SV Smíšené obytné plochy - venkovské (SV)
Hlavní využití
- pozemky rodinných domů, souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků.
Přípustné využití
- pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
Podmíněně přípustné
- Do ploch lze zahrnout pozemky občanského vybavení a nerušící výroby se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Struktura zástavby: Nová výstavba v zastavěném území bude přizpůsobena původnímu půdorysnému členění hospodářských dvorů. V případě, že okolní domy vytvářejí svým umístěním uliční frontu, bude tomuto charakteru přizpůsobena i nová výstavba. Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace).
- Výšková regulace zástavby: Nástavby jsou nepřípustné, pokud by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku. Nové stavby a změny staveb v zastavěném území nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty, mezi které patří všechny obytné stavby v okolí určující charakter místa. Zůstává však zachována možnost umístění drobných dominant (tj. část stavby, vystupující nad výškovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nepřesahuje výšku dalšího podlaží) v případech, kdy tyto prvky zdůrazňují pozici objektu v urbanistické struktuře (např. nároží, zdůraznění kompoziční osy ap.).
V textu plánu na straně 19.
BV Bydlení - venkovské (BV)
Hlavní využití
- pozemky rodinných domů, souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků.
Přípustné využití
- pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
Podmíněně přípustné
- Do ploch lze zahrnout pozemky občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.
Nepřípustné využití
- Vše ostatní, zejména pozemky pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m².
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Struktura zástavby: Nová výstavba v zastavěném území bude přizpůsobena charakteru okolní zástavby (charakteristické umístění stavby na pozemku ap.). V případě, že okolní domy vytvářejí svým umístěním uliční frontu, bude tomuto charakteru přizpůsobena i nová výstavba. Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby je možno stavby pro bydlení a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace).
- Výšková regulace zástavby: Nástavby jsou nepřípustné, pokud by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku. Nové stavby a změny staveb v zastavěném území nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty, mezi které patří všechny obytné stavby v okolí určující charakter místa. Zůstává však zachována možnost umístění drobných dominant (tj. část stavby, vystupující nad výškovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nepřesahuje výšku dalšího podlaží) v případech, kdy tyto prvky zdůrazňují pozici objektu v urbanistické struktuře (např. nároží, zdůraznění kompoziční osy ap.).
V textu plánu na straně 21.
RI Rekreace individuální (RI)
Hlavní využití
- pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Pro stavby v ploše platí, že na stávajících stavbách lze provádět udržovací práce. Stavební úpravy, které vyžadují územní rozhodnutí nebo územní souhlas, zejména přístavby ke stávajícím stavbám, lze provádět pouze v minimálním a nezbytně nutném rozsahu (přístavby sociálního zázemí ap.) do 20% plochy stávající budovy. Nástavby stávajících staveb jsou vyloučeny.
V textu plánu na straně 22.
RH Rekreace - rekreační areály (RH)
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení pro sport, rekreaci, přechodné ubytování a veřejné stravování.
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství, včetně ploch veřejně přístupné zeleně a dětských hřišť
- pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
Podmíněně přípustné
- pozemky staveb a zařízení dalších druhů občanského vybavení slučitelných s hlavním využitím.
- Do ploch lze zahrnout stavby bytů a dalších staveb pro bydlení, pokud charakter plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení.
V textu plánu na straně 23.
RO Rekreace - oddechové plochy (RO)
Hlavní využití
- rekreačně intenzivně využívané části lesa
- zemědělské půdy
- krajinné zeleně a další pozemky sloužící k rekreačním a sportovním činnostem (zejména tábořiště, rekreační louky, sportoviště přírodního charakteru jako jsou travnatá hřiště nebo přírodní koupaliště.
Přípustné využití
- pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
- pěší a cyklistické komunikace
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
Podmíněně přípustné
- pozemky staveb a zařízení pro sport, rekreaci, přechodné ubytování a veřejné stravování v rozsahu (nutném pro zajištění funkčnosti areálů), který umožňuje umístění těchto staveb v nezastavěném území (krajině) bez nutnosti vymezovat tyto plochy jako zastavitelné.
V textu plánu na straně 24.
OV Občanské vybavení - veřejné (OV)
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum.
Přípustné využití
- pozemky veřejných prostranství, včetně ploch veřejně přístupné zeleně a dětských hřišť
- pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
Podmíněně přípustné
- Do ploch lze zahrnout stavby bytů a dalších staveb pro bydlení, pokud charakter plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení.
- Do ploch lze zahrnout pozemky nerušící výroby se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.
V textu plánu na straně 24.
OK Občanské vybavení - komerční (OK)
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro obchodní prodej a administrativu, ubytování, stravování, společenská a zábavní centra a další služby.
Přípustné využití
- pozemky dalších druhů občanského vybavení
- pozemky veřejných prostranství, včetně ploch veřejně přístupné zeleně a dětských hřišť
- pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
- pozemky parkovacích ploch (včetně hromadných garáží s motoristickými službami)
- pozemky staveb a zařízení sloužících k zabezpečení údržby veřejných ploch a prostranství (technické a úklidové služby, sběr tříděného odpadu)
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků
- plochy doprovodné, ochranné a přírodní zeleně.
Podmíněně přípustné
- Vzhledem k charakteru plochy v řešeném území je dále přípustné využití pro: plochy skladování (skladové areály), plochy staveb pro bydlení (rodinné a bytové domy) a rodinnou rekreaci.
- Do ploch lze zahrnout pozemky nerušící výroby se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím.
- Do ploch lze zahrnout stavby bytů a rodinných domů, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení.
V textu plánu na straně 25.
OS Občanské vybavení - sport (OS)
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro sport, rekreaci, přechodné ubytování a veřejné stravování.
Přípustné využití
- pozemky staveb a zařízení dalších druhů občanského vybavení slučitelných s hlavním využitím
- pozemky veřejných prostranství, včetně ploch veřejně přístupné zeleně a dětských hřišť
- pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
- plochy doprovodné a ochranné zeleně
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
Podmíněně přípustné
- Do plochy lze zahrnout stavby bytů, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení.
V textu plánu na straně 26.
VZ Výroba - zemědělská a lesnická (VZ)
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování (stavby živočišné a rostlinné zemědělské výroby, např. areály zemědělských služeb, zahradnictví, areály zpracování dřevní hmoty, areály rybochovných zařízení, ap.), včetně staveb a zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektrické energie.
Přípustné využití
- pozemky a zařízení občanské vybavenosti (zejména stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a zařízení)
- pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní a technické infrastruktury
- pozemky parkovacích ploch
- pozemky veřejných prostranství
- pozemky doprovodné a ochranné zeleně
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
Podmíněně přípustné
- Do plochy lze zahrnout stavby pro bydlení, pokud charakter této plochy a její uspořádání zajišťuje prostorové oddělení těchto staveb od staveb a zařízení určených pro výrobu a výrobní služby.
V textu plánu na straně 27.
DS Doprava - silniční (DS)
Hlavní využití
- pozemky silnic a vybraných místních komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň).
Přípustné využití
- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy)
- pozemky související (zajišťující obsluhu plochy a jejího blízkého okolí) dopravní infrastruktury
- pozemky veřejných prostranství.
V textu plánu na straně 27.
PP Veřejná prostranství - zpevněné plochy (PP)
Hlavní využití
- pozemky místních a místních účelových komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň).
Přípustné využití
- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy)
- pozemky a zařízení technické infrastruktury.
V textu plánu na straně 28.
PZ Veřejná prostranství - zeleň (PZ)
Hlavní využití
- upravené plochy veřejně přístupné zeleně.
Přípustné využití
- pozemky dalších druhů veřejných prostranství
- pozemky občanské, dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství - veřejné zeleně.
V textu plánu na straně 28.
ZP Zeleň - přírodní (ZP)
Hlavní využití
- pozemky stávající a navrhované nelesní vegetace, která nepožívá ve větším rozsahu zvláštní ochranu ve smyslu zákona o ochraně přírody a krajiny,
Přípustné využití
- pozemky sadů, zahrad a další zemědělské půdy s travním krytem, louky v nivách vodních toků a břehové porosty
- pozemky vodních ploch a vodních toků, další plochy s vodohospodářskou funkcí (nivy vodních toků, plochy záplavových území, plochy zahrnuté do ochranných pásem vodních zdrojů ap.)
- pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras turistických stezek, cyklostezek a naučných stezek)
- pozemky veřejných prostranství a místních komunikací sloužící ke zpřístupnění pozemků a staveb v území.
Podmíněně přípustné
- Oplocování pozemků zemědělského půdního fondu je přípustné v odůvodněných případech (vymezení ochranných pásem vodních zdrojů, zřizování pastevních areálů ap.) pokud nezasahují do vymezeného systému ekologické stability, nenarušují síť místních a účelových komunikací a nebrání volné migraci živočichů.
V textu plánu na straně 28.
ZZ Zeleň - zahrady a sady (ZZ)
Hlavní využití
- pozemky sadů, zahrad a další zemědělské půdy.
Přípustné využití
- pozemky ostatních ploch a krajinné zeleně
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
Podmíněně přípustné
- stavby pro zemědělství (např. sklady zahradního nářadí) o zastavěné ploše max. 20 m² (v případě pozemku do 900 m²) nebo o zastavěné ploše max. 50 m² (v případě pozemku nad 900 m²).
V textu plánu na straně 29.
LE Lesní plochy (LE)
Hlavní využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa.
Podmíněně přípustné
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství v rozsahu, který odpovídá potřebě obhospodařování okolních pozemků a který: umožňuje dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny, splňuje požadavky obecné ochrany přírody a krajiny, splňuje požadavky zákona o ochraně ZPF (např. nezhoršuje vodní režim v půdě i v území, chrání půdu před erozním zatížením, zvyšuje podíl zatravněných ploch nebo krajinné zeleně v území).
- Oplocování pozemků zemědělského půdního fondu je přípustné v odůvodněných případech (vymezení ochranných pásem vodních zdrojů, zřizování pastevních reálů ap.) pokud nezasahují do vymezeného systému ekologické stability, nenarušují síť místních a účelových komunikací a nebrání volné migraci živočichů.
V textu plánu na straně 29.
AL Zemědělské plochy - louky a pastviny (AL)
Hlavní využití
- pozemky zemědělského půdního fondu.
Přípustné využití
- pozemky technické a dopravní infrastruktury (zejména účelové komunikace sloužící k obhospodařování zemědělských pozemků)
- stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení ekologické stability dle schválených pozemkových úprav
- plochy krajinné a doprovodné liniové zeleně
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, včetně doprovodných porostů.
Podmíněně přípustné
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství v rozsahu, který odpovídá potřebě obhospodařování okolních pozemků a který: umožňuje dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny, splňuje požadavky obecné ochrany přírody a krajiny, splňuje požadavky zákona o ochraně ZPF (např. nezhoršuje vodní režim v půdě i v území, chrání půdu před erozním zatížením, zvyšuje podíl zatravněných ploch nebo krajinné zeleně v území).
- Oplocování pozemků zemědělského půdního fondu je přípustné v odůvodněných případech (vymezení ochranných pásem vodních zdrojů, zřizování pastevních reálů ap.) pokud nezasahují do vymezeného systému ekologické stability, nenarušují síť místních a účelových komunikací a nebrání volné migraci živočichů.
V textu plánu na straně 30.
WT Vodní plochy a toky (WT)
Hlavní využití
- pozemky vodních ploch
- pozemky koryt vodních toků včetně doprovodných porostů.
Přípustné využití
- pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
- pozemky staveb a zařízení dopravní a technické infrastruktury.
V textu plánu na straně 31.
