Územní plán Kejnice: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Kejnice, okres Klatovy, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 22. 1. 2021.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Kejnice_541826.pdf

Plochy a jejich využití

OV PLOCHY VEŘEJNÉ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI

Hlavní využití

zařízení pro kulturu (nemovité kulturní památky), veřejnou správu a ochranu obyvatelstva
na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení v hlavním výkresu je doporučeno přednostně umisťovat jen taková zařízení veřejné vybavenosti, pro která jsou určeny.

Přípustné využití

veřejná prostranství
plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
související dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu pro OV.5 :
zastavění pozemků max. 60%, (pro OV.5, 80% pro OV.6)
výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží (doporučuje se 1NP + 1 podkroví pro OV.5)
základní principy architektonického řešení staveb - viz kapitola 3.

V textu plánu na straně 9.

OK.1 PLOCHY KOMERČNÍ VYBAVENOSTI PRO OBCHOD

Hlavní využití

zařízení pro obchodní prodej
zařízení pro stravování
zařízení pro služby

Přípustné využití

veřejná prostranství
plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
související dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zastavění pozemků max. 80%
výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží
základní principy architektonického řešení staveb - viz kapitola 3.

Největší zastavěnost: 80 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 9.

OS PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT

Hlavní využití

hřiště
tělovýchovná a sportovní zařízení
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství
plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci.

Přípustné využití

související maloobchodní a stravovací služby v přiměřeném rozsahu

V textu plánu na straně 9.

RI PLOCHY RODINNÉ REKREACE

Hlavní využití

pozemky staveb pro rodinnou rekreaci.

Přípustné využití

související dopravní a technická infrastruktura, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zastavění pozemků max.20%
výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží + podkroví

Největší zastavěnost: 20 %

V textu plánu na straně 10.

SV PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VESNICKÉ

Hlavní využití

rodinné domy s užitkovými zahradami a chovem zvířectva pro osobní spotřebu,
nerušící výroba a služby a zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
dětská hřiště.

Přípustné využití

rodinná rekreace
ubytovací kapacity cestovního ruchu
související občanské vybavení a další stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodlí bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelná s bydlením a slouží zejména obyvatelům řešeného území ÚP
fotovoltaické elektrárny na střechách objektů, které nejsou v blízkosti památkově chráněných objektů a na střechách objektů, které nejsou pohledově exponované

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, které ohrožují život, zdraví a bezpečnost osob nebo zvířat, zdravé životní podmínky jejich uživatelů nebo uživatelů okolních staveb a životní prostředí nad limity obsažené v právních předpisech
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, dopravní terminály a centra dopravních služeb a asanační služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

rozmezí výměry nových pozemků min. 900m2
zastavění pozemků max. 60%
výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží (doporučuje se 1NP +1podkroví)
základní principy architektonického řešení staveb - viz kapitola 3

Největší zastavěnost: 60 %
Nejmenší výměra pozemku: 900 m²

V textu plánu na straně 10.

P PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Hlavní využití

silnice III. třídy, místní komunikace, pěší cesty, plochy pro shromažďování obyvatel v zastavěném území
související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství
plochy okrasné a doprovodné zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci

Přípustné využití

parkoviště pro osobní automobily a autobusy

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 10.

DS PLOCHY PRO SILNIČNÍ DOPRAVU

Hlavní využití

silnice III. třídy, místní komunikace včetně jejich součástí (náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod.)

Přípustné využití

doprovodná, ochranná a izolační krajinná zeleň
zastávky hromadné autobusové dopravy
odstavné a parkovací plochy
chodníky pro pěší
cyklistické stezky a trasy

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 11.

TI.1 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PRO VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ

Hlavní využití

zdroj přírodní pitné vody
čerpací stanice vodárenská
vodojem zemní
úpravna vody

Přípustné využití

trvalý travní porost
vyhrazená zeleň
nezbytná související dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 11.

VD PLOCHY PRO DROBNOU VÝROBU A VÝROBNÍ SLUŽBY

Hlavní využití

veškeré druhy zařízení, drobné výroby a služeb drobné výroby včetně administrativy

Přípustné využití

zařízení vědy a výzkumu
byty pohotovostní, služební a majitelů zařízení jako součást uvedených zařízení
související dopravní a technická infrastruktura
fotovoltaické elektrárny na střechách objektů
ochranná zeleň

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro těžký průmysl a energetiku, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na obsluhu (hypermarkety, supermarkety), dopravní terminály, zemědělskou a lesnickou výrobu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zastavění pozemků max.60%
výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 11.

VZ PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU A LESNICKOU VÝROBU

Hlavní využití

všechny druhy zařízení skladů a služeb zemědělské, lesnické a rybářské výroby včetně administrativy

Přípustné využití

všechny druhy zařízení, skladů a staveb drobné výroby
stavební dvory
zařízení vědy a výzkumu
čerpací stanice pohonných hmot
související dopravní a technická infrastruktura
ochranná zeleň
fotovoltaické elektrárny na střechách objektů

Podmíněně přípustné

byty pohotovostní, služební a majitelů zařízení jako součást uvedených zařízení

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a výjimečně přípustným využitím, zejména stavby pro těžký průmysl a energetiku, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na obsluhu (hypermarkety, supermarkety) a dopravní terminály

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zastavění pozemků max. 60%
výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 11.

ZN ZELEŇ NEZASTAVITELNÝCH SOUKROMÝCH ZAHRAD

Hlavní využití

zahrady

Přípustné využití

kolny na nářadí
související dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 12.

NZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

Hlavní využití

pozemky zemědělského půdního fondu

Přípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, pro související dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků
polní cesty, zajišťující průchodnost krajiny a obsluhu území
doprovodná zeleň
vodní zdroje

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 12.

WT PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Hlavní využití

pozemky vodních ploch
pozemky koryt vodních toků
jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití.

Přípustné využití

doprovodná zeleň
biocentra, biokoridory a interakční prvky ÚSES
významné krajinné prvky
stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro související dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků
vodní zdroje

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 12.

NL PLOCHY LESNÍ

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření pro lesní hospodářství, ochranu přírody a krajiny, pro související dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků
lesní cesty zajišťující průchodnost krajiny a obsluhu území
vodní zdroje.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 12.

NP PLOCHY PŘÍRODNÍ

Hlavní využití

pozemky biocenter

Přípustné využití

pozemky vodních ploch a koryt vodních toků
pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky zemědělského půdního fondu
polní a lesní cesty zajišťující průchodnost krajiny a obsluhu území
vodní zdroje
doprovodná zeleň

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro související dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků.

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

V textu plánu na straně 13.

NS.x PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Hlavní využití

smíšené využití ploch pro plnění funkcí vodní a vodohospodářské, zemědělské, lesní, ochrany přírody a krajiny dle následujících významů indexů funkcí, stanovených v grafické části ÚP pro jednotlivé plochy NS
Význam indexů funkcí:
p = přírodní - pozemky ploch biokoridorů a interakčních prvků ÚSES a přirozených a přírodě blízkých ekosystémů,
v = vodní a vodohospodářská pozemky vodních ploch a koryt vodních toků.
z = zemědělská pozemky ploch trvalého travního porostu,.
l = lesní - pozemky určené k plnění funkcí lesa.
d = dopravní pozemky ploch krajinné nelesní zeleně,
pozemky polních a lesních cest

Přípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření pro lesní hospodářství, zemědělství, vodní hospodářství, ochranu přírody a krajiny, pro související dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků
opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu, na příklad cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologické a informační centra, rozhledny a podobně
polní a lesní cesty, zajišťující průchodnost krajiny a obsluhu území
vodní zdroje
doprovodná zeleň

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 13.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Kejnice a prověří ji makléř PTF reality.