PB Plochy bydlení
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení v kvalitním prostředí
Přípustné využití
- nízkopodlažní obytné objekty
- vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže pro vlastní potřebu)
- veřejná prostranství
- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území
- chov domácích zvířat, ne však pro komerční účely
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti a sportu sloužící převážně obsluze tohoto území s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 100 m²
- chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
- zařízení občanské vybavenosti, služeb a sportu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
- pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.
- zařízení drobného podnikání integrovaná do obytných objektů, pokud jsou slučitelné z hlavní funkcí plochy a nenarušují kvalitu bydlení sousedů
Nepřípustné využití
- vše neuvedené v odstavcích 2. a 3.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 25%
- maximální výška zástavby-bytové domy-2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
- rodinné domy-přízemní s možností využití podkroví
- Největší zastavěnost
- 25 %
V textu plánu na straně 9.
RZ Plochy rekreace – zahrádkářské osady
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro pozemky zahrádkářských osad včetně využití pro zemědělskou malovýrobu výhradně pro vlastní potřebu
Přípustné využití
- rekreační zahrádky
- rekreační chaty, přístřešky na nářadí do 12 m² zastavěné plochy
- veřejná prostranství
- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území
Nepřípustné využití
- jakékoliv komerční aktivity
- objekty trvalého bydlení
V textu plánu na straně 9.
OVV Plochy občanského vybavení-veřejné vybavení
Hlavní využití
- plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
- staveb pro výchovu a vzdělávání
- zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
- kultury
- pro ochranu obyvatelstva
- pro veřejné stravování a ubytování
- zařízení cestovního ruchu a turistiky
- zařízení sportu a rekreačního sportu
- služeb
- veřejné administrativy
- hřbitovy, obřadní síně
- veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků
Podmíněně přípustné
- ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy
Nepřípustné využití
- zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku
- minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
- Největší zastavěnost
- 50 %
V textu plánu na straně 9.
OVG Plochy občanského vybavení – golfové hřiště
Hlavní využití
- vymezují se pro umístění golfového hřiště
Přípustné využití
- úpravy terénu
- vodní plochy
- krajinná a lesní zeleň
- prvky územního systému ekologické stability
- související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- prvky a stavby drobné architektury (např.: veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.
- objekty zajišťující provoz areálu pokud jejich zastavěná plocha nepřekročí 200 m²
Nepřípustné využití
- zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl podmíněně přípustných staveb do 0,1% zastavěných ploch z celkové plochy území
- maximální výška zástavby - 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 10.
VP Plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem
Přípustné využití
- obslužné komunikace
- pěší a cyklistické komunikace
- parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
- veřejnou zeleň, parky
- ochrannou zeleň
Podmíněně přípustné
- prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.
Nepřípustné využití
- v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 10.
SO Plochy smíšené obytné
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů
Přípustné využití
- obytné nízkopodlažní objekty
- garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
- zařízení občanské vybavenosti a sportu
- veřejná prostranství
- chov domácích zvířat
- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
- pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
- ochranná opatření na ochranu před negativními vlivy dopravy (hluk, vibrace)
Podmíněně přípustné
- zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů a je slučitelné s hlavní funkcí plochy (ochranné pásmo zemědělské výroby nepřesahuje hranici plochy)
- zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci
Nepřípustné využití
- pozemky pro stavby a zařízení narušující obytné prostředí sousedních pozemků
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%
- maximální výška zástavby v centru Kostelce a Nedražic 2 nadzemní podlaží, v ostatních částech přízemní objekty s možností využití podkroví
- Největší zastavěnost
- 40 %
V textu plánu na straně 10.
DI Plochy dopravní infrastruktury
Hlavní využití
- vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch
Přípustné využití
- plochy silniční dopravy (dálnice, silnice II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, areály údržby komunikací, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení pro obsluhu dopravy
- místní komunikace (tyto komunikace mohou být integrální součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití)
- účelové komunikace (tyto komunikace mohou být integrální součástí ploch nezastavěného území)
- komunikace pro pěší a cyklisty (tyto komunikace mohou být integrální součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití)
- zařízení služeb pro dopravu a obsluhy řidičů (čerpací stanice pohonných hmot, občerstvení, servisní služby)
- doprovodná zeleň komunikací (aleje)
- ochranná zeleň
- plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu
Podmíněně přípustné
- související stavby technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 10.
TI Plochy technické infrastruktury
Hlavní využití
- vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít
Přípustné využití
- vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
- odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
- energetiku (liniová vedení elektřiny, transformační stanice, energetické zdroje, plynovody a regulační stanice, zařízení ochrany plynovodní sítě)
- spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
- plochy pro nakládání s odpadem
- plochy pro zajištění hospodářských a technických činností obce a péče o veřejnou zeleň
- související zařízení dopravní infrastruktury
V textu plánu na straně 11.
VS Plochy výroby a skladování
Hlavní využití
- vymezují se pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.
- Součástí plochy jsou vždy ochranná opatření na ochranu před negativními vlivy využívání plochy na sousedící stávající plochy s funkcí bydlení.
Přípustné využití
- pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
- pozemky pro sklady a skladové areály
- související zařízení dopravní a technické infrastruktury
- ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch
Nepřípustné využití
- pozemky pro bydlení
- fotovoltaická výroba elektřiny s výjimkou zařízení umístěných na střechách objektů
- v plochách je nepřípustné umísťovat vše neuvedené v odstavci 2)
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%
- minimální podíl zeleně 20%
- maximální výška zástavby 15 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší výška
- 15 m
V textu plánu na straně 11.
FVE Plochy výroby-fotovoltaická výroba elektřiny
Hlavní využití
- území je určeno výhradně pro umísťování zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektrické energie
Přípustné využití
- fotovoltaické panely
- rozvody silových kabelů, regulační a měřící techniku pro FVE a zařízení transformační stanice a měnírny proudu
- zabezpečovací zařízení
- související plochy dopravní infrastruktury
- chov zvířat pro údržbu pozemku
Nepřípustné využití
- ostatní zařízení výroby
- jiné druhy výroby energie (např. z biomasy, větrné elektrárny, bioplynové stanice)
V textu plánu na straně 11.
SV Plochy smíšené výrobní
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití, u kterých je možné negativní působení na životní prostředí mimo vlastní plochy
Přípustné využití
- pozemky pro výrobní zařízení
- pozemky skladů
- pozemky velkoobchodu a logistiky
- pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
- zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy
- pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
- v plochách je nepřípustné umísťovat výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%
- minimální podíl zeleně 20%
- Největší zastavěnost
- 40 %
V textu plánu na straně 11.
VV Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody
Přípustné využití
- vodní toky
- vodní plochy (přirozené i umělé)
- odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
Podmíněně přípustné
- související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.
V textu plánu na straně 12.
ZP Plochy zemědělské
Hlavní využití
- vymezují se pro zajištění zemědělské funkce
Přípustné využití
- zemědělský půdní fond
- ekofarmy (stavby pro zemědělství s byty pro trvalé rodinné bydlení; stavba pro zemědělství může mít nejvýše tři samostatné byty, přičemž součet podlahových ploch bytů smí v tomto případě činit nejvýše jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 300 m2)
- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
- související dopravní a technickou infrastrukturu
- protierozní opatření (krajinná zeleň, ochranné příkopy, meze)
- rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje)
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 12.
PL Plochy lesní
Hlavní využití
- vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití
Přípustné využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
- související dopravní a technickou infrastrukturu
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů
- chov včel
Nepřípustné využití
- v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 12.
PP Plochy přírodní
Hlavní využití
- vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 12.
SNU Plochy smíšené nezastavěného území
Hlavní využití
- jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území
Přípustné využití
- zemědělský půdní fond
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
- nezastavěné krajinné plochy
- rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách)
- vodní plochy, mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodě blízkého charakteru
- obory pro chov lesní zvěře
- stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavní funkcí plochy
Nepřípustné využití
- v plochách není přípustné umísťovat stavby a zařízení nezahrnutá v § 18, odst. (5) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění zákona č. 68/2007 Sb. a zákona č. 191/2008 Sb.
V textu plánu na straně 12.
OZ Plochy ochranné zeleně
Hlavní využití
- vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí.
Podmíněně přípustné
- související stavby dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 13.
PO Plochy protierozních opatření
Hlavní využití
- jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na plochách nezastavěného území. Na plochách ZPF zůstává zachováno zemědělské hospodaření a plochy zůstávají v ZPF.
Přípustné využití
- plochy zahrnují úpravu způsobu zemědělského hospodaření (omezení širokořádkových plodin, orbu po vrstevnici, zatravnění)
- suché poldry
- revitalizaci vodních toků
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- v rozporu s odstavci 2) a 3).
V textu plánu na straně 13.
