Územní plán Kokašice: kde se dá stavět

Přehled 36 ploch územního plánu obce Kokašice, okres Tachov, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 22. 10. 2014.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BH Bydlení v bytových domech

Hlavní využití

bydlení v bytových domech se zázemím obytné zeleně.

Přípustné využití

1. bydlení v polyfunkčních bytových domech s podílem činností zajišťujících potřeby obyvatel se zázemím obytné zeleně,
2. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 300m2 zastavěné plochy,
3. veřejné stravování do 30 míst,
4. vestavěná zařízení kulturní, služby církevní, zdravotnická a zařízené školská,
5. sportovní zařízení,
6. garáže sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí,
7. provozy nerušících služeb v bytovém domě pro uspokojení potřeb obyvatel v území vymezeném danou funkcí,
8. pozemky související dopravní infrastruktury,
9. pozemky související technické infrastruktury,
10. veřejná prostranství,
11. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. ubytovací zařízení pouze do 20 lůžek,
2. zahrádky obyvatel bytových domů pouze bez staveb a v těsné blízkosti domů.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv provozy s negativním účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí,
2. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60,
2. výšková regulace zástavby: 12 m,
3. minimální % ozelenění: 35.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 30.

BV Bydlení - v rodinných domech - venkovské

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu.

Přípustné využití

1. rodinné domy s odpovídajícím zázemím hospodářských objektů pro chov drobného hospodářského zvířectva a zázemím užitkových zahrad,
2. rodinné domy se zázemím okrasných nebo rekreačně pobytových zahrad,
3. veřejné stravování a nerušící řemeslné provozovny sloužící pro obsluhu tohoto území,
4. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 300 m2 zastavěné plochy,
5. vestavěná zařízení kulturní, sociální, školská, zdravotnická a sportovní,
6. zařízení výrobních a nevýrobních služeb,
7. samostatné nezastavěné produkční i rekreační zahrady v zástavbě,
8. pozemky související dopravní infrastruktury,
9. pozemky související technické infrastruktury,
10. veřejná prostranství,
11. víceúčelová hřiště,
12. garáže sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí.

Podmíněně přípustné

1. ubytování pouze do kapacity 20 lůžek v 1 objektu,
2. stavby pro rodinnou rekreaci pouze jako změna užívání stávajících domů.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv provozy s negativní účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí,
2. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 40,
2. výšková regulace zástavby: 10 m,
3. minimální % ozelenění: 50,
4. rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků: 800 – 1500 m2.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší výška: 10 m
Nejmenší výměra pozemku: 800 m²

V textu plánu na straně 30.

RI Rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci

Hlavní využití

stavby pro rodinnou rekreaci regulovaného hmotového i plošného rozsahu v zahradách.

Přípustné využití

1. zahrádkářské osady s možností výstavby zahrádkářských chatek,
2. produkční a rekreační zahrady,
3. pozemky související dopravní infrastruktury,
4. pozemky související technické infrastruktury,
5. veřejná prostranství,
6. víceúčelová hřiště.

Nepřípustné využití

1. objekty řemeslných služeb a garáží,
2. výroba všeho druhu a sklady,
3. bytové domy, rodinné domy,
4. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území 25,
2. výšková regulace zástavby: 5 m,
3. minimální % ozelenění: 60,
4. rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků: 500 – 1000 m2.

Největší zastavěnost: 25 %
Největší výška: 5 m
Nejmenší výměra pozemku: 500 m²

V textu plánu na straně 31.

RH Rekreace – plochy staveb pro hromadnou rekreaci

Hlavní využití

plochy areálů soustředěných ubytovacích zařízení včetně doprovodné vybavenosti pro rekreaci, relaxaci a sportovní vyžití návštěvníků.

Přípustné využití

1. rekreační areály a střediska s vybavením,
2. kempy, tábořiště, autokempy,
3. veřejná koupaliště,
4. nekrytá sportoviště, víceúčelová hřiště,
5. zábavní centra pro činnosti s aktivní nebo pasivní regenerací lidského organismu,
6. infocentra,
7. pozemky související dopravní infrastruktury,
8. pozemky související technické infrastruktury,
9. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. sociální zázemí pouze jako součást areálu,
2. byty pouze do 20% součtu podlahové plochy nebytového objektu,
3. technické zázemí areálů a středisek,
4. parkoviště pouze pro kapacitu areálu.

Nepřípustné využití

1. obytné a rodinné domy,
2. stavby pro rodinou rekreaci,
3. výroba všeho druhu,
4. aktivity snižující kvalitu prostředí a neslučitelné s rekreačním využíváním území.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. výšková regulace zástavby: 8 m,
3. minimální % ozelenění: 15.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 32.

OV Občanské vybavení – veřejná infrastruktura

Hlavní využití

plochy občanského vybavení veřejného prospěšného charakteru spadající do veřejné infrastruktury.

Přípustné využití

1. stavby, plochy a zařízení sloužící pro:
a) vzdělávání a výchovu,
b) sociální služby a péče o rodinu,
c) zdravotní služby,
d) kulturu,
e) veřejnou správu,
f) ochranu obyvatelstva.
2. součástí areálů jsou garáže, zařízení technické infrastruktury a údržby provozů,
3. pozemky související dopravní infrastruktury,
4. pozemky související technické infrastruktury,
5. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do 20% součtu podlahové plochy v objektu,
2. bytové a rodinné domy pouze se sociálním typem bydlení v chráněných bytech.

Nepřípustné využití

1. bytové domy,
2. rodinné domy,
3. výroba všeho druhu,
4. stavby pro rodinnou rekreaci,
5. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60,
2. výšková regulace zástavby: 12 m,
3. minimální % ozelenění: 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 33.

OM Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední

Hlavní využití

plochy občanského vybavení obslužného charakteru místního významu.

Přípustné využití

1. zařízení pro ubytování, stravování,
2. zařízení pro nerušící nevýrobní služby,
3. zařízení cestovního ruchu,
4. kynologické areály,
5. zařízení zábavy,
6. pozemky související dopravní infrastruktury,
7. pozemky související technické infrastruktury,
8. veřejná prostranství,
9. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do 20 % součtu podlahové plochy v objektu.

Nepřípustné využití

1. výroba všeho druhu,
2. rodinné domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60,
2. výšková regulace zástavby: 12 m,
3. minimální % ozelenění: 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 33.

OK Občanské vybavení - komerční zařízení ostatní

Hlavní využití

plochy občanského vybavení obslužného charakteru.

Přípustné využití

1. zařízení zábavy,
2. provozovny místních nevýrobních služeb,
3. administrativa, stravování,
4. zařízení pro ubytování,
5. sociální služby,
6. víceúčelové hřiště,
7. parkoviště a garáže sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí,
8. pozemky související dopravní infrastruktury,
9. pozemky související technické infrastruktury,
10. veřejná prostranství.

Nepřípustné využití

1. výroba všeho druhu,
2. rodinné domy, bytové domy,
3. stavby pro rodinou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80,
2. výšková regulace zástavby: 12 m,
3. minimální % ozelenění: 5.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 34.

OS Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení

Hlavní využití

plochy pro tělovýchovu a sport.

Přípustné využití

1. sportovní areály,
2. sportovní haly,
3. nezastřešená sportovní hřiště a zimní kluziště včetně sociálního a technického zázemí,
4. zastavěné pozemky jízdáren, jezdeckých areálů a jejich kluboven,
5. ostatní sportoviště v samostatných objektech,
6. zařízení pro ubytování a stravování sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí,
7. pozemky související dopravní infrastruktury,
8. pozemky související technické infrastruktury,
9. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do 35 % součtu podlahové plochy v objektu.

Nepřípustné využití

1. rodinné a bytové domy,
2. stavby pro rodinnou rekreaci,
3. provozy výroby všeho druhu,
4. čerpací stanice pohonných hmot,
5. areály střelnic s technickým a sociálním vybavením,
6. golfové hřiště včetně cvičných odpalových stanovišť.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80,
2. výšková regulace zástavby: 10 m,
3. minimální % ozelenění: 10.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 35.

OH Občanské vybavení - hřbitovy

Hlavní využití

plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť s vybavením.

Přípustné využití

1. hřbitovy,
2. rozptylová loučka,
3. urnový háj,
4. administrativní budova s technickým a sociálním zázemím,
5. doprovodné služby - prodej květin,
6. vodní plochy,
7. krematoria se smuteční síní,
8. márnice, kaple, kostely,
9. pozemky související technické a dopravní infrastruktury,
10. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do součtu 30% podlahové plochy v objektu,
2. parkoviště sloužící pouze pro obsluhu území vymezeného danou funkcí.

Nepřípustné využití

1. jakákoliv jiná zařízení nesouvisející s funkcí plochy.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 15,
2. výšková regulace zástavby: 10 m,
3. minimální % ozelenění: 75.

Největší zastavěnost: 15 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 35.

OX1 Občanské vybavení - se specifickým využitím - agroturistika

Hlavní využití

plochy občanského vybavení obslužného charakteru se zaměřením na pobytově rekreační, sportovní a poznávací turistický ruch ve vazbě na zemědělskou výrobu.

Přípustné využití

1. rodinné a rekreační bydlení s odpovídajícím zázemím hospodářských objektů pro chov hospodářských zvířat,
2. zařízení ubytování a stravování, kulturní zařízení, nevýrobní služby,
3. parkoviště, garáže,
4. sportovní areály, hřiště včetně sociálního a technického zázemí,
5. jízdárny a jezdecké areály, zoopark
6. zařízení drobné výroby zaměřené na zpracování, skladování a prodej produktů zemědělské prvovýroby,
7. zařízení řemeslných provozoven místních tradic,
8. zařízení zemědělské výroby – stavby pro rostlinou i živočišnou výrobu,
9. provozní zázemí areálů agroturistiky - dílny, mechanizační provozy, opravárenská zařízení, silážní žlaby, seníky,
10. pozemky související dopravní infrastruktury,
11. pozemky související technické infrastruktury,
12. veřejná prostranství.

Nepřípustné využití

1. provozy těžké a lehké výroby,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80,
2. výšková regulace zástavby: 12 m,
3. minimální % ozelenění: 10.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 36.

SV Plochy smíšené obytné - venkovské

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech ve venkovských sídlech s hospodářským zázemím doplněné obslužnou sférou a nerušící výrobní činností.

Přípustné využití

1. řemeslné provozy rodinného charakteru s bydlením,
2. bydlení ve spojení s podstatně nerušícím zařízením drobné výroby a služeb,
3. zařízení pro zásobování řemeslných provozů obyvatel,
4. zemědělská a lesnická zařízení včetně k nim náležejících bytů,
5. rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, včetně záhumenkového hospodářství,
6. rodinné domy se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad,
7. nerušící zařízení drobné výroby,
8. zařízení místní správy a církve,
9. kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení,
10. areály a provozy nevýrobních služeb,
11. pozemky související dopravní infrastruktury,
12. pozemky související technické infrastruktury,
13. veřejná prostranství,
14. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. pozemky pro budovy obchodu do 600 m2 zastavěné plochy,
2. objekty ubytování do 20 lůžek,
3. zábavní střediska pouze pokud nenaruší významně příznivé podmínky v území,
4. čerpací stanice pohonných hmot pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území.

Nepřípustné využití

1. provozy těžké a lehké výroby.
2. sklady

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60,
2. výšková regulace zástavby: 12 m,
3. minimální % ozelenění: 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 37.

SM Plochy smíšené obytné - městské

Hlavní využití

bydlení v bytových domech v příměstských oblastech s nerušícími službami.

Přípustné využití

1. bydlení v bytových domech,
2. administrativa, stravování,
3. nevýrobní služby,
4. zázemí turistického ruchu,
5. rodinné bydlení s užitkovými zahradami,
6. rodinné bydlení se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad,
7. řemeslné provozy rodinného charakteru s bydlením,
8. pozemky pro budovy obchodu do 1000 m2 zastavěné plochy,
9. kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení,
10. zařízení místní správy a církve,
11. nerušící zařícení drobné výroby a výrobních služeb,
12. pozemky související dopravní infrastruktury,
13. pozemky související technické infrastruktury,
14. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. pozemky pro budovy obchodu nad 1.000 m2 zastavěné plochy pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území,
2. objekty ubytování do 60 lůžek,
3. čerpací stanice pohonných hmot pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území.
4. zábavní střediska pouze pokud nenaruší příznivé podmínky v území.

Nepřípustné využití

1. provozy výroby a skladů,
2. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 65,
2. výšková regulace zástavby: 12 m,
3. minimální % ozelenění: 20 %.

Největší zastavěnost: 65 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 38.

DS Dopravní infrastruktura - silniční

Hlavní využití

plochy pozemních komunikací a pozemky staveb dopravního vybavení.

Přípustné využití

1. pozemky silnic II. a III.třídy, pozemky místních komunikací sběrných,
2. pozemky místních komunikací obslužných v krajině, polní účelové cesty v krajině (Pozn. lesní cesty do 3m součást LPF),
3. pozemky náspů, zářezů, dopravní a izolační zeleně podél komunikací,
4. pozemky mostů a opěrných zdí komunikací,
5. plochy automobilové dopravy (autoservisy),
6. parkoviště, odstavná stání,
7. garáže,
8. mycí rampy, čerpací stanice pohonných hmot,
9. areály údržby pozemních komunikací,
10. cyklostezky, cyklotrasy, in-line stezky, hipostezky v krajině, naučné stezky.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy,
2. polní a lesní cesty širší než 3 m.

Nepřípustné využití

jakékoliv stavby sloužící jinému účelu.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. výšková regulace zástavby: 8 m,
3. minimální % ozelenění: 10.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 38.

DZ Dopravní infrastruktura - železniční

Hlavní využití

plochy drah a pozemky zařízení sloužící drážní dopravě.

Přípustné využití

1. plochy drah a staveb na dráze včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů kolejišť a doprovodné zeleně,
2. nádraží, stanice, železniční zastávky, nástupiště a přístupové cesty,
3. drážní telekomunikační zařízení,
4. sklady a výrobní objekty pro potřeby provozu dráhy,
5. správní budovy,
6. ostatní liniová technická infrastruktura,
7. překladiště a jiná doprovodná zařízení související s provozem dráhy.

Podmíněně přípustné

1. byty pouze v nebytovém domě do 10 % součtu podlahové plochy.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy, bytové domy,
2. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. výšková regulace zástavby: 8 m,
3. minimální % ozelenění: 5.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 39.

DX Dopravní infrastruktura – se specifickým využitím

Hlavní využití

plochy pozemních komunikací.

Přípustné využití

1. pozemky silnic I., II. a III. třídy, pozemky místních komunikací sběrných,
2. pozemky náspů, zářezů, dopravní a izolační zeleně podél komunikací,
3. pozemky mostů a opěrných zdí komunikací,
4. cyklostezky, in-line stezky, hipostezky v krajině.

Podmíněně přípustné

1. území, které nebude využito pro dopravní silniční stavbu, nebude využito pro žádnou jinou stavbu a bude i nadále představovat pouze nezastavěnou krajinu,
2. pozemky technické infrastruktury pouze nezbytně související se stavbou komunikace.

Nepřípustné využití

1. jiné využití území.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. výšková regulace zástavby: 8 m,
3. minimální % ozelenění: 5.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 40.

TI Technická infrastruktura – inženýrské sítě

Hlavní využití

pozemky vedení, staveb a zařízení technického vybavení.

Přípustné využití

1. zařízení pro zásobování elektrickou energií,
2. zařízení pro zásobování plynem,
3. zařízení pro zásobování teplem,
4. zařízení ostatních produktovodů,
5. zařízení spojová,
6. zařízení pro zásobování vodou,
7. zařízení pro čištění odpadních vod,
8. zařízení pro zpracování třídění a likvidaci odpadu,
9. manipulační plochy,
10. pozemky dopravní infrastruktury,
11. veřejná prostranství.

Nepřípustné využití

jakékoliv stavby sloužící jinému účelu.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80,
2. výšková regulace zástavby: 5 m, jednotlivá zařízení technického vybavení jako lokální dominanty krajiny do max. 12 m výšky,
3. minimální % ozelenění: 5.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší výška: 5 m

V textu plánu na straně 40.

VD Výroba a skladování – drobná a řemeslná výroba

Hlavní využití

zařízení drobné výroby všeho druhu.

Přípustné využití

1. sklady v areálech, veřejné provozy,
2. obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení,
3. čerpací stanice pohonných hmot,
4. řemeslné provozy všeho druhu,
5. stavební dvory,
6. vědecká a výzkumná pracoviště,
7. zařízení zemědělské výroby s výjimkou staveb pro hospodářské zvířectvo,
8. výrobní a nevýrobní služby všeho druhu,
9. areály fotovoltaických elektráren,
10. pozemky související dopravní infrastruktury,
11. pozemky související technické infrastruktury,
12. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty pouze v nebytových domech do součtu 20 % podlahové plochy,
2. nákupní centra do 2.000m2 prodejní plochy.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území:70,
2. výšková regulace zástavby: 8 m,
3. minimální % ozelenění: 15.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 41.

VZ Výroba a skladování – zemědělská výroba

Hlavní využití

zařízení zemědělské prvovýroby, převážně těch, která nemohou být umístěna v jiných územích.

Přípustné využití

1. sklady rostlinné výroby, stáje pro hospodářská zvířata,
2. skleníky,
3. provozní zázemí zemědělských areálů – dílny, mechanizační areály, sociální a správní zázemí, silážní žlaby, seníky,
4. sádky, areály rybářství,
5. kůlny, garáže,
6. pozemky dopravní infrastruktury,
7. pozemky technické infrastruktury,
8. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty pouze v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy v objektu,
2. správní budova, sociální zázemí a zařízení stravování pouze jako součást areálu.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy,
2. bytové domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. výšková regulace zástavby: 8 m,
3. minimální % ozelenění: 15.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 42.

VS Plochy smíšené výrobní

Hlavní využití

zařízení pro drobnou výrobu, sklady, výrobu lehkou a výrobu zemědělskou s možnými negativními vlivy na své okolí.

Přípustné využití

1. zařízení drobné výroby všeho druhu,
2. areály skladů a dopravní areály,
3. zařízení zemědělské výroby – stavby pro rostlinou i živočišnou výrobu,
4. obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení jako součást výrobního areálu,
5. čerpací stanice pohonných hmot,
6. řemeslné provozy všeho druhu,
7. stavební dvory,
8. vědecká a výzkumná pracoviště,
9. areály fotovoltaických elektráren,
10. provozní zázemí zemědělských areálů – dílny, mechanizační areály, sociální a správní zázemí,
11. provozy lehké výroby,
12. výrobní a nevýrobní služby všeho druhu,
13. pozemky dopravní infrastruktury,
14. pozemky technické infrastruktury,
15. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty pouze v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy,
2. nákupní centra do 2.000m2 prodejní plochy.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy,
2. obytné domy,
3. stavby pro rodinnou rekreaci,
4. provozy těžké zpracovatelské výroby,
5. provozy určené ke zpracování, třídění, likvidaci a recyklaci odpadu.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70,
2. výšková regulace výstavby: 10 m.
3. minimální % ozelenění: 5.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 42.

PV Veřejná prostranství

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území, na zastavitelných plochách a plochách přestavby s místní komunikací a se sjezdy k nemovitostem.

Přípustné využití

1. náměstí, náves,
2. tržiště,
3. pěší a obchodní ulice,
4. místní komunikace obslužné a zklidněné v sídlech,
5. součástí veřejných prostranství je:
a) vybavení drobným mobiliářem,
b) doprovodná zeleň, trávníky,
c) mimolesní zeleň,
d) květinové záhony,
e) vodní toky a plochy, odvodňovací otevřené strouhy,
f) chodníky,
6. součástí tržišť mohou být prodejní stánky jako dočasné stavby nebo mobilní zařízení,
7. pozemky související dopravní infrastruktury,
8. pozemky související technické infrastruktury,
9. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy – kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu,
2. parkoviště sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80,
2. výšková regulace zástavby: 4 m.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 43.

PX1 Veřejná prostranství - se specifickým využitím - veřejná zeleň

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s veřejnou zelení.

Přípustné využití

1. souvislé plochy mimolesní autochtonní zeleně (stromy s keřovým podrostem),
2. udržovaná doprovodná zeleň podél komunikací,
3. udržovaná doprovodná zeleň charakteru trávníků,
4. součástí veřejných prostranství je:
a) mimolesní zeleň,
b) vodní toky a plochy,
c) odvodňovací otevřené strouhy,
d) pěší chodníky, cyklostezky,
5. víceúčelová hřiště,
6. pozemky související dopravní infrastruktury,
7. pozemky související technické infrastruktury,
8. občanské vybavení slučitelné s účelem – kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 10,
2. výšková regulace zástavby: 4 m.

Největší zastavěnost: 10 %
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 44.

PX2 Veřejná prostranství - se specifickým využitím - ochranná a izolační zeleň

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s veřejnou zelení s ochrannou a izolační funkcí.

Přípustné využití

1. souvislé plochy mimolesní zeleně (stromy s keřovým podrostem),
2. individuální cílená skladba druhů mimolesní zeleně dle charakteru její ochranné a izolační funkce,
3. pozemky související dopravní infrastruktury,
4. pozemky související technické infrastruktury,
5. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy – kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 5,
2. výšková regulace zástavby: 4 m.

Největší zastavěnost: 5 %
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 45.

ZV Veřejná prostranství - se specifickým využitím - veřejná zeleň - parky

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s veřejnou zelení charakteru parku.

Přípustné využití

1. součástí parku jsou:
a) vybavení drobným mobiliářem,
b) víceúčelová hřiště, pobytové loučky,
c) altány,
d) vodní toky a plochy,
e) udržovaný trávník,
f) květinové záhony,
g) mimolesní zeleň solitérní a skupinová,
h) pěší chodník, cyklostezky, in-line dráhy, hipostezky,
i) odvodňovací otevřené strouhy,
j) souvislé porosty keřů s funkcí živých plotů,
k) solitery jednotlivých stromů.
2. pozemky související dopravní infrastruktury,
3. pozemky související technické infrastruktury,
4. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy – kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu,
2. místní komunikace pouze zklidněné se smíšeným provozem.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby,
2. parkoviště.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 10,
2. výšková regulace zástavby: 4 m.

Největší zastavěnost: 10 %
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 45.

W Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem hospodaření s vodou.

Přípustné využití

1. obecné užívání vodních útvarů k funkcím, ke kterým jsou podle vodního zákona určeny,
2. výstavby vodních děl,
3. ochrana nadzemních a podzemních zdrojů vod,
4. výstavba zařízení pro umožnění migrace ryb o ostatních vodních organismů,
5. umisťovat hydrogeologické vrty,
6. pozemky vodních ploch, koryt vodních toků v území,
7. útvary povrchové vody přirozené, ovlivněné a umělé, tzn.:
a) řeky a potoky,
b) mokřady a mokřiny,
c) dočasné vodní plochy,
d) jezera,
e) rybníky,
f) jiné prohlubeniny naplněné vodou,
g) otevřené meliorační kanály.
8. jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití

Podmíněně přípustné

1. odstraňování nánosů z vodního toku a odbahňování vodních ploch, pokud nejsou v rozporu s ostatními funkcemi v území,
2. těžba písku, štěrku a bahna pokud nedojde ke zhoršení odtokových poměrů, odkrytí vrstvy podzemní vody a výraznému snížení stupně ekologické stability,
3. zasypávání odstavených ramen vodních toků pokud je to veřejným zájmem.

Nepřípustné využití

1. umisťování dálkových produktovodů,
2. vytváření bariér,
3. zakládání skládek,
4. snižování kvality a kvantity vod,
5. změna charakteru ploch v ochranném pásmu I.stupně,
6. umisťování staveb, kromě vodních děl.

V textu plánu na straně 46.

NZ Plochy zemědělské

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zemědělské produkce

Přípustné využití

1. zemědělská půda dočasně zemědělsky neobdělávaná,
2. nezemědělská půda, která je nezbytná k zajišťování zemědělské produkce,
3. zemědělské hospodaření, kterým se rozumí využívání zemědělských pozemků dle stanoveného druhu pozemku a způsobu využití pozemku,
4. hospodaření na rybnících s chovem ryb a vodní drůbeže,
5. plochy zemědělské účelové výstavby (areály živočišné a rostlinné výroby), pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (stohy, seníky, meliorace, zemědělské komunikace, přístřešky pro dobytek, silážní žlaby atd.),
6. výsadba doprovodné zeleně kolem komunikací, vodních toků a otevřených odvodňovacích kanálů,
7. pěstování bylin a dřevin k energetickému využití,
8. jednoduché stavby potřebné k vykonávání práva myslivosti,
9. vedení turistických, cyklistických a lyžařských tras včetně informačních tabulí a rozcestníků po stávajících komunikací,
10. zakládání technických a přírodních prvků ke snižování ohroženosti území a opatření ke zvyšování ekologické stability krajiny,
11. zemědělská půda obhospodařovaná,
12. pozemky staveb a zařízení pro zemědělství,
13. pozemky související dopravní infrastruktury,
14. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. zařízení technické a dopravní infrastruktury umisťované tak,aby umožňovaly racionální zemědělské obhospodařování území,
2. nová výstavba pouze a výhradně objektů zemědělské prvovýroby určených pro racionální obhospodařování zemědělských pozemků jejich vlastníkem či uživatelem,
3. změna kultury zemědělské půdy z důvodu ochrany životního prostředí, zemědělského půdního fondu či veřejných zájmů.

Nepřípustné využití

1. využívání území k zastavění jinou funkcí než zemědělskou, nebo rozšiřování stávajících staveb pokud to není navrženo tímto územním plánem,
2. trvalá změna trvalých travních porostů na ornou půdu,
3. scelování ploch orné půdy,
4. rušení mezí, remízků, liniové zeleně a jiných stávajících přírodních prvků v území.

V textu plánu na straně 47.

NL Plochy lesní

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem lesní produkce.

Přípustné využití

1. hospodaření dle oblastních plánů rozvoje lesů, lesních hospodářských plánu, nebo lesních hospodářských osnov,
2. výstavba a údržba lesní dopravní sítě,
3. půdoochraná a vodohospodářská biologická či technická opatření,
4. vedení turistických, cyklistických a běžkařských tras na nezpevněných i zpevněných lesních cestách a umisťování rozcestníků s tím souvisejících,
5. jednoduché stavby využívané k vykonávání práva myslivosti,
6. ekostabilizační opatření,
7. plochy hospodářských lesů – lesní porosty a plochy dočasně bez lesních porostů (obnovní porosty), lesní průseky a pozemky k plnění těchto funkcí lesa – zpevněné a nezpevněné lesní cesty, drobné vodní toky a ostatní plochy, které přímo souvisí nebo slouží lesnímu hospodářství.

Podmíněně přípustné

1. umisťování drobného turistického vybavení (lavičky, altánky . . . ) a to pouze na plochách, které jsou přirozeně bez dřevinné vegetace,
2. umisťování staveb nebo rozšiřování stávajících výstavby pouze přímo související s lesní výrobou,
3. vedení tras nadzemního a podzemního vedení nadmístního významu tak, aby nedošlo k nelogickému dělení lesních pozemků,
4. umisťování dopravních liniových staveb a staveb technické infrastruktury v případě, že neexistuje jiné řešení staveb tak, aby došlo co k nejmenšímu trvalému i dočasnému záboru lesních pozemků.

Nepřípustné využití

1. využívání území k zastavění mimo stavby přímo související s lesní výrobou nebo rozšiřování stávajících staveb pokud to není navrženo tímto územním plánem,
2. odnětí pozemků k plnění funkcí lesa pro jiné funkční využití kromě těch, které jsou vymezeny tímto územním plánem.

V textu plánu na straně 48.

NP Plochy přírodní

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny,

Přípustné využití

1. plochy, na kterých převažují zájmy ochrany přírody nad zájmy ostatními, produkční funkce je potlačena, zvláště chráněná maloplošná území, zvláště chráněná území velkoplošná – pouze I. a II. zóna, památné stromy s ochranným pásmem, biocentra nadregionálního, regionálního a lokálního významu, biokoridory nadregionálního, regionálního a lokálního významu pokud se vyskytují na ostatních plochách, registrované významné krajinné prvky, rozptýlená zeleň s rozlohou větší jak 1000 m2 na ostatních plochách, plochy se smluvní ochranou, plochy evropsky významných lokalit.
2. vedení turistických, cyklistických a běžeckých tras a naučných stezek po stávajících komunikacích,
3. stavby a zařízení pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof,
4. výjimečně pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. výstavba vodních děl na vodních tocích, pokud jsou veřejným zájmem a jsou v souladu s ochranou přírody.

Nepřípustné využití

1. provádět terénní úpravy podléhající povolení stavebního úřadu, odvodňování pozemků,
2. těžba nerostných surovin, rašeliny, stěrku a písku.

V textu plánu na straně 49.

NSp Plochy smíšené nezastavěného území přírodní

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny,

Přípustné využití

1. ptačí oblasti, velkoplošná zvláště chráněná území – pouze III. a IV.zóna, plochy biokoridorů na zemědělské nebo lesní půdě, nivy vodních toků na ostatní půdě.
2. opatření zvyšující ekologickou stabilitu, zlepšující odtokové poměry a snižující ohroženost území,
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 50.

NSz Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. zemědělská půda obhospodařovaná, dočasně neobhospodařovaná a nezemědělská půda, která je nezbytná k provádění zemědělské činnosti, u nichž není vhodné používat intenzivní technologie hospodaření,
2. jedná se o zemědělskou půdu zejména v prvcích biokoridorů, v přírodních parcích, v záplavových územích nebo aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v evropsky chráněných ptačích oblastech, v ochranných pásmech zvláště chráněných území, v II. a IV. zónách velkoplošně chráněných území, jiné pozemky u kterých není z jiných důvodů vhodné používat intenzivní technologie.
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury,
4. zakládání opatření v krajině a výstavba staveb ke snižování ohrožení území, které jsou ve veřejném zájmu, přičemž je nutné upřednostnit biologické formy.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 50.

NSl Plochy smíšené nezastavěného území lesní

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. lesní půda a pozemky k plnění funkcí lesa s upřednostněním mimoprodukčních funkcí (půdoochranné, vodoochranné, ekologické, rekreační aj.),
2. jedná se o lesní půdu v: v prvcích biokoridorů, v přírodních parcích, v záplavových územích nebo aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v evropsky chráněných ptačích oblastech, v ochranných pásmech zvláště chráněných území, v II. a IV.zónách velkoplošně chráněných území, ostatní pozemky u kterých není z jiných důvodů vhodné používat intenzivní technologie.
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 51.

NSk Plochy smíšené nezastavěného území s kulturně historickou funkcí

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. hospodaření dle zřizující vyhlášky s převahou extenzivních a krajinný ráz podporujících způsobů,
2. doplňování skupinovité i liniové nelesní zeleně na zemědělských a ostatních pozemcích,
3. rekonstrukce stávajících objektů v duchu harmonické krajiny,
4. revitalizace vodních toků, rybníků, alejí, remízků a jiné nelesní zeleně,
5. lesní půda, pozemky k plnění funkcí lesa, zemědělský půdní fond, vodní toky a plochy a ostatní pozemky včetně staveb, které spoluvytvářejí harmonickou krajinu, jejíž kulturní, historická nebo přírodní hodnota je chráněna ve formě přírodního parku.
6. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 51.

NSo Plochy smíšené nezastavěného území ochranné

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. vyplňuje prostor mezi plochami rozdílného funkčního využití území
2. doplnění této zóny prvky, které budou zvyšovat její ochrannou funkci a ekologickou stabilitu na rozdíl od okolních pozemků (např. zalesnění), zejména interakční prvky
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 51.

NSv Plochy smíšené nezastavěného území vodohospodářské

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny, u kterých je jejich využití ovlivněno ochranou povrchových nebo podzemních vod, zejména v ochranném pásmu II.stupně povrchových a podzemních zdrojů vod, v záplavových územích a aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v územích určených k rozlivům povodní, v ostatních územích, kde ochrana vod zamezuje intenzivnímu hospodaření.

Přípustné využití

1. výstavba staveb pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. umisťovat zařízení pro těžbu nerostů a zemin.
2. umisťování staveb včetně staveb dočasných a oplocení, kromě vodního díla v záplavovém území, v aktivní zóně potoků a řek,
3. rozšiřování meliorací.

V textu plánu na straně 52.

NSz1 Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské maloprodukční

Hlavní využití

vybrané plochy kulturní krajiny přimykající se k zástavbě určené pro pěstování zemědělských plodin ve formě maloprodukčního zemědělství.

Přípustné využití

1.orná půda a trvalý travní porost s možností oplocení,
2. zahrady, sady a záhumenky s možností oplocení,
3. účelové cesty jako přístupové komunikace k jednotlivým pozemkům,
4. studny,
5. vodní toky, rybníky,
6. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 52.

NSi Plochy smíšené nezastavěného území – infrastruktura (koridory technické a dopravní infrastruktury)

Hlavní využití

vymezený pás v krajině, ve kterém budou v budoucnu vedeny inženýrské sítě zejména nadmístního významu.

Přípustné využití

1. dosázení okrajů krajinné zóny nízkovzrůstovými stabilizačními dřevinami,
2. takto vymezený krajinný pás na PUPFL bude dočasně odlesněn,
3. pokud bude v tomto pásu vedené nadzemní vedení, musí být taktéž odstraněny všechny stromy vyšší než 15m do takové vzdálenosti, ve které by jejich vyvrácení mohlo poškodit nadzemní vedení,
4. pravidelná údržba této krajinné zóny jakožto zamezení možnému rozšiřování invazních druhů na tuto volnou plochu.

Podmíněně přípustné

1. křížení s plochami dopravní a technické infrastruktury pouze mimoúrovňové.

Nepřípustné využití

1. umisťování jakýchkoli jiných dočasných či trvalých staveb,
2. provádět zemní práce, které přímo nesouvisí s údržbou inženýrských sítí.

V textu plánu na straně 53.

ZS Zeleň - soukromá a vyhrazená

Hlavní využití

vyhrazená zeleň v zastavěném území nezahrnutá do jiných druhů ploch s rozdílným způsobem využití (zeleň v rámci areálu) sloužící k rekreaci a k pěstební činnosti.

Přípustné využití

1. zahrady a sady –okrasné a užitkové zahrady,
2. samostatné větší zahrady, zahrady sdružené do větších celků,
3. záhumenky pro samozásobitelskou činnost,
4. účelové cesty,
5. pozemky související dopravní infrastruktury,
6. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. skleníky do 25 m2 zastavěné plochy,
2. bazény do 40m2 zastavěné plochy,
3. altány do 25 m2 zastavěné plochy,
4. hrubé terénní úpravy bez vlivu na hydrologické podmínky území,
5. účelové dočasné stavby sloužící výhradně k sezónnímu uskladnění produktů pěstební činnosti a k ukrytí techniky pro údržbu zahrady do 6 m2 zastavěné plochy a 3 m výšky.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 5,
2. výšková regulace zástavby: 3 m,
3. minimální % ozelenění plochy 85.

Největší zastavěnost: 5 %
Největší výška: 3 m

V textu plánu na straně 84.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Kokašice a prověří ji makléř PTF reality.