrazné změny v biologické rozmanitosti, struktuře a funkci ekosystémů, rozsáhlé terénní úpravy, oplocování, výstavba větrných elektráren, FVE, vysílačů mobilních operátorů apod.

V textu plánu na straně 25.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem hospodaření s vodou

Přípustné využití

pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky, určené pro převažující vodohospodářské využití
útvary povrchových vod - přirozené a umělé (řeky, potoky, plavební kanály, rybníky, jezera, otevřené meliorační příkopy apod.)
výstavba vodních děl
zakládání a údržba břehových porostů

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména vytváření bariér, zakládání skládek, snižování kvality a kvantity vod, změna charakteru ploch v OP vodního zdroje I. stupně, odstraňování dřevin z břehových porostů, které stabilizují koryto vodního toku či plochy apod.

V textu plánu na straně 25.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Kramolín a prověří ji makléř PTF reality.