SV Plochy smíšené obytné venkovského charakteru
Hlavní využití
- rodinné domy venkovského charakteru s integrovanými objekty zemědělské malovýroby, se zahradami a dalším nezbytným zázemí (garáže, zahradní stavby)
- rekreační objekty – chalupy se zahradami a dalším nezbytným zázemím (garáže, zahradní stavby)
Přípustné využití
- stavby a zařízení občanské vybavenosti místního významu
- nerušící komerční aktivity, zejména drobná a řemeslná výroba
- venkovní sportoviště a dětská hřiště sloužící zejména pro uspokojení potřeb obyvatel dané plochy
- plochy veřejných prostranství vč. ploch zeleně a ploch, mobiliáře a drobných staveb (přístřešky ap.)
- místní a účelové komunikace zajišťující obsluhu pozemků a prostupnost území
- manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy
- samostatné zahrady s možností výstavby zahradních staveb (altány, přístřešky, skleníky, zahradní domky)
- nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- samostatné objekty pro zemědělskou výrobu bez vazby na objekty bydlení
- veškeré činnosti, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným, popřípadě podmíněně přípustným využitím
- všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- výstavba ve stabilizovaných plochách i v plochách zastavitelných bude respektovat současné prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext okolní zástavby
- výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 2NP + podkroví
- struktura zástavby – rozvolněná nepravidelná
- výstavba v nových zastavitelných plochách bude organizována tak, že bude vždy navazovat na pozemky již zastavěné
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy musí být vymezeno alespoň 1000 m² plochy veřejného prostranství, přičemž do výměry veřejných prostranství se nezapočítávají pozemní komunikace
- Základní podmínkou, která platí pro všechny plochy umožňující zástavbu je požadavek respektovat prostorové parametry okolní zástavby, zejména její výšku, měřítko staveb a kontext. Tento požadavek nevyjadřuje snahu o rigidní „kopírování" staveb okolní zástavby, směřuje k hmotově a tvarově vyváženému charakteru zástavby. Užití soudobých architektonických prvků je žádoucí.
- Pro plochy bydlení je stanovena minimální velikost parcely 1100 m². Tento regulativ je stanoven z důvodu zachování venkovského charakteru území obce i při nové výstavbě.
- Pro rozvojové plochy smíšené obytné venkovského charakteru je stanovena podmínka, týkající se organizace výstavby. Výstavba v těchto plochách misí být organizována tak, že bude vždy navazovat na pozemky již zastavěné. Důvodem pro stanovení této podmínky je ochrana proti vzniku nesourodė, rozptýlené zástavby, která nemá přímou návaznost na již zastavěné pozemky a naopak je charakteristická řadou proluk.
- Pro zastavitelné plochy smíšené obytné venkovského charakteru je stanoven závazný požadavek na vymezení veřejných prostranství a to v rozsahu 1000 m² plochy veřejného prostranství na každé 2 ha zastavitelné plochy nebo plochy přestavby, přičemž do výměry veřejných prostranství se nezapočítávají pozemní komunikace. Tento požadavek vychází z ustanovení §7 odst. (2) vyhlášky č. 501/2006 Sb.
- Největší počet podlaží
- 2
- Nejmenší výměra pozemku
- 1100 m²
V textu plánu na straně 18.
