Územní plán Hora Svatého Václava: kde se dá stavět

Přehled 14 ploch územního plánu obce Hora Svatého Václava, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 18. 9. 2024. Poslední změna je účinná od 18. 9. 2024.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BV BYDLENÍ VENKOVSKÉ (BV)

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení v kvalitním prostředí

Přípustné využití

nízkopodlažní obytné objekty
vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány. zimní zahrady, bazény, garáže pro vlastní potřebu)
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území - chov domácích zvířat, ne však pro komerční účely

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti a sportu sloužící převážně obsluze tohoto území s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 50 m²
chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
zařízení občanské vybavenosti, služeb a sportu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění (koeficient zastavění pozemku) 25%
maximální výška zástavby-přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 25 %

V textu plánu na straně 16.

RU REKREACE VŠEOBECNÁ (RU)

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

Přípustné využití

pozemky pro rekreační objekty
zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

Podmíněně přípustné

garáže pro obsluhu tohoto území pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí
zařízení veřejného stravování, pokud jejich provoz nenarušuje kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity
chov domácích zvířat pro komerční účely
chov užitkových zvířat

V textu plánu na straně 16.

OU OBČANSKÉ VYBAVENÍ VŠEOBECNÉ (OU)

Hlavní využití

plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení.
jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

pro veřejné stravování a ubytování
služeb
veřejné administrativy
sportu a rekreačního sportu
veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

Podmíněně přípustné

ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

Nepřípustné využití

zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy

V textu plánu na straně 17.

PU VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ VŠEOBECNÁ (PU)

Hlavní využití

vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

obslužné komunikace včetně související technické infrastruktury
pěší a cyklistické komunikace
parkoviště a odstavné plochy. které nelze umístit v ostatních plochách
veřejnou zeleň, parky
ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

v plochách je podmínečně přípustné umísťovat prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

V textu plánu na straně 17.

ZP ZELEŇ - PARKY A PARKOVĚ UPRAVENÉ PLOCHY (ZP)

Hlavní využití

vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro umístění veřejně přístupné zeleně

Přípustné využití

pěší komunikace
veřejnou zeleň, parky, pobytové louky, krajinná zeleň
ochranná zeleň
tůně a vodní plochy
tělocvičné a herní prvky

Podmíněně přípustné

prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky, vzdělávací panely apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

V textu plánu na straně 17.

SV SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ (SV)

Hlavní využití

Plochy jsou určeny pro bydlení spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

obytné nízkopodlažní objekty splňující podmínky specifických regulativů v kapitole F.4
garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
zařízení občanské vybavenosti a sportu
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. a podmínek specifických regulativů v kapitole F.4
víceúčelové objekty (víceúčelové objekty umožňující kombinaci funkcí hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, např. občanské vybavení s bydlením)

Podmíněně přípustné

zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů
zařízení řemeslné výroby a služeb, pokud nenarušují obytné prostředí sousedů

Nepřípustné využití

pozemky pro stavby a zařízení narušující obytné prostředí sousedních pozemků

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nové stavební parcely (pro výstavbu rodinných domů) o minimální rozloze 1000 m²
podíl zastavění (koeficient zastavění pozemku) do 25%
objekty nízkopodlažní (výška stávající zástavby (staveb) může být v rámci stavebních úprav zachována, u nově povolovaných staveb rodinných domů se max. výška stanovuje na 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví.
střešní krajina je převážně tvořena šikmými střechami (sedlové a jejich kombinace) o minimálním sklonu 35°, střechy se sklonem nižším než 35°, střechy ploché a pultové střechy jsou na stavbách rodinných domů nepřípustné
objekty rodinných domů obdélníkového půdorysu s hlavním hřebenem v podélné ose objektu
střešní krytina drobně členěná (např. skládaná z tašek v přírodních odstínech např. šedé, oranžové nebo červené barvy), možná i plechová jemně tvarovaná
fasády rodinných domů se doporučují z následujících materiálů nebo jejich kombinací: omítka s malbou v přírodním odstínu (např. bílé, světle šedé nebo světle béžové) dřevěný obklad v přírodní barvě režné kamenné zdivo
oplocení v kontaktu s veřejnými prostorami dřevěné, zděné nebo jejich kombinace

Největší zastavěnost: 25 %
Nejmenší výměra pozemku: 1000 m²

V textu plánu na straně 18.

DU DOPRAVA VŠEOBECNÁ (DU)

Hlavní využití

Vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

plochy silniční dopravy (silnice III. třídy, mosty, ochranná zeleň, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily
zařízení pro obsluhu dopravy

V textu plánu na straně 18.

TU TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VŠEOBECNÁ (TU)

Hlavní využití

vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody. čerpací stanice)
odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod. kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
energetiku (liniová vedení elektřiny, transformační stanice)
spojová zařízení (spojová vedení. radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
plochy pro nakládání s odpadem
související zařízení dopravní infrastruktury

Podmíněně přípustné

plochy dopravní infrastruktury, pokud je jejich umístění odůvodnitelné z technických nebo ekonomických hledisek

V textu plánu na straně 18.

VU VÝROBA VŠEOBECNÁ (VU)

Hlavní využití

plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách.
Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
pozemky pro sklady a skladové areály
pozemky fotovoltaické výroby elektrické energie
související zařízení dopravní a technické infrastruktury
ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
zařízení pro vědu a výzkum

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch

Nepřípustné využití

pozemky pro bydlení

V textu plánu na straně 19.

WU VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ VŠEOBECNÉ (WU)

Hlavní využití

jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

Přípustné využití

vodní toky
vodní plochy (přirozené i umělé)

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury. pokud nenaruší funkčnost plochy a neohrozí okolí a krajinu.

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských. staveb podmínečně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

V textu plánu na straně 19.

AU ZEMĚDĚLSKÉ VŠEOBECNÉ (AU)

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

Přípustné využití

zemědělský půdní fond
stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
související dopravní a technickou infrastrukturu

Podmíněně přípustné

dopravní a technickou infrastrukturu. kterou nelze umístit v jiných plochách, případně jejich technicky odůvodněné provedení nelze umístit v jiných plochách
stavby. zařízení a jiná opatření v souladu s §18. odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů

V textu plánu na straně 20.

LU LESNÍ VŠEOBECNÉ (LU)

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

dopravní a technickou infrastrukturu. pokud její technicky odůvodněné řešení nelze umístit na jiných plochách
stavby, zařízení a jiná. opatření v souladu s § 18,. odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů
chov včel

V textu plánu na straně 20.

MU SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ VŠEOBECNÉ (MU)

Hlavní využití

jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území

Přípustné využití

pozemky ostatních zvlášť chráněných území
významné krajinné prvky registrované i chráněné dle zákona
pozemky biocenter
ostatní hodnotné plochy krajiny (remízy, krajinná zeleň. aleje)
nezastavěné krajinné plochy
rozptýlená krajinná zeleň

Podmíněně přípustné

související dopravní a technickou infrastrukturu nezbytnou pro obsluhu a zajištění funkce plochy.

V textu plánu na straně 20.

ZS ZELEŇ - ZAHRADY A SADY

Hlavní využití

zahrady a sady

Přípustné využití

drobné užitkové stavby (např. zahradní domky, pergoly, altány, skleníky, kolny na nářadí, apod.) do zastavěné plochy 25 m² a 4 m výšky
související dopravní a technická infrastruktura
veřejná prostranství, veřejná zeleň, okrasné, užitkové a rekreační zahrady
oplocení

Podmíněně přípustné

nestanovuje se

Nepřípustné využití

stavby pro bydlení, stavby občanského vybavení, stavby pro výrobu a skladování
stavby (výrobky plnící funkci stavby) typu mobilní dům, mobilheim, maringotka apod.
stavby a zařízení nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Největší výška: 4 m

V textu plánu na straně 21.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Hora Svatého Václava a prověří ji makléř PTF reality.