BH BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH
Přípustné využití
- parkovací a odstavné plochy osobních automobilů pro potřebu lokality
- veřejná prostranství
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- zařízení integrovaná do stávajících staveb s hlavním využitím: zařízení obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penzióny, domy s pečovatelskou službou, byty pro osamělé matky s dětmi, domovy dětí a mládeže, denní stacionáře atp.)
- zařízení pro ubytování do 40 lůžek
- provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.)
- zařízení pro obchodní účely malé (prodejny s celkovou plochou do 100 m2 včetně zázemí)
- zařízení administrativní (kanceláře)
- zařízení veřejného stravování drobná v objektech (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace s prodejní plochou do 50 m²)
- zařízení sportovní (fit centra, sauny)
- zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby)
- zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky, družiny, rodičovské kluby)
- zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře)
- stávající garáže pro osobní automobily
- sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, hřiště na odbíjenou, bazény do 30m2 mobilního zastřešení atp.) v rámci veřejných prostranství
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby veřejného charakteru definované pro funkční plochy OV – občanské vybavení veřejného charakteru (pro vzdělání a výchovu, zdravotní a sociální služby, veřejnou správu, kulturu, ochranu veřejného pořádku atp.), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby
- bazény do 40m² včetně jejich mobilního zastřešení u bytových domů, pokud to plocha svým charakterem umožňuje
- nové garáže pro osobní automobily pouze při splnění podmínky umístění v jihozápadní části plochy BH v Kotovicích (k.ú. Záluží)
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- odstavování nákladních automobilů
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění: 35%
- min. % zeleně: 45%
- podlažnost: 3NP
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
- Největší zastavěnost
- 35 %
- Největší počet podlaží
- 3
V textu plánu na straně 28.
BV BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉHO CHARAKTERU
Hlavní využití
- rodinné domy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou s možností chovu drobného domácího zvířectva (vyjma pozemku parc. č. 110/4 k.ú. Záluží)
Přípustné využití
- veřejná prostranství
- parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby zóny
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím: zařízení pro ubytování – max. 4 pokoje, tj. 8 lůžek
- provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.)
- zařízení administrativní (kanceláře)
- zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m² včetně zázemí)
- zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m² (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.)
- zařízení sportovní (fit centra, sauny)
- zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby)
- zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky)
- zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře)
- zařízení pro sociální účely (denní stacionáře)
- stavby pro veterinární péči (ordinace atp.)
- sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství
- stavby pro ubytování malé do 10 lůžek (penzióny, malé ubytovny)
- stavby pro skladování plodin malé (seníky, stodoly) na pozemcích RD
- stavby pro mechanizační prostředky na pozemcích RD
- stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva (stáje atp.) na pozemcích RD
- včelnice a včelíny, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů
- ostatní stavby občanského vybavení veřejného charakteru OV, pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby
- skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však nejvýše 80m², pokud to charakter lokality dovoluje
- zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů se připouští pouze v případech dostatečné velikosti pozemku a odstupu od sousedních objektů – hřiště smí zabírat maximálně 25% plochy zahradní zeleně a musí být umístěno ve stavbami uzavřeném dvoře
- zástavba rodinným domem na pozemku parc. č. 110/4 k.ú. Záluží je podmíněna rozšířením veřejného prostranství na šíři min. 8m
- u provozoven, povolených do roku 2014 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat pouze provádění oprav, stavební úpravy lze povolit v případě, že stávající provozovna nemá negativní vliv na okolní prostředí
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- rodinné dvojdomy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou a rekreační, pokud to charakter území dovoluje, resp. územní studie lokality objemově prověří
- stavby pro ubytování malé do 20 lůžek (penzióny), pokud to charakter lokality a dopravní dostupnost umožňuje
- při splnění podmínky uzavřených hospodářských dvorů v plochách BV a při splnění hygienických limitů lze situovat stavby přípustné pro funkční plochy BX
- budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penzióny pro důchodce, domy s pečovatelskou službou atp.), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby
- u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu
- parkování zákazníků služeb zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- odstavování nákladních automobilů mimo uzavřené dvory
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění: 25%, v zastavitelném a přestavbovém území však nejvýše 300 m², v zastavěném území respektována stávající % a plocha zastavění
- min. % zeleně: 55%
- podlažnost: max. 2 NP včetně podkroví
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
- Největší zastavěnost
- 25 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 29.
BX BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH S VÝROBNÍMI SLUŽBAMI
Hlavní využití
- rodinné domy s majetkovou vazbou na objekty výrobní v oplocených zahradách s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou
- provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí s majetkovou vazbou na bydlení
- stavby pro výrobu a služby s omezeným vlivem na okolí (malovýrobní pekárny, autoservisy, pneuservisy, truhlárny, lakovny, zámečnické provozy atp.) v souladu s hygienickými limity s majetkovou vazbou na rodinné domy
Přípustné využití
- veřejná prostranství
- parkovací plochy automobilů pro potřeby zóny
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- garáže izolované nebo integrované do objektů bydlení pro potřeby bydlení v lokalitě
- zařízení integrovaná do staveb rodinných domů: zařízení pro ubytování – max. 6 pokoje, tj. 12 lůžek
- provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.)
- zařízení administrativní (kanceláře)
- zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m2 včetně zázemí)
- zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.)
- zařízení sportovní (fit centra, sauny)
- zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře)
- zařízení pro veterinární péči (ordinace atp.)
- zařízení integrovaná do staveb s provozovnami výroby a služeb: zařízení veřejného stravování malá (bufety, občerstvení)
- zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny)
- zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m2 včetně zázemí)
- zařízení administrativní (kanceláře)
- zařízení pro správu a provoz
- přípustné využití v plochách výrobních: garáže pro nákladní automobily
- odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů
- odstavné a parkovací plochy autobusů
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby pro ubytování malé do 24 lůžek (penzióny), pokud to charakter lokality a dopravní dostupnost umožňuje
- skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 40m2
- včelnice a včelíny, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a optimálním odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů
- parkování zákazníků služeb zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění: 40%
- min. % zeleně: 30%
- podlažnost: rodinné domy max. 2 NP včetně podkroví, výrobní objekty s výškou max. do 8m
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší počet podlaží
- 2
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 30.
RN REKREACE NA PLOCHÁCH PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU
Hlavní využití
- pobytové louky
- trvalý travní porost se solitérními stromy (zůstává součástí ZPF)
Přípustné využití
- sportoviště se zpevněným povrchem do max. zastavěné plochy 1000 m²
- drobná zahradní architektura
- altán s provozním a sociálním zázemím
- dětské hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- sezónní umístění mobilního sociálního zařízení
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- parkování na terénu za podmínky umístění parkoviště pod hrází Dvorského rybníka
- studna, pokud zásobování vodou není možné zajistit z veřejného vodovodu
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- jakékoli stavby trvalého charakteru s výjimkou a staveb přípustných a podmíněně přípustných
- stavby narušující hlavní využití, zejména stavby obsahující byty a pobytové místnosti
- činnosti narušující hlavní a přípustné využití
- oplocování lokality
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- % zastavění minimální, tj. pro stavbu altánu o ploše do 80m², piknikových posezení a drobné zahradní architektury
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 27.
OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉHO CHARAKTERU
Hlavní využití
- stavby pro vzdělávání a výchovu (mateřské školy, základní školy, umělecké školy)
- stavby pro zdravotní účely
- stavby pro sociální účely (byty pro matky s dětmi, azylové domy, denní stacionáře, domovy důchodců atp.)
- stavby pro veřejnou správu
- stavby pro kulturu (výstavní prostory, knihovny, galerie, kluby, přednáškové sály atp.)
- stavby pro církevní účely (kostely, kaple, modlitebny, fary, kapličky)
- parkovací plochy osobních automobilů pro potřebu lokality
- stavby pro záchranný integrovaný systém (požární zbrojnice atp.)
- stavby pro ochranu veřejného pořádku (pro Policii ČR)
- veřejná prostranství
Přípustné využití
- stavby pro vědu a výzkum (výzkumná pracoviště, laboratoře atp.)
- stavby pro sportovní účely (fit centra, menší bazény, sauny)
- stavby pro veřejné stravování drobná a střední (bufety, občerstvení, jídelny)
- stavby a zařízení pro správu a provoz
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím: zařízení pro obchodní účely malá (prodejny s celkovou plochou do 100 m²)
- zařízení administrativní
- provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.)
- služební byty
- sportovní nekrytá hřiště pro potřeby funkce hlavní (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, hřiště se speciálním vybavením, minigolfová hřiště, areály zdraví atp.)
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění: 40% vyjma ploch OV na pozemku st. parc. č. 17 k.ú. Kotovice, na nichž je 100% zastavění
- min. % zeleně: 30%
- podlažnost: 2-3 NP, resp. přizpůsobit charakteru okolní zástavby
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší počet podlaží
- 3
V textu plánu na straně 28.
OM OBČANSKÉ VYBAVENÍ KOMERČNÍHO CHARAKTERU
Hlavní využití
- stavby pro obchodní účely
- stavby pro služby bez podstatného vlivu na okolí lokálního charakteru
Přípustné využití
- parkovací a odstavné plochy pro potřebu lokality
- veřejná prostranství
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím: zařízení veřejného stravování drobná a střední (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace)
- zařízení administrativní (kanceláře)
- stavby veřejného charakteru definované pro funkční plochy OV – občanské vybavení veřejného charakteru
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění: 45%
- min. % zeleně: 20%
- podlažnost: 2NP, max. 8m, resp. ve stabilizovaných plochách přizpůsobit charakteru území
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
- Největší zastavěnost
- 45 %
- Největší počet podlaží
- 2
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 29.
PD VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S DOMINANTNÍ FUNKCÍ DOPRAVY
Hlavní využití
- komunikace pro motorová vozidla
- komunikace pro pěší a cyklisty
- parkově upravená zeleň
Přípustné využití
- zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky)
- parkovací stání osobních automobilů případně autobusů
- kaplička, pomník, památník, plastika atp.
- parkování nákladních automobilů a autobusů, jsou-li ve veřejném prostoru pro tato vozidla parkovací stání konkrétně vyčleněna
- zachování objektu hasičské zbrojnice na pozemku parc. č. st. 50 k.ú. Kotovice za podmínky, že konkrétní dopravní řešení okružní křižovatky a autobusových zastávek umožní jeho zachování; v tomto případě pak využití objektu dle regulativů OV Občanské vybavení veřejného charakteru, resp. OM Občanské vybavení komerčního charakteru dle rozhodnutí obce
- zachování nákladní váhy pozemku parc. č. 840/24 k.ú. Kotovice a doprovodného objektu nákladní váhy na pozemku parc. č. st. 63 k.ú. Kotovice za podmínky, že konkrétního dopravní řešení křižovatky a autobusových zastávek na silnici III/2038 umožní jejich zachování
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- dětská hřiště, umožňuje-li to charakter a prostorové uspořádání veřejného prostoru (např. na návsi, v obytné ulici atp.)
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- odstavování nákladních automobilů ve všech funkčních plochách kromě veřejných prostranství v rámci funkčních ploch výroby a skladování a bydlení v rodinných domech s výrobními službami a s výjimkou dle podmíněně přípustného využití
- sluneční kolektory
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- v části Kotovice a Nový bude v max. možném rozsahu zachována stávající veřejná zeleň
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 29.
PZ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S DOMINANTNÍ FUNKCÍ ZELENĚ
Hlavní využití
- parkově upravená zeleň
- komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu
Přípustné využití
- kaplička, pomník, památník, plastika atp.
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- plošná rekreační zařízení přírodního charakteru (pobytové louky)
- veřejné WC
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- oplocování pozemků s výjimkou dětských hřišť
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 30.
DS DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA SILNIČNÍ – KOMUNIKACE MIMO ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ
Hlavní využití
- silnice II. a III. třídy
- místní komunikace
- účelové komunikace
- stezky pro pěší a cyklisty
Přípustné využití
- zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točny)
- parkovací stání osobních automobilů, případně autobusů
- doprovodná zeleň komunikací
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- parkování nákladních automobilů v místech, kde nesnižuje kvalitu využití okolních zastavěných pozemků nebo nemá negativní vliv na krajinný ráz
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 30.
TI TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií
- stavby a zařízení pro zásobování vodou (úpravny vody, vodojemy, čerpací stanice)
- stavby a zařízení pro kanalizaci a čištění odpadních vod (ČOV, retenční nádrže)
- stavby a zařízení pro telekomunikace
- stavby a zařízení pro technické služby obce
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro správce a provoz
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 31.
VD VÝROBA DROBNÁ
Hlavní využití
- stavby pro výrobu a služby s omezeným vlivem na okolí (malovýrobní pekárny, autoservisy, pneuservisy, truhlárny, lakovny, zámečnické provozy atp.)
- provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí nebo s omezeným vlivem na okolí
Přípustné využití
- služební byty
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím: zařízení veřejného stravování malá (bufety, občerstvení)
- zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny)
- zařízení pro obchodní účely malá (prodejny)
- zařízení administrativní (kanceláře)
- zařízení pro správu a provoz
- stavby pro veterinární péči
- odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů
- odstavné a parkovací plochy autobusů
- odstavné a parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby lokality
- stávající silážní žlaby v ploše P1.3
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- skladové objekty, pokud se vztahují k hlavnímu využití
- stavby komunálních provozů (technické služby), zřizované obcí
- stavby pro nakládání s odpady – sběrné dvory a kompostárny zřizované obcí v ploše Z1.3, resp. v ploše P1.3
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- areály pro stavební činnost (stavební dvory)
- betonárky
- sila vyšší než 8m
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění: 50%
- min. % zeleně: 20%
- podlažnost: max. 2 NP, resp. max. 8m
- výroba veškeré záměry v plochách VD musí vyhovět požadavkům dotčeného orgánu posuzujícího vlivy záměru na životní prostředí
- v ploše Z1.3 a P1.3 budou umístěné výrobní činnosti s omezenými nároky na dopravu
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší počet podlaží
- 2
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 31.
VZ ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro chov dobytka, drůbeže
- stavby pro úpravu a skladování plodin (seníky, sušičky, sila do výše 12 m)
Přípustné využití
- služební byty
- stavby pro mechanizační prostředky
- sklady hnojiv a chemických přípravků pro potřebu zemědělské výroby v řešeném území
- stavby pro veterinární péči
- hnojiště, silážní jámy
- provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez podstatného vlivu na okolí s vazbou na funkci dominantní (zámečnictví atp.)
- stavby pro správu a provoz
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím: zařízení veřejného stravování malá (bufety, občerstvení)
- zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny)
- zařízení administrativní (kanceláře)
- zařízení pro správu a provoz
- zařízení zdravotnická malá (ordinace, laboratoře)
- odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů
- odstavné a parkovací plochy osobních automobilů
- čerpací stanice PHM včetně plnících stanic PB pro potřeby zemědělské výroby
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby pro nakládání s odpady (kompostárny) v případě, že nedojde k narušení pohody prostředí v plochách pro bydlení
- v případě nevyužití objektů pro zemědělskou činnost se připouští provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez podstatného vlivu na okolí (autoservisy, pneuservisy, truhlárny, lakovny, zámečnické provozy atp.), v areálu v Novém a v Záluží se připouští pouze výroba bez zvýšených nároků na dopravu
- v případě nevyužití celých areálů pro zemědělskou činnost se připouští využití ploch VZ dle funkčních regulativů VD, v areálu v Novém a v Záluží se připouští pouze výroba bez zvýšených nároků na dopravu
- v případě navrácení plochy stávajících silážních žlabů v přestavbové ploše P2.1 na pozemku parc. č. 108/30 k.ú. Záluží je možné plochu využít v souladu s regulativy NZ.
- veškeré záměry v plochách VZ musí vyhovět požadavkům dotčeného orgánu posuzujícího vlivy záměru na životní prostředí
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- stavby nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro bydlení
- bioenergetické kogenerační jednotky na výrobu energií z bioplynu
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění: 50%
- min. % zeleně: 20%
- podlažnost: max. 2 NP, resp. max. 8m
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší počet podlaží
- 2
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 32.
ZS PLOCHY ZELENĚ – ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ
Hlavní využití
- kultury ovocných stromů
- okrasné a užitkové zahradní kultury
Přípustné využití
- studny
- oplocení
- drobná zahradní architektura (zahradní altány pro uložení zahradního nářadí, skleníky atp.) s výjimkou stavby skleníků v plochách ZS mimo zastavěné území
- účelové komunikace
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby přístřešků pro zvířata při splnění podmínky přímé návaznosti na plochy BV s pozemkem rodinného domu téhož vlastníka a sloužící výhradně tomuto rodinnému domu – posouzení stavebního úřadu
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- stavby skleníků v plochách ZS mimo zastavěné území
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- max. % zastavění: 2%, max. však 12m² vyjma skleníků a garáží
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
- Největší zastavěnost
- 2 %
V textu plánu na straně 33.
ZS.1 PLOCHY ZELENĚ – ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ V PLOCHÁCH ÚSES
Hlavní využití
- mezofilní (sušší) stanoviště ÚSES: porosty s přírodě blízkou druhovou skladbou dřevin
- hygrofilní (vlhká) stanoviště ÚSES: porosty s přírodě blízkou druhovou skladbou dřevin, vlhké louky, vodní prvky (rybníčky, tůně apod.)
Přípustné využití
- studny
- ohradník
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- oplocení, pokud jsou plochy součástí zastavěného území nebo zastavitelného území, vhodnější bez oplocení
- drobná zahradní architektura (zahradní altány, pergoly, odpočívadla atp.) přípustná pouze v zastavěném a zastavitelném území
- na pozemku parc. č. 142/2 a 155/1 k.ú. Záluží se připouští oplocení a stavby drobné zahradní architektury (altány a pergoly) za podmínky urbanistického a architektonického zakomponování k charakteru místa (statek Gigant)
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- drobná zahradní architektura (zahradní altány pro uložení zahradního nářadí, skleníky) na pozemku parc. č. 142/2 a 155/1 k.ú. Záluží
- oplocení u ploch mimo zastavěné a zastavitelné území s výjimkou podmíněně přípustného využití
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 34.
W PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ
Hlavní využití
- přirozené, upravené a umělé vodní toky a plochy včetně břehových porostů pro vodohospodářské a rekreační využití a ekologickou stabilizaci krajiny
Přípustné využití
- vodohospodářská zařízení a úpravy (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy aj.)
- stavby pro přemostění vodních toků (mosty pro motorovou a železniční dopravu, lávky pro pěší a cyklisty)
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 35.
W.1 PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ V PLOCHÁCH ÚSES
Hlavní využití
- Funkční využití ploch se řídí plánem ÚSES.
- Dále viz W, pokud funkční využití neodporuje plánu ÚSES
Přípustné využití
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 35.
NZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ
Přípustné využití
- liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště atp.)
- břehové porosty vodotečí a vodních ploch
- intenzívní zelinářské a květinářské kultury
- včelnice
- účelové komunikace
- pěší cesty, cyklistické a jezdecké stezky
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- přístřešky pro pastevní chov hospodářského zvířectva při splnění podmínky zalučnění pozemků
- v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští výsadba ovocných sadů
- v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští zalesňování pozemků
- ohradníky pro účely pastevectví (hovězí dobytek, koně, ovce atp.) v případě zalučnění pozemků při splnění podmínky zachování průchodnosti účelových komunikací a komunikací pro pěší a cyklisty, vyznačených v ÚP
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů
- zřizování intenzivních chovů zvěře (například obory, farmové chovy a bažantnice)
- golfová hřiště
- stavby a zařízení pro zemědělství dle §18, odst. 5 zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) v platném znění s výjimkou staveb a zařízení, uvedených v přípustném a podmíněně přípustném využití
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 35.
NZ.1 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - LOUKY A PASTVINY V PLOCHÁCH ÚSES
Hlavní využití
- Plochy luk, pastvin a ostatních travních porostů, doplněné plochami ostatní krajinné zeleně, které v krajině plní zejména funkci estetickou, ekologicko-stabilizační a protierozní a jsou součástí ploch ÚSES. Funkční využití ploch se řídí plánem ÚSES.
- Dále viz NZ.2, pokud funkční využití neodporuje plánu ÚSES
Přípustné využití
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- V plochách NZ.1 v biocentrech nivního až smíšeného typu požadován zvýšený podíl krajinné zeleně
- V plochách NZ.1 se připouští pastevní hospodaření za stejných podmínek jako v plochách NZ.2, nesmí však být zamezeno migraci živočichů.
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 36.
NZ.2 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – LOUKY A PASTVINY
Hlavní využití
- travní porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny
Přípustné využití
- liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště atp.)
- břehové porosty vodotečí a vodních ploch
- otevřené přístřešky pro účely celoročního pastevního chovu (hovězí dobytek, koně, ovce atp.)
- účelové komunikace
- pěší cesty a cyklistické a jezdecké stezky
- včelnice
- zařízení rekreační nekrytá plošná přírodního charakteru (pobytové louky, areály zdraví s jednotlivými stanovišti pohybových aktivit atp.)
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- ohradníky pro účely pastevectví (hovězí dobytek, koně, ovce atp.) při splnění podmínky zachování průchodnosti účelových komunikací a komunikací pro pěší a cyklisty, vyznačených v ÚP
- v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští výsadba ovocných sadů
- v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští výsadba lesa
- polohy zatravněných průlehů, resp. vsakovacích pásů trvalých travních porostů ve svažitých plochách NZ_Plochy zemědělské lze v rámci pozemkových úprav modifikovat beze změny ÚP
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů
- zřizování intenzivních chovů zvěře (například obory, farmové chovy a bažantnice)
- golfová hřiště
- stavby a zařízení pro zemědělství dle §18, odst. 5 zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) v platném znění s výjimkou staveb a zařízení, uvedených v přípustném a podmíněně přípustném využití
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 36.
NL PLOCHY LESNÍ
Hlavní využití
- lesní porosty pro hospodářské využití, lesy ochranné a lesy zvláštního určení
- náletové dřeviny na rozhraní PUPFL a ZPF
- luční porosty v rámci lesních porostů
Přípustné využití
- lesnické školky a arboreta
- dočasné oplocování lesních školek a pozemků s mladou výsadbou stromů za účelem jejich ochrany před okusem zvěří
- plochy pro manipulaci s dřevní hmotou
- včelnice
- účelové komunikace
- pěší cesty, cyklistické a jezdecké stezky
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- na pozemku parc. č. 917/2 a st. 917/3 k.ú. Kotovice se připouští stavby pro myslivost
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- stavby pro individuální rekreaci
- oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů za účelem omezení obecného užívání lesa
- zřizování intenzivních chovů zvěře (například obory, farmové chovy a bažantnice)
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 37.
NL.1 LESY V PLOCHÁCH ÚSES
Hlavní využití
- Plochy hospodářských, rekreačních a ochranných lesů, které v krajině plní zejména funkci ekologicko stabilizační a protierozní a jsou součástí ploch ÚSES. Funkční využití ploch se řídí plánem ÚSES.
- Dále viz NL, pokud funkční využití neodporuje plánu ÚSES
Přípustné využití
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 38.
NP PLOCHY PŘÍRODNÍ
Hlavní využití
- liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště atp.)
- břehové porosty vodotečí a vodních ploch
Přípustné využití
- travní porosty
- dočasné oplocování pozemků s mladou výsadbou stromů za účelem jejich ochrany před účinky zemědělské techniky a před okusem zvěří
- komunikace účelové
- pěší cesty a cyklistické a jezdecké stezky
- včelnice
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- ohradníky pro účely pastevectví (hovězí dobytek, koně, ovce atp.) při splnění podmínky zachování průchodnosti účelových komunikací a komunikací pro pěší a cyklisty, vyznačených v ÚP
- alejové výsadby, nahrazující stávající plošné keřové porosty podél komunikací, za podmínky kladného odborného posouzení
- plochy přírodní mohou zahrnovat plochy PUPFL malých výměr
- menší plochy přírodní nejsou v grafické části popsány kódem
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů
- zřizování intenzivních chovů zvěře (například obory, farmové chovy a bažantnice)
- stavby a zařízení pro zemědělství dle §18, odst. 5 zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) v platném znění s výjimkou staveb a zařízení, uvedených v přípustném a podmíněně přípustném využití
- a vše ostatní
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 38.
NP.1 PLOCHY PŘÍRODNÍ V PLOCHÁCH ÚSES
Hlavní využití
- Nelesní dřevinné porosty (remízy, staré sady, liniové volné a doprovodné porosty), které plní v krajině funkci ekologicko-stabilizační, protierozní a estetickou a jsou součástí ploch ÚSES. Součástí ploch jsou pozemky ZPF zejména v mezofilních prvcích ÚSES. Funkční využití ploch se řídí plánem ÚSES.
- Dále viz NP, pokud funkční využití neodporuje plánu ÚSES
Přípustné využití
- plochy okrasné a rekreační zeleně a liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty, fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář a drobná zahradní architektura (lavičky, informační panely, altány, pergoly, plastiky atp.) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na objektech, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno
- výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na 5 parkovacích stání na parkovacích plochách
Podmíněně přípustné
- V plochách NP.1 se připouští pastevní hospodaření, nesmí však být zamezeno migraci živočichů.
- stavby technické infrastruktury, sloužící pro danou lokalitu (např. trafostanice, vodovodní a kanalizační řady včetně čerpacích stanic, kabelové rozvody elektro a slaboproudu, slaboproudá zařízení). Vhodnost umístění nových staveb technické infrastruktury posoudí stavební úřad.
- stavby technické infrastruktury pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití výslovně zakázáno nebo upraveno. Jejich umístění bude individuálně posuzováno z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
- umísťování slunečních kolektorů včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li v konkrétní ploše s rozdílným způsobem využití uvedeno jinak
Nepřípustné využití
- fotovoltaické elektrárny na terénu
- větrné elektrárny
- činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
- respektování územním plánem navržené, resp. zákonem a jeho vyhláškami požadované šířky veřejných prostranství, jimiž jsou vedeny přístupové komunikace
- přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
- při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy
- stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebene střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
- dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) kontextu okolní zástavby
V textu plánu na straně 39.
