Územní plán Hlohovice: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Hlohovice, okres Rokycany, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 30. 12. 2025. Poslední změna je účinná od 30. 12. 2025.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Hlohovice_559806_Zmena01_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

RE Plochy rekreace

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

Přípustné využití

rekreační objekty pro individuální rodinnou rekreaci
zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

Nepřípustné využití

vše neuvedené v odstavci 2)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 10%
přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 10 %

V textu plánu na straně 7.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

staveb pro výchovu a vzdělávání
zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
kultury
pro ochranu obyvatelstva
pro veřejné stravování a ubytování
zařízení cestovního ruchu a turistiky
služeb
veřejné administrativy
hřbitov, obřadní síně
veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

Podmíněně přípustné

ubytování obsluhy, pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

Nepřípustné využití

vše neuvedené v odstavcích 2) a 3)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku
minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
maximální výška objektů - 10 metrů

Největší zastavěnost: 50 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 7.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
veřejnou zeleň, parky
ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

obytné nízkopodlažní objekty
garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
zařízení občanské vybavenosti a sportu
veřejná prostranství
chov domácích zvířat
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
ochranná opatření na ochranu před negativními vlivy dopravy (hluk, vibrace)

Podmíněně přípustné

zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů a je slučitelné s hlavní funkcí plochy (ochranné pásmo zemědělské výroby nepřesahuje hranici plochy)
zařízení drobné výroby a služeb, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci

Nepřípustné využití

vše neuvedené v odstavcích 2) a 3)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 40%
maximální výška objektů: přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 8.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

plochy silniční dopravy (silnice II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, areály údržby komunikací, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení pro obsluhu dopravy
místní komunikace (tyto komunikace mohou být integrální součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití)
účelové komunikace (tyto komunikace mohou být integrální součástí ploch nezastavěného území)
komunikace pro pěší a cyklisty (tyto komunikace mohou být integrální součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití)
doprovodná zeleň komunikací (aleje)
ochranná zeleň

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavcem 2)

V textu plánu na straně 8.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
energetiku (liniová vedení elektřiny, transformační stanice, energetické zdroje)
spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
plochy pro nakládání s odpadem
související zařízení dopravní infrastruktury

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné umísťovat vše neuvedené v odstavci 2)

V textu plánu na straně 8.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.
Součástí plochy jsou vždy ochranná opatření na ochranu před negativními vlivy využívání plochy na sousedící stávající plochy s funkcí bydlení.

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství (těžba, hutnictví, strojírenství, chemie)
pozemky pro sklady a skladové areály
související zařízení dopravní a technické infrastruktury
ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné umísťovat vše neuvedené v odstavci 2)
fotovoltaickou výrobu elektřiny s výjimkou zařízení umístěných na střechách objektů

V textu plánu na straně 9.

FVE Plochy výroby-fotovoltaická výroba elektřiny

Hlavní využití

území je určeno výhradně pro umísťování zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektrické energie

Přípustné využití

fotovoltaické panely
rozvody silových kabelů, regulační a měřící techniku pro FVE a zařízení transformační stanice a měnírny proudu
zabezpečovací zařízení
související plochy dopravní infrastruktury
chov zvířat pro údržbu pozemku

Nepřípustné využití

ostatní zařízení výroby
jiné druhy výroby energie (např. z biomasy, větrné elektrárny, bioplynové stanice)

V textu plánu na straně 9.

VVH Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

vodohospodářské využití

Přípustné využití

vodní útvary
zemědělské obhospodařování pozemků
stavební záměry a jiná opatření pro předcházení povodním a na ochranu před povodněmi
stavební záměry a jiná opatření proti erozi
les včetně staveb pro plnění funkcí lesa
územní systém ekologické stability
zeleň - zejména doprovodná, liniová, izolační
drobná architektura (menší sakrální stavby [např. kříže, boží muka, výklenkové kapličky], památníky, sochy, lavičky, informační panely, tabule, desky apod.)
dočasné oplocenky při výsadbě lesa a mimo lesní pozemky dočasná ohrazení pozemků pro pastvu dobytka např. formou elektrických ohradníků či jednoduchého dřevěného ohrazení
dopravní a technická infrastruktura obecního významu

Nepřípustné využití

bydlení - včetně staveb pro bydlení
rekreace - včetně staveb pro rodinnou rekreaci
občanské vybavení – včetně staveb a zařízení občanského vybavení
výroba a skladování – včetně staveb pro výrobu a skladování, výroben energie
doprava v klidu - odstavná stání, parkovací stání a garáže
takové využití, které významně naruší nebo znemožní vodohospodářské využití, zejména pak poškodí nebo naruší vodní režim nebo negativně ovlivní kvalitu vody a čistotu vody a vodního režimu, způsobí nebezpečí eroze, ohrozí ekologickou stabilitu území
stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu – mimo přípustných
ohrazování, oplocování, zaplocování a jiné zamezování přístupnosti území mimo přípustného
odstavování či parkování mobilních zařízení zejména v podobě maringotek apod.
farmové chovy, zájmové chovy, oborní chovy a podobné činnosti mimo již povolené

V textu plánu na straně 9.

ZE Plochy zemědělské

Hlavní využití

zemědělské obhospodařování pozemků

Přípustné využití

zemědělské obhospodařování pozemků
změny druhu pozemků na: o trvalý travní porost o ovocný sad bez oplocení a bez možnosti umisťování staveb a zařízení (ani těch bezprostředně souvisejících se sadem) a bez provádění zemních prací a změn terénu
vodní útvary
stavební záměry a jiná opatření pro předcházení povodním a na ochranu před povodněmi
stavební záměry a jiná opatření proti erozi
územní systém ekologické stability
zeleň - zejména doprovodná, liniová, izolační
drobná architektura (menší sakrální stavby [např. kříže, boží muka, výklenkové kapličky], památníky, sochy, lavičky, informační panely, tabule, desky apod.)
dočasné oplocenky při výsadbě lesa a mimo lesní pozemky dočasná ohrazení pozemků pro pastvu dobytka např. formou elektrických ohradníků či jednoduchého dřevěného ohrazení
dopravní a technická infrastruktura obecního významu

Podmíněně přípustné

změny druhu pozemků na orná půda pod podmínkou, že: o přípustná ztráta půdy erozí nepřekročí limitní hodnoty o nezhorší a nenaruší stav ploch významných z hlediska ochrany přírody a krajiny (např. územního systému ekologické stability)
změny druhu pozemků na lesní pozemek nebo na vodní plochu pod podmínkou, že: o budou prokázány logické vazby v krajině (např. hydrologické, půdoochranné, ekologické, estetické) o pozemky I. a II. tříd ochrany zemědělské půdy se může jednat pouze v případě, že navrhované zalesnění je nezbytně nutné k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu anebo ochrany životního prostředí

Nepřípustné využití

změna druhu pozemku na zahrada
bydlení - včetně staveb pro bydlení
rekreace - včetně staveb pro rodinnou rekreaci
občanské vybavení a ubytování - včetně staveb a zařízení občanského vybavení a ubytovacích zařízení
výroba a skladování - včetně staveb pro výrobu a skladování a staveb pro zemědělství mimo přípustných
doprava v klidu - odstavná stání, parkovací stání a garáže
stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu - mimo přípustných a podmíněně přípustných
ohrazování, oplocování, zaplocování a jiné zamezování přístupnosti území mimo přípustného
odstavování či parkování mobilních zařízení a staveb v podobě maringotek apod.
obory, farmové chovy, zájmové chovy a podobné činnosti mimo stávající

V textu plánu na straně 10.

LE Plochy lesní

Hlavní využití

Přípustné využití

les a hospodaření v lese
stavby pro plnění funkcí lesa
vodní útvary
stavební záměry a jiná opatření pro předcházení povodním a na ochranu před povodněmi
stavební záměry a jiná opatření proti erozi
územní systému ekologické stability
zeleň - zejména doprovodná, liniová, izolační
drobná architektura (menší sakrální stavby [např. kříže, boží muka, výklenkové kapličky], památníky, sochy, lavičky, informační panely, tabule, desky apod.)
dočasné oplocenky při výsadbě lesa a mimo lesní pozemky dočasná ohrazení pozemků pro pastvu dobytka, např. formou elektrických ohradníků či jednoduchého dřevěného ohrazení
dopravní a technická infrastruktura obecního významu

Podmíněně přípustné

změny druhu pozemků na vodní plocha, orná půda, trvalý travní porost pod podmínkou, že budou prokázány logické vazby v krajině (např. hydrologické, půdoochranné, ekologické, estetické)

Nepřípustné využití

bydlení - včetně staveb pro bydlení
rekreace - včetně staveb pro rodinnou rekreaci
občanské vybavení a ubytování - včetně staveb a zařízení občanského vybavení a ubytovacích zařízení
výroba a skladování - včetně staveb pro výrobu a skladování a staveb pro zemědělství mimo přípustných a podmíněně přípustných
doprava v klidu - odstavná stání, parkovací stání a garáže
stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu – mimo přípustných a podmíněně přípustných
ohrazování, oplocování, zaplocování a jiné zamezování přístupnosti území mimo přípustného
odstavování či parkování mobilních zařízení a staveb v podobě maringotek apod.
obory, farmové chovy, zájmové chovy a podobné činnosti mimo stávající

V textu plánu na straně 10.

PR Plochy přírodní

Hlavní využití

umožnit trvalou existenci přirozeného či pozměněného, avšak přírodě blízkého ekosystému

Přípustné využití

využití území, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám

Podmíněně přípustné

za podmínek, že významně nenaruší hlavní využití plochy zejména funkce biocentra: o dopravní a technická infrastruktura obecního významu o stavební záměry a jiná opatření pro předcházení povodním a na ochranu před povodněmi o stavební záměry a jiná opatření proti erozi o zemědělské obhospodařování pozemků o les a hospodaření v lese včetně staveb pro plnění funkcí lesa o vodní útvary o dočasné oplocenky při výsadbě lesa a mimo lesní pozemky dočasná ohrazení pozemků pro pastvu dobytka např. formou elektrických ohradníků či jednoduchého dřevěného ohrazení o drobná architektura (menší sakrální stavby [např. kříže, boží muka, výklenkové kapličky], památníky, sochy, lavičky, informační panely, tabule, desky apod.) o změny druhu pozemků na vodní plocha, trvalý travní porost, orná půda, lesní pozemek pod podmínkou zlepšení funkcí biocentra

Nepřípustné využití

změny druhu pozemku na zahrada
bydlení - včetně staveb pro bydlení
rekreace - včetně staveb pro rodinnou rekreaci
občanské vybavení a ubytování - včetně staveb a zařízení občanského vybavení a ubytovacích zařízení
výroba a skladování - včetně staveb pro výrobu a skladování, výroben energie
těžba
doprava v klidu - odstavná stání, parkovací stání a garáže
stavby, zařízení a jiná opatření, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu - mimo přípustných a podmíněně přípustných
ohrazování, oplocování, zaplocování a jiné zamezování přístupnosti území mimo přípustného a podmíněně přípustného
odstavování či parkování mobilních zařízení v podobě maringotek apod.
obory, farmové chovy, zájmové chovy a podobné činnosti

V textu plánu na straně 11.

SNU Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití

ekologická stabilizace krajiny

Přípustné využití

opatření k vytváření stabilnějších částí krajiny
dopravní a technická infrastruktura obecního významu
stavební záměry a jiná opatření pro předcházení povodním a na ochranu před povodněmi
stavební záměry a jiná opatření proti erozi
zemědělské obhospodařování pozemků
les a hospodaření v lese
vodní útvary
dočasné oplocenky při výsadbě lesa a mimo lesní pozemky dočasná ohrazení pozemků pro pastvu dobytka např. formou elektrických ohradníků či jednoduchého dřevěného ohrazení
drobná architektura (menší sakrální stavby [např. kříže, boží muka, výklenkové kapličky], památníky, sochy, lavičky, informační panely, tabule, desky apod.)

Podmíněně přípustné

změny druhu pozemků na vodní plocha, trvalý travní porost, orná půda, lesní pozemek pod podmínkou zlepšení ekologické stabilizace krajiny a podpory migrace organismů
za podmínek, že významně nenaruší hlavní využití plochy zejména stabilizující funkce v krajině a funkce biokoridoru a pouze v zastavěném území využití stávajících oplocených zahrad bez staveb a zařízení

Nepřípustné využití

změny druhu pozemku na zahrada
bydlení - včetně staveb pro bydlení
rekreace - včetně staveb pro rodinnou rekreaci
občanské vybavení a ubytování - včetně staveb a zařízení občanského vybavení a ubytovacích zařízení
výroba a skladování - včetně staveb pro výrobu a skladování, výroben energie
těžba
doprava v klidu - odstavná stání, parkovací stání a garáže
stavby, zařízení a jiná opatření, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu - mimo přípustných
ohrazování, oplocování, zaplocování a jiné zamezování přístupnosti území mimo přípustného
odstavování či parkování mobilních zařízení v podobě maringotek apod.
obory, farmové chovy, zájmové chovy a podobné činnosti

V textu plánu na straně 11.

OZ Plochy ochranné zeleně

Hlavní využití

vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí

Přípustné využití

ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

související stavby dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 12.

PO Plochy protierozních opatření

Hlavní využití

jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na plochách nezastavěného území. Na plochách ZPF zůstává zachováno zemědělské hospodaření a plochy zůstávají v ZPF.

Přípustné využití

Organizační opatření zahrnující úpravu způsobu zemědělského hospodaření (omezení širokořádkových plodin, orbu po vrstevnici, zatravnění)
suché poldry
revitalizaci vodních toků

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3).

V textu plánu na straně 12.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Hlohovice a prověří ji makléř PTF reality.