Územní plán Kozolupy: kde se dá stavět

Přehled 14 ploch územního plánu obce Kozolupy, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 19. 7. 2023. Poslední změna je účinná od 19. 7. 2023.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Kozolupy_559059_Zmena02_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BČ Čisté obytné území

Hlavní využití

území obytné zástavby vysoké kvality s vysokým podílem zeleně tvořící převážně souvislé obytné celky s nezbytným vybavením pro potřeby obyvatel
budovy obytné – rodinné domy nebo bytové domy o maximálním počtu nadzemních podlaží 4 včetně podkroví

Přípustné využití

provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny, kanceláře)
zařízení zdravotnická malá (ordinace, laboratoře apod.)
komunikace pěší
cyklistické stezky
místní obslužné komunikace motoristické
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
liniové a plošné sadovnické porosty
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
drobné zahradní stavby (přístřešky, malé skleníky apod.)
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
komunikace

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v celé lokalitě bude před vydáním územního rozhodnutí, ve fázi zpracování územní studie, vypracována hluková studie (hluk z okolní dopravy)
na základě hlukové studie bude stanovena regulační stavební čára
v lokalitách 1, 2, je nutné provést úpravu pozemků nebo staveb v závislosti na hladině stoleté vody
plochy obytných místností a pobytových místností v objektu je nutné umístit min. 150 mm nad max. hladinu Q100 řeky Mže

Největší počet podlaží: 4

V textu plánu na straně 11.

BV Bydlení venkovského typu

Hlavní využití

území je určené pro bydlení v rodinných domech a venkovských usedlostech na samostatných pozemcích ve spojení s okrasným nebo užitkovým využitím zahrad a možností chovu zvířectva
rodinné domy s užitkovými nebo okrasnými zahradami
stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva malého rozsahu

Přípustné využití

stavby a zařízení pro maloobchod, stravovací zařízení sloužící převážně k obsluze okolní zástavby, služby bez vlivu na okolí
provozovny drobné řemeslné výroby bez podstatného vlivu na okolí (zámečnictví apod.)
ubytovací zařízení malého rozsahu (do 10 lůžek – penziony, malé ubytovny)
maloobchod, stravovací zařízení, zdravotní a sportovní zařízení sloužící širšímu spádovému obvodu, než je funkční území
zařízení pro veterinární péči (ordinace apod.)
stavby a zařízení pro církevní účely (kostely, kaple, modlitebny)
doprava, zejména komunikace pěší, zklidněné a místní přístupové cesty, pokud nejsou samostatnou funkční plochou, cyklistické stezky, parkovací plochy osobních automobilů
vodní plochy umělé malé, drobné vodní toky (rybníčky, nádrže technického charakteru, koupaliště apod.)
zahradnictví
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
komunikace

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

návrh vymezuje tyto plochy s cílem částečně nepravidelného uspořádání parcel a diverzity urbanistické koncepce, které mají zaručit venkovský statut lokality, s prvky detailnější prostorové regulace
stavba středně velkého objemu (Z.KO.1)
ploché střechy přípustné (Z.KO.1)
dopravní napojení ze stávající krajské komunikace (Z.KO.1)
max. 1 izolovaný RD malého až středně velkého objemu stavby (Z.KO.2)
umístěn od uliční hrany min. 5 metrů, max. 8 metrů (Z.KO.2, Z.KO.5)
sedlové střechy sklonu 35-45 stupňů (Z.KO.2, Z.KO.5, Z.KO.6)
dopravní napojení z navržené místní komunikace (Z.KO.2, Z.KO.5, Z.KO.6)
koeficient zeleně min. 50% (Z.KO.2, Z.KO.3, Z.KO.4, Z.KO.5, Z.KO.6)
max. 8 RD malých objemů staveb uspořádaných jako domy řadové (Z.KO.3)
s uskočenou uliční čárou v rozmezí min. 4 metry - max. 14 metrů (Z.KO.3, Z.KO.4)
okapová orientace sedlových střech sklonu 35-45 stupňů (Z.KO.3, Z.KO.4, Z.KO.6)
dopravní napojení sdruženými sjezdy z navržené místní komunikace (Z.KO.3, Z.KO.4, Z.KO.6)
max. 4 RD malých objemů staveb uspořádaných jako domy řadové (Z.KO.4)
max. 5 izolovaných RD malého až středně velkého objemu stavby (Z.KO.5)
jižní parcely s okapovým uspořádáním staveb (Z.KO.5)
max. 6 RD malých objemů staveb uspořádaných jako dvojdomy s uliční čárou v rozmezí min. 6 metry - max. 8 metrů (Z.KO.6)
přípustné doplňkové stavby přístřešků pro automobily do výměry 50 m2 při hranici pozemku (Z.KO.6)
sedlové, stanové, valbové a polovalbové střechy, sklon střech v rozmění 33–450°
rodinné domy – přízemí s podkrovím, objekty mohou být podsklepeny, maximální výška zástavby hřebene střechy cca 9–10 m

V textu plánu na straně 13.

SM Smíšené obytné plochy

Hlavní využití

území obytné zástavby vysoké kvality s vysokým podílem zeleně tvořící převážně souvislé obytné celky s nezbytným vybavením pro potřeby obyvatel
území výroby, služeb a souvisejících zařízení, která podstatně neobtěžují své okolí
budovy obytné – rodinné domy nebo bytové domy o maximálním počtu nadzemních podlaží 4 včetně podkroví
stavby pro výrobu a služby malé s omezeným vlivem na okolí (malovýrobní pekárny, truhlárny apod.)

Přípustné využití

sklady a skladovací plochy
obchodní zařízení
administrativní objekty
zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny apod.)
komunikace pěší
cyklistické stezky
místní obslužné komunikace motoristické
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
odstavné parkovací plochy osobních automobilů
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
liniové a plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.)
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci
stavby a zařízení pro správce a provoz
účelové komunikace

Podmíněně přípustné

Funkci bydlení v lokalitě 21 označujeme jako podmíněně přípustnou. Podmínkou pro provedení stavby je stavebníkem prokázané nepřekročení maximálních hladin hluku v chráněných prostorech.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v celé lokalitě bude před vydáním územního rozhodnutí zpracována hluková studie (hluk z okolní dopravy)
v lokalitě 20 je provedeno regulační omezení zástavby s ohledem na hladinu Q100 řeky Mže
v lokalitě 20 je nutné provést protipovodňovou ochranu
v lokalitě 21 zasahuje do ochranného pásma dráhy, je třeba respektovat ve smyslu zákona č.266/1994 Sb. o drahách
objekty rodinných domů – zastavěná plocha: 100–150 m²
objekty rodinných domů s živnostenským provozem – celková zastavěná plocha: 150–250 m²
sedlové, stanové, valbové a polovalbové střechy, sklon střech v rozmění 33–450°
rodinné domy – přízemí s podkrovím, objekty mohou být podsklepeny, maximální výška zástavby hřebene střechy cca 9–10 m
objekty pro živnostenské provozy – přízemní objekty s maximální výškou zástavby hřebene střechy cca 5-7 m

Největší počet podlaží: 4

V textu plánu na straně 15.

LV Plochy výroby lehké

Hlavní využití

stavby, objekty a zařízení určená pro lehkou výrobu s omezením zastavěných ploch a zpevněných ploch – s podílem zeleně 25 % celkové plochy řešeného prostoru/plochy

Přípustné využití

obchodní zařízení o malých prodejních plochách – vzorkové prodejny
administrativní objekty
zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny apod.)
komunikace pěší – v koridorech dopravní infrastruktury
cyklistické stezky – v koridorech dopravní infrastruktury
místní obslužné komunikace motoristické
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
odstavné parkovací plochy osobních automobilů
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
liniové a plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.)
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci
stavby a zařízení pro správce a provoz
účelové komunikace

Podmíněně přípustné

všechna území určené pro lehkou výrobu Ize využít pro umístění provozů využívajících obnovitelných zdrojů země nebo energie – jedná se o tepelná čerpadla, fotovoltanické články ve formě elektráren apod. - vždy na základě provedené a zpracované územní studie

Nepřípustné využití

zemědělská výroba (lokalita 5)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v celé lokalitě bude před vydáním územního rozhodnutí zpracována hluková studie (hluk z jednotlivých provozů umisťovaných v prostoru návrhové plochy na okolní zástavbu a hluk z dopravy)
v lokalitě (celé) je provedeno regulační omezení zástavby s ohledem na hladinu Q100 řeky Mže
podíl zeleně 25% nemusí být splněn pouze u stávajících ploch lehké výroby v centrální části obce, v plochách navazujících na stávající zástavbu z důvodu stísněných podmínek zástavby
objekty pro lehkou výrobu – objekty s maximální výškou zástavby hřebene střechy cca 15 m

Největší zastavěnost: 75 %
Největší výška: 15 m

V textu plánu na straně 17.

ZV Plochy zemědělské výroby

Hlavní využití

stavby, objekty a zařízení určené pro zemědělskou výrobu s omezením zastavěných ploch a zpevněných ploch – s podílem zeleně 30% celkové plochy řešeného prostoru/plochy

Přípustné využití

obchodní zařízení o malých prodejních plochách – vzorkové prodejny
administrativní objekty
zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny apod.)
komunikace pěší – v koridorech dopravní infrastruktury
cyklistické stezky – v koridorech dopravní infrastruktury
místní obslužné komunikace motoristické
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
odstavné parkovací plochy osobních automobilů
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
liniové a plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.)
zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci
stavby a zařízení pro správce a provoz
účelové komunikace

Podmíněně přípustné

všechna území určená pro lehkou výrobu (v návrhových plochách) Ize využít pro umístění provozů využívajících obnovitelných zdrojů země nebo energie – jedná se o tepelná čerpadla, fotovoltanické články ve formě elektráren apod. - vždy na základě provedené a zpracované územní studie

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v celé lokalitě bude před vydáním územního rozhodnutí zpracována hluková studie (hluk z jednotlivých provozů umisťovaných v prostoru návrhové plochy na okolní zástavbu a hluk z dopravy)
podíl zeleně 30% nemusí být splněn pouze u stávajících ploch zemědělské výroby v centrální části obce (včetně ploch stávajících na okrajích), v plochách navazujících na stávající zástavbu z důvodu stísněných podmínek zástavby

Největší zastavěnost: 70 %

V textu plánu na straně 19.

ZP Zemědělsky využívaná půda

Hlavní využití

plochy orné půdy, travních porostů a trvalých a speciálních kultur včetně nezbytných staveb a objektů sloužících zemědělské výrobě
orná půda
intenzivně využívané travní porosty
trvalé a speciální kultury

Přípustné využití

komunikace pěší
cyklistické stezky
liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.)
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice)
místní obslužné komunikace motoristické

V textu plánu na straně 21.

OV Občanská vybavenost

Hlavní využití

území je určené převážně pro konkrétní občanské vybavení zpravidla v oblasti školství, zdravotnictví a sociální péče, kultury a sportu, veterinární péče apod., které díky svým velkým plošným nárokům není v rámci funkčních ploch SÚ zaměnitelné
území je určeno pro konkrétní funkci (škola, obchodní zařízení, hasičská zbrojnice apod.)

Přípustné využití

ubytovací zařízení malého rozsahu (převážně pohostinství, služební byty apod.)
drobná řemeslná výroba a služby bez vlivu na okolí (převážně doplňující činnosti v objektech hlavního vybavení)
maloobchod, stravovací zařízení a sportovní zařízení sloužící širšímu spádovému obvodu, než je funkční území
zdravotnická a sportovní zařízení, sloužící převážně pro obsluhu tohoto území
pošty a administrativní provozy všeho druhu
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány, fontány apod.)
obchodní zařízení o malých prodejních plochách – vzorkové prodejny
administrativní objekty
zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny apod.)
komunikace pěší – v koridorech dopravní infrastruktury
cyklistické stezky – v koridorech dopravní infrastruktury
místní obslužné komunikace motoristické
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
odstavné parkovací plochy osobních automobilů
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičská zbrojnice)
liniové a plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.)
zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci
stavby a zařízení pro správce a provoz
účelové komunikace

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

území musí být přesně specifikováno územní studií včetně návaznosti na okolní návrhové plochy a stávající plochy
v celé lokalitě bude před vydáním územního rozhodnutí zpracována hluková studie (hluk z dopravy)
v lokalitě (celé) je provedeno regulační omezení zástavby s ohledem na hladinu Q100 řeky Mže
území pro přesun provozovny sběrných surovin je regulací omezeno

V textu plánu na straně 22.

SA Sportovní areál

Hlavní využití

území pro sportovní účely
zařízení sportovní nekrytá (jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou apod.)
zařízení sportovní v objektech (fit centra, sauny apod.)

Přípustné využití

byty služební
stavby pro drobný prodej (stánky)
zařízení veřejného stravování drobná (bufety, občerstvení)
dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti, robinzonádní hřiště apod.)
veřejné WC
komunikace pěší
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky)
parkovací ploch osobních automobilů
liniové plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašna apod.)
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
zařízení administrativní (kanceláře)
zařízení pro obchodní účely malá (prodejny)
zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci
stavby a zařízení pro správce a provoz
stavby a zařízení technického vybavení (liniové vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičská zbrojnice)
účelové komunikace

Nepřípustné využití

v prostoru sportovních ploch není dovoleno v ploše vymezené záplavovým územím umisťovat stavby a objekty (lokalita 20)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v lokalitě (celé) je provedeno regulační omezení zástavby s ohledem na hladinu Q100 řeky Mže
v části lokality 20 je nutné provést úpravu pozemků v závislosti na hladině stoleté vody

V textu plánu na straně 23.

RI Rekreace individuální

Hlavní využití

území pro individuální rekreaci
objekty pro individuální rekreaci – chaty včetně příslušenství

Přípustné využití

přístřešky, kůlny, sklady dřeva a ostatní drobné stavby
parkovací plochy osobních automobilů
liniové plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašna apod.)
drobná sadovnická architektura
stavby a zařízení technického vybavení (liniové vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičská zbrojnice)
účelové komunikace
zahradní chaty do 50 m²

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zastavitelnou plochu pozemků doporučujeme maximálně 15% avšak do max. 60m² plochy stavby
objekty individuální rekreace musí splňovat požadavky vyhlášky o obecných požadavcích na výstavbu č. 137 z r. 1998

Největší zastavěnost: 15 %

V textu plánu na straně 25.

VDJ, ČS Plochy technického vybavení

Hlavní využití

plochy pro objekty a zařízení kanalizaci a čištění odpadních vod, pro zásobování vodou, objekty a zařízení telekomunikací a radiokomunikací
stavby a zařízení pro kanalizaci a čištění odpadních vod (retenční nádrže, ČOV apod.)
stavby a zařízení pro zásobování vodou
stavby a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace

Přípustné využití

liniové a plošné sadovnické porosty
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice apod.)
komunikace pěší
účelové komunikace
stavby a zařízení pro stavby a provoz

V textu plánu na straně 26.

DIm Dopravní infrastruktura místní

Hlavní využití

ostatní dopravně významné motoristické komunikace převážně lokálního významu se smíšenou funkcí dopravní a obslužnou
silnice, místní komunikace rychlostní a sběrné
místní obslužné komunikace motoristické

Přípustné využití

komunikace pěší
cyklistické stezky
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
liniové a plošné sadovnické porosty
stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury
stavby a zařízení pro správce a provoz
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

navržená místní komunikace obytné zóny s veřejnou zelení a mobiliářem, parkovacími místy a umístěním technické infrastruktury
koeficient zeleně min. 20% určené pro vsaky a výsadbu zeleně
pouze jedno dopravní napojení na stávající krajskou komunikaci

V textu plánu na straně 27.

Z Ostatní krajinná zeleň

Hlavní využití

nelesní dřevinné porosty (remízy, staré sady, liniové volné a doprovodné porosty), plnící v krajině funkci ekologicko-stabilizační, protierozní a estetickou. Většinou ploch ostatní krajinné zeleně jsou VKP a články ÚSES
liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.)
břehové porosty řek

Přípustné využití

komunikace pěší
travní porosty (extenzivní pro ekologickou stabilizaci krajiny
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
drobné vodní toky (přirozené, upravené i umělé) s břehovými porosty

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

posílení zeleně oddělující železnici (lokalita 12)

V textu plánu na straně 28.

VZ Veřejná zeleň

Hlavní využití

veřejný prostor s převahou zeleně

Přípustné využití

prvky drobné architektury a uličního mobiliáře
vodní plochy, retenční nádrže
hřiště
stavby občanské vybavenosti do 30 m² zastavěné plochy (např. kiosky občerstvení apod.)
nezbytná technická infrastruktura
nezbytná dopravní infrastruktura

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

dopravní propojení obytné zóny a stávajícího sídla pěší komunikací

V textu plánu na straně 29.

ZA Zahrady

Hlavní využití

plochy větších zahrad samostatných i sdružených
okrasné a užitkové zahradní kultury

Přípustné využití

komunikace pěší
účelové komunikace
drobné vodní prvky (jezírka apod.)
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
drobné zahradní stavby (přístřešky, malé skleníky apod.)
zahradní chaty do 50 m²
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice)

V textu plánu na straně 30.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Kozolupy a prověří ji makléř PTF reality.