PB Plochy bydlení
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro zajištění kvalitního bydlení včetně každodenní rekreace a relaxace, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení
Přípustné využití
- bytové domy
- rodinné domy
- vedlejší stavby sloužící uvedené v §21 vyhlášky 501/2006 Sb. v platném znění
- veřejná prostranství
- související plochy dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- související občanská vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje větší než 100 m²
- další plochy a zařízení, pokud nesnižují kvalitu obytného prostředí a pohodu bydlení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
Nepřípustné využití
- všechny aktivity výrobního charakteru
- občanskou vybavenost, která by mohla potenciálně ohrozit kvalitu obytného prostředí.
- zařízení ubytování charakteru ubytoven
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění-bytové domy 30%
- rodinné domy 25%
- maximální výška objektů -bytové domy-3 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
- rodinné domy v lokalitě 1-2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
- rodinné domy v ostatních lokalitách-přízemní s možností využití podkroví
V textu plánu na straně 13.
PR Plochy rekreace
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro pozemky zahrádkářských osad včetně využití pro zemědělskou malovýrobu výhradně pro vlastní potřebu
Přípustné využití
- rekreační zahrádky
- rekreační chaty, přístřešky na nářadí do 25 m² zastavěné plochy
- veřejná prostranství
- související zařízení dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- jakékoliv komerční aktivity
- objekty trvalého bydlení
V textu plánu na straně 15.
OV-VV Plochy občanského vybavení – veřejné vybavení
Hlavní využití
- plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
- staveb pro veřejnou správu
- staveb pro výchovu a vzdělávání
- zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
- kultury
- sportu
- pro ochranu obyvatelstva
- pro veřejné stravování a ubytování
- služeb
- vědy a výzkumu
- lázeňství
- veřejné administrativy
- hřbitovy, krematoria
- veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků
Podmíněně přípustné
- ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy
Nepřípustné využití
- zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku
- minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
- maximální výška objektů - 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je zpracování dokumentace autorizovaným architektem a posouzení vlivu na krajinný ráz)
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 15.
PVP Plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem
Přípustné využití
- obslužné komunikace včetně související technické infrastruktury
- pěší a cyklistické komunikace
- parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
- veřejnou zeleň, parky
- ochrannou zeleň
Podmíněně přípustné
- prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky, dětská hřiště apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 15.
SOM Plochy smíšené obytné - městské
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení v městském prostředí ve spojení s občanskou vybaveností a komerčním využitím ploch
Přípustné využití
- obytné objekty městského charakteru
- pozemky po občanskou vybavenost veřejnou i komerčního charakteru
- zařízení občanské vybavenosti integrovaná do obytných objektů
- veřejná prostranství
- související zařízení dopravní a technické infrastruktury
- pozemky veřejné i komerční administrativy
Podmíněně přípustné
- zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují hlavní funkci plochy
Nepřípustné využití
- pozemky výrobní zařízení potenciálně narušujících obytné a životní prostředí
- zařízení ubytování charakteru ubytoven
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%
- maximální výška objektů 12 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší výška
- 12 m
V textu plánu na straně 15.
SOV Plochy smíšené obytné - venkovské
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů
Přípustné využití
- obytné nízkopodlažní objekty
- garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
- zařízení občanské vybavenosti a sportu
- veřejná prostranství
- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
- pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
Podmíněně přípustné
- zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů
- zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci
Nepřípustné využití
- pozemky pro stavby a zařízení narušující obytné prostředí sousedních pozemků
- zařízení ubytování charakteru ubytoven
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%
- maximální výška objektů-přízemní objekty s možností využití podkroví
- Největší zastavěnost
- 40 %
V textu plánu na straně 17.
PDI Plochy dopravní infrastruktury
Hlavní využití
- vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch
Přípustné využití
- plochy silniční dopravy (II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, dopravní terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, areály údržby komunikací, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení pro obsluhu dopravy)
- plochy drážní dopravy (drážní těleso včetně doprovodné zeleně, pozemky a zařízení pro drážní dopravu, stanice, provozní budovy a správní budovy)
- plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu
Podmíněně přípustné
- související stavby technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 17.
PTI Plochy technické infrastruktury
Hlavní využití
- vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít
Přípustné využití
- vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
- odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
- energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje, regulační stanice plynu)
- spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
- plochy pro nakládání s odpadem
- související zařízení dopravní infrastruktury
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavcem 2)
V textu plánu na straně 17.
PVS Plochy výroby a skladování
Hlavní využití
- vymezují se pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách.
- Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
- pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství (hutnictví, strojírenství, chemie)
- pozemky pro sklady a skladové areály
- související zařízení dopravní a technické infrastruktury
- ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
- zařízení pro vědu a výzkum
- fotovoltaická výroba elektřiny
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
- pozemky pro bydlení a ubytování
- výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%
- minimální podíl zeleně 20%
- maximální výška nových objektů 12 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší výška
- 12 m
V textu plánu na straně 17.
PVFVE Plochy výroby-fotovoltaická výroba elektřiny
Hlavní využití
- území je určeno výhradně pro umísťování zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektrické energie
Přípustné využití
- fotovoltaické panely
- rozvody silových kabelů, regulační a měřící techniku pro FVE a zařízení transformační stanice a měnírny proudu
- zabezpečovací zařízení
- související plochy dopravní infrastruktury
Nepřípustné využití
- ostatní zařízení výroby
- jiné druhy výroby energie (např. z biomasy, větrné elektrárny, bioplynové stanice)
V textu plánu na straně 19.
PSV Plochy smíšené výrobní
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití.
Přípustné využití
- pozemky pro výrobní zařízení
- pozemky skladů
- pozemky velkoobchodu a logistiky
- pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
- zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
- v plochách je nepřípustné umísťovat pozemky pro bydlení a ubytování
- v plochách je nepřípustné umísťovat výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%
- minimální podíl zeleně 20%
- maximální výška objektů 12 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší výška
- 12 m
V textu plánu na straně 19.
PVVH Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody
Přípustné využití
- vodní toky
- vodní plochy (přirozené i umělé)
- odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
- kanály, průplavy a obdobná zařízení
Podmíněně přípustné
- související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.
V textu plánu na straně 19.
PL Plochy lesní
Hlavní využití
- vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití
Přípustné využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
- související dopravní a technickou infrastrukturu
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů (důvodem je vysoké zatížení ploch na území obce a potřebou zachovat stávající podíl nezastavěných ploch, ve veřejném zájmu je potřeba ploch kompenzující vysoký podíl zastavěného a zastavitelného území na území obce a potřeba zachování odpovídajících ploch nenarušených další exploatací výrobního, případně těžebního a rekreačního charakteru)
- chov včel
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 19.
PP Plochy přírodní
Hlavní využití
- vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny
Přípustné využití
- pozemky ostatních zvlášť chráněných území
- pozemky evropsky významných lokalit
- pozemky biocenter
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů (důvodem je vysoké zatížení ploch na území obce a potřebou zachovat stávající podíl nezastavěných ploch, ve veřejném zájmu je potřeba ploch kompenzující vysoký podíl zastavěného a zastavitelného území na území obce a potřeba zachování odpovídajících ploch nenarušených další exploatací výrobního, případně těžebního a rekreačního využití)
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 21.
PSNU Plochy smíšené nezastavěného území
Hlavní využití
- jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území - vymezují se pro zachování nezastavěného území.
Přípustné využití
- zemědělský půdní fond
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
- nezastavěné krajinné plochy
- rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s krajinotvornou funkcí)
- mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru
- ochrannou zeleň
- související stavby dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 21.
POZ Plochy ochranné zeleně
Hlavní využití
- vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí.
Přípustné využití
- ochrannou zeleň
- technická opatření na ochranu proti hluku
Podmíněně přípustné
- související stavby dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 21.
PPO Plochy protierozních opatření
Hlavní využití
- jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na plochách ZPF. Zlepšit schopnost krajiny zadržovat vodu a zpomalovat její odtok. Na plochách zůstává zachováno zemědělské hospodaření a plochy zůstávají v ZPF.
Přípustné využití
- úpravu způsobu zemědělského hospodaření:
- omezení širokořádkových plodin
- orbu po vrstevnici
- zatravnění
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- využití v rozporu s odstavci 2) a 3).
V textu plánu na straně 21.
