Územní plán Horšice: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Horšice, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 6. 12. 2016.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BV Bydlení – vesnické

Hlavní využití

stavby pro rodinné bydlení

Přípustné využití

veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest, parků a další veřejné zeleně
dětská hřiště a sportoviště o výměře do 500 m²
zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou
drobné stavby bezprostředně související s bydlením, například garáže a parkovací přístřešky, zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergoly, terasy, schodiště, ploty a podobně, včetně jejich integrace do staveb pro bydlení
stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobovacího charakteru
související technická infrastruktura
nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy

Podmíněně přípustné

do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 300 m²
stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
další stavby spojené s provozem drobného nerušícího podnikání

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu
nové stavby pro rodinnou rekreaci
řadové a bytové domy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zastavěné plochy KZP=0,30
výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby a nepřesáhne 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví
pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)

Největší zastavěnost: 30 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 23.

BH Bydlení hromadné v bytových domech

Hlavní využití

stavby pro bydlení

Přípustné využití

související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest, parků a další veřejné zeleně

Podmíněně přípustné

do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod s prodejní plochou o výměře větší než 300 m²
drobné doplňkové stavby a zařízení (např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením) sloužící zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu
nové stavby pro rodinnou rekreaci

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby a nepřesáhne 4 nadzemní podlaží

Největší počet podlaží: 4

V textu plánu na straně 24.

OV Občanské vybavení – veřejná správa a zařízení

Hlavní využití

stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu

Přípustné využití

sociální služby
stavby pro péči o rodinu
zdravotní služby
stavby pro kulturu
stavby a zařízení pro veřejnou správu
vybavení pro ochranu obyvatelstva
stavby pro vědu a výzkum
církevní stavby
veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest a veřejné zeleně
vyhrazená zeleň sloužící dané stavbě nebo zařízení
další stavby a zařízení občanského vybavení, zpravidla provozovaná městem
související technická infrastruktura
nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství parkovacích stání
výška objektů max. 15 m po hřeben střechy

Největší výška: 15 m

V textu plánu na straně 24.

OS Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení

Hlavní využití

stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport

Přípustné využití

otevřená sportoviště a hřiště
koupaliště
veřejná prostranství včetně místních komunikací pro obsluhu vymezené plochy, pěších a cyklistických cest a veřejné zeleně
vyhrazená zeleň sloužící dané stavbě nebo zařízení
drobné stavby bezprostředně související se sportem či rekreací, například šatny, hygienická zázemí, klubovny, altány, pergoly, terasy a podobně, včetně jejich integrace do ostatních staveb ve vymezené ploše
stavby a zařízení občanského vybavení pro kulturu
související stavby a zařízení pro stravování a ubytovací zařízení
související dopravní infrastruktura – parkoviště pro návštěvníky
související technická infrastruktura
nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy

Podmíněně přípustné

stavby pro doplňkovou funkci, např. kůlny, tribuny, vedlejší objekty slučitelné s občanskou vybaveností dohromady do 50 m² zastavěné plochy

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu a zemědělskou výrobu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství odstavných stání

V textu plánu na straně 25.

OH Občanské vybavení – hřbitov

Hlavní využití

stavby a zařízení pro pohřebnictví, hřbitovy

Přípustné využití

související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 26.

PV Veřejná prostranství

Hlavní využití

veřejná prostranství – náměstí, návsi, ulice, chodníky

Přípustné využití

parky a další veřejná zeleň
ostatní prostory přístupné bez omezení
kaple, drobná architektura a vodní prvky (například přístřešky, altány, pergoly, schodiště, sochy, kašny, fontány a podobně)
dětská hřiště o výměře do 500 m²
místní komunikace, účelové komunikace, pěší cesty, in-line dráhy, cyklostezky
parkovací stání
autobusové zastávky
nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
prostorové uspořádání musí koordinovat plochy pro bezpečný pohyb pěších a automobilový provoz, pokud je ve veřejném prostranství zastoupen
na kvalitu vybavení parteru veřejných prostranství musí být kladeny zvýšené estetické a hygienické nároky
rozmístění ploch s ohledem na průhledy a dominanty sídel, skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám

V textu plánu na straně 26.

PZ Zeleň veřejná

Hlavní využití

významná veřejně přístupná zeleň v sídle, většinou parkově upravená

Přípustné využití

chodníky, pěší cesty a stezky, cyklostezky
kaple, drobná architektura a vodní prvky (například přístřešky, altány, pergoly, schodiště, sochy, kašny, fontány a podobně)
dětská hřiště o výměře do 500 m²
vodní plochy
nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient zeleně KZ=0,70
na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 27.

ZS Zeleň soukromá a vyhrazená

Hlavní využití

obvykle soukromá zeleň v sídlech, zejména zahrady nezahrnuté do jiných druhů ploch

Přípustné využití

na pozemku lze umístit jednu stavbu do 12 m² zastavěné plochy, sloužící pro uskladnění zahradního náčiní
vodní toky a plochy
nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy
oplocení

Podmíněně přípustné

přízemní zahradní objekty pro uskladnění mechanizace, nářadí a plodin a pro chov domácího zvířectva, které nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 28.

VL Výroba a skladování – lehký průmysl

Hlavní využití

stavby a zařízení pro lehký průmysl

Přípustné využití

stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu a výrobní i nevýrobní služby
skladování související s hlavním nebo přípustným využitím
stavby a zařízení pro maloobchod a pro menší nerušící služby, například půjčovny, kadeřnictví, čistírny, služby v cestovním ruchu, poradenské služby a podobně
související stavby a zařízení pro administrativu a stravování
služební a pohotovostní byty
doprovodná, izolační a ochranná zeleň
související technická a dopravní infrastruktura, včetně zásobování a parkování
nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy

Podmíněně přípustné

objekty pro průmyslovou výrobu, za podmínky, že nepřekročí imisní a hlukové limity

Nepřípustné využití

stavby a zařízení pro živočišnou výrobu
skladové areály a logistická centra s vysokými nároky na dopravní obsluhu
veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy, jejichž negativní účinky za hranicí areálu překračují přípustné hygienické limity
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zpevněných ploch max. 60%, zbytek budou tvořit plochy zeleně
výška staveb max. 12 m po hřeben střechy (mimo technologická zařízení, jako jsou komíny, telekomunikační věže)

Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 28.

VZ Výroba a skladování – zemědělská výroba

Hlavní využití

stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu

Přípustné využití

stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu a výrobní i nevýrobní služby
stavby a zařízení pro nerušící výrobu, například drobnou řemeslnou výrobu, tiskárny, truhlárny, pekárny, výrobny potravin a nápojů a podobně
stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
účelové komunikace
provozní čerpací stanice PHM v areálu
stavby a plochy zahradnictví
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

skladové areály a logistická centra s vysokými nároky na dopravní obsluhu
veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy, jejichž negativní účinky za hranicí areálu překračují přípustné hygienické limity
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy dopravy a skladování musí být v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
výšková hladina zástavby se stanovuje max. 12 m nad okolním terénem
výšková hladina zástavby může být místně překročena s ohledem na umístění v krajině, max. však v rozsahu 5% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)

Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 29.

DS Dopravní infrastruktura – silnice

Hlavní využití

silnice, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů a podobně

Přípustné využití

stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení, zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy
státní silnice II. a III. třídy
místní komunikace
chodníky a další pěší cesty, cyklostezky
související technická infrastruktura
doprovodná a izolační zeleň
autobusová nádraží
terminály
odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily
hromadné a řadové garáže, odstavné a parkovací plochy
areály údržby pozemních komunikací

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny, mimo zastavěné území nepřekročí výšku jednoho nadzemního podlaží
stavby musí svým technickým řešením umožnit prostupnost v krajině

V textu plánu na straně 30.

W Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

vodní plochy a koryta vodních toků

Přípustné využití

protipovodňová opatření

Podmíněně přípustné

vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády, aj.)
činnosti související s údržbou, chovem ryb, případně vodní drůbeže, výjimečně přípustné jsou činnosti spojené s rekreací

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 31.

NSx Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití

p – přírodní: pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, ÚSES, CHKO mimo I. a II. zónu, VKP
z – zemědělské: zemědělská produkce na pozemcích zemědělského půdního fondu, stavby, zařízení a jiná opatření pro obhospodařování zemědělské půdy a pastevectví, zejména silážní žlaby, seníky, pastevní areály, přístřešky pro letní pastvu dobytka

Přípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků
opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území
stavby, zařízení a jiná opatření pro vodohospodářství, vodní plochy a toky
související stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu, například účelové komunikace, pěší cesty, in-line dráhy, cyklostezky, hipostezky
související technická infrastruktura
oplocení pastevních areálů a výběhů, například pro koně
oplocení lesních školek a obor
mimo území CHKO oplocení stávajících sadů a zahrad
územní rezervy

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

změna druhu pozemku z trvalých travních porostů a ostatních ploch na ornou půdu
slučování pozemků za účelem velkovýrobních forem obhospodařování
stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu mimo případů, uvedených v přípustném využití
stavby a zařízení pro rekreaci a sport mimo případů, uvedených v přípustném využití; zejména jsou nepřípustná golfová hřiště, ubytovací zařízení, nové stavby pro rodinnou rekreaci, přístavby a nástavby stávajících staveb pro rodinnou rekreaci
stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu mimo případů, uvedených v přípustném využití
plochy technické infrastruktury nadmístního významu
oplocování mimo případů, uvedených v přípustném využití
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména větrné elektrárny, FVE, vysílače mobilních operátorů a stavby a zařízení pro těžbu nerostů

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby, zařízení a opatření musí být umisťovány s ohledem na charakter vymezené plochy, daný jejím hlavním využitím

V textu plánu na straně 31.

ZO Plochy zemědělské – orná půda

Hlavní využití

zemědělská produkce na pozemcích zemědělského půdního fondu

Přípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření pro obhospodařování zemědělské půdy a pastevectví, zejména silážní žlaby, seníky, pastevní areály, přístřešky pro letní pastvu dobytka
stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, vodní plochy a toky
související stavby pro veřejnou dopravní infrastrukturu, například účelové komunikace, pěší cesty, in-line dráhy, cyklostezky, hipostezky
stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
liniové trasy technické infrastruktury
plochy technické infrastruktury lokálního významu
zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
související dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů (např. FVE, větrná elektrárna, bioplynová stanice)
plochy technické infrastruktury nadmístního významu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
dálnice a silnice I., II. a III. třídy, místní komunikace
stavby drážní dopravy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
oplocení v nezastavěném území

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz
musí být zajištěna dopravní obslužnost zařízení
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové

V textu plánu na straně 32.

LH Plochy lesní

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkce lesa

Přípustné využití

stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví
nové zalesňování
související dopravní a technická infrastruktura
liniové trasy technické infrastruktury
oplocení lesních školek a obor

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

dálnice a silnice I., II. a II. třídy, místní komunikace
stavby drážní dopravy
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 33.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

stavby a zařízení technické infrastruktury

Přípustné využití

stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
stavby a zařízení pro zásobování plynem
související dopravní infrastruktura
doprovodná a izolační zeleň
nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy

Podmíněně přípustné

není stanoveno

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury

V textu plánu na straně 33.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Horšice a prověří ji makléř PTF reality.