SV Plochy smíšené obytné venkovské – SV (s prvky regulačního plánu)
Hlavní využití
- rodinné domy
Přípustné využití
- zahrady
- hospodářské objekty pro domovní hospodářství (kůlny, chlévy, stodoly), jejichž vliv na životní prostředí nepřekročí hranice pozemku
- nerušící nezbytná veřejná vybavenost (dopravní, technická) související s obsluhou a kvalitou bydlení daného území
- malé provozovny služeb a občanské vybavenosti, jejichž vliv na životní prostředí nepřekročí hranice pozemku a nezpůsobí zvýšení dopravní zátěže v dané lokalitě:
- stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru
- stavby a zařízení pro veřejné stravování
- stavby a zařízení ubytovací místního významu
- stavby a zařízení správní a administrativní místního významu
- stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu
- stavby a zařízení kulturní a společenská místního významu
- stavby a zařízení školská a sportovní místního významu
- stavby a zařízení rekreační individuálního charakteru
- místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty
- parkovací plochy, individuální garáže
- veřejná prostranství, veřejná zeleň, ochranná a izolační zeleň, drobná architektura, malé vodní plochy a bazény
- dětská hřiště
Nepřípustné využití
- zařízení pro skladování, výrobu a velkoobchod
- stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů
- pozemky pro obchodní účely o výměře větší než 1000 m²
- čerpací stanice pohonných hmot
- stavby, zařízení a činnosti, které nejsou uvedeny ve využití hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využitím
- stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech
- hromadné a řadové garáže, velká parkoviště
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Nová zástavba bude realizována jako jednopodlažní s využitelným podkrovím, nebo dvoupodlažní bez využití podkroví
- Maximální výška zástavby - výška stavby může být nanejvýš 9 m od nejnižší úrovně stávajícího rostlého terénu při vnějším líci svislé obvodové konstrukce stavby až k ukončení této obvodové konstrukce hlavní římsou nebo atikou, nebo k ukončení této svislé obvodové konstrukce nejvyšším hřebenem střechy stavby.
- Při dostavbě proluk a na pozemcích v přímé návaznosti na stávající zástavbu je rozhodující výška okolní zástavby – nesmí svojí výškou přesáhnout stávající zástavbu. (Za stávající okolní zástavbu se považuje i zástavba, která je oddělena komunikací)
- U zástavby proluk se požaduje doložit uliční pohled se zákresy sousedních stávajících objektů
- Vždy se však musí jednat o stavby, jež nenaruší krajinný ráz a budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní zástavby;
- Minimální velikost pozemku pro umístění rodinného domu je v zastavitelných plochách 1000 m², Při vymezování nových pozemků pro rodinné domy uvnitř stabilizovaných ploch bydlení nesmí být výměra nově oddělovaných pozemků ani původních pozemků (ze kterých je nový pozemek oddělen) menší než 800 m². (U zastavitelné plochy Z5 je umožněno snížit minimální velikost na 900 m²)
- Doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní
- Novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby, a to zejména: při umístění na pozemku, výškou a hmotovým řešením celé stavby, dostavby proluk, nástavby, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby
- Koeficient zastavění plochy je v zastavitelných plochách max. 0,30. U zastavěných ploch při změnách staveb v případě již překročeného ukazatele nesmí dojít ke zvýšení poměru zastavěné plochy pozemku k celkové výměře pozemku.
- Koeficient nezpevněných ploch je v zastavitelných plochách min 0,60
- Ve stabilizovaných plochách činí koeficient zastavění plochy max. 0,40 a koeficient nezpevněných ploch min. 0,50, min. podíl nezpevněných ploch a max. podíl zastavění ploch lze v případě stabilizované stávající zástavby posuzovat v odůvodněných případech individuálně - v kontextu okolní zástavby celého bloku (umožnit přiměřené dostavby)
- Na pozemcích vlastníků izolovaných rodinných domů budou zajištěny 2 parkovací stání pro každý jednotlivý dům
- Na pozemku rodinného domu jsou přípustné pouze samostatně stojící individuální rodinné domy. Nepřípustné jsou skupinové formy bydlení, u kterých budovy nemají mezi sebou volný prostor (tedy dvojdomy, trojdomy ani řadové domy)
- V zastavěných a zastavitelných plochách na okraji zástavby musí zahradní část pozemku tvořit přirozené rozhraní sídla a krajiny - tedy hlavní budova musí být situována v části pozemku přiléhajícím k veřejnému prostranství, jehož součástí je komunikace.
- Při dostavbě proluk je třeba respektovat stávající uliční čáru v dané lokalitě
- Hmota hlavní budovy s jedním nadzemním podlažím a podkrovím
- Výška budovy max. 9 metrů od hodnoty +-0 prvního nadzemního podlaží po hřeben střechy
- Maximální výška zástavby - výška stavby může být nanejvýš 9 m od nejnižší úrovně stávajícího rostlého terénu při vnějším líci svislé obvodové konstrukce stavby až k ukončení této obvodové konstrukce hlavní římsou nebo atikou, nebo k ukončení této svislé obvodové konstrukce nejvyšším hřebenem střechy stavby
- Tvar půdorysu budovy: čistý obdélník, obdélník s bočními křídly, T, L
- Tvar střechy u hlavní budovy - povoleny jsou sedlové, valbové, polovalbové tvary. Rovné a pultové povoleny nejsou.
- Řešení fasád: Hladké omítky v přiměřených barvách, zakázány jsou agresivně syté odstíny barev
- U původní zástavby je vhodné zachování plastických zdobných prvků (říms, šambrán, reliéfů, roubené a jiné dřevěné provedení), u nových staveb aplikovat s citem tak, aby přispělo k architektonické kvalitě stavby ne naopak
- Přípustný je obklad dřevem a jinými přírodními materiály
- Oplocení: U silnic II. a III. tříd může výška oplocení činit max. 200 cm, přičemž nad výšku 150 cm musí být oplocení transparentní (průhledné)
- U ostatních veřejných prostranství může výška oplocení činit max. 150 cm, přičemž nad výšku 100 cm musí být oplocení transparentní (průhledné)
- Největší výška
- 9 m
V textu plánu na straně 16.
