Územní plán Kozlovice: kde se dá stavět

Přehled 13 ploch územního plánu obce Kozlovice, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 5. 4. 2024. Poslední změna je účinná od 5. 4. 2024.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Kozlovice_540200_Zmena01_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BV Plochy bydlení - bydlení venkovské

Hlavní využití

Plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru včetně každodenní rekreace a relaxace, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení

Přípustné využití

nízkopodlažní bytové domy
rodinné domy
vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže pro vlastní potřebu do maximálně 40 m² zastavěné plochy)
chov domácích zvířat, ne však pro komerční účely
chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů
veřejná prostranství
související plochy dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

související občanská vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje větší než 100 m²
další plochy a zařízení, pokud nesnižují kvalitu obytného prostředí a pohodu bydlení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
drobná zařízení výroby a služeb živnostenského charakteru integrovaná do obytných objektů, pokud nenarušují kvalitu obytného prostředí

Nepřípustné využití

všechny aktivity výrobního charakteru
občanskou vybavenost, která by mohla potenciálně ohrozit kvalitu obytného prostředí.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže pro vlastní potřebu do maximálně 40 m² zastavěné plochy)

V textu plánu na straně 7.

RI Plochy rekreace – individuální

Hlavní využití

Plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

Přípustné využití

pozemky pro rekreační objekty
zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

Podmíněně přípustné

garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí
zařízení veřejného stravování, pokud jejich provoz nenarušuje kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity
chov domácích zvířat pro komerční účely
chov užitkových zvířat

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí
zařízení veřejného stravování, pokud jejich provoz nenarušuje kvalitu prostředí

V textu plánu na straně 7.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

Plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

pro veřejné stravování a ubytování
služeb
veřejné administrativy
sportu a rekreačního sportu
veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

Podmíněně přípustné

byty služební, pokud budou dodrženy příslušné požadavky hygienických předpisů

Nepřípustné využití

zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

V textu plánu na straně 7.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

Vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
veřejnou zeleň, parky
ochrannou zeleň

V textu plánu na straně 8.

S Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

Plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

obytné nízkopodlažní objekty
garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
zařízení občanské vybavenosti a sportu
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Podmíněně přípustné

zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů

Nepřípustné využití

pozemky pro stavby a zařízení narušující obytné prostředí sousedních pozemků

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů

V textu plánu na straně 8.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

Vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

plochy silniční dopravy (silnice III. třídy, mosty, ochranná zeleň, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, zařízení pro obsluhu dopravy

V textu plánu na straně 8.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

Vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
energetiku (liniová vedení elektřiny, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje)
spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
související zařízení dopravní infrastruktury

V textu plánu na straně 8.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

Plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
pozemky pro sklady a skladové areály
pozemky fotovoltaické výroby elektrické energie
související zařízení dopravní a technické infrastruktury
ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
zařízení pro vědu a výzkum

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch

Nepřípustné využití

pozemky pro bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

V plochách s podrobněji upřesněným využitím je možné umísťovat pouze takto vymezená zařízení.

V textu plánu na straně 8.

FVE Plochy výroby - fotovoltaická výroba elektrické energie

Hlavní využití

Území je určeno pro fotovoltaickou výrobu elektrické energie

Přípustné využití

fotovoltaické panely
rozvody silových kabelů, regulační a měřící techniku pro FVE a zařízení transformační stanice a měnírny proudu
zabezpečovací zařízení
chov drobného zvířectva (ovce apod. Pro údržbu plochy FVE)

V textu plánu na straně 8.

PV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

Jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

Přípustné využití

vodní toky
vodní nádrž
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

Podmíněně přípustné

v souladu s charakterem území lze umísťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu s výjimkou staveb větrných a fotovoltaických elektráren, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití pro účely rekreace a cestovního ruchu. Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání plochy.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.

V textu plánu na straně 9.

ZP Plochy zemědělské

Hlavní využití

Vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

Přípustné využití

zemědělský půdní fond
stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
související dopravní a technickou infrastrukturu

Podmíněně přípustné

zalesnění pozemků za podmínky souhlasu dotčených orgánů ochrany krajiny a ZPF
v souladu s charakterem území lze umísťovat stavby, zařízení a jiná opatření dle § 18 odst. 5 stavebního zákona pouze pro zemědělství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu s výjimkou staveb větrných a fotovoltaických elektráren, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití pro účely rekreace a cestovního ruchu. Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.

V textu plánu na straně 9.

LP Plochy lesní

Hlavní využití

Vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

v souladu s charakterem území lze umísťovat stavby, zařízení a jiná opatření dle § 18 odst. 5 stavebního zákona pouze pro lesnictví, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu s výjimkou staveb větrných a fotovoltaických elektráren, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití pro účely rekreace a cestovního ruchu. Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.

V textu plánu na straně 9.

PN Plochy přírodní

Hlavní využití

Vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny

Přípustné využití

pozemky ostatních zvlášť chráněných území (významné krajinné prvky registrované i chráněné dle zákona)
pozemky biocenter
ostatní hodnotné plochy krajiny (remízy, krajinná zeleň, aleje)

Podmíněně přípustné

v souladu s charakterem území lze umísťovat stavby, zařízení a jiná opatření dle § 18 odst. 5 stavebního zákona pouze pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu nezbytnou pro zajištění funkce plochy s výjimkou staveb větrných a fotovoltaických elektráren, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití pro účely rekreace a cestovního ruchu. Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není přípustná. Podmínkou je zachování charakteru území a soulad s dalšími právními předpisy vztahujícími se ke konkrétnímu území.

V textu plánu na straně 9.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Kozlovice a prověří ji makléř PTF reality.