SV.h Plochy smíšené obytné venkovské - historické jádro
Hlavní využití
- pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- Do ploch smíšených obytných venkovských - historické jádro lze zahrnout pozemky občanského vybavení a nerušící výroby se stavbami a zařízeními, které:
- svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí
- nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území
- svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území
- splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nová výstavba bude respektovat původní půdorysné členění dvorů.
V textu plánu na straně 29.
SV Plochy smíšené obytné - venkovské
Hlavní využití
- pozemky rodinných domů, souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků
Přípustné využití
- pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky občanského vybavení a nerušící výroby se stavbami a zařízeními, které:
- svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí
- nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území
- svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území
- splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- stavební činnosti v ploše budou vycházet z hodnot tradiční venkovské zástavby (za tradiční řešení venkovských staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci jsou považovány obdélné stavby se sedlovými, symetrickými střechami se sklonem sklonem 30° - 45° nad hlavními objekty, omítky mají tlumenou barevnost).
- Nástavby staveb jsou nepřípustné, pokud by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku.
- Nové stavby a změny staveb nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty, mezi které patří všechny obytné stavby určující charakter místa).
- Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace).
V textu plánu na straně 30.
BV Plochy bydlení venkovské
Hlavní využití
- pozemky rodinných domů, souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků
Přípustné využití
- pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které:
- svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí
- nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území
- svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území
- splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Chov hospodářských zvířat je vyloučen.
V textu plánu na straně 31.
BH Plochy bydlení – hromadné
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství
- Pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- do ploch bydlení – bydlení hromadné lze zahrnout pozemky občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které:
- svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí
- nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území
- svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území
- splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Chov hospodářských zvířat je vyloučen.
V textu plánu na straně 31.
OU Plochy občanského vybavení všeobecné
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- do ploch občanského vybavení lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení.
V textu plánu na straně 32.
TU Plochy technické infrastruktury všeobecné
Hlavní využití
- pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovodů)
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní infrastruktury
- pozemky krajinné a sídelní zeleně
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Liniová vedení technické infrastruktury je přípustné vést i jinou plochou.
V textu plánu na straně 32.
VU Plochy výroby všeobecné
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- pozemky a zařízení občanské vybavenosti (stavby pro maloobchodní prodej s pozemky menšími než 1 000 m², administrativní a správní budovy a zařízení)
- plochy sběrných dvorů určených pro časově omezené shromažďování a třídění komunálního odpadu
Podmíněně přípustné
- do ploch výroby a skladování lze zahrnout stavby bytů, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- I pro tato zařízení však platí, že negativní účinky a vlivy těchto staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad přípustnou míru, danou obecně platnými předpisy.
- Plochy výroby a skladování jsou vymezeny v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a jsou z nich přístupné.
V textu plánu na straně 32.
VE Plochy výroby energie z obnovitelných zdrojů
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektrické energie (včetně oplocení)
Přípustné využití
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
V textu plánu na straně 33.
RI Plochy rekreace individuální
Hlavní využití
- stávající pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
Přípustné využití
- pozemky dalších zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací (zejména tábořiště, rekreační louky, hřiště a další sportovní zařízení, obchodní prodej a stravování se sezónním provozem)
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- Vše ostatní, zejména pak umísťování nových staveb pro rodinnou rekreaci
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Pro stavby pro rodinnou rekreaci platí, že na stávajících stavbách lze provádět pouze udržovací práce a stavební úpravy, které nevyžadují územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nástavby a přístavby staveb pro rodinnou rekreaci jsou vyloučeny.
V textu plánu na straně 33.
RI.c Plochy rekreace individuální – chatová oblast Černý rybník
Hlavní využití
- stávající pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
Přípustné využití
- pozemky dalších zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací (zejména tábořiště, rekreační louky, hřiště a další sportovní zařízení, obchodní prodej a stravování se sezónním provozem)
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- opěrné zdi (realizace je možná pouze v případě, že je jejich vybudování nezbytné pro zajištění bezpečnosti existujících staveb či osob)
Nepřípustné využití
- Vše ostatní, zejména pak umísťování nových staveb pro rodinnou rekreaci
- oplocení
- realizace betonových teras
- drobných samostatně stojících staveb
- samostatně stojících staveb pro energetiku (FVE, ...) apod.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Výšková regulace zástavby: max. 1NP a podkroví
- Charakter a struktura zástavby: u všech staveb bude dodržen jednotný charakter střešní krajiny sídla (pultové / sedlové střechy se sklonem 30 - 45° bez vikýřů)
- Změny dokončené stavby: povoleny jsou stavební úpravy a nástavby, při kterých se zachovává vnější půdorysné ohraničení stavby; přístavby jsou povoleny jen za předpokladu, že současně s nimi bude zmenšen půdorys o stejnou výměru jako je výměra přístavby (výsledná zastavěná plocha stavby musí být stejná nebo menší, než byla výměra před změnou dokončené stavby)
- Novostavby v místě původní zástavby: je povoleno realizovat novostavby rekreačních objektů pouze v místě původní zástavby rekreačního objektu; změna půdorysného členění je možná jen v případě, že výsledná zastavěná plocha bude stejná nebo menší, než byla výměra původní stavby před jejím odstraněním (nutno doložit dokumentací pro odstranění stavby)
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 34.
ZS Plochy zeleně sídelní ostatní
Hlavní využití
- upravené plochy veřejně přístupné parkové zeleně
- plochy krajinné zeleně
Přípustné využití
- stávající a navrhované pozemky dalších druhů veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství - veřejné zeleně
V textu plánu na straně 34.
ZZ Plochy zeleně - zahrady a sady
Hlavní využití
- pozemky zahrad, sadů a další zemědělské půdy související s obytným územím
Přípustné využití
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství
V textu plánu na straně 34.
DS Plochy dopravy silniční
Hlavní využití
- pozemky silnic a místních komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň)
Přípustné využití
- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy)
- pozemky související technické infrastruktury
V textu plánu na straně 35.
DS.m Plochy dopravy silniční – místní a veřejně přístupné účelové komunikace
Hlavní využití
- pozemky místních a veřejně přístupných účelových komunikací
Přípustné využití
- pozemky a zařízení technické infrastruktury
- umisťování dočasného mobiliáře (např. odpadkové koše v plochách parkovišť)
Nepřípustné využití
- Vše ostatní, zejména pak přehrazování místních a veřejně přístupných účelových komunikací a stavění plotů s bránami.
V textu plánu na straně 35.
PU Plochy veřejných prostranství všeobecné
Hlavní využití
- pozemky veřejných prostranství
Přípustné využití
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství
- autobusové zastávky
V textu plánu na straně 35.
NU Plochy přírodní všeobecné
Hlavní využití
- pozemky biocenter ÚSES a dalších chráněných částí přírody
Přípustné využití
- pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury a veřejných prostranství (včetně tras turistických stezek, cyklostezek a naučných stezek) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny
- stavby vodního hospodářství pro akumulaci a retenci povrchových vod v krajině
Podmíněně přípustné
- pozemky zemědělského půdního fondu lze využívat jako pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství v případě, že je toto využití slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny
Nepřípustné využití
- vše ostatní, zejména pak zřizování obor pro chov lesní zvěře a realizace dalších opatření (ploty a ohradníky), které brání prostupnosti krajinou nebo zabraňují volné migraci živočichů
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Dle charakteru území jsou plochy přírodní dále členěny na:
- plochy přírodní - lesy (NU.l)
- plochy přírodní - nivy a pastviny (NU.t)
V textu plánu na straně 36.
LU Plochy lesní všeobecné
Hlavní využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
Přípustné využití
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- Vše ostatní, zejména pak zřizování obor pro chov lesní zvěře a realizace dalších opatření (ploty a ohradníky), které brání prostupnosti krajinou nebo zabraňují volné migraci živočichů
V textu plánu na straně 36.
MU Plochy smíšené nezastavěného území - všeobecné
Hlavní využití
- ostatní plochy krajinné zeleně
Přípustné využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
- pozemky zemědělského půdního fondu s upřednostněním mimoprodukčních funkcí, včetně účelových komunikací sloužících k jejich obhospodařování
- pozemky vodních ploch a vodních toků
- pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů
- pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury a veřejných prostranství (včetně tras turistických stezek, cyklostezek a naučných stezek) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny
Podmíněně přípustné
- pozemky zemědělského půdního fondu lze využívat jako pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství v případě, že je toto využití slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny
V textu plánu na straně 36.
MU.r Plochy smíšené nezastavěného území – rekreace nepobytová
Hlavní využití
- rekreačně intenzivně využívané části lesa
- pobytové louky a pláže u vodních ploch
Přípustné využití
- rekreačně intenzivně využívané části lesa
- pobytové louky a pláže u vodních ploch
V textu plánu na straně 37.
AP Plochy zemědělské
Hlavní využití
- pozemky zemědělského půdního fondu
Přípustné využití
- plochy krajinné a doprovodné liniové zeleně
- pozemky související dopravní infrastruktury (místní účelové komunikace sloužící k obhospodařování zemědělských pozemků)
- pozemky související technické infrastruktury
- stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení její ekologické stability dle schválených pozemkových úprav
Podmíněně přípustné
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství v rozsahu, který odpovídá potřebě obhospodařování okolních pozemků a který:
- umožňuje dodržovat základní požadavky pro udržení ekologické stability krajiny
- splňuje požadavky obecné ochrany přírody a krajiny
- splňuje požadavky zákona o ochraně ZPF (např. nezhoršuje vodní režim v půdě i v území, chrání půdu před erozním zatížením, zvyšuje podíl zatravněných ploch nebo krajinné zeleně v území).
- Oplocování pozemků zemědělského půdního fondu je přípustné v odůvodněných případech (vymezení ochranných pásem vodních zdrojů, zřizování pastevních reálů ap.) jen pokud nezasahují do vymezeného systému ekologické stability, nenarušují síť místních a účelových komunikací a nebrání volné migraci živočichů.
V textu plánu na straně 37.
VZ Plochy výroby zemědělské a lesnické
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou výrobu a skladování
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- pozemky a zařízení občanské vybavenosti (zejména obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení)
Podmíněně přípustné
- do ploch výroby a skladování lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Pro zařízení platí, že negativní účinky a vlivy těchto staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad přípustnou míru, danou obecně platnými předpisy.
V textu plánu na straně 38.
AP.z Plochy zemědělské - související se zastavěným územím
Hlavní využití
- pozemky zemědělského půdního fondu (včetně oplocení)
Přípustné využití
- plochy krajinné a doprovodné liniové zeleně
- pozemky související dopravní infrastruktury (místní účelové komunikace sloužící k obhospodařování zemědělských pozemků)
- pozemky související technické infrastruktury
- stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení její ekologické stability dle schválených pozemkových úprav
Podmíněně přípustné
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství v rozsahu, který odpovídá potřebě obhospodařování okolních pozemků a který:
- umožňuje dodržovat základní požadavky pro udržení ekologické stability krajiny
- splňuje požadavky obecné ochrany přírody a krajiny
- splňuje požadavky zákona o ochraně ZPF (např. nezhoršuje vodní režim v půdě i v území, chrání půdu před erozním zatížením, zvyšuje podíl zatravněných ploch nebo krajinné zeleně v území).
- Oplocování pozemků zemědělského půdního fondu je přípustné v odůvodněných případech (vymezení ochranných pásem vodních zdrojů, zřizování pastevních reálů ap.) jen pokud nezasahují do vymezeného systému ekologické stability, nenarušují síť místních a účelových komunikací a nebrání volné migraci živočichů.
V textu plánu na straně 38.
WU Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- pozemky vodních ploch
- pozemky koryt vodních toků včetně doprovodných porostů
Přípustné využití
- pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
V textu plánu na straně 39.
