BO PLOCHY BYDLENÍ
Přípustné využití
- stavby pro rodinnou rekreaci*
- související dopravní a technická infrastruktura
- veřejná prostranství
- doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením
Podmíněně přípustné
- do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod (dle §3 vyhlášky č. 268/2009 Sb.) s prodejní plochou o výměře větší než 500 m²
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,50 v zastavěném území
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,70 pro původní usedlosti ve stabilizovaných plochách, resp. pozemek či pozemky určené k umístění stavby do max. velikosti 300 m²
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,40 v zastavitelných plochách
- koeficient zeleně KZ=0,30
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství* o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
- výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 11 m nad okolním terénem
- v plochách R01-BO a R02-BO na pozemcích v OP silnice I. třídy a na pozemcích sousedících s OP silnice I. třídy bude řešena ochrana staveb před negativními účinky vnějšího okolí, včetně návrhu ochrany staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb byly dodrženy hygienické limity hluku
- Největší výška
- 11 m
V textu plánu na straně 19.
OV PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – OBECNÉ
Přípustné využití
- stavby pro vzdělávání a výchovu
- sociální služby
- stavby pro péči o rodinu
- zdravotní služby
- stavby pro kulturu
- veřejná správa
- vybavení pro ochranu obyvatelstva
- stavby pro vědu a výzkum
- církevní stavby
- stavby pro obchodní prodej, ubytování a stravování
- služby
- stavby a zařízení pro pohřebnictví, hřbitovy
- stavby pro řemeslnou výrobu
- související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné, musí zajišťovat odpovídající množství parkovacích stání
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství* o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
- koeficient zeleně KZ=0,30
V textu plánu na straně 20.
OS PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – SPORTOVNÍ
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport
Přípustné využití
- ubytování a stravování
- služby
- stavby pro doplňkovou funkci, např. kůlny, tribuny, vedlejší objekty slučitelné s občanskou vybaveností
- veřejná koupaliště a pobytové plochy
- vodní toky a plochy
- související dopravní a technická infrastruktura
- veřejná prostranství
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
V textu plánu na straně 20.
PO PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – OBECNÉ
Přípustné využití
- vodní toky, plochy a prvky
- související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zeleně KZ=0,20
- na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
V textu plánu na straně 21.
PZ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ
Přípustné využití
- chodníky, cesty a stezky
- prvky parteru
- vodní toky, plochy a prvky
- související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport za podmínky, že budou situovány v ploše N08-PZ a to pouze v její části, která je zahrnuta do zastavitelných ploch
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zeleně KZ=0,70
- na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
V textu plánu na straně 21.
SO PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ
Přípustné využití
- stavby pro bydlení*
- stavby pro rodinnou rekreaci*
- stavby občanského vybavení
- stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
- veřejná prostranství
- související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu a stavby náročné na dopravní obsluhu
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství* o výměře nejméně 1000 m² (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
- koeficient zeleně KZ=0,30
- výšková hladina zástavby* výrazným způsobem nepřekročí hladinu okolní zástavby
V textu plánu na straně 21.
DS PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURy - SILNIČNÍ
Přípustné využití
- místní komunikace I. a II. třídy
- stavby a zařízení, které jsou součástí komunikace například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodné a izolační a ochranné zeleně*
- stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení
- autobusová nádraží
- terminály
- odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily
- hromadné a řadové garáže, odstavné a parkovací plochy
- areály údržby pozemních komunikací
- čerpací stanice pohonných hmot
- související občanské vybavení
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny
- v plochách navrhovaných dopravních koridorů, kde přímo nevzniknou stavby a zařízení dopravní infrastruktury, zůstává v platnosti vymezená stabilizovaná plocha (původní funkce)
- v místech, kde na navrhovaný dopravní koridor bezprostředně navazují plochy změn, mohou být tyto plochy po realizaci dopravní stavby rozšířeny až k její hranici, resp. k OP
V textu plánu na straně 22.
DU PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURy - ÚČELOVÉ
Přípustné využití
- cesty pro pěší a cyklisty
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 22.
TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
Přípustné využití
- stavby a provozně související zařízení technického vybavení například vodovodů, vodojemů, kanalizace a čistíren odpadních vod
- stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, rozvodny, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody
- stavby a zařízení pro zásobování plynem
- související dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
V textu plánu na straně 23.
SV PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu
- stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
- služby mající charakter výroby
- účelové komunikace
- parkoviště
- související občanské vybavení
- veřejná prostranství
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- stavby pro výrobu a skladování bez negativního vlivu na životní prostředí
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- stavby pro zemědělství
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy smíšené výrobní musí být v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
- koeficient zeleně KZ=0,15
- výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 14 m nad okolním terénem
- výšková hladina zástavby* může být místně překročena max. však v rozsahu 5% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)
- Největší zastavěnost
- 70 %
- Největší výška
- 14 m
V textu plánu na straně 23.
VP PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – PRŮMYSLOVÉ
Hlavní využití
- stavby pro výrobu a skladování
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro dřevovýrobu
- stavby a zařízení pro skladování výrobků, hmot a materiálů
- služby mající charakter výroby
- skladové areály
- účelové komunikace
- parkoviště
- související dopravní a technická infrastruktura, občanské vybavení a veřejná prostranství
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy výroby a skladování musí být v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
- koeficient zeleně KZ=0,15
- výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 14 m nad okolním terénem
- výšková hladina zástavby* může být místně překročena max. však v rozsahu 5% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)
- Největší zastavěnost
- 70 %
- Největší výška
- 14 m
V textu plánu na straně 24.
VZ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÉ
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
- skladové a manipulační plochy, provozní nádrže
- stavby a zařízení pro rybářské a včelařské účely
- účelové komunikace
- provozní čerpací stanice PHM v areálu
- stavby a zařízení zahradnictví
- izolační a ochranná zeleň*
Podmíněně přípustné
- doprovodné stavby pro hospodářská zvířata za podmínky, že nebudou situovány v přímém sousedství se stabilizovanými nebo navrženými plochami využitelnými k bydlení
- stavby pro zajištění rostlinné produkce (příprava a zázemí pro posklizňovou úpravu ovoce a zeleniny, skleníky, sklady zeleniny, přístřešky pro zemědělskou techniku) za podmínky, že budou situovány při silnici z Draženova do Luženic v pásmu do 70 m od silnice a jejich výška nepřekročí 6 m nad stávající terén.
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy výroby a skladování musí být v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
- koeficient zastavěné plochy KZP=0,70
- koeficient zeleně KZ=0,15
- výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 14 m nad okolním terénem
- výšková hladina zástavby* může být místně překročena max. však v rozsahu 5% z celkové plochy (např. komíny, stožáry, sila a další)
- Největší zastavěnost
- 70 %
- Největší výška
- 14 m
V textu plánu na straně 24.
VV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ
Hlavní využití
- vodní plochy a koryta vodních toků
Přípustné využití
- další pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití
- související technická infrastruktura
- veřejná prostranství
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh o šířce min. 8 m
V textu plánu na straně 25.
ZZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - ZPF
Přípustné využití
- zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
- účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
- liniová vedení technické infrastruktury
- stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
- zařízení důležitá pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
- související dopravní infrastruktura
- stavby a zařízení související s přestavbou silnice I/26
Podmíněně přípustné
- doprovodné stavby pro hospodářská zvířata za podmínky, že nebudou situovány v přímém sousedství se stabilizovanými nebo navrženými plochami využitelnými k bydlení
- stavby pro zajištění rostlinné produkce (příprava a zázemí pro posklizňovou úpravu ovoce a zeleniny, skleníky, sklady zeleniny, přístřešky pro zemědělskou techniku) za podmínky, že budou situovány při silnici z Draženova do Luženic v pásmu do 70 m od silnice a jejich výška nepřekročí 6 m nad stávající terén.
Nepřípustné využití
- stavby pro zemědělství
- stavby a zařízení pro nakládání s odpady
- stavby a zařízení pro těžbu nerostů
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
- musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
- je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové
V textu plánu na straně 25.
ZT PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - TTP
Hlavní využití
- trvalý travní porost (louky a pastviny)
Přípustné využití
- chmelnice, vinice, zahrady a ovocné sady
- zařízení a jiná opatření pro zemědělství*
- krajinná zeleň*
- účelové komunikace, místní komunikace IV. třídy
- liniová vedení technické infrastruktury
- stavby a zařízení technické infrastruktury lokálního významu
- zařízení důležité pro polní závlahy, malé vodní nádrže přírodního charakteru, rybníky, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy a vegetační úpravy zabraňující erozi, protipovodňová opatření, stavby zvyšující retenční schopnost území a biologické dočišťovací rybníky apod.
- související dopravní infrastruktura
- stavby a zařízení související s přestavbou silnice I/26
Nepřípustné využití
- orná půda
- stavby pro zemědělství
- stavby a zařízení pro nakládání s odpady
- stavby a zařízení pro těžbu nerostů
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zařízení nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat charakter okolní krajiny
- musí být zajištěna dopravní obslužnost tohoto zařízení
- je nutné zachovat stávající sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové
V textu plánu na straně 26.
LS PLOCHY LESNÍ
Hlavní využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
Přípustné využití
- mimolesní zeleň*
- stavby a zařízení lesního hospodářství
- související dopravní a technická infrastruktura
- liniová vedení technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 26.
ZI PLOCHY ZELENĚ - IZOLAČNÍ A OCHRANNÉ
Hlavní využití
- izolační a ochranná zeleň*
Přípustné využití
- vodní toky a plochy
- terénní úpravy a valy
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- dálnice a silnice, místní komunikace I., II. a III. třídy
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zeleň je v plochách N01-ZI, N07-ZI chápána jako souvislý pás zeleně o min. šíři 15 m umístěný na zemním valu
V textu plánu na straně 27.
ZV PLOCHY ZELENĚ - VYHRAZENÉ
Hlavní využití
- soukromá a poloveřejná zeleň*
Přípustné využití
- vodní toky a plochy
- terénní úpravy
- doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, vedlejší stavby slučitelné se zelení
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zeleně KZ=0,70
- výšková hladina zástavby* se stanovuje na max. 5 m nad rostlý terén
- Největší výška
- 5 m
V textu plánu na straně 27.
