Územní plán Klabava: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Klabava, okres Rokycany, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 5. 10. 2022. Poslední změna je účinná od 5. 10. 2022.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Klabava_559911_Zmena02_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

PB Plochy bydlení

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro zajištění kvalitního bydlení včetně každodenní rekreace a relaxace, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení

Přípustné využití

rodinné domy
vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže pro vlastní potřebu)
veřejná prostranství
související plochy dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.
chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
zařízení občanské vybavenosti, služeb a sportu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 100 m²
pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity
chov domácího zvířectva pro komerční účely
zařízení občanské vybavenosti, služeb a sportu, která by mohla potenciálně narušit kvalitu obytného prostředí hlukem přesahujícím hygienické limity pro obytné území

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 30%
přízemní objekty s možností využití podkroví, ve stávající zástavbě v souladu s okolní zástavbou přípustná dvě nadzemní podlaží
doporučená minimální velikost nově vymezovaného nebo oddělovaného stavebního pozemku 900 m2, ve zbytkových pozemcích a při nemožnosti splnění je přípustný i menší stavební pozemek
není přípustná výstavba řadových rodinných domů

Největší zastavěnost: 30 %
Nejmenší výměra pozemku: 900 m²

V textu plánu na straně 7.

PR Plochy rekreace

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

Přípustné využití

stavby pro rodinnou rekreaci plnící podmínky stanovené v § 2, odst. b) Vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění Vyhlášky 269/2009 Sb.
zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

Podmíněně přípustné

garáže výhradně pro obsluhu tohoto území

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity
chov domácích zvířat pro komerční účely
chov užitkových zvířat

V textu plánu na straně 7.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

sportu
kultury
ochrany obyvatelstva
veřejného stravování a ubytování
služeb
veřejné administrativy
veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

Podmíněně přípustné

ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

Nepřípustné využití

zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy

V textu plánu na straně 7.

PV Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
veřejnou zeleň, parky
ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

V textu plánu na straně 7.

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

obytné přízemní objekty s možností využití podkroví
garáže pro obsluhu tohoto území.
zařízení občanského vybavení (dle §6 Vyhlášky č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb.) o maximální ploše 500 m²
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Podmíněně přípustné

zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, za podmínky, že jejich ochranná pásma nezasahují sousední pozemky
zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné živnosti a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci

Nepřípustné využití

pozemky pro stavby a zařízení narušující obytné prostředí sousedních pozemků

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 40%
přízemní objekty s možností využití podkroví, ve stávající zástavbě v souladu s okolní zástavbou přípustná dvě nadzemní podlaží

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 8.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

plochy silniční dopravy (III. třídy, místní a účelové komunikace, mosty, ochranná zeleň, zařízení pro obsluhu dopravy)

Podmíněně přípustné

plochy související technické infrastruktury a ostatní technické infrastruktury, pokud je jejich umístění odůvodnitelné z technických nebo ekonomických hledisek

V textu plánu na straně 8.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
energetiku (liniová vedení elektřiny, transformační stanice)
spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, telekomunikační ústředny apod.)
základové stanice mobilních operátorů (pouze jako integrované objekty s funkcí rozhledny, nelze umísťovat více stožárů různých operátorů samostatně v dohledové vzdálenosti)
související zařízení dopravní infrastruktury

Podmíněně přípustné

ostatní plocha dopravní infrastruktury, pokud je jejich umístění odůvodnitelné z technických nebo ekonomických hledisek

V textu plánu na straně 8.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách.
Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

pozemky a stavby pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
pozemky a stavby pro sklady a skladové areály
související zařízení dopravní a technické infrastruktury
ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
zařízení pro vědu a výzkum

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch

Nepřípustné využití

pozemky pro bydlení

V textu plánu na straně 8.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

Přípustné využití

vodní toky
vodní plochy (přirozené i umělé)
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenaruší funkčnost plochy a neohrozí okolí a krajinu.

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

V textu plánu na straně 8.

PZ Plochy zemědělské

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

Přípustné využití

zemědělský půdní fond
stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
dopravní a technickou infrastrukturu související se stavbami, zařízeními a jinými opatřeními pro zemědělství
aleje podél silnic a účelových komunikací

Podmíněně přípustné

ostatní dopravní a technickou infrastrukturu, kterou nelze umístit v jiných plochách, případně jejich technicky odůvodněné provedení nelze umístit v jiných plochách

V textu plánu na straně 9.

PL Plochy lesní

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa
stavby, zařízení a jiná opatření lesního hospodářství
dopravní a technická infrastruktura související se stavbami, zařízeními a jinými opatřeními pro lesní hospodářství

Podmíněně přípustné

ostatní dopravní a technickou infrastrukturu, pokud její technicky odůvodněné řešení nelze umístit na jiných plochách

V textu plánu na straně 9.

PP Plochy přírodní

Hlavní využití

vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny

Přípustné využití

pozemky ostatních zvlášť chráněných území
pozemky biocenter

Podmíněně přípustné

související dopravní a technickou infrastrukturu nezbytnou pro obsluhu a zajištění funkce plochy.

V textu plánu na straně 9.

SNU Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití

jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území

Přípustné využití

nezastavěné krajinné plochy
rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách)
mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru

Nepřípustné využití

stavby a zařízení nezahrnutá v § 18, odst. (5) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění zákona č. 68/2007 Sb. a zákona č. 191/2008 Sb.

V textu plánu na straně 9.

PO Plochy protierozních opatření

Hlavní využití

jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na plochách nezastavěného území. Zlepšit schopnost krajiny zadržovat vodu a zpomalovat její odtok. Na plochách ZPF zůstává zachováno zemědělské hospodaření omezené požadavky ochrany před erozí způsobenou větrem nebo přívalovými srážkami a plochy zůstávají v ZPF.

Přípustné využití

organizační opatření zahrnující úpravu způsobu zemědělského hospodaření (omezení širokořádkových plodin, orbu po vrstevnici, zatravnění)
suché poldry
ochranné příkopy
terénní úpravy
revitalizace vodních toků
prvky ÚSES

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3).

V textu plánu na straně 9.

PPO Plochy protipovodňových opatření

Hlavní využití

jsou vymezeny pro umístění technických zařízení a krajinných opatření k ochraně při záplavách.

Přípustné využití

ochranné hráze
technická zařízení (ochranné zdi, mobilní protipovodňové stěny)
čerpací stanice
úpravy terénu (ochranné valy, úprava nivelety terénu)

Nepřípustné využití

využití narušující funkci ochrany při záplavách.

V textu plánu na straně 9.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Klabava a prověří ji makléř PTF reality.