Územní plán Kočov: kde se dá stavět

Přehled 34 ploch územního plánu obce Kočov, okres Tachov, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 17. 5. 2022. Poslední změna je účinná od 17. 5. 2022.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Kocov_541559_Zmena01_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BH Bydlení - v bytových domech - BH

Hlavní využití

bydlení v bytových domech.

Přípustné využití

1. bydlení v polyfunkčních bytových domech s podílem činností zajišťujících potřeby obyvatel se zázemím obytné zeleně
2. bydlení v nízkopodlažních bytových domech se zázemím obytné zeleně
3. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1 000 m² zastavěné plochy
4. vestavěná zařízení kulturní, služby, církevní, zdravotnická a zařízení školská
5. vestavěná sportovní zařízení
6. garáže sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí
7. provozy nerušících služeb v bytovém domě pro uspokojení potřeb obyvatel v území vymezeném danou funkcí
8. pozemky související dopravní infrastruktury
9. pozemky související technické infrastruktury
10. veřejná prostranství
11. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. ubytovací zařízení pouze do 50 lůžek
2. zahrádky obyvatel bytových domů pouze bez staveb a v těsné blízkosti domů
3. veřejné stravování do 50 míst.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv provozy s negativním účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí
2. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60
2. výšková regulace zástavby: 12 m
3. minimální % ozelenění: 3.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 29.

BV Bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu.

Přípustné využití

1. rodinné domy s odpovídajícím zázemím hospodářských objektů pro chov drobného hospodářského zvířectva a zázemím užitkových zahrad
2. rodinné domy se zázemím okrasných nebo rekreačně pobytových zahrad
3. veřejné stravování a nerušící řemeslné provozovny sloužící pro obsluhu tohoto území
4. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 600 m² zastavěné plochy
6. vestavěná zařízení kulturní, sociální, školská, zdravotnická a sportovní
7. zařízení výrobních a nevýrobních služeb
8. samostatné nezastavěné produkční i rekreační zahrady v zástavbě
9. pozemky související dopravní infrastruktury
10. pozemky související technické infrastruktury
11. veřejná prostranství
12. víceúčelová hřiště
13. garáže sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí.

Podmíněně přípustné

1. ubytování pouze do kapacity 50 lůžek v 1 objektu
2. stavby pro rodinnou rekreaci pouze jako změna užívání stávajících staveb
3. pro možnost dostavby zastavěného území v Kočově, v hranicích ZÚ na pozemcích p.č. 2388, 2401, 2130/16, 2133/31, k.ú. Kočov Kočov (bydlení - v rodinných domech - venkovské - BV) se stanovují tyto specifické regulační podmínky: na uvedených pozemcích jsou zakázány činnosti, ohrožující vydatnost, jakost nebo nezávadnost podzemních vod; na uvedených pozemcích je zakázáno umisťovat jiné zdroje vody, domovní ČOV, chlévy pro chov zvířat, hnojiště, skládky a další zdroje znečištění; na uvedených pozemcích je zakázáno provádět terénní práce a úpravy ve vzdálenosti větší než 25 m od stávající komunikace I/21J, které mohou způsobit změnu odtokových poměrů; nové stavby a to i dočasné je možno realizovat pouze do vzdálenosti 25 m od stávající komunikace č. I/21J

Nepřípustné využití

1. jakékoliv provozy s negativním účinkem na své okolí zhoršující životní prostředí
2. čerpací stanice pohonných hmot
3. stavby pro rodinnou rekreaci jako novostavba.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 30
2. výšková regulace zástavby: 10 m
3. minimální % ozelenění: 60.

Největší zastavěnost: 30 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 29.

RI Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci - RI

Hlavní využití

plochy staveb pro rodinnou rekreaci.

Přípustné využití

1. stavby pro rodinnou rekreaci v zahradách
2. rodinné domy venkovského typu s užitkovými zahradami a chovem domácího zvířectva
3. rodinné domy se zázemím okrasných nebo rekreačně pobytových zahrad
4. objekty stravování a maloobchodu sloužící dané lokalitě
5. zahrádkové osady s možností výstavby zahrádkových chatek jako limitovaných staveb pro rodinou rekreaci
6. produkční a rekreační zahrady
7. byty v nebytových domech
8. objekty a plochy sportu sloužící dané lokalitě
9. pozemky související dopravní infrastruktury
10. pozemky související technické infrastruktury
11. veřejná prostranství
12. víceúčelová hřiště.

Nepřípustné využití

1. objekty řemeslných provozoven
2. výroba všeho druhu a sklady
3. bytové domy
4. čerpací stanice pohonných hmot
5. stavby pro ubytování.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území v Klíčově 35%
2. koeficient míry využití území v Ústí 20%
3. výšková regulace zástavby v Klíčově: 10 m
4. výšková regulace zástavby v Ústí: 6 m
5. minimální % ozelenění 70.

V textu plánu na straně 30.

RZ Rekreace - zahrádkové osady - RZ

Hlavní využití

zahrady sdružené do zahrádkových osad za účelem pěstování zeleniny, květin a ovocných stromů

Přípustné využití

1. zahrádková osada bez možností výstavby prostorově i plošně limitovaných staveb pro rodinnou rekreaci
2. sady, zahrady sloužící k samozásobitelské produkci zemědělských plodin a k rekreaci
3. pozemky související dopravní infrastruktury
4. pozemky související technické infrastruktury
5. veřejná prostranství,

Podmíněně přípustné

1. skleníky do 25m²
2. bazény do 40m²
3. dočasné účelové stavby sloužící výhradně k sezónnímu uskladnění produktů pěstební činnosti a k ukrytí techniky pro údržbu zahrady do 16 m² zastavěné plochy.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv trvalé stavby.

V textu plánu na straně 31.

OV Občanské vybavení - veřejná infrastruktura – OV

Hlavní využití

plochy občanského vybavení veřejného prospěšného charakteru spadající do veřejné infrastruktury.

Přípustné využití

1. stavby, plochy a zařízení sloužící pro: a) vzdělávání a výchovu, b) sociální služby a péče o rodinu, c) zdravotní služby, d) kulturu, e) veřejnou správu, f) ochranu obyvatelstva.
2. součástí areálů jsou garáže, zařízení technické infrastruktury a údržby provozů
3. pozemky související dopravní infrastruktury
4. pozemky související technické infrastruktury
5. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do 20% součtu podlahové plochy v objektu
2. bytové a rodinné domy pouze se sociálním typem bydlení v chráněných bytech.

Nepřípustné využití

1. výroba všeho druhu
2. stavby pro rodinnou rekreaci
3. čerpací stanice pohonných hmot.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60
2. výšková regulace zástavby: 12 m
3. minimální % ozelenění 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 32.

OM Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední - OM

Hlavní využití

plochy občanského vybavení obslužného charakteru místního významu.

Přípustné využití

1. pozemky pro budovy obchodu do 1 000 m² zastavěné plochy
2. zařízení pro ubytování, stravování
3. zařízení pro nevýrobní služby
4. zařízení cestovního ruchu
5. kynologické areály
6. zařízení zábavy
7. pozemky související dopravní infrastruktury
8. pozemky související technické infrastruktury
9. veřejná prostranství
10. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do 20% součtu podlahové plochy v objektu.
2. nízkopodlažní bytové domy s podílem 20% vestavěných nevýrobních služeb,

Nepřípustné využití

1. výroba všeho druhu
2. rodinné domy
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60
2. výšková regulace zástavby: 12 m
3. minimální % ozelenění: 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 31.

OS Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS

Hlavní využití

plochy pro tělovýchovu a sport.

Přípustné využití

1. sportovní areály
2. sportovní haly
3. nezastřešená sportovní hřiště a zimní kluziště včetně sociálního a technického zázemí
4. zastavěné pozemky jízdáren, jezdeckých areálů a jejich kluboven
5. ostatní sportoviště v samostatných objektech
6. zařízení pro ubytování a stravování sloužící pro obsluhu území vymezeného danou funkcí
7. pozemky související dopravní infrastruktury
8. pozemky související technické infrastruktury
9. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytovém domě do součtu 20% podlahové plochy v objektu.

Nepřípustné využití

1. rodinné a bytové domy
2. stavby pro rodinnou rekreaci
3. provozy výroby všeho druhu
4. čerpací stanice pohonných hmot
5. areály střelnic s technickým a sociálním vybavením
6. golfové hřiště včetně cvičných odpalových stanovišť.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 50
2. výšková regulace zástavby: 10 m, max. výška halové stavby 12 m
3. minimální % ozelenění: 30.

Největší zastavěnost: 50 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 33.

OX1 Občanské vybavení - se specifickým využitím - agroturistika - OX1

Hlavní využití

plochy občanského vybavení obslužného charakteru se zaměřením na pobytově rekreační, sportovní a poznávací turistický ruch ve vazbě na zemědělskou výrobu.

Přípustné využití

1. rodinné a rekreační bydlení s odpovídajícím zázemím hospodářských objektů pro chov hospodářských zvířat
2. zařízení ubytování a stravování, nevýrobní služby
3. parkoviště, garáže
4. sportovní areály, hřiště včetně sociálního a technického zázemí
5. jízdárny a jezdecké areály
6. zařízení řemeslných provozoven místních tradic
7. sádky, vinné sklepy
8. provozní zázemí areálů agroturistiky - dílny, mechanizační provozy, opravárenská zařízení, silážní žlaby, seníky
9. zemědělská prvovýroba včetně zpracování a skladování zemědělských produktů
10. pohotovostní ubytovaní, byt správce
11. lehká průmyslová výroba (výroba pelet)
12. pozemky související dopravní infrastruktury
13. pozemky související technické infrastruktury
14. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. pro plochu přestavby P1 se stanovuje: při umisťování staveb pro bydlení, smíšené bydlení, rekreaci nebo občanské vybavení na ploše P1 bude prokázáno dodržení limitů hluku pro venkovní chráněný prostor a chráněný venkovní prostor staveb, přičemž případná protihluková opatření budou realizována investory navržené zástavby mimo pozemky silnice I/21, zároveň bude plocha dopravně napojena ze stávající místní komunikaci.

Nepřípustné využití

1. provozy těžké a lehké výroby
2. bytové domy
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60
2. výšková regulace zástavby: 10 m
3. minimální % ozelenění: 30.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 34.

SM Smíšené obytné - městské - SM

Hlavní využití

bydlení v bytových domech v příměstských oblastech s nerušícími službami.

Přípustné využití

1. bydlení v bytových domech
2. administrativa, stravování
3. nevýrobní služby
4. zázemí turistického ruchu
5. rodinné bydlení s užitkovými zahradami
6. rodinné bydlení se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad
7. řemeslné provozy rodinného charakteru s bydlením
8. pozemky pro budovy obchodu do 1000 m² zastavěné plochy
9. kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení
10. zařízení místní správy a církve
11. nerušící zařícení drobné výroby a výrobních služeb
12. pozemky související dopravní infrastruktury
13. pozemky související technické infrastruktury
14. veřejná prostranství
15. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. pozemky pro budovy obchodu nad 1.000 m² zastavěné plochy pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území
2. objekty ubytování do 60 lůžek
3. čerpací stanice pohonných hmot pouze v případě, že nezvýší výrazně dopravní zátěž území
4. zábavní střediska pouze pokud nenaruší příznivé podmínky v území.

Nepřípustné využití

1. provozy výroby a skladů
2. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 65
2. výšková regulace zástavby: 12 m
3. minimální % ozelenění: 20%.

Největší zastavěnost: 65 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 35.

SV Smíšené obytné - venkovské - SV

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech ve venkovských sídlech a v příměstských oblastech s hospodářským zázemím doplněné obslužnou sférou a nerušící výrobní činností.

Přípustné využití

1. řemeslné provozy s bydlením
2. bydlení ve spojení s nerušícím zařízením drobné výroby a služeb
3. zemědělská a lesnická zařízení včetně k nim náležejících bytů
4. rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva, včetně záhumenkového hospodářství
5. nízkopodlažní bytové domy
6. rodinné domy se zázemím okrasných a rekreačně pobytových zahrad
7. nerušící zařízení drobné výroby
8. zařízení místní správy a církve
9. kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení
10. areály a provozy výrobních a nevýrobních služeb včetně zařízení pro zásobování řemeslných provozů obyvatel
11. pozemky související dopravní infrastruktury
12. pozemky související technické infrastruktury
13. veřejná prostranství
14. víceúčelová hřiště.

Podmíněně přípustné

1. pozemky pro budovy obchodního prodeje do 1000 m² zastavěné plochy
2. objekty ubytování do 60 lůžek
3. nerušící zařízení dopravy.

Nepřípustné využití

1. provozy těžké výroby a skladů
2. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60
2. výšková regulace zástavby: 10 m
3. minimální % ozelenění: 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 34.

DS Dopravní infrastruktura - silniční - DS

Hlavní využití

plochy pozemních komunikací a pozemky staveb dopravního vybavení.

Přípustné využití

1. pozemky silnic II. a III. třídy, pozemky místních komunikací sběrných
2. pozemky místních komunikací obslužných v krajině, polní účelové cesty v krajině (pozn. lesní cesty do 3 m součást PUPFL)
3. pozemky náspů, zářezů, dopravní a izolační zeleně podél komunikací
4. pozemky mostů a opěrných zdí komunikací
5. plochy automobilové dopravy (autobusové zastávky)
6. parkoviště, odstavná stání
7. hromadné a řadové garáže
8. mycí rampy, čerpací stanice pohonných hmot
9. areály údržby pozemních komunikací
10. doprovodná zařízení čerpací stanice pohonných hmot - stravování, ubytování
11. cyklostezky, in-line stezky, hippostezky v krajině
12. pozemky technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy v objektu
2. polní a lesní cesty širší než 3 m.
3. realizace centrálního parkoviště na ploše dopravní infrastruktury Z24 na jihu Janova je podmíněna prokázáním dodržení limitů hluku pro nejbližší venkovní chráněný prostor a chráněný venkovní prostor staveb.
4. pro zastavitelnou plochu Z24 se stanovuje: realizace centrálního parkoviště na ploše dopravní infrastruktury v Janově bude podmíněno prokázáním dodržení limitů hluku pro nejbližší venkovní chráněný prostor a chráněný venkovní prostor staveb, zároveň parkoviště bude dopravně připojeno z původní komunikace I/21J až po jejím převedení do komunikací nižší třídy.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80
2. výšková regulace zástavby: 6 m.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší výška: 6 m

V textu plánu na straně 35.

DZ Dopravní infrastruktura – železniční - DZ

Hlavní využití

plochy drah a pozemky zařízení sloužící drážní dopravě.

Přípustné využití

1. plochy drah a staveb na dráze včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů kolejišť a doprovodné zeleně
2. nádraží, stanice, železniční zastávky, nástupiště a přístupové cesty
3. drážní telekomunikační zařízení
4. sklady a výrobní objekty pro potřeby provozu dráhy
5. správní budovy.

Podmíněně přípustné

1. ostatní liniová technická infrastruktura
2. byty pouze v nebytovém domě do 10% součtu podlahové plochy
3. překladiště a jiná doprovodná zařízení související s provozem dráhy
4. zařízení drážních dep, opraven, vozoven.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy, bytové domy
2. objekty k individuální rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 15
2. výšková regulace zástavby: 10 m.

Největší zastavěnost: 15 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 36.

TI Technická infrastruktura – inženýrské sítě - TI

Hlavní využití

pozemky vedení, staveb a zařízení technického vybavení.

Přípustné využití

1. zařízení pro zásobování elektrickou energií
2. zařízení pro zásobování plynem
3. zařízení pro zásobování teplem
4. zařízení ostatních produktovodů
5. zařízení spojová
6. zařízení pro zásobování vodou
7. zařízení pro čištění odpadních vod
8. zařízení pro zpracování třídění a likvidaci odpadu
9. manipulační plochy
10. pozemky související dopravní infrastruktury
11. veřejná prostranství.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv stavby sloužící jinému účelu.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60
2. výšková regulace zástavby: 6 m,,
3. minimální % ozelenění: 25
4. jednotlivá zařízení technické infrastruktury jako lokální dominanty území do max. 40 m výšky.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 6 m

V textu plánu na straně 38.

TO Technická infrastruktura - plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady - TO

Hlavní využití

plochy pro sběr, nakládání a likvidaci odpadu

Přípustné využití

1. plochy sběrného dvora
2. plochy skládek
3. sklady pro uskladnění odpadu
4. zařízení pro zpracování třídění a likvidaci odpadu
5. servisní dílny pro opravu a údržbu vozového parku
6. manipulační plochy včetně technologických zařízení
7. plochy dopravní infrastruktury
8. plochy technické infrastruktury
9. plochy veřejných prostranství.

Podmíněně přípustné

1. administrativní provozy se sociálním zázemím pouze jako součást areálu
2. byty v nebytových domech pouze do rozsahu 15% součtu podlahové plochy domu.

Nepřípustné využití

1. plochy pro jakýkoliv jiný účel využití území

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60
2. výšková regulace zástavby: 8 m
3. minimální % ozelenění: 5.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 8 m

V textu plánu na straně 38.

TX Technická infrastruktura – se specifickým využitím – TX

Hlavní využití

technické zázemí obecního úřadu.

Přípustné využití

1. garáže
2. sklady zejména posypového materiálu
3. údržbářská dílna
4. garáž pro ukrytí techniky pro údržbu veřejně přístupné sídelní zeleně
5. pozemky související dopravní infrastruktury
6. pozemky související technické infrastruktury
7. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. jakékoliv stavby sloužící jinému účelu,

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 60
2. výšková regulace zástavby: 6 m
3. minimální % ozelenění: 25.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 6 m

V textu plánu na straně 39.

VD Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba - VD

Hlavní využití

zařízení drobné výroby všeho druhu.

Přípustné využití

1. sklady a garáže v areálech
2. obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení
3. zábavní zařízení
4. čerpací stanice pohonných hmot
5. řemeslné provozy všeho druhu
6. stavební dvory, garáže
7. vědecká a výzkumná pracoviště
8. zařízení zemědělské výroby s výjimkou staveb pro hospodářské zvířectvo
9. výrobní a nevýrobní služby všeho druhu
10. požární nádrže, vodní plochy a toky
11. pozemky související dopravní infrastruktury
12. pozemky související technické infrastruktury
13. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy objektu
2. nákupní centra do 1.500m² prodejní plochy.
3. sklady pouze pokud významně nezvýší dopravní zatížení území.
4. pro zastavitelné plochy Z23 se stanovuje: plochy budou dopravně připojeny z původní komunikace I/21J až po jejím převedení do komunikací nižší třídy.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy
2. bytové domy
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80
2. výšková regulace zástavby: 12 m
3. minimální % ozelenění: 5.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 39.

VZ Výroba a skladování – zemědělská výroba - VZ

Hlavní využití

zařízení zemědělské prvovýroby, převážně těch, která nemohou být umístěna v jiných územích.

Přípustné využití

1. sklady rostlinné výroby, stáje pro hospodářská zvířata
2. skleníky
3. provozní zázemí zemědělských areálů – dílny, mechanizační areály, sociální a správní zázemí, silážní žlaby, seníky
4. sádky, areály rybářství
5. kůlny, garáže
6. pozemky dopravní infrastruktury
7. pozemky technické infrastruktury
8. veřejná prostranství.

Podmíněně přípustné

1. byty pouze v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy v objektu
2. správní budova, sociální zázemí a zařízení stravování pouze jako součást areálu.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy
2. bytové domy
3. stavby pro rodinnou rekreaci.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70
2. výšková regulace zástavby: 6 m
3. minimální % ozelenění 15.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 6 m

V textu plánu na straně 40.

VS Plochy smíšené výrobní - VS

Hlavní využití

zařízení pro drobnou výrobu, sklady, výrobu lehkou a výrobu zemědělskou, která nemají vliv na své okolí.

Přípustné využití

1. zařízení drobné výroby všeho druhu
2. areály skladů a dopravní areály
3. obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení jako součást výrobního areálu
4. čerpací stanice pohonných hmot
5. řemeslné provozy všeho druhu
6. stavební dvory
7. vědecká a výzkumná pracoviště
8. sádky
9. sklady rostlinné výroby, stáje pro hospodářská zvířata
10. skleníky
11. provozní zázemí zemědělských areálů - dílny, mechanizační areály, sociální a správní zázemí
12. provozy lehké výroby
13. výrobní a nevýrobní služby všeho druhu
14. pozemky dopravní infrastruktury
15. pozemky technické infrastruktury
16. veřejná prostranství,

Podmíněně přípustné

1. byty pouze v nebytových domech do 20% součtu podlahové plochy
2. nákupní centra do 2.000m² prodejní plochy.

Nepřípustné využití

1. rodinné domy
2. obytné domy
3. stavby pro rodinnou rekreaci
4. provozy těžké zpracovatelské výroby
5. provozy určené ke zpracování, třídění, likvidaci a recyklaci odpadu.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 70
2. výšková regulace výstavby: 10 m
3. minimální % ozelenění: 10.

Největší zastavěnost: 70 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 41.

PV Veřejná prostranství - PV

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s místní komunikací a se sjezdy k nemovitostem.

Přípustné využití

1. náměstí, náves
2. tržiště
3. pěší a obchodní ulice
4. místní komunikace obslužné a zklidněné v sídlech
5. součástí veřejných prostranství je: a) vybavení drobným mobiliářem, b) doprovodná zeleň, trávníky, c) mimolesní zeleň, d) květinové záhony, e) vodní toky a plochy, odvodňovací otevřené strouhy, f) chodníky,
6. součástí tržišť mohou být prodejní stánky jako dočasné stavby nebo mobilní zařízení
7. pozemky související dopravní infrastruktury
8. pozemky související technické infrastruktury
9. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy - kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 80
2. výšková regulace výstavby: 4 m
3. minimální % ozelenění: 35.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 41.

PX1 Veřejná prostranství - se specifickým využitím - veřejná zeleň - PX1

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s veřejnou zelení.

Přípustné využití

1. souvislé plochy mimolesní zeleně (stromy s keřovým podrostem)
2. udržovaná doprovodná zeleň podél komunikací
3. udržovaná doprovodná zeleň charakteru trávníků
4. součástí veřejných prostranství je: a) mimolesní zeleň, b) vodní toky a plochy, c) odvodňovací otevřené strouhy, d) pěší chodníky, cyklostezky,
5. víceúčelová hřiště
6. pozemky související dopravní infrastruktury
7. pozemky související technické infrastruktury
8. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy - kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území 10
2. výšková regulace zástavby: 4 m
3. minimální % ozelenění: 85

Největší zastavěnost: 10 %
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 42.

PX2 Veřejná prostranství se specifickým využitím – veřejná zeleň - ochranná a izolační zeleň- PX2

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s veřejnou zelení s ochrannou a izolační funkcí.

Přípustné využití

1. souvislé plochy mimolesní zeleně (stromy s keřovým podrostem)
2. individuální cílená skladba druhů mimolesní zeleně dle charakteru její ochranné a izolační funkce
3. pozemky související dopravní infrastruktury
4. pozemky související technické infrastruktury
5. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy - kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu.
2. pro rozvojovou plochu Z25 se stanovuje: mimolesní zeleň bude respektovat právní předpisy pro silniční vegetaci.

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území 10
2. výšková regulace zástavby: 4 m
3. minimální % ozelenění: 85.

Největší zastavěnost: 10 %
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 43.

ZV Veřejná prostranství - veřejná zeleň - parky - ZV

Hlavní využití

veřejně přístupné plochy v zastavěném území a na zastavitelných plochách s veřejnou zelení charakteru parku.

Přípustné využití

1. součástí parku jsou zejména: a) vybavení drobným mobiliářem, b) víceúčelová hřiště, pobytové loučky, c) altány, d) vodní toky a plochy, e) udržovaný trávník, f) květinové záhony, g) mimolesní zeleň solitérní a skupinová, h) pěší chodník, cyklostezky, in-line dráhy, hipostezky, i) odvodňovací otevřené strouhy, j) souvislé porosty keřů s funkcí živých plotů, k) solitéry jednotlivých stromů,
2. pozemky související dopravní infrastruktury
3. pozemky související technické infrastruktury
4. občanské vybavení slučitelné s účelem plochy - kaple, boží muka, pomníky a památníky.

Podmíněně přípustné

1. další trvalé stavby pouze pro technickou a dopravní infrastrukturu
2. místní komunikace pouze zklidněné se smíšeným provozem,

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby
2. parkoviště.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území: 15
2. výšková regulace zástavby: 4 m
3. minimální % ozelenění: 80

Největší zastavěnost: 15 %
Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 42.

ZS Zeleň - soukromá a vyhrazená - ZS

Hlavní využití

vyhrazená zeleň v zastavěném území a na zastavitelných plochách nezahrnutá do jiných zastavěných a zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití (zeleň v rámci areálu).

Přípustné využití

1. zahrady a sady - okrasné a užitkové zahrady
2. samostatné větší zahrady, zahrady sdružené do větších celků
3. záhumenky pro samozásobitelskou činnost
4. účelové cesty
5. pozemky související dopravní infrastruktury
6. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. skleníky do 25 m² zastavěné plochy
2. bazény do 40m² zastavěné plochy
3. altány do 25 m² zastavěné plochy
4.pro možnost dostavby zastavěného území v Kočově, v hranicích ZÚ na pozemcích p.č. 2130/16, 2133/31, k.ú. Kočov (zeleň – soukromá vyhrazená - ZS) se stanovují tyto specifické regulační podmínky: na uvedených pozemcích jsou zakázány činnosti, ohrožující vydatnost, jakost nebo nezávadnost podzemních vod; na uvedených pozemcích je zakázáno umisťovat jiné zdroje vody, domovní ČOV, chlévy pro chov zvířat, hnojiště, skládky a další zdroje znečištění; na uvedených pozemcích je zakázáno provádět terénní práce a terénní úpravy ve vzdálenosti větší než 25 m od stávající komunikace I/21J, které mohou způsobit změnu odtokových poměrů; nové stavby a to i dočasné je možno realizovat pouze do vzdálenosti 25 m od stávající komunikace č. I/21J

Nepřípustné využití

1. jakékoliv jiné trvalé stavby.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

1. koeficient míry využití území 5
2. výšková regulace zástavby: 1NP
3. minimální % ozelenění plochy 85.

Největší zastavěnost: 5 %

V textu plánu na straně 43.

W Plochy vodní a vodohospodářské - W

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem hospodaření s vodou.

Přípustné využití

1. obecné užívání vodních útvarů k funkcím, ke kterým jsou podle vodního zákona určeny
2. výstavba vodních děl
3. ochrana nadzemních a podzemních zdrojů vod
4. výstavba zařízení pro umožnění migrace ryb o ostatních vodních organismů
5. umisťovat hydrogeologické vrty
6. pozemky vodních ploch, koryt vodních toků v území
7. útvary povrchové vody přirozené, ovlivněné a umělé, tzn.: a) řeky a potoky, b) mokřady a mokřiny, c) dočasné vodní plochy, e) plavební kanály a stoky, f) jezera, g) rybníky (kromě rybníků určených výhradně k intenzivním chovů ryb a vodní drůbeže), h) přehrady, ch) jiné prohlubeniny naplněné vodou, i) otevřené meliorační kanály,
8. pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití.

Podmíněně přípustné

1. odstraňování nánosů z vodního toku a odbahňování vodních ploch, pokud nejsou v rozporu s ostatními funkcemi v území
2. těžba písku, štěrku a bahna, pokud nedojde ke zhoršení odtokových poměrů, odkrytí vrstvy podzemní vody a výraznému snížení stupně ekologické stability
3. zasypávání odstavených ramen vodních toků, pokud je to veřejným zájmem.

Nepřípustné využití

1. umisťování dálkových produktovodů
2. vytváření bariér
3. zakládání skládek
4. snižování kvality a kvantity vod
5. změna charakteru ploch v ochranném pásmu I.stupně
6. umisťování staveb, kromě vodních děl,

V textu plánu na straně 44.

NZ Plochy zemědělské - NZ

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zemědělské produkce.

Přípustné využití

1. zemědělská půda dočasně zemědělsky neobdělávaná
2. nezemědělská půda, která je nezbytná k zajišťování zemědělské produkce
3. zemědělské hospodaření, kterým se rozumí využívání zemědělských pozemků dle stanoveného druhu pozemku a způsobu využití pozemku
4. plochy zemědělské účelové výstavby (areály živočišné a rostlinné výroby), pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (stohy, seníky, meliorace, zemědělské komunikace, přístřešky pro dobytek, silážní žlaby atd.)
5. výsadba doprovodné zeleně kolem komunikací, vodních toků a otevřených odvodňovacích kanálů
6. pěstování bylin a dřevin k energetickému využití
7. jednoduché stavby potřebné k vykonávání práva myslivosti
8. vedení turistických, cyklistických a lyžařských tras a hippostezek včetně informačních tabulí a rozcestníků po stávajících komunikací
9. zakládání technických a přírodních prvků ke snižování ohroženosti území a opatření ke zvyšování ekologické stability krajiny
10. zemědělská rekultivace sanovaných ploch zasažených negativními důsledky těžby surovin
11. zemědělská půda obhospodařovaná
12. vodní plochy určené pro intenzivní chov ryb a vodní drůbeže
13. pozemky staveb a zařízení pro zemědělství
14. pozemky související dopravní infrastruktury
15. pozemky související technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. zařízení technické a dopravní infrastruktury umisťované tak, aby umožňovaly racionální zemědělské obhospodařování území
2. nová výstavba pouze objektů zemědělské prvovýroby určených pro racionální obhospodařování zemědělských pozemků jejich vlastníkem či uživatelem
3. změna kultury zemědělské půdy z důvodu ochrany životního prostředí.

Nepřípustné využití

1. trvalá změna trvalých travních porostů na ornou půdu
2. scelování ploch orné půdy
3. rušení mezí, remízků, liniové zeleně a jiných stávajících přírodních prvků v území.

V textu plánu na straně 46.

NL Plochy lesní - NL

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem lesní produkce.

Přípustné využití

1. hospodaření dle oblastních plánů rozvoje lesů, lesních hospodářských plánu nebo lesních hospodářských osnov
2. výstavba a údržba lesní dopravní sítě
3. půdoochraná a vodohospodářská biologická či technická opatření
4. vedení turistických, cyklistických a běžkařských tras na nezpevněných i zpevněných lesních cestách a umisťování rozcestníků s tím souvisejících
5. jednoduché stavby využívané k vykonávání práva myslivosti
6. vymezení ploch místního ÚSES
7. plochy hospodářských lesů - lesní porosty a plochy dočasně bez lesních porostů (obnovní porosty), lesní průseky a pozemky k plnění těchto funkcí lesa zpevněné a nezpevněné lesní cesty, drobné vodní toky a ostatní plochy, které přímo souvisí nebo slouží lesnímu hospodářství.

Podmíněně přípustné

1. umisťování drobného turistického vybavení (lavičky, altánky...) a to pouze na plochách, které jsou přirozeně bez dřevinné vegetace
2. umisťování staveb nebo rozšiřování stávající výstavby pouze přímo související s lesní výrobou
3. vedení tras nadzemního a podzemního vedení nadmístního významu tak, aby nedošlo k nelogickému dělení lesních pozemků
4. umisťování dopravních liniových staveb a staveb technické infrastruktury v případě, že neexistuje jiné řešení staveb tak, aby došlo co k nejmenšímu trvalému i dočasnému záboru lesních pozemků,

Nepřípustné využití

1. využívání území k zastavění mimo stavby přímo související s lesní výrobou nebo rozšiřování stávajících staveb pokud to není navrženo tímto územním plánem
2. odnětí pozemků k plnění funkcí lesa pro jiné funkční využití kromě těch, které jsou vymezeny tímto územním plánem.

V textu plánu na straně 47.

NP Plochy přírodní – NP

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny,

Přípustné využití

1. plochy, na kterých převažují zájmy ochrany přírody nad zájmy ostatními, produkční funkce je potlačena, zvláště chráněná maloplošná území, zvláště chráněná území velkoplošná - pouze I. a II. zóna, památné stromy s ochranným pásmem, biocentra nadregionálního, regionálního a lokálního významu, biokoridory nadregionálního, regionálního a lokálního významu pokud se vyskytují na ostatních plochách, registrované významné krajinné prvky, rozptýlená zeleň s rozlohou větší jak 1000 m² na ostatních plochách, plochy se smluvní ochranou, plochy evropsky významných lokalit.
2. vedení turistických, cyklistických a běžeckých tras a naučných stezek po stávajících komunikacích,
3. stavby a zařízení pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof,
4. výjimečně pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. výstavba vodních děl na vodních tocích, pokud jsou veřejným zájmem a jsou v souladu s ochranou přírody.

Nepřípustné využití

1. provádět terénní úpravy podléhající povolení stavebního úřadu, odvodňování pozemků,
2. těžba nerostných surovin, rašeliny, stěrku a písku.

V textu plánu na straně 47.

NSX Plochy smíšené nezastavěného území – NSX

Hlavní využití

nezastavěná území kulturní krajiny vymezená za účelem polyfunkčního využívání krajiny.

Přípustné využití

1. lesní půdní fond, zemědělský půdní fond, vodní plochy a koryta vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití
2. extenzivní způsoby zemědělského a lesního hospodaření dle plánů péče o zvláště chráněná území, vládních nařízení a projektů a opatření v procesu ÚSES, podmínek předběžné ochrany území, podmínek vodoprávních úřadů, akčních programů a podmínek ochrany krajinného rázu
3. jednotlivé funkce a činnosti zastoupené ve smíšené zóně jsou ve vzájemně rovnocenném, kompromisním postavení
4. přírodní ekosystémy, které se v území vyskytují, jsou(a z hlediska kritérií vyplývajících z ochrany přírody a krajiny mohou být) využívány kompromisně
5. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. umisťovat jiné stavby než vyjmenované mimo hranice vymezeného ZÚ
2. negativně ovlivňovat vodní režim pozemků, rozšiřovat rozsah melioračních prací.

V textu plánu na straně 48.

NSp Plochy smíšené nezastavěného území přírodní - NSp

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. ptačí oblasti, velkoplošná zvláště chráněná území – pouze III. a IV.zóna, plochy biokoridorů na zemědělské nebo lesní půdě, nivy vodních toků na ostatní půdě
2. opatření zvyšující ekologickou stabilitu, zlepšující odtokové poměry a snižující ohroženost území
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. velkoplošné odvodňování pozemků
2. ostatní účely využití

V textu plánu na straně 48.

NSz Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské - NSz

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. zemědělská půda obhospodařovaná, dočasně neobhospodařovaná a nezemědělská půda, která je nezbytná k provádění zemědělské činnosti, u nichž není vhodné používat intenzivní technologie hospodaření
2. jedná se o zemědělskou půdu zejména v prvcích biokoridorů, v přírodních parcích, v záplavových územích nebo aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v evropsky chráněných ptačích oblastech, v ochranných pásmech zvláště chráněných území, v II. a IV. zónách velkoplošně chráněných území, jiné pozemky u kterých není z jiných důvodů vhodné používat intenzivní technologie.
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury
4. zakládání opatření v krajině a výstavba staveb ke snižování ohrožení území, které jsou ve veřejném zájmu, přičemž je nutné upřednostnit biologické formy.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití

V textu plánu na straně 49.

NSI Plochy smíšené nezastavěného území lesnické - NSI

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. lesní půda a pozemky k plnění funkcí lesa s upřednostněním mimoprodukčních funkcí (půdoochranné, vodoochranné, ekologické, rekreační aj.)
2. jedná se o lesní půdu v: v prvcích biokoridorů, v přírodních parcích, v záplavových územích nebo aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v evropsky chráněných ptačích oblastech, v ochranných pásmech zvláště chráněných území, v II. a IV.zónách velkoplošně chráněných území, ostatní pozemky u kterých není z jiných důvodů vhodné používat intenzivní technologie.
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 49.

NSv Plochy smíšené nezastavěného území vodohospodářské - NSv

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny, u kterých je jejich využití ovlivněno ochranou povrchových nebo podzemních vod.

Přípustné využití

1. v ochranném pásmu II.stupně povrchových a podzemních zdrojů vod, v záplavových územích a aktivních zónách řek a potoků, v nivách vodních toků, v územích určených k rozlivům povodní, v ostatních územích, kde ochrana vod zamezuje intenzivnímu hospodaření.
2. výstavba staveb pro technickou a dopravní infrastrukturu.

Nepřípustné využití

1. umisťovat zařízení pro těžbu nerostů a zemin.
2. umisťování staveb včetně staveb dočasných a oplocení, kromě vodního díla v záplavovém území, v aktivní zóně potoků a řek,
3. rozšiřování meliorací.

V textu plánu na straně 50.

NSo Plochy smíšené nezastavěného území ochranné - NSo

Hlavní využití

funkčně nevyhraněné plochy kulturní krajiny.

Přípustné využití

1. vyplňuje prostor mezi plochami rozdílného funkčního využití území
2. doplnění těchto ploch prvky, které budou zvyšovat její ochrannou funkci a ekologickou stabilitu na rozdíl od okolních pozemků (např. zalesnění), zejména interakční prvky
3. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Nepřípustné využití

1. ostatní účely využití.

V textu plánu na straně 50.

NSz1 Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské maloprodukční – NSz1

Hlavní využití

vybrané plochy kulturní krajiny přimykající se k zástavbě určené pro pěstování zemědělských plodin ve formě maloprodukčního zemědělství.

Přípustné využití

1.orná půda a trvalý travní porost s možností oplocení
2. zahrady a sady s možností oplocení
3. účelové cesty jako přístupové komunikace k jednotlivým pozemkům
4. studny
5. vodní plochy a toky
6. pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné

1. bazény do 40 m² zastavěné plochy
2. skleníky, zimní zahrady, přístřešky do 40 m² zastavěné plochy
3. stavby pro chovatelství do 16 m² zastavěné plochy.

Nepřípustné využití

1. ostatní trvalé a dočasné stavby na zemědělských pozemcích
2. velkovýrobní technologie
3. terénní úpravy s výjimkou mezí
4. zpevněné plochy.

V textu plánu na straně 50.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Kočov a prověří ji makléř PTF reality.