SC PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ CENTRA OBCE (SC)
Hlavní využití
- rodinné domy, řadové, dvojdomy nebo samostatné, se zahradami a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby)
- občanská vybavenost, zejména stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální a zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a administrativu, cestovní ruch, ubytování, prodej a služby
- rekreační objekty - chalupy se zahradami a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby)
Přípustné využití
- byty v objektech s jiným využitím
- nerušící komerční aktivity, zejména drobná a řemeslná výroba a služby
- zemědělská malovýroba integrovaná v objektech bydlení
- venkovní sportoviště a dětská hřiště sloužící zejména pro uspokojení potřeb obyvatel dané plochy
- veřejná prostranství vč. zeleně, mobiliáře a drobných staveb (přístřešky ap.)
- místní a účelové komunikace zajišťující obsluhu pozemků a prostupnost území
- manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- výstavba v částí plochy Z12 zasažené záplavovým územím Q100 dle zákresu ve výkresu č. II.1 je podmíněna realizací protipovodňových opatření dle bodu (D40) tohoto ÚP
Nepřípustné využití
- zařízení občanského vybavení areálového charakteru
- veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným, popřípadě podmíněně přípustným využitím
- všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- výstavba ve stabilizovaných i zastavitelných plochách bude respektovat současné prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext, okolní zástavby
- výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 2NP + podkroví
- struktura zástavby - rozvolněná nepravidelná
- výstavba v nových zastavitelných plochách bude organizována tak, že bude vždy navazovat na pozemky již zastavěné
- pro plochu Z12 se stanovuje: míra zastavění 40%, minimální podíl zeleně 30%, rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků 800 - 1200 m² v případě určení pro výstavbu rodinných domů a 800-2500 m² v případech určení pro stavby občanské vybavenosti
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 23.
SV PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VESNICKÉ (SV)
Hlavní využití
- rodinné domy venkovského charakteru se zahradami a dalším nezbytným zázemí (garáže, zahradní stavby) s výjimkou plochy Z27
- rekreační objekty - chalupy se zahradami a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby)
Přípustné využití
- občanská vybavenost místního významu
- zemědělská malovýroba integrovaná v objektech bydlení
- nerušící komerční aktivity, zejména drobná a řemeslná výroba a služby integrovaná v objektech bydlení
- venkovní sportoviště a dětská hřiště
- veřejná prostranství vč. zeleně, mobiliáře a drobných staveb (přístřešky ap.)
- místní a účelové komunikace zajišťující obsluhu pozemků a prostupnost území
- samostatné zahrady s možností výstavby zahradních staveb (altány, přístřešky, skleniky, zahradní domky)
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- výstavba v částech ploch Z04, Z05 a Z09 zasažených záplavovým území Q100 dle zákresu ve výkresu č. II.1 je podmíněna realizací protipovodňových opatření dle bodu (D40) tohoto ÚP
- výstavba v částí plochy Z03 zasažené koridorem X02 je podmíněna realizací vedení elektrické energie, pro které je koridor určen s tím, že konkrétní využití a uspořádání bude určeno dle ochranných pásem vedení
- pro plochu Z27 - rodinné domy venkovského charakteru se zahradami a dalším nezbytným zázemí (garáže, zahradní stavby) za podmínky, že v rámci plochy bude řešena ochrana před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných prostorech staveb byly dodrženy hygienické limity hluku stanovené prováděcím právním předpisem
Nepřípustné využití
- samostatné objekty pro zemědělskou výrobu bez vazby na objekty bydlení
- veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným, popřípadě podmíněně přípustným využitím
- všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- výstavba ve stabilizovaných plochách, zastavitelných plochách i plochách přestavby bude respektovat současné prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext, okolní zástavby
- výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 2NP + podkroví
- struktura zástavby - rozvolněná nepravidelná
- výstavba v nových zastavitelných plochách bude organizována tak, že bude vždy navazovat na pozemky již zastavěné
- v plochách Z02, Z03, Z04, Z05, Z06, Z09, Z10, Z11 a P01 se stanovuje: míra zastavění 20%, minimální podíl zeleně 40%, rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků 800-1200 m²
- v plochách Z27 a Z28 se stanovuje: míra zastavění 20%, minimální podíl zeleně 40%, rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků minimálně 800 m², maximální výměra odpovídá výměře plochy
- Největší zastavěnost
- 20 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 24.
R PLOCHY REKREACE (R)
Hlavní využití
- rekreační chaty se zahradami a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby)
Přípustné využití
- rodinné domy
- dětská hřiště
- veřejná prostranství vč. zeleně, mobiliáře a drobných staveb (přístřešky ap.)
- místní a účelové komunikace zajišťující obsluhu pozemků a prostupnost území
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- bytové domy
- chov hospodářských zvířat
- veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním a přípustným využitím
- všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- výstavba bude respektovat současné prostorové parametry okolní zástavby (měřítko a kontext okolní zástavby v dané lokalitě)
- výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 1NP + podkroví
- míra zastavění je maximálně 15%
- struktura zástavby - rozvolněná drobná nepravidelná
- Největší zastavěnost
- 15 %
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 25.
OV PLOCHY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI (OV)
Hlavní využití
- občanská vybavenost, zejména stavby pro vzdělávání a výchovu, sociální a zdravotní služby, veřejnou správu a administrativu, tělovýchovu a sport, turistiku a cestovní ruch, kulturu a volný čas
Přípustné využití
- zázemí pro uživatele (administrativa, šatny, klubovny, služební byty a ubytovny)
- prodej a služby
- veřejná prostranství vč. zeleně, mobiliáře a drobných staveb (přístřešky ap.)
- komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním a přípustným využitím
- všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- výstavba bude respektovat současné prostorové parametry okolní zástavby (měřítko a kontext okolní zástavby v dané lokalitě)
- výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 2NP + podkroví
- míra zastavění je maximálně 20%
- struktura zástavby - solitérní / rozvolněná nepravidelná
- v ploše P03 se: míra zastavění nestanovuje, minimální podíl zeleně stanovuje 20%, rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků nestanovuje
- Největší zastavěnost
- 20 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 26.
OH PLOCHY PRO VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY (OH)
Přípustné využití
- doprovodné stavby (sakrální stavby, zázemí hřbitova)
- doprovodnou zeleň a nezbytný mobiliář
- komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nesouvisejících s funkcí hřbitova je nepřípustné.
V textu plánu na straně 27.
OS PLOCHY PRO SPORT A TĚLOVÝCHOVU (OS)
Hlavní využití
- sportovní haly, koupaliště, otevřená hřiště a další sportoviště
Přípustné využití
- zázemí pro uživatele (administrativa, šatny, klubovny, služební byty a ubytovny)
- související prodej a služby
- doprovodnou zeleň a nezbytný mobiliář
- komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nesouvisejících se sportovním využití ploch je nepřípustné.
V textu plánu na straně 27.
V PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ (V)
Hlavní využití
- lehká výroba, výrobní a řemeslné služby
- sklady
Přípustné využití
- zemědělská a zahradnická výroba, zpracování plodin, zpracování dřeva
- zázemí výrobních a skladovacích aktivit (garáže, kanceláře, šatny, zabezpečení, péče o zaměstnance, služební byty a ubytování, vzorkovny a prodejny apod.)
- čerpací stanice pohonných hmot
- doprovodná a ochranná zeleň
- komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy
- vodní plochy
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- zařízení pro likvidaci komunálních odpadů; pouze za podmínky, že jeho umístění bude v souladu s plánem odpadového hospodářství obce
Nepřípustné využití
- stavby a zařízení pro likvidaci nebezpečného odpadu
- veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným, popřípadě podmíněně přípustným využitím
- všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- výstavba ve stabilizovaných plochách, zastavitelných plochách i plochách přestavby bude respektovat prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext, okolní zástavby
- výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 15 m
- míra zastavění je maximálně 60%
- struktura zástavby - areálová
- ve stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových plochách bude v maximální míře uplatněna stromová zeleň, která přispěje k začlenění ploch do krajiny
- na rozhraní stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových ploch výroby a skladování, které přímo sousedi se stabilizovanými i zastavitelnými plochami smíšenými obytnými vesnickými (SV) bude v rámci plochy výroby a skladování realizován pruh izolační zeleně o šířce nejméně 20 m
- v ploše Z26 se: míra zastavění nestanovuje, minimální podíl zeleně stanovuje 20%, rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků nestanovuje
- Největší zastavěnost
- 60 %
- Největší výška
- 15 m
V textu plánu na straně 27.
P PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (P)
Hlavní využití
- návsi a další veřejně přístupná prostranství
Přípustné využití
- zeleň
- místní komunikace III. a IV. třídy a účelové komunikace
- parkoviště
- autobusové zastávky
- venkovní sportoviště a dětská hřiště
- drobná architektura a mobiliář
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- stavby pro prodej
- veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným, popřípadě podmíněně přípustným využitím
- všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- v plochách, které jsou součástí skladebných částí ÚSES, musí být respektovány požadavky cílového využití a zajištění funkčnosti skladebných částí ÚSES uvedené v kap. E.3
- výsadby v plochách zeleně zasahujících do záplavového území budou respektovat podmínky ochrany území před povodněmi
V textu plánu na straně 28.
DS PLOCHY PRO SILNIČNÍ DOPRAVU (DS)
Přípustné využití
- silnice I., II. a III. třídy a místní komunikace
- komunikace pro pěší a cyklisty
- plochy a zařízení dopravní vybavenosti (autobusové zastávky, čerpací stanice pohonných hmot)
- nezbytný mobiliář
- doprovodnou zeleň
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nesouvisejících se silniční dopravou je nepřípustné.
V textu plánu na straně 29.
DZ PLOCHY PRO ŽELEZNIČNÍ DOPRAVU (DZ)
Přípustné využití
- kolejiště železniční dráhy
- vlaková nádraží, stanice, zastávky, nástupiště, provozní a správní budovy dráhy
- doprovodnou zeleň
- komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy
- veřejná prostranstvi vč. zeleně, mobiliáře a drobných staveb (přístřešky ap.)
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nesouvisejících s železniční dopravou je nepřípustné.
V textu plánu na straně 29.
TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (TI)
Přípustné využití
- stavby a zařízení technické infrastruktury, pro niž je plocha určena
- nezbytné zázemí
- doprovodnou zeleň
- komunikační a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy
- nezbytné liniové trasy a plochy další technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nesouvisejících s technickou infrastrukturou je nepřípustné.
V textu plánu na straně 29.
NS PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (NS)
Přípustné využití
- dočasné a trvalé zemědělské kultury
- lesní porosty
- vodní plochy a toky
- stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona): přístřešky pro dočasné skladování plodin či pro úkryt hospodářských zvířat, stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků, účelové komunikace, stavby pro rekreační využití - komunikace pro chodce a cyklisty, přístřešky, odpočívadla, nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
- drobné krajinné prvky s funkcí protierozní a ekologicko-stabilizační
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F33) je nepřípustné.
V textu plánu na straně 29.
NS.r PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ / REKREACE (NS.r)
Přípustné využití
- krajinářsky upravené porosty
- vodní plochy a toky
- stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona): stavby pro rekreační využití - komunikace pro chodce a cyklisty, přístřešky, odpočívadla, účelové komunikace, nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
- drobné krajinné prvky s funkcí protierozní a ekologicko-stabilizační
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F35) je nepřípustné.
V textu plánu na straně 30.
NS.x PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ / DOČASNÉ VYUŽITÍ PRO VÝROBU ELEKTRICKÉ ENERGIE (NS.X)
Přípustné využití
- umístění fotovoltaické elektrárny a jejího nezbytného zázemí
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízeni nesouvisejících s výrobnu elektrické energie z fotovoltaických článků je nepřípustné.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Po ukončení výroby elektrické energie budou plochy navráceny zemědělskému popř. lesnickému využití.
V textu plánu na straně 30.
NS.z PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ / CHOVATELSTVÍ (NS.z)
Přípustné využití
- zemědělské kultury, zejména pastviny
- stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona): stavby nezbytné pro chov dobytka nebo koní, především přístřešky pro dočasné skladování plodin či pro dočasný úkryt zvířat, pro výcvik koní, oplocení výběhů apod., stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků, účelové komunikace, nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
- drobné krajinné prvky s funkcí protierozní a ekologicko-stabilizační
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F39a) je nepřípustné.
V textu plánu na straně 30.
NP PLOCHY PŘÍRODNÍ (NP)
Přípustné využití
- stromové, keřové a bylinné porosty přírodního charakteru
- extenzivně využívané travní porosty
- vodní plochy a toky
- stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona): stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků, stavby pro ochranu přírody, stavby pro rekreační využití - komunikace pro chodce a cyklisty, nezbytný mobiliář, nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F40) je nepřípustné.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- V plochách zeleně přírodního charakteru, které jsou součástí skladebných částí ÚSES, musí být respektovány požadavky cílového využití a zajištění funkčností skladebných částí ÚSES uvedené v kap. E.3
- Výsadby v plochách zeleně přírodního charakteru zasahujících do záplavového území budou respektovat podmínky ochrany území před povodněmi
V textu plánu na straně 31.
NL PLOCHY LESNÍ (NL)
Přípustné využití
- lesní porosty
- louky a pastviny pro myslivecké užití
- stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona): nezbytné stavby a zařízení pro lesní výrobu, stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků, účelové komunikace s možným vedením stezek pro pěší a cyklisty, stavby pro rekreační využití - přístřešky, odpočivadla, nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
- vodní plochy a toky
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F44) je nepřípustné.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- V plochách lesních, které jsou součástí skladebných částí ÚSES, musí být respektovány požadavky cílového využití a zajištění funkčnosti skladebných částí ÚSES uvedené v kap. E.3
V textu plánu na straně 31.
NLx PLOCHY LESNÍ / SPECIFICKÉ REKREAČNÍ VYUŽITÍ (NLx)
Přípustné využití
- lesní porosty
- louky a pastviny pro myslivecké užití
- stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona): nezbytné stavby a zařízení pro lesní výrobu, stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků, účelové komunikace s možným vedením stezek pro pěší a cyklisty, stavby pro rekreační využití - rozhledna, přístřešky, odpočívadla, herní a cvičební prvky, zázemí pro návštěvníky (občerstvení, WC, infopoint apod.), nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
- vodní plochy a toky
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F47) je nepřípustné.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- V ploše lesní se specifickou rekreační funkcí, která je součástí skladebné části ÚSES LBC RO037, musí být v možné míře respektovány požadavky cílového využití a zajištění funkčnosti skladebných částí ÚSES uvedené v kap. E.3
V textu plánu na straně 31.
W PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (W)
Přípustné využití
- vodní plochy a toky
- doprovodné stromové, keřové nebo bylinné porosty přírodního charakteru
- stavby umístitelné v nezastavěném území (§ 18 odst. 5 zákona): nezbytné stavby a zařízení pro vodní hospodářství (jezy, stavidla, hráze, mola přemostění, lávky), stavby určené ke snížení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejích důsledků, účelové komunikace, stavby pro rekreační využití - komunikace pro chodce a cyklisty, přístřešky, odpočívadla, stavby pro rekreační využití - přístřešky, mola, nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- Umístění staveb a zařízení nad rámec uvedený v bodě (F50) je nepřípustné.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- V plochách vodních a vodohospodářských, které jsou součástí skladebných částí ÚSES, musí být respektovány požadavky cílového využití a zajištění funkčnosti skladebných částí ÚSES uvedené v kap. E.3
V textu plánu na straně 32.
