BV BYDLENÍ VENKOVSKÉ
Hlavní využití
- bydlení v rodinných domech venkovského typu respektující Venkovský charakter.
Přípustné využití
- stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení v rodinných domech venkovského typu, stavby a zařízení, které mohou být umístěny na pozemku rodinného domu
- stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.)
- stavby pěších a cyklistických cest, dětských hřišť a ploch veřejné zeleně
- užitkové zahrady s nezbytným hospodářským zázemím
- stavby pro civilní ochranu obyvatelstva
- veřejná prostranství
- plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím
- samostatně stojící garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícímu počtu bytů
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení veřejného občanského vybavení, pokud nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)
- stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva do kapacity 2 velkých dobytčích jednotek pro nepodnikatelské využití
- objekty, stavby za účelem zajištění hospodářského využití, například zahradní domky, pergoly, přístřešky, kolny, včelíny, studny, vrty, stavby objekty pro chov drobných domácích zvířat či pro skladování ovoce a zeleniny
- liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití
- v rámci obytných objektů jako vedlejší funkce konzultační a poradenské činnosti, privátní ordinace, ateliery
- u zastavitelných ploch pro bydlení při silnicích s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech definovaných v zákoně o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění.
- všechny nové RD budou vybaveny garážemi nebo odstavným stáním na vlastním pozemku pro stupeň automobilizace 1:1,5 (2 stání na 3 obyvatele nebo na 1 bytovou jednotku)
- při umisťování stavby hlavní pro bydlení bude respektována vzdálenost od hranice pozemků určených pro plnění funkce lesa
- po obvodě všech parcel se vylučuje oplocení o výšce větší než 180 cm od rostlého terénu, měřeno ze strany veřejné komunikace nebo nezastavěného území.
- pro konkrétní řešení likvidace dešťových vod provést hydrogeologický průzkum, jehož součástí bude doporučení způsobu řešení
- novostavby, stavby po stavebních úpravách, přístavbách a nástavbách budou připojeny na kanalizaci pro veřejnou potřebu.
- v rozvojových zastavitelných plochách a plochách přestavby, navržených návrhem ÚP bude respektováno kontext s charakterem okolních ploch současně zastavěného území obce. Bude respektováno dané měřítko zástavby, její výšková hladina, základní členění hmoty stavebních objektů. Dále bude respektován dochovaný venkovský charakter zástavby. Hmota a umístění stavebních objektů zachovají charakteristické hodnoty krajinného rázu a celkové měřítko krajiny. Na zahrady rodinných domů je vhodná výsadba stanovištně původních dřevin
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- novostavby pro bydlení v bytových domech, dvojdomech, ubytovny, hotely, penziony
- u novostavby stavby RD, které se označují jako srubové domy či roubené domy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavění pozemku max. 0,30 (tj. 30 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku), do koeficientu zastavění pozemku se započítávají i veškeré přístřešky, zastřešené terasy, altány a zahradní domky
- intenzita využití pozemků – koeficient zeleně minimálně 0,6 (tj. 60 % z celkové plochy pozemku)
- směrem do volné krajiny bude součástí pozemků izolační zeleň z původních druhů v rámci České republiky
- pozemky budou oploceny vůči veřejným prostorům; nepřípustné je oplocení, kterým vznikne zcela neprůhledné oplocení pozemku z veřejného prostoru
- výškové omezení nové stavěných RD: max. 1 nadzemní podlaží a podkroví nebo 1 nadzemní podlaží; max. výška hřebene 8 m; max. výška římsy 5 m (od nejnižší části rostlého terénu).
- vzdálenost nové stavěných RD, tedy stavební čára, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 4 m a maximálně 8 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace
- je-li mezi nově stavěnými RD volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 5 m.
- minimální výměra parcel pro výstavbu rodinného domu se stanovuje 800 m², pokud specifické podmínky využití jednotlivých ploch nestanoví jinak.
- minimální výměra nových rodinných domů v zahradách stávajících rodinných domů mimo uliční čáru, pokud nový rodinný dům není umisťován na pozemek o minimální výměře 800 m² a splňující požadavky § 20 vyhlášky 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
- Dělením pozemků v zastavěných plochách nesmí vznikat pozemky pro umístění nových RD menší než 800 m², včetně zastavěných ploch.
- všechny nové RD budou vybaveny garážemi a (nebo) odstavným stáním na vlastním pozemku pro stupeň automobilizace 1:1,5 (tj. 2 stání na 3 obyvatele nebo na 1 bytovou jednotku)
- srážkové vody ze zpevněných ploch veřejných prostranství budou zadržovány v akumulačních nádržích s odvedením do vsakovacího zařízení a s případným bezpečnostním přepadem do dešťové kanalizace. Jiný způsob likvidace dešťových vod je možné navrhnout pouze v případě prokázání nemožnosti výše uvedeného řešení
- pozemky musí být navrženy tak, aby ke každému rodinnému domu byl zajištěn příjezd osobním vozem. Hlavní přístupová komunikace do území bude navržena tak, aby umožňovala průjezd nákladních vozů a hasičů techniky, včetně jejich otočení
- Největší zastavěnost
- 30 %
- Nejmenší výměra pozemku
- 800 m²
V textu plánu na straně 25.
OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA
Hlavní využití
- plochy převážně občanské vybavenosti – sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva respektující Venkovský charakter
Přípustné využití
- odstavování vozidel provozovatelů či vlastníků zařízení na vlastním pozemku
- parkování vozidel veřejnosti na plochách k tomu určených a v rozsahu odpovídajícím typu zařízení a jeho provozu
- místní obslužné komunikace, účelové komunikace, nezbytná technická infrastruktura
- plochy veřejné či vyhrazené zeleně
Podmíněně přípustné
- parcelace a velikost pozemku musí odpovídat příslušnému druhu vybavenosti a umožňovat splnění všech podmínek stanovených příslušnými právními předpisy a technickými normami
- novostavby, stavby po stavebních úpravách, přístavbách a nástavbách budou připojeny na kanalizaci pro veřejnou potřebu.
- pro konkrétní řešení likvidace dešťových vod provést hydrogeologický průzkum, jehož součástí bude doporučení způsobu řešení
Nepřípustné využití
- komerční maloobchodní či velkoobchodní prodejní, výrobní, logistická či servisní zařízení
- bydlení s výjimkou bytu správce
- komerční služby živnostenského charakteru s provozní plochou větší než 100 m²
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavění pozemku max. 0,3 (tj. 30 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku)
- koeficient zeleně min. 0,40 (tj. minimálně 40 % plochy tvoří zeleň)
- výšková hladina zástavby – max. 1 NP a podkroví s max. výškou korunní římsy 9 m nad rostlý terén
- Největší zastavěnost
- 30 %
- Největší počet podlaží
- 1
- Největší výška
- 9 m
V textu plánu na straně 28.
OM OBČANSKÉ VYBAVENÍ – MALÁ A STŘEDNÍ
Hlavní využití
- plochy převážně komerční občanské vybavenosti, sloužící například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby respektující Venkovský charakter.
Přípustné využití
- odstavování vozidel provozovatelů či vlastníků zařízení na vlastním pozemku
- parkování vozidel veřejnosti na plochách k tomu určených a v rozsahu odpovídajícím typu zařízení a jeho provozu
- místní obslužné komunikace, účelové komunikace a nezbytná technická infrastruktura...
- plochy veřejné či vyhrazené zeleně
Podmíněně přípustné
- parcelace a velikost pozemku musí odpovídat příslušnému druhu vybavenosti a umožňovat splnění všech podmínek stanovených příslušnými právními předpisy a technickými normami
- parkovací plochy budou řešeno přednostně v rámci hlavní stavby
- novostavby, modernizované, rekonstruované a přestavěné stavby pro hlavní využití budou připojeny na kanalizaci pro veřejnou potřebu
- pro konkrétní řešení likvidace dešťových vod provést hydrogeologický průzkum, jehož součástí bude doporučení způsobu řešení
- u stabilizovaných ploch při silnicích s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech definovaných v zákoně o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění.
Nepřípustné využití
- komerční maloobchodní či velkoobchodní prodejní, výrobní, logistická či servisní zařízení nad 500 m² provozní plochy
- bydlení s výjimkou bytu správce
- komerční a servisní opravárenská zařízení a zařízení pro sport, rekreaci a zábavu s negativním vlivem na hygienu prostředí formou hlukové zátěže, emisemi, zvýšenou prašností, dopravní zátěží, apod.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavění pozemku max. 0,6 (tj. 60 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku)
- nové objekty budou mít max. 3 nadzemní podlaží nebo výšku 10 m nad rostlým terénem
- intenzita využití pozemků – koeficient zeleně minimálně 0,05 (tj. 5 % z celkové plochy pozemku)
- Největší zastavěnost
- 60 %
- Největší počet podlaží
- 3
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 28.
OS OBČANSKÉ VYBAVENÍ – TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ
Hlavní využití
- objekty, stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport respektující Venkovský charakter.
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro indoorové sporty
- stavby a zařízení sportovních hřišť
- koupaliště
- kynologická cvičiště s technickým zázemím
- doplňkové stavby a zařízení související se stavbami hlavního využití
- parkově upravená doplňková zeleň
- stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním a přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury,
Podmíněně přípustné
- stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb, u kterých musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, a musí zůstat zachovány požadavky na pohodu bydlení
- výstavba parkovacích ploch v souvislosti se stavbami hlavního využití
- stavby a zařízení ubytování, stravování a obchodní prodej pouze v rámci staveb hlavního využití
- stavby a zařízení pro půjčovny a údržby sportovních potřeb, pokud souvisejí s hlavním a přípustným využitím
- liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavění pozemku max. 0,5 (tj. 50 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku)
- nové objekty budou mít max. výšku 9 m nad rostlým terénem
- intenzita využití pozemků – koeficient zeleně minimálně 0,4 (tj. 40 % z celkové plochy pozemku)
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší výška
- 9 m
V textu plánu na straně 29.
PV VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
Hlavní využití
- veřejné přístupné plochy náměstí, návsi, veřejné parkové zeleně, komunikací s významnou prostorotvornou funkcí
Přípustné využití
- prvky městského mobiliáře a zařízení veřejné infrastruktury
- dětská hřiště
- autobusové zastávky a ostatní zařízení veřejné dopravy
Nepřípustné využití
- skládky s výjimkou případů povolených orgánem samosprávy
- parkování a odstavování vozidel na jiných, než k tomu vymezených plochách
- objekty, zařízení a plochy s neveřejným přístupem
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- minimální šířka veřejných prostranství, jejichž součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu v zastavitelných plochách a plochách přestavby se stanovuje 8 m. Při jednosměrném provozu je možno tuto minimální šířku snížit na 6,5 m
V textu plánu na straně 30.
SV SMÍŠENÉ OBYTNÉ – VENKOVSKÉ
Hlavní využití
- pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech, pozemky občanského vybavení a veřejných prostranství a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch smíšených venkovských lze zahrnout pouze pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území respektující Venkovský charakter.
Přípustné využití
- rodinná pobytová rekreace
- služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území.
Podmíněně přípustné
- u zastavitelných ploch pro bydlení při silnicích s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech definovaných v zákoně o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění.
- všechny nové RD budou vybaveny garážemi nebo odstavným stáním na vlastním pozemku pro stupeň automobilizace 1:1,5 (tj. 2 stání na 3 obyvatele nebo na 1 bytovou jednotku)
- při umisťování stavby hlavní pro bydlení bude respektována vzdálenost od hranice pozemků určených pro plnění funkce lesa
- po obvodě všech parcel se vylučuje oplocení o výšce větší než 180 cm od rostlého terénu, měřeno ze strany veřejné komunikace nebo nezastavěného území.
- pro konkrétní řešení likvidace dešťových vod provést hydrogeologický průzkum, jehož součástí bude doporučení způsobu řešení
- novostavby, stavby po stavebních úpravách, přístavbách a nástavbách budou připojeny na kanalizaci pro veřejnou potřebu.
- v rozvojových zastavitelných plochách a plochách přestavby, navržených návrhem ÚP bude respektováno kontext s charakterem okolních ploch současně zastavěného území obce. Bude respektováno dané měřítko zástavby, její výšková hladina, základní členění hmoty stavebních objektů. Dále bude respektován dochovaný venkovský charakter zástavby. Hmota a umístění stavebních objektů zachovají charakteristické hodnoty krajinného rázu a celkové měřítko krajiny. Na zahrady rodinných domů je vhodná výsadba stanovištně původních dřevin
Nepřípustné využití
- zařízení a činnosti, jejichž provoz poškozuje hygienu životního prostředí v souvisejícím území
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavění pozemku max. 0,30 (tj. 30 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku), do koeficientu zastavění pozemku se započítávají i veškeré přístřešky, zastřešené terasy, altány a zahradní domky
- intenzita využití pozemků – koeficient zeleně minimálně 0,6 (tj. 60 % z celkové plochy pozemku)
- úměrem do volné krajiny bude součástí pozemků izolační zeleň z původních druhů v rámci České republiky
- pozemky budou oploceny vůči veřejným prostorům
- výškové omezení nové stavěných RD: max. 1 nadzemní podlaží a podkroví nebo 1 nadzemní podlaží; max. výška hřebene 8 m; max. výška římsy 5 m (od nejnižší části rostlého terénu).
- vzdálenost nové stavěných RD, tedy stavební čára, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 4 m a maximálně 8 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace
- je-li mezi nově stavěnými RD volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 5 m.
- minimální výměra parcel pro výstavbu rodinného domu se stanovuje 800 m², pokud specifické podmínky využití jednotlivých ploch nestanoví jinak.
- minimální výměra nových rodinných domů v zahradách stávajících rodinných domů mimo uliční čáru, pokud nový rodinný dům není umisťován na pozemek o minimální výměře 800 m² a splňující požadavky § 20 vyhlášky 501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
- všechny nové RD budou vybaveny garážemi a (nebo) odstavným stáním na vlastním pozemku pro stupeň automobilizace 1:1,5 (tj. 2 stání na 3 obyvatele nebo na 1 bytovou jednotku)
- srážkové vody ze zpevněných ploch veřejných prostranství budou zadržovány v akumulačních nádržích s odvedením do vsakovacího zařízení a s případným bezpečnostním přepadem do dešťové kanalizace. Jiný způsob likvidace dešťových vod je možné navrhnout pouze v případě prokázání nemožnosti výše uvedeného řešení
- pozemky musí být navrženy tak, aby ke každému rodinnému domu byl zajištěn příjezd osobním vozem. Hlavní přístupová komunikace do území bude navržena tak, aby umožňovala průjezd nákladních vozů a hasičů techniky, včetně jejich otočení
- Největší zastavěnost
- 30 %
- Nejmenší výměra pozemku
- 800 m²
V textu plánu na straně 31.
DS DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA SILNIČNÍ
Hlavní využití
- plochy silniční dopravy zahrnující silniční pozemky dálnic, silnic II. a III. třídy a místních komunikací I. a II. třídy, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot
- plochy a koridory cyklotras a cyklostezek
Přípustné využití
- místní obslužné komunikace, účelové komunikace a nezbytná technická infrastruktura, které nejsou zahrnuty do jiných ploch
- odpočívky a parkoviště, včetně jejich komerčního i nekomerčního vybavení
- zařízení určená pro krátkodobou relaxaci a odpočinek cestujících
- doprovodná, ochranná a izolační zeleň
Podmíněně přípustné
- parametry silnic III. třídy budou odpovídat ustanovením zákona o pozemních komunikacích a platným normám
- minimální šířka veřejných prostranství pro umístění nových úseků místních obslužných komunikací zpřístupňujících pozemek rodinného domu v zastavitelných plochách a plochách přestavby se stanovuje 8 m. Při jednosměrném provozu je možno tuto minimální šířku snížit na 6,5 m
- minimální šířka nových, samostatně vedených cyklostezek dle grafické části dokumentace návrhu ÚP se stanovuje 2,5 m.
Nepřípustné využití
- funkce a činnosti v rozporu s vyznačenými dopravními opatřeními
- stánkový prodej
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- při umisťování staveb a zařízení bude respektována vzdálenost od hranice pozemků určených pro plnění funkce lesa
V textu plánu na straně 32.
DZ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA – DRÁŽNÍ
Hlavní využití
- pozemky, stavby a zařízení pro provoz drážní dopravy.
Přípustné využití
- pozemky, stavby a zařízení železničního svršku a železničního spodku,
- pozemky, stavby a zařízení železničního svršku a železničního spodku a železničního spodku, včetně budov a mobiliáře,
- pozemky, stavby a zařízení železničního zabezpečovacího zařízení,
- pozemky, stavby a zařízení železniční napájecí soustavy,
- doprovodná zařízení pro provoz dráhy (plochy pro nakládku a vykládku a jiné manipulační plochy související s provozem železnice apod.),
- stavby technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, železniční přejezdy, chodníky, protihluková opatření apod.) nevylučující hlavní využití,
- doprovodná a izolační zeleň
Podmíněně přípustné
- stavby pro služby a provozovny, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního využití,
- stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb, u kterých musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, a musí zůstat zachovány požadavky na pohodu bydlení,
- stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití,
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.
V textu plánu na straně 33.
TI TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Hlavní využití
- pozemky, stavby a objekty technické infrastruktury
- pozemky, stavby a zařízení pro nakládání s odpady.
Přípustné využití
- stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury
- plochy energetických zařízení
- plochy vodohospodářských zařízení
- plochy telekomunikačních zařízení
- pozemky, stavby a zařízení sběrných dvorů
- pozemky, stavby a zařízení areálů pro tříděný odpad
- pozemky, stavby a zařízení areálů pro biologický odpad
- stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury,
- stavby pro civilní ochranu
- parkovací plochy pro potřebu daného území
Podmíněně přípustné
- stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb, u kterých musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, a musí zůstat zachovány požadavky na pohodu bydlení
- stavby a zařízení pro administrativu, provoz a skladování v souvislosti a pro potřeby hlavního využití
- nové areály žádným způsobem nebudou poškozovat kvalitu životního prostředí ve stávajících i navržených obytných zónách
- stavby a zařízení hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména překračovanými hygienickými limity a dopravní zátěží)
- budou realizována opatření pro omezení zátěže okolí zápachem z čistírny odpadních vod
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavění pozemku max. 0,7 (tj. 70 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku)
- výšková hladina u nové zástavby – max. 10 m nad upravený terén, s výjimkou telekomunikačních zařízení
- Největší zastavěnost
- 70 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 34.
VD VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – DROBNÁ VÝROBA
Hlavní využití
- drobná výroba, výrobní služby.
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro drobnou výrobu, které svým provozováním a technickým zařízením nesnižují užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží),
- sklady pro potřeby hlavního využití,
- stavby pro administrativu související s hlavním využitím,
- objekty a zařízení pro separaci a likvidaci průmyslového odpadu, u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy,
- jiné podnikatelské aktivity, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce a jejichž případná ochranná pásma nezasáhnou stávající ani navrženou obytnou zástavbu,
- sociální zařízení a šatny pro zaměstnance,
- stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury,
- parkovací plochy pro potřeby území,
- stavby pro civilní ochranu,
- plochy zeleně izolační a okrasné
Podmíněně přípustné
- stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb, u kterých musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, a musí zůstat zachovány požadavky na pohodu bydlení,
- zařízení pro čerstvení a stravování zaměstnanců,
- liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití
- plochy zeleně ze stabilizovaných plochách a plochách přestavby VD jsou územně chráněné zóny k trvalé nezastavitelnosti. Jednotlivé výjimečné případy jejich odůvodněného využití, příslušných podmínek prostorového uspořádání a zásad ochrany krajinného rázu
- Koeficient zeleně v zastavitelných plochách se stanovuje na minimálně 0,3, tj. minimálně 30% celkové výměry plochy bude tvořit zeleň na rostlém terénu
- pro konkrétní řešení likvidace dešťových vod provést hydrogeologický průzkum, jehož součástí bude doporučení způsobu řešení
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- stavby pro zemědělství, stavby chemické výroby, ubytovny.
V textu plánu na straně 35.
VZp ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA – PĚSTEBNÍ PLOCHY
Hlavní využití
- zařízení pro zemědělskou a lesnickou výrobu, skladování a přidruženou drobnou výrobu např. fóliovníky a jiné stavby dočasného charakteru.
Přípustné využití
- zemědělská výroba ve vlastních účelových zařízeních dočasného charakteru
- zemědělské služby a zpracování bioodpadu
- školkařství
- plochy zahradnictví
- odstavování vozidel na vlastním pozemku
- mobilní sociální zařízení a šatny pro zaměstnance
- stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- založení prvků územního systému ekologické stability
- plochy zeleně izolační a okrasné
Podmíněně přípustné
- liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití
- při povolování zařízení pro zemědělskou a lesnickou výrobu musí být respektován územní systém ekologické stability.
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- provozní celky budou doplněny zelení v rozsahu minimálně 15 % celkové plochy areálu
V textu plánu na straně 36.
ZO ZELEŇ OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ
Hlavní využití
- veřejná, vyhrazená či soukromá zeleň s ochrannou nebo izolační funkcí
Přípustné využití
- udržovaná trvalá vegetace
- pěší komunikace
- pomníky, sochy, kříže, prvky informačního systému
- liniové stavby veřejné technické infrastruktury, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití
- drobný mobiliář
- protierozní a protipovodňová opatření
Podmíněně přípustné
- odpočinkové a relaxační plochy (areály zdraví s cvičebními prvky, hřiště související s hlavním využitím plochy
- plochy a zařízení pro údržbu a obnovu zeleně v rozsahu odpovídajícím hlavnímu využití plochy
- stavby pro drobné služby doplňující funkci hlavního využití (např. hygienická zařízení, stánkový prodej, informační a reklamní zařízení apod.)
- stavby veřejné technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a objekty technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití
- stanice sloužící k monitorování životního prostředí
- pod vymezenými plochami ÚSES a interakčních prvků se zakazuje pozemky oplocovat
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- intenzita využití pozemků – koeficient zeleně minimálně 0,9
V textu plánu na straně 37.
ZP ZELEŇ PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU
Hlavní využití
- veřejně přístupné plochy zeleně s ekostabilizační a estetickou funkcí nebo (a) rekreačním využitím
Přípustné využití
- udržovaná trvalá vegetace bez hospodářského významu
- pěší komunikace, cyklostezky
- pomníky, sochy, kříže, prvky informačního systému
- liniové stavby veřejné technické infrastruktury, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití
- drobný mobiliář
- vodní plochy a prvky
- protipovodňová opatření
Podmíněně přípustné
- odpočinkové a relaxační plochy (areály zdraví s cvičebními prvky, hřiště související s hlavním využitími plochy
- plochy a zařízení pro údržbu a obnovu zeleně
- stavby pro drobné služby doplňující funkci hlavního využití (např. informační a reklamní zařízení apod.)
- nadzemní stavby veřejné technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a objekty technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití
- stanice sloužící k monitorování životního prostředí
- výstavba vodohospodářských zařízení pro zvýšení retence vody – suchá drž, retenční nádrž
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- intenzita využití pozemků – koeficient zeleně minimálně 0,8
V textu plánu na straně 38.
ZS ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ
Hlavní využití
- převážně vyhrazené a soukromé plochy zahrad a zeleně s okrasným, hospodářským či samozásobitelským využitím, plochy zeleně přechodové zóny mezi zastavěným územím a volnou krajinou
- objekty, stavby za účelem zajištění hospodářských využití, například zahradní domky, pergoly, přístřešky, kolny, včelíny, studny, vrty, stavby objekty pro chov domácích zvířat či pro skladování ovoce a zeleniny
Přípustné využití
- udržovaná trvalá vegetace
- pěší komunikace
- plastiky, prvky informačního systému
- liniové stavby veřejné technické infrastruktury, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití
- drobný mobiliář
- vodní plochy a prvky
Podmíněně přípustné
- plochy a zařízení pro údržbu a obnovu zeleně v rozsahu odpovídajícím hlavnímu využití plochy
- stavby pro drobné služby doplňující funkci hlavního využití (např. hygienická zařízení, stánkový prodej, informační a reklamní zařízení apod.)
- stavby veřejné technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a objekty technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití
- stanice sloužící k monitorování životního prostředí
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- intenzita využití pozemků – koeficient zeleně minimálně 0,8
V textu plánu na straně 39.
ZV VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
Hlavní využití
- veřejně přístupné plochy zeleně s rekreačním využitím
Přípustné využití
- záměrně komponovaná zeleň
- odpočinkové plochy
- dětská hřiště související s hlavním využitím
- drobný mobiliář
- vodní prvky
- stanice sloužící k monitorování životního prostředí
Podmíněně přípustné
- drobné stavby, pokud doplňují funkci hlavního využití (v rozsahu odpovídajícím například pódím, přenosným konstrukcím apod.)
- stavby pro drobné služby, pokud doplňují funkci hlavního využití (např. hygienická zařízení, stánkový prodej, informační a reklamní zařízení apod.)
- stavby veřejné technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a objekty technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- intenzita využití pozemků – koeficient zeleně minimálně 0,8
V textu plánu na straně 40.
W VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ
Přípustné využití
- stavby a opatření určené pro vodohospodářské využití
- související vodohospodářské stavby (např. hráze, jezy, zdrže apod.)
- stavby dopravní infrastruktury (např. mosty, lávky, opěrné zdi apod.)
- liniové stavby veřejné technické infrastruktury
- založe požární vody
- akumulace přívalových vod, regulace jejich průtoku
- založení prvků územního systému ekologické stability
Podmíněně přípustné
- rekreační využití, pokud nenarušuje funkci hlavní
- chov ryb, pokud nenarušuje funkci hlavní
- při povolování staveb musí být respektován územní systém ekologické stability
- míra využití nesmí ohrozit nebo oslabit funkci plochy, mít negativní vliv na ekologii prostředí a krajiny
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
V textu plánu na straně 40.
NZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ
Hlavní využití
- pozemky v nezastavěném území sloužící k hospodaření na zemědělské půdě
Přípustné využití
- hospodaření na zemědělské půdě (produkce polních plodin a pícnin)
- pastva hospodářských zvířat (včetně budování mobilního ohrazení)
- pěstební plochy, školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky
- zařízení a opatření pro zemědělství
- stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny
- protierozní opatření, travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí
- stavby k vodohospodářským melioracím pozemků,
- účelové komunikace – zemědělské cesty
- vodohospodářská protierozní opatření, poldry, retenční nádrže
- pěší a cyklistické stezky
- změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu
- stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- liniové stavby veřejné technické infrastruktury
- založení prvků územního systému ekologické stability
- zastavěné území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů
- doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m² (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov apod.), pokud odpovídají plnění hlavního a přípustného využití
- zajištěná (zpevněná a odkanalizovaná) hnojiště, pokud odpovídají plnění hlavního a přípustného využití
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání – turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla, pokud nenarušují hlavní a přípustné využití
- zalesnění pozemků do výměry 1 ha, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů
- při povolování staveb musí být respektován územní systém ekologické stability
- u zemědělských staveb musí být prokázáno, že nenarušují krajinný ráz
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- stavby, zařízení a jiná opatření pro těžbu nerostů
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- výšková hladina u nové zástavby – max. 6,5 m nad upravený terén
- při umisťování nových zemědělských staveb bude respektována vzdálenost od hranice lesních pozemků
- Největší výška
- 6.5 m
V textu plánu na straně 41.
NL PLOCHY LESNÍ
Hlavní využití
- plnění funkcí lesa a činnosti dle lesního hospodářského plánu nebo hospodářské osnovy.
Přípustné využití
- plnění funkcí lesa (lesy hospodářské, lesy zvláštního určení, lesy ochranné)
- stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa
- výstavba mysliveckých účelových zařízení (seníků, krmelců aj.)
- stavby a opatření pro umožnění migrace organismů
- liniové stavby dopravní infrastruktury – účelové komunikace, související s hlavním a přípustným využitím
- nezbytně nutné liniové stavby veřejné technické infrastruktury
- založení prvků územního systému ekologické stability
- změny dřevinné skladby lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin; do doby realizace jednotlivých prvků územního systému ekologické stability stávající využití, příp. jiné využití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální ekologickou stabilitu území
- stanice sloužící k monitorování životního prostředí, zařízení k ochraně lesa před biologickými škůdci
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání – turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla, pokud nenarušují hlavní a přípustné využití
- výstavba lesních cest a staveb (ploch pro skladování dřeva) pokud nenarušují plnění hlavního a přípustného využití
- výstavba vodohospodářských zařízení pro lesní rekultivaci – poldr, retenční nádrž, protierozní opatření, pokud nenarušují plnění hlavního a přípustného využití
- trvalá vegetace bez hospodářského významu, pokud je v souladu s hlavním a přípustným využitím
- posílení či zachování funkčnosti územního systému ekologické stability – typická, geograficky původní společenstva
- při povolování staveb i při lesním hospodářství musí být respektován územní systém ekologické stability
Nepřípustné využití
- objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
V textu plánu na straně 42.
