BI BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ
Hlavní využití
- bydlení v rodinných domech městského i venkovského charakteru s příměsí obslužných funkcí místního významu
Přípustné využití
- rodinné domy s výjimkou ploch P.20, P.26, P.37, Z.17, Z.33, Z.39, Z.45
- udržovací práce stávajících staveb pro rodinnou rekreaci
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- veřejná prostranství
Podmíněně přípustné
- pro plochy P.20, P.26, P.37, Z.17, Z.33, Z.39, Z.45jsou rodinné domy přípustné při splnění podmínky zajištění ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí, tj. zejména ochrany před hlukem (splnění hygienických hlukových limitů)
- maloobchodní zařízení s prodejní plochou do 200 m², stravovací a ubytovací zařízení s omezenou ubytovací kapacitou do 12 lůžek (penziony)
- zařízení drobné výroby a služeb, tj. provozů prokazatelně nevyvolávajících negativní ovlivnění bydlení (negativní vlivy na životní a obytné prostředí nepřekročí hranice vlastního pozemku)
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je převážně tvořen samostatně stojícími rodinnými domy v zahradách, vila domy, řadovými domy, případně dvojdomy a domy tvořícími souvislou uliční frontu či její značnou část, preferována je návaznost staveb přímo nebo formou předzahrádek na veřejná prostranství, zástavba zpravidla dodržuje jednotný odstup od veřejného prostranství s odchylkou 2 m
- v případě přestavby, dostavby proluk v zastavěném území či obnovy části zástavby ve stabilizovaných plochách bude vždy respektován charakter a struktura okolní zástavby
- využití mobilních domů, modulových (kontejnerových) domů či jiných výrobků plnících funkci stavby pro bydlení jako staveb pro bydlení je nepřípustné, neboť neodpovídá dochovanému charakteru a struktuře zástavby v řešeném území
- pro umístění staveb a zařízení občanského vybavení, drobné výroby a služeb je podmínkou prokázání, že tyto nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
- pro každé započaté dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- všechny pozemky, na nichž budou umisťovány novostavby pro bydlení, budou přímo dopravně napojeny na veřejně přístupnou pozemní komunikaci minimální šířky 4,5m, v odůvodněných případech např. koncové lokality 3,5m, která bude součástí veřejného prostranství minimální šířky 8,0m při obousměrném provozu, v případě jednosměrného provozu veřejné prostranství šířky 6,5m a šířky pozemní komunikace 3,5m. Přímé dopravní napojení jednoho pozemku bude min. šířky 3,5m a max. délky 15 metrů. Uvedené ustanovení se nevztahuje na vymezování stavebních pozemků rodinných domů v případě, kdy pozemky jsou již zpřístupněny ze stávající ulice a tudíž není zapotřebí vymezovat nové veřejné prostranství (např. plocha P.38 a P.3/12).
- všechny pozemky v zastavitelných plochách budou přednostně dopravně napojeny na navrhované komunikace
- minimální výměra nových pozemků se ve stabilizovaných plochách nestanovuje
- minimální výměra nových pozemků v zastavitelných plochách a plochách přestavby od 600 m², v případě řadové výstavby nebo dvojdomků může být výměra adekvátně snížena při zachování obecně technických podmínek pro výstavbu a odstupových vzdáleností. Minimální výměra nových pozemků 600 m² nebude uplatňována u přestavbových ploch P.58, P.59 při dodržení zákona a prováděcích vyhlášek
- maximální zastavitelnost pozemků ve stabilizovaném území může dosáhnout 75%, v případě, že je koeficient 0,75 již překročen, je možné stávající zastavitelnost rozšířit max. o 10%, zvláštní výjimka platí pro objekty, které zastavují pozemek takřka z jeho celé části (přesahují tedy zastavitelnost 75 % + 10 %), v tomto případě je možné pro budoucí novou výstavbu využít stávající zastavěný rozsah
- ve vymezených zastavitelných a přestavbových plochách se stanovuje zastavitelnost pozemku max. 60%, v plochách Z.5 Z.7, Z.15, Z.17 max. 40%, do které se započítávají přístřešky, terasy zastřešené, bazény, zahradní domky a podobné účelové stavby a veškeré zpevněné plochy a komunikace, ve stabilizovaných plochách bude zachováno min. 20% zeleně na rostlém terénu
- výška hlavního objektu ve stabilizovaném území nepřekročí 2,5 NP při respektování okolní výškové hladiny a charakteru konkrétní přilehlé zástavby, v osadě Havlovice výška hlavního objektu ve stabilizovaném území nepřekročí 2,0 NP
- výška hlavního objektu nepřekročí 2,0 NP při respektování okolní výškové hladiny a charakteru konkrétní přilehlé zástavby, v plochách Z.7, Z.15, Z.17,, Z.49, Z.50, Z.57 a P.9 pak výška hlavního objektu nepřekročí 1,5 NP, v plochách P.7, P. 26, P.39, P.55, Z.5, Z.8, Z.45, Z.47 a Z.53 je výšková hladina zástavby stanovena v územních studiích veřejných prostranství pro lokality, 1, 2, 3 a 5
- v ploše Z.79 a P.3/1 bude investorem řešena ochrana staveb před negativními účinky vnějšího prostředí, včetně návrhu ochrany staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb byly dodrženy hygienické limity hluku
- střešní krajina okolní přilehlé zástavby bude respektována
V textu plánu na straně 28.
BH BYDLENÍ HROMADNÉ
Hlavní využití
- bydlení městského charakteru, tj. bytové domy vícepodlažní s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu včetně ploch obytné zeleně
Přípustné využití
- plochy bytových domů včetně vícepodlažní zástavby
- kulturní, zdravotnická a sociální zařízení, sloužící pro potřeby území
- předškolní a školní zařízení
- sportovní a rekreační objekty a plochy, sloužící pro potřebu tohoto území
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- maloobchodní zařízení s prodejní plochou do 400 m², stravovací a ubytovací zařízení s omezenou ubytovací kapacitou do 25 lůžek (penziony)
- zařízení drobné výroby a služeb, tj. provozů prokazatelně nevyvolávajících negativní ovlivnění bydlení (negativní vlivy na životní a obytné prostředí nepřekročí hranice vlastního pozemku)- zařízení veřejné a komunální správy
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je převážně tvořen stavbami vícepodlažních bytových domů obklopenými veřejným prostranstvím s významným podílem zeleně a plochami sloužícím k parkování, obsahující související technickou infrastrukturu a mobiliář
- pro umístění staveb a zařízení občanského vybavení, drobné výroby a služeb dle odstavce c) je podmínkou prokázání, že tyto nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením
- v ploše Z.9 je přípustná výška objektů max. 3,5 NP (západní část) a současně max. 12 m nad hranicí rostlého terénu a max. 4,5 NP (východní část), v ploše Z.9 budou objekty respektovat převládající charakter okolní zástavby a výškovou hladinou plynule navazovat na budoucí zástavbu rodinných domů, v plochách P.17 a P.21 je přípustná výška objektů max. 4,5 NP
- pro každé započaté dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- všechny pozemky, na nichž budou umisťovány novostavby pro bydlení, budou přímo dopravně napojeny na veřejně přístupnou pozemní komunikaci minimální šířky 4,5m, v odůvodněných případech např. koncové lokality 3,5m, která bude součástí veřejného prostranství minimální šířky 12,0m při obousměrném provozu, v případě jednosměrného provozu veřejné prostranství šířky 10,5m a šířky pozemní komunikace 3,5m.
- všechny pozemky v zastavitelných plochách budou přednostně dopravně napojeny na navrhované komunikace
- zmenšování podílu stávajících ploch zeleně pouze výjimečně pro související infrastrukturu
- stávající výška bytových domů ve stabilizovaném území mimo území OP MPR může být navýšena max. o 1,5 NP pokud nenaruší stejnorodou výškovou hladinu (s nepodstatnými rozdíly) v řešené části sídla.
V textu plánu na straně 30.
OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ
Hlavní využití
- umístění nekomerčních zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotnictví, církve, kultury, veřejné správy a ochranu obyvatelstva
Přípustné využití
- jednotlivé typy (stupně) školských zařízení včetně jejich ubytovacích kapacit, sportovních a dalších účelových zařízení
- zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče
- účelová zařízení církví
- zařízení veřejné administrativy a správy
- kulturní zařízení, muzea, památníky
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- zařízení pro ochranu obyvatelstva
Podmíněně přípustné
- bydlení za podmínky, že souvisí s hlavním využitím plochy, tedy že plní funkci ve veřejném zájmu (např. azylové bydlení či azylové domy, přechodné bydlení při živelných katastrofách, pandemiích, apod.)
- je využití plochy Z.3/7 u nemocnice, podmínkou souhlasu s využitím plochy a se záměrem je vázáno na souhlas s výstavbou poskytnutý Úřadem pro civilní letectví
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je převážně tvořen vícepodlažními velkoprostorovými stavbami veřejného občanského vybavení, tvořící monoblok či soubor pavilonů, zpravidla situovanými v uzavřených komplexech s areálovou zelení
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že slouží jako zázemí k převažujícímu účelu využití a jejich umístění je s ním z hlediska hygienického slučitelné
- pro každé započaté dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- V plochách nacházející se na území městské památkové rezervace a v jejím ochranném pásmu – je třeba respektovat podmínky ochrany panoramatu města a jeho historického jádra. Stavební záměry uplatňující se v dálkových pohledech je třeba umisťovat mimo pohledově exponovaná území. Při realizaci staveb je nezbytné zohledňovat návaznost na stávající urbanistickou strukturu území, respektovat převládající výškovou hladinu a terénní reliéf území tak, aby nebyly dotčené zachované kulturní hodnoty území.
V textu plánu na straně 31.
OK OBČANSKÉ VYBAVENÍ KOMERČNÍ
Hlavní využití
- umístění zařízení komerční občanské vybavenosti plošně rozsáhlejší většinou s vysokými nároky na dopravní obsluhu
Přípustné využití
- administrativní a správní areály, peněžní ústavy
- maloobchodní zařízení nad 800 m² prodejních ploch
- kulturní zařízení komerčního charakteru, výstavní sály
- společenská a zábavní střediska
- hromadné parkingy a garáže s motoristickými službami
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- ostatní ubytovací zařízení
Podmíněně přípustné
- veřejné ubytování a stravování za splnění níže uvedených podmínek prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je převážně tvořen velkoprostorovými stavbami komerčního vybavení s vysokými nároky na zastavěné plochy a parkování
- maximální zastavitelnost pozemku se ve stabilizovaném území nestanovuje
- maximální zastavitelnost se v zastavitelných plochách stanovuje na 60% (včetně zpevněných ploch), v plochách přestavby na 80% (včetně zpevněných ploch), při změně užívání stavby se koeficient pro maximální zastavěnost neuplatňuje
- přípustná výška objektů se ve stabilizovaném území, zastavitelných plochách a plochách přestavby území stanovuje na 12 m
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že slouží jako zázemí k převažujícímu účelu využití a jejich umístění je s ním z hlediska hygienického slučitelné
- pro každé započaté dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- Největší výška
- 12 m
V textu plánu na straně 32.
OU OBČANSKÉ VYBAVENÍ VŠEOBECNÉ
Hlavní využití
- umístění zařízení komerční občanské vybavenosti například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, přičemž vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nesmí narušit sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny
Přípustné využití
- administrativní a správní budovy, peněžní ústavy
- maloobchodní zařízení do 800 m² prodejních ploch
- veřejné ubytování a stravování
- kulturní zařízení komerčního charakteru, zábavní střediska
- sportovně rekreační a rehabilitační zařízení
- zařízení drobné výroby a služeb nerušící ostatní funkce
- hromadné parkingy a garáže s motoristickými službami
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- ostatní ubytovací zařízení
Podmíněně přípustné
- bydlení v rámci stávajících objektů za podmínky, že funkce bydlení bude v max. rozsahu do 30% hrubé podlažní plochy objektu (HPP)
- veřejné ubytování a stravování za splnění podmínek prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že slouží jako zázemí k převažujícímu účelu využití a jejich umístění je s ním z hlediska hygienického slučitelné
- pro každé započaté dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- V plochách nacházející se na území městské památkové rezervace a v jejím ochranném pásmu – je třeba respektovat podmínky ochrany panoramatu města a jeho historického jádra. Stavební záměry uplatňující se v dálkových pohledech je třeba umisťovat mimo pohledově exponovaná území. Při realizaci staveb je nezbytné zohledňovat návaznost na stávající urbanistickou strukturu území, respektovat převládající výškovou hladinu a terénní reliéf území tak, aby nebyly dotčené zachované kulturní hodnoty území.
V textu plánu na straně 33.
OS OBČANSKÉ VYBAVENÍ - SPORT
Hlavní využití
- umístění tělovýchovných a sportovních zařízení
Přípustné využití
- sportovní stadiony a hřiště
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- vodní plochy
Podmíněně přípustné
- sportovní, rehabilitační a lázeňská zařízení
- účelové sportovně rekreační haly (tělocvičny, zimní stadiony, plavecké areály ap.)
- veřejné stravování a ubytování
- maloobchodní zařízení do 200 m² prodejních ploch
- výše uvedené funkce jsou přípustné za splnění podmínek funkčního a prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je tvořen převážně krytými a nekrytými hřišti a stavbami sportovního charakteru
- umístění sportovně rekreačních rehabilitačních a lázeňských zařízení, účelových sportovních hal a staveb a zařízení občanského vybavení je podmíněno zajištěním odpovídajícího dopravního napojení na nadřazenou silniční síť a prokázáním negativního vlivu na krajinný ráz
- umístění zařízení pro veřejné stravování, ubytování a maloobchod je podmíněno jejich funkční vazbou na hlavní náplň území, která nebude jejich činností omezena
- pro každé započaté dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
V textu plánu na straně 34.
OH OBČANSKÉ VYBAVENÍ – HŘBITOVY
Hlavní využití
- plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť
Přípustné využití
- veřejná a vyhrazená pohřebiště
- doprovodná zeleň
- zařízení a stavby sloužící výhradně pro potřeby pohřebiště
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
V textu plánu na straně 35.
SC SMÍŠENÉ OBYTNÉ CENTRÁLNÍ
Hlavní využití
- plochy obytné v centrech měst využívané pro bydlení v bytových domech a obslužnou sféru místního i nadmístního významu
Přípustné využití
- bytové i rodinné domy
- administrativní a správní budovy místního i nadmístního významu
- peněžní ústavy
- kulturní zařízení a stavby, galerie, zábavní střediska
- zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče
- maloobchodní zařízení do 800 m² prodejních ploch
- veřejné ubytování a stravování
- zařízení drobné výroby a služeb, tj. provozů prokazatelně nevyvolávajících negativní ovlivnění bydlení (negativní vlivy na životní a obytné prostředí nepřekročí hranice vlastního pozemku)
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- ostatní ubytovací zařízení
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby tvoří převážně kompaktní městská zástavba se vstupy orientovanými do veřejného prostranství, zástavba je vyjma průjezdů a průchodů souvislá (tvoří souvislou uliční frontu) a přímo navazuje na veřejná prostranství, tradičně formovaná krajina převážně sedlových střech, jedná se o nejstarší a nejcennější část sídla, jejíž charakter je dán také používáním tradičních stavebních prvků, materiálů a přírodních tónů barev
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že slouží jako zázemí k převažujícímu účelu využití a jejich umístění je s ním z hlediska hygienického slučitelné
- při rekonstrukcích a úpravách objektů v MPR Domažlice je povinnost zachovat obytnou funkci minimálně na 50% užitné plochy objektu
- V plochách nacházející se na území městské památkové rezervace a v jejím ochranném pásmu – je třeba respektovat podmínky ochrany panoramatu města a jeho historického jádra. Stavební záměry uplatňující se v dálkových pohledech je třeba umisťovat mimo pohledově exponovaná území. Při realizaci staveb je nezbytné zohledňovat návaznost na stávající urbanistickou strukturu území, respektovat převládající výškovou hladinu a terénní reliéf území tak, aby nebyly dotčené zachované kulturní hodnoty území.
V textu plánu na straně 36.
SV SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ
Hlavní využití
- bydlení venkovského charakteru včetně umístění dalších doplňkových staveb a zařízení, která svým provozem, vyvolanou dopravní obsluhou ani vzhledem nenaruší převažující funkci obytnou
Přípustné využití
- bydlení v rodinných domech s hospodářskými stavbami, užitkovými zahradami a případným chovem hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu přičemž negativní vlivy nesmí omezit hlavní funkci, tj. bydlení s výjimkou ploch Z.25 a Z.28
- obchodní zařízení do 200 m² odbytových ploch
- veřejné stravování a ubytování
- administrativa a veřejná správa
- kulturní, sociální, zdravotní a sportovní zařízení
- zařízení na zpracování a výkup individuální zemědělské produkce, zahradnictví
- zařízení drobné výroby a služeb, tj. provozů prokazatelně nevyvolávajících negativní ovlivnění bydlení (negativní vlivy na životní a obytné prostředí nepřekročí hranice vlastního pozemku)
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura, odstavná a parkovací stání
Podmíněně přípustné
- pro plochy Z.25 a Z.28 jsou rodinné domy přípustné při splnění podmínky zajištění ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí, tj. zejména ochrany před hlukem (splnění hygienických hlukových limitů)
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je tvořen zpravidla formacemi převážně podélných (poměr podélné strany ke štítové minimálně 1,5:1) staveb venkovského charakteru, případně tvořících tvar „L“. Tradičně formovaná střešní krajina převážně sedlových střech. Hmoty domů tvořících zástavbu jsou převážně orientovány svou podélnou osou kolmo na nebo podélně s veřejným prostranstvím.
- pro každé započaté dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- minimální výměra nových pozemků 1.000 m², zastavitelnost pozemku max. 40%, tzn. min 60% výměry pozemků bude tvořit zeleň.
- pro bydlení bude dodržen koeficient zeleně min. 60% na rostlém terénu
- všechny pozemky, na nichž budou umisťovány novostavby pro bydlení, budou přímo dopravně napojeny na veřejně přístupnou pozemní komunikaci minimální šířky 4,5m, v odůvodněných případech např. koncové lokality 3,5m, která bude součástí veřejného prostranství minimální šířky 8,0m při obousměrném provozu, v případě jednosměrného provozu veřejné prostranství šířky 6,5m a šířky pozemní komunikace 3,5m. Přímé dopravní napojení jednoho pozemku bude min. šířky 3,5 m a max. délky 15 metrů
- výška hlavního objektu nepřekročí 1,5 NP, tj. přízemí s využitelným podkrovím při respektování okolní výškové hladiny a charakteru přiléhající zástavby
- připouští se pouze takové stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Nejmenší výměra pozemku
- 1000 m²
V textu plánu na straně 37.
SM SMÍŠENÉ OBYTNÉ MĚSTSKÉ
Hlavní využití
- plochy obytné ve městech využívané zejména pro bydlení v bytových domech, obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti převážně místního významu
Přípustné využití
- bytové i rodinné domy s výjimkou ploch Z.18
- zařízení veřejné administrativy a správy, pobočky a úřadovny peněžních ústavů
- kulturní zařízení
- zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče
- maloobchodní zařízení do 800 m² prodejních ploch
- veřejné ubytování a stravování, ostatní ubytovací zařízení
- zařízení drobné výroby a služeb, tj. provozů prokazatelně nevyvolávajících negativní ovlivnění bydlení (negativní vlivy na životní a obytné prostředí nepřekročí hranice vlastního pozemku)
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- pro plochy Z.18 a P.3/11 jsou bytové a rodinné domy přípustné při splnění podmínky zajištění ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí, tj. zejména ochrany před hlukem (splnění hygienických hlukových limitů)
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby tvoří polyfunkční domy městského charakteru
- maximální zastavitelnost plochy Z.18 se stanovuje na 50% (včetně zpevněných ploch), směrem k ploše K.59 a Z.17 bude v ploše Z.18 realizována ochranná a izolační zeleň, max. zastavitelnost plochy P.3/11 se stanovuje na 75% včetně zpevněných ploch
- maximální výška zástavby v ploše Z.18 se stanovuje na 2 NP + U/P, max. výška zástavby se v ploše P.3/11 stanovuje na 4 NP, lokálně² Ize tuto výšku překročit až na 6 NP
- v ploše P.3/11 bude investorem řešena ochrana staveb před negativními účinky vnějšího prostředí, včetně návrhu ochrany staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb byly dodrženy hygienické limity hluku.
- všechny pozemky, na nichž budou umisťovány novostavby, budou přímo dopravně napojeny na veřejně přístupnou pozemní komunikaci minimální šířky 4,5m, v odůvodněných případech např. koncové lokality 3,5m, která bude součástí veřejného prostranství minimální šířky 8,0m (RD), resp. 12,0m (BD) při obousměrném provozu, v případě jednosměrného provozu veřejné prostranství šířky 6,5m (RD), resp. 10,5 (BD) a šířky pozemní komunikace 3,5m. Přímé dopravní napojení jednoho pozemku bude min. šířky 3,5m a max. délky 15 m
- všechny pozemky v zastavitelných plochách budou přednostně dopravně napojeny na navrhované komunikace
V textu plánu na straně 38.
RU REKREACE VŠEOBECNÁ
Hlavní využití
- rekreace a další stavby a zařízení, související s rodinnou rekreací
Přípustné využití
- stavby pro rodinnou rekreaci (např. chaty, rekreační domy a chalupy, zahradní domky) a další stavba nebo zařízení, které souvisejí s rodinnou rekreací bez nároku na celoroční dopravní přístupnost
- bydlení v rodinných domech
- plochy zahrádek, trvalých travních porostů a ostatní plochy, sloužící pro rodinnou rekreaci vč. pěstování zeleniny, ovoce, okrasných rostlin pro vlastní potřebu
- oplocení za účelem ochrany úrody
- stávající objekty bydlení v rodinných domech s hospodářskými stavbami a užitkovými zahradami dle KN s podmíněnou dopravní obsluhou
- hřiště a účelové sportovně rekreační plochy
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- změna užívání stávajících rekreačních objektů na objekty trvalého bydlení je možná pouze u objektů (pozemků) s odpovídajícím napojením na komunikace, které splňují šířkové a sklonové parametry
- u stávajících staveb rodinných domů je možná jejich přístavba a nástavba, za splnění níže uvedených podmínek prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je tvořen směsicí staveb pro bydlení, rodinnou rekreaci a drobnými užitkovými stavbami (stavba do 25 m² typu sklad zahradního nářadí, skleník, pergola, zahradní domek, který není stavbou pro rodinou rekreaci, apod.) v zahradách
- pro každé započaté dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m², do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace
- všechny pozemky v zastavitelných plochách budou přednostně dopravně napojeny na navrhované komunikace
- minimální velikost nových pozemků pro bydlení od 600m², zastavitelnost pozemku pro bydlení max. 40%, do které se započítávají přístřešky, terasy zastřešené, bazény, zahradní domky a podobné účelové stavby a veškeré zpevněné plochy a komunikace.
- pro bydlení bude dodržen koeficient zeleně min. 60% na rostlém terénu
- všechny pozemky, na nichž budou umisťovány novostavby pro bydlení, budou přímo dopravně napojeny na veřejně přístupnou pozemní komunikaci minimální šířky 4,5m, v odůvodněných případech např. koncové lokality 3,5m, která bude součástí veřejného prostranství minimální šířky 8,0m při obousměrném provozu, v případě jednosměrného provozu veřejné prostranství šířky 6,5m a šířky pozemní komunikace 3,5m. Přímé dopravní napojení jednoho pozemku bude min. šířky 3,5 m a max. délky 15 metrů
- výměra zastavěné plochy po případné přístavbě rodinného domu nepřesáhne 200 m2
- celková zastavěnost (všemi stavbami a všech zpevněných ploch) pozemku pro rodinnou rekreaci, či pozemku se stávajícím rodinným domem nepřesáhne 35% celkové výměry předmětného pozemku, přičemž výměra zastavěné plochy po případné přístavbě rodinného domu nepřesáhne 200 m², stavby pro rodinnou rekreaci (do které se započítávají zpevněné terasy zastřešené) nepřesáhne 60m²
- výměra zastavěné plochy samostatné doplňkové stavby nebo samostatného zařízení souvisejícího s rodinným domem nebo rodinnou rekreací nepřesáhne 25 m² pro rodinnou rekreaci bude dodržen koeficient zeleně min. 65% na rostlém terénu
- maximální výšková hladina zástavby pro stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci nepřekročí 1,5 NP a 7 m výšky od rostlého terénu při respektování okolní výškové hladiny a charakteru přiléhající zástavby, podsklepení nejvýše do hloubky 3,0 m
- maximální výšková hladina zástavby pro doplňkové stavby nepřekročí 1,0 NP a 5 m výšky od rostlého terénu, podsklepení nejvýše do hloubky 3 m
- všechny pozemky, na nichž budou umisťovány novostavby pro rodinnou rekreaci, budou přímo dopravně napojeny na veřejně přístupnou pozemní komunikaci minimální šířky 2,5m, která bude součástí veřejného prostranství minimální šířky 5,0 m při obousměrném provozu. Přímé dopravní napojení jednoho pozemku bude minimálně šířky 2,5 m a maximální délky 15 metrů.
- Největší výška
- 7 m
- Nejmenší výměra pozemku
- 600 m²
V textu plánu na straně 39.
HU SMÍŠENÉ VÝROBNÍ VŠEOBECNÉ
Hlavní využití
- umístění a rozvoj výroby a skladů, výrobních a nevýrobních služeb, které nemají negativní vliv za hranicemi vymezených plocha a svým provozem a vyvolanou dopravní obsluhou nevylučují možnost bydlení jako doplněk hlavní funkce
Přípustné využití
- zařízení výroby, výrobních a nevýrobních služeb, jejichž vlastní i související činnost nemá negativní dopady mimo vlastní areál a na okolní prostředí
- sklady a skladové přístřešky, skládky materiálu, sběrné dvory
- zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce
- odstavná a parkovací stání pro osobní i nákladní dopravu, garáže
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- rodinné a bytové domy, ostatní ubytovací zařízení
- obchodní, administrativní a správní budovy, veřejné stravování a ubytování
- kulturní, zdravotnická, sociální a sportovní zařízení, související s hlavním využitím ploch
- výše uvedené druhy podmínění přípustného využití jsou akceptovatelné za předpokladu splnění podmínek funkčního a prostorového uspořádání
- bydlení v rodinných a bytových domech je přípustné za podmínky prokázání jednoznačné souvislosti s hlavním využitím (např. ubytovna pro zaměstnance)
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je tvořen zpravidla stavbami výrobního, skladového a dalšího charakteru
- umístění objektů pro bydlení a občanského vybavení je možné za předpokladu splnění hygienických a bezpečnostních požadavků
- připouští se pouze takové stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nenaruší krajinný ráz
- v zastavitelné ploše Z.13 maximální procento zastavěnosti celého areálu nepřekročí 50% včetně zpevněných ploch, tzn. min 50% výměry bude tvořit zeleň, v ploše přestavby P.18 bude maximální procento zastavěnosti plochy stavbami (typu nadzemní budova) max. 60%, zpevněné plochy mohou dále tvořit min. 40%
V textu plánu na straně 41.
VU VÝROBA VŠEOBECNÁ
Hlavní využití
- umístění a rozvoj výroby a skladových areálů
Přípustné využití
- zařízení průmyslové výroby a služeb, jejichž vlastní či související činnost nemá zásadní dopady mimo vlastní areál na okolní prostředí
- sklady a skládky materiálu, veřejné provozy
- motoristické služby všeho druhu včetně čerpacích stanic pohonných hmot
- administrativa a správa
- obchodní zařízení
- odstavné plochy a garáže
- sběrné dvory
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- ostatní ubytovací zařízení
- kulturní, zdravotnická, sociální a sportovní zařízení, sloužící pro obsluhu území
Nepřípustné využití
- stavby fotovoltaických elektráren mimo fasády a střechy budov
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je tvořen zpravidla stavbami výrobního, skladového a dalšího charakteru
- pro ubytovací zařízení a stavby občanského vybavení dle odstavce c) je podmínkou prokázání, že slouží jako zázemí k převažujícímu účelu využití a jejich umístění je s ním z hlediska hygienického slučitelné
- pro ostatní ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že budou sloužit jako zázemí k převažujícímu účelu využití
- ve stabilizovaných plochách zastavitelnost pozemku, resp. areálu nepřesáhne 90%, tzn. že min. 10% výměry pozemků bude tvořit zeleň na rostlém terénu, v plochách zastavitelných a přestavbových zastavitelnost pozemku, resp. areálu nepřesáhne 70%, tzn. že min. 30% výměry pozemků bude tvořit zeleň na rostlém terénu
- V plochách nacházející se na území městské památkové rezervace a v jejím ochranném pásmu – je třeba respektovat podmínky ochrany panoramatu města a jeho historického jádra. Stavební záměry uplatňující se v dálkových pohledech je třeba umisťovat mimo pohledově exponovaná území. Při realizaci staveb je nezbytné zohledňovat návaznost na stávající urbanistickou strukturu území, respektovat převládající výškovou hladinu a terénní reliéf území tak, aby nebyly dotčené zachované kulturní hodnoty území.
V textu plánu na straně 42.
VD VÝROBA DROBNÁ A SLUŽBY
Hlavní využití
- umístění a rozvoj drobné řemeslné či přidružené výroby, výrobních a nevýrobních služeb a to zejména těch, která nemohou být umístěna v jiných územích
Přípustné využití
- zařízení drobné výroby, výrobních a nevýrobních služeb
- sklady a manipulační plochy
- sběrné dvory
- obchodní, administrativní a správní budovy
- veřejné stravování
- odstavná a parkovací stání, garáže
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- ostatní ubytovací zařízení
Podmíněně přípustné
- ubytovny za splnění podmínek prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- stavby fotovoltaických elektráren mimo fasády a střechy budov
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že z hlediska hygienického je jejich umístění slučitelné s hlavní funkcí území
- ve stabilizovaných plochách zastavitelnost pozemku, resp. areálu nepřesáhne 90%, tzn. že min. 10% výměry pozemků bude tvořit zeleň na rostlém terénu, v plochách zastavitelných a přestavbových zastavitelnost pozemku, resp. areálu nepřesáhne 70%, tzn. že min. 30% výměry pozemků bude tvořit zeleň na rostlém terénu
V textu plánu na straně 43.
VZ VÝROBA ZEMĚDĚLSKÁ A LESNICKÁ
Hlavní využití
- umístění zařízení zemědělské a lesnické výroby a služeb
Přípustné využití
- zařízení zemědělské a lesnické výroby
- sklady a skladové plochy
- zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce
- zařízení výroby a služeb, přímo se vážící k zemědělství a lesnictví
- sběrné dvory
- administrativa a správa
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- ostatní ubytovací zařízení, ubytovny, byt správce, za splnění podmínek prostorového uspořádání
- stavby a zařízení pro těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- stavby fotovoltaických elektráren mimo fasády a střechy budov
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je tvořen zpravidla stavbami výrobního, skladového a dalšího hospodářského charakteru
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že slouží jako zázemí k převažujícímu účelu využití a jejich umístění je s ním z hlediska hygienického slučitelné
- zastavěnost pozemku resp. areálu nepřesáhne 65%, tzn. min 35% výměry pozemků bude tvořit zeleň
- podmínkou přípustnosti pro umístění staveb a zařízení pro těžbu nerostů je podmínka přítomnosti ve výhradním ložisku nerostných surovin, dobývacím prostoru, chráněném ložiskovém území nebo schváleném prognózním zdroji
- Největší zastavěnost
- 65 %
V textu plánu na straně 44.
TU TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VŠEOBECNÁ
Hlavní využití
- umístění a rozvoj ploch, staveb a ostatních zařízení technické infrastruktury místního i nadmístního významu (vodojemy a vodovodní sítě včetně zařízení, čistírny a čerpací stanice odpadních vod, dešťové usazovací nádrže, záchytné nádrže včetně sítí a zařízení, zařízení pro skladování plynů a sítě včetně zařízení, zdroje elektrické energie a sítě včetně zařízení, telefonní ústředny, vysílací zařízení a datová centra)
Přípustné využití
- plochy a zařízení technické infrastruktury
- nezbytná související dopravní a ostatní technická infrastruktura
- odstavné plochy a garáže
- prvky ÚSES
- ostatní ubytovací zařízení
Podmíněně přípustné
- zařízení výroby a služeb přímo souvisejících s daným typem technického vybavení
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
- stavby a činnosti, které by byly v rozporu s bezpečností a provozem hlavního využití vymezené plochy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podmínkou pro všechny druhy činností je neomezení hlavního využití vymezené plochy a respektování podmínek stanovených zákony 458/2000 Sb. a 254/2001 Sb. včetně dodržení ochranných pásem jimi stanovených
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že slouží jako zázemí k převažujícímu účelu využití a jejich umístění je s ním z hlediska hygienického slučitelné
V textu plánu na straně 45.
GU TĚŽBA NEROSTŮ VŠEOBECNÁ
Hlavní využití
- plochy vymezené za účelem zajištění podmínek pro hospodárné využívání nerostů a pro ochranu životního prostředí při těžební činnosti a úpravě nerostů
Přípustné využití
- plochy těžby nerostů, např. pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven
- pozemky rekultivací
- pozemky staveb a technologických zařízení pro těžbu
- pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, např. výsypky, odvaly a kaliště
- plochy a koridory související dopravní a technické infrastruktury
- plochy doprovodné a izolační zeleně s funkcí eliminace negativních vlivů na krajinný ráz
Podmíněně přípustné
- sklady a skládky materiálu
- administrativa a správa
- odstavné plochy pro nákladní dopravu
- vodní plochy
- opatření a zařízení zvyšující retenci a zpomalení odtoku z území
- výše uvedené je přípustné za splnění podmínek v podmínkách funkčního a prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
- umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst.5 stavebního zákona (vyjma staveb, zařízení a jiných opatření souvisejících s těžbou nerostných surovin)
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro umístění zařízení dle odstavce c) je podmínkou prokázání, že tyto neomezí základní (prioritní) využití plochy
- zachování rozptýlené zeleně minimálně 20% rozlohy pozemku
- likvidace srážkových vod na pozemcích
V textu plánu na straně 46.
OV.O OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ – OCHRANA OBYVATELSTVA
Hlavní využití
- umístění objektů a zařízení pro a rozvoj areálů AČR a PČR
Přípustné využití
- zařízení armády ČR a Policie ČR a jejich účelových zařízení
- sklady a skládky materiálu
- odstavné plochy a garáže pro nákladní dopravu
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura včetně čerpacích stanic pohonných hmot
- objekty a zařízení integrovaného záchranného systému
Podmíněně přípustné
- ubytovací zařízení
- kulturní, zdravotnická, sociální a sportovní zařízení
- výše uvedené je přípustné za splnění podmínek v podmínkách funkčního a prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- stavby fotovoltaických elektráren mimo fasády a střechy budov
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro ubytovací zařízení je podmínkou prokázání, že slouží jako zázemí k převažujícímu účelu využití a jejich umístění je s ním z hlediska hygienického slučitelné
- zastavěnost pozemku resp. areálu nepřesáhne 65%, tzn. min 35% výměry pozemků bude tvořit zeleň
- Největší zastavěnost
- 65 %
V textu plánu na straně 47.
RZ REKREACE – ZAHRÁDKÁŘSKÉ OSADY
Hlavní využití
- rodinná rekreace formou zahrádek, zahrádkářských osad a kolonií, kde mohou být povolovány stavby, pro které jsou stanoveny specifické zejména prostorové regulativy
Přípustné využití
- plochy zahrádek (ZPF) sloužící pro individuální zemědělskou činnost, tj. pěstování zeleniny, ovoce, květin, okrasných rostlin apod. pouze pro vlastní potřebu
- oplocení zemědělské půdy (zahrad a sadů) za účelem ochrany úrody
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- stavby pro rodinnou rekreaci (např. zahrádkářské chaty, rekreační a zahradní domky)
- doplňkové stavby rodinné rekreace
- veřejná prostranství
- v ploše P.3/10 stávající sportoviště
Podmíněně přípustné
- Doplňkové stavby nebo zařízení, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní a funkčně s ní souvisí, vyloučena je pobytová funkce. Doplňkové stavby a zařízení nebudou navazovat (funkčně napojeny) na jinou stavbu. Pro tyto účely nejsou za doplňkovou stavbu považovány bazén a skleník, které mohou být na pozemku umístěny vždy. Jejich velikost není stanovena, musí však odpovídat charakteru rodinné rekreace. Za doplňkovou stavbu v plochách rekreace není považována stavba garáže.
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti, stavby a zařízení neodpovídající hlavnímu a přípustnému využití a charakteru lokality
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je tvořen samostatně stojícími stavbami rekreačního charakteru a doplňkovými stavbami (samostatně stojící stavba typu sklad zahradního nářadí, pergola, zahradní domek, který není stavbou pro rodinou rekreaci, apod.) v zahradách
- ve vymezených zastavitelných plochách budou všechny pozemky, na nichž budou umisťovány novostavby rekreačního charakteru, přímo dopravně napojeny na veřejně přístupnou pozemní komunikaci minimálně šířky 2,5 m, která bude součástí veřejného prostranství minimálně šířky 5,0 m při obousměrném provozu. Přímé dopravní napojení jednoho pozemku bude minimálně šířky 2,5 m a maximálně délky 15 m. V ostatních plochách (stabilizované a přestavby) budou všechny pozemky, na nichž budou umisťovány novostavby pro rodinnou rekreaci, přímo dopravně napojeny na veřejně přístupnou pozemní komunikaci minimálně šířky 2,5 m.
- koeficient zeleně min. 75% na rostlém terénu
- výměra zastavěné plochy stavby pro rodinnou rekreaci, nepřesáhne 40 m²
- maximální výšková hladina zástavby nepřekročí 1.PP, 1,0 NP a podkroví s výškou podezdívky max. 1,5 m od podlahy s výškou v hřebeni max. 6,0 m od rostlého terénu,
- jedna nebo více doplňkových staveb, jejichž celková zastavěná plocha nepřesáhne 40 m². Maximální zastavěná plocha jedné doplňkové stavby 25m2. Výšková hladina doplňkové stavby nepřekročí 1.0 NP bez ohledu na konfiguraci terénu.
- Největší počet podlaží
- 1
- Největší výška
- 6 m
V textu plánu na straně 48.
ZZ ZELEŇ - ZAHRADY A SADY
Hlavní využití
- zahrady a sady určené přednostně pro pěstování ovoce, zahradnictví
Přípustné využití
- sady na pěstování ovoce, zahradnictví
- trvalé travní porosty, izolační a doprovodná zeleň
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura, účelové komunikace
- stavby a zařízení na uskladnění, zpracování a prodej ind. zemědělské produkce
- přístřešek pro techniku a k ukrytí před nepohodou (např. zahradní altány, pergoly, apod.)
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- charakter zástavby je tvořen zpravidla drobnými užitkovými stavbami (stavba do 25 m² typu sklad zahradního nářadí, skleník, pergola, zahradní domek, který není stavbou pro rodinou rekreaci, apod.) souvisejícími se zahrádkařením a vysokým podílem zeleně
- celková zastavěnost nepřesáhne 8% celkové výměry předmětného pozemku, přičemž výměra zastavěné plochy objektů dle odstavce c), do které se započítávají zpevněné terasy zastřešené, nepřesáhne 25 m²
- maximální výšková hladina zástavby nepřekročí 1,0 NP a 5,0m výšky od rostlého terénu, podsklepení nejvýše do hloubky 3,0m a maximální výška okapové hrany vzhledem k rostlému terénu 3,0m
- koeficient zeleně min. 80%
- v případě oddělení pozemku musí oddělený pozemek se stavbami splňovat podmínku zastavěnosti 8%
- Největší zastavěnost
- 8 %
- Největší počet podlaží
- 1
- Největší výška
- 5 m
V textu plánu na straně 49.
ZP ZELEŇ – PARKY A PARKOVĚ UPRAVENÉ PLOCHY
Hlavní využití
- nezastavitelná území s povinností zachování a rozvoje funkce urbanizované zeleně přístupné bez omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru
Přípustné využití
- trvalé travní porosty s nízkou i vysokou zelení a s prvky drobné architektury (kašny, drobné vodní plochy, plastiky, altány apod.)
- pěší komunikace a prostory umožňující celoroční bezkolizní užívání
- hřiště, víceúčelové travnaté a mlatové plochy
- užití vodních prvků na exponovaných místech, zdobných druhů a kultivarů
Podmíněně přípustné
- účelové cesty a dráhy např. pro bicross či skatepark a ostatní plochy pro rekreaci vyžadující i zpevněný povrch
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- výše uvedené je přípustné za splnění podmínek v podmínkách funkčního a prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zpevněné plochy (např. hřiště, prvky drobné architektury, zařízení dle odstavce c) nesmí přesahovat 10% celkové plochy zeleně
V textu plánu na straně 50.
ZS ZELEŇ SÍDELNÍ OSTATNÍ
Hlavní využití
- nezastavitelná území s povinností zachování a rozvoje funkce urbanizované zeleně přístupné s omezením, vyplývajícím z vlastnictví pozemku
Přípustné využití
- trvalé travní porosty s nízkou i vysokou zelení a s prvky drobné architektury (kašny, drobné vodní plochy, plastiky, altány apod.)
- pěší komunikace a prostory umožňující celoroční bezkolizní užívání
- hřiště, víceúčelové travnaté a mlatové plochy
- užití vodních prvků na exponovaných místech, zdobných druhů a kultivarů
Podmíněně přípustné
- účelové cesty a dráhy např. pro bicross či skatepark a ostatní plochy pro rekreaci vyžadující i zpevněný povrch
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- výše uvedené je přípustné za splnění podmínek v podmínkách funkčního a prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zpevněné plochy (např. hřiště, prvky drobné architektury, zařízení dle odstavce c) nesmí přesahovat 10% celkové plochy zeleně
V textu plánu na straně 51.
ZO ZELEŇ OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ
Hlavní využití
- nezastavitelná území s povinností zachování a rozvoje funkce zeleně s funkcí izolační a ochrannou
Přípustné využití
- trvalé travní porosty s nízkou i vysokou mimolesní zelení
- opatření a zařízení k zvyšování retence území, součást zasakovacích pásů.
- vymezení skladebných prvků ÚSES
Podmíněně přípustné
- umístění víceúčelových travnatých a mlatových rekreačních ploch
- pěší a cyklistické komunikace vč. protihlukových zařízení a opatření
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- stavby a zařízení vodního hospodářství, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků
- výše uvedené je přípustné za splnění podmínek v podmínkách funkčního a prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti včetně staveb pro zemědělství a lesnictví, těžbu nerostů, ekologických a informačních center
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zpevněné plochy, stavby a zařízení dle odstavce c) nesmí přesahovat 10% celkové plochy zeleně
V textu plánu na straně 52.
NU PŘÍRODNÍ VŠEOBECNÉ
Hlavní využití
- plochy k zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, jako součást vymezeného územního systému ekologické stability krajiny a jiných chráněných území přírody, ostatní nelesní zeleň
Přípustné využití
- trvalé travní porosty
- střední a vysoká zeleň mimolesního charakteru
Podmíněně přípustné
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura a stavby a zařízení pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, pokud tyto neomezí podmínky pro ochranu přírody a krajiny a vymezený územní systém ekologické stability krajiny
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti včetně staveb pro zemědělství a lesnictví, těžbu nerostů, staveb a opatření pro účely rekreace a cestovního ruchu, informačních center
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nebudou povolovány změny kultury na ornou půdu, speciální zemědělské kultury
V textu plánu na straně 53.
LU LESNÍ VŠEOBECNÉ
Hlavní využití
- slouží jako lesy evidované jako pozemky určené k plnění funkce lesa
Přípustné využití
- pozemky určené k plnění funkce lesa, tzn. lesní porosty a porosty lesního charakteru, lesní školky
- drobné vodní plochy
- trvalé travní porosty
Podmíněně přípustné
- pěší komunikace a prostory, naučné, cyklistické a jezdecké stezky využívající stávajících a nově budovaných účelových lesních cest, pokud budou splněny požadavky na ochranu lesních ploch a jejich funkčnost, nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochrana a ekologické funkce ploch
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura
- pozemky staveb a zařízení pro provoz lesního hospodářství
- výše uvedené je přípustné za splnění podmínek v podmínkách funkčního a prostorového uspořádání
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti včetně staveb pro zemědělství, těžbu nerostů, staveb a opatření pro účely rekreace a cestovního ruchu, informačních center
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podmínkou pro umístění nezbytné dopravní a technické infrastruktury, resp. staveb a zařízení pro provoz lesního hospodářství je respektování ostatních limit předmětného území a splnění právních předpisů, vážících se k předmětným chráněným plochám
V textu plánu na straně 54.
AP.p POLE A TRVALE TRAVNÍ POROSTY – POLE
Hlavní využití
- produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu
Přípustné využití
- orná půda
- ostatní zemědělsky obhospodařované plochy
- izolační a doprovodná zeleň
- zařízení zabraňující erozi a splachu půdy - protipovodňová opatření, stoky
- účelové komunikace
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- změny kultury
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti včetně staveb a zařízení pro těžbu nerostů, hygienických zařízení, informačních a ekologických center
V textu plánu na straně 55.
AP.t POLE A TRVALE TRAVNÍ POROSTY – TRAVALÉ TRAVNÍ POROSTY
Hlavní využití
- produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu
Přípustné využití
- louky, pastviny a ostatní trvalé travní porosty zemědělsky obhospodařované
- izolační a doprovodná zeleň
- zařízení zabraňující erozi a splachu půdy – protipovodňová opatření, stoky
- nezbytná související dopravní a technická infrastruktura, účelové komunikace
Podmíněně přípustné
- změny kultury s výjimkou nivních ploch
- stavby a zařízení pro těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti včetně hygienických zařízení, informačních a ekologických center
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podmínkou pro umístění nezbytné dopravní a technické infrastruktury, resp. povolení změny kultury je respektování ostatních limit předmětného území a splnění právních předpisů, vážících se k předmětným chráněným plochám
- podmínkou přípustnosti pro umístění staveb a zařízení pro těžbu nerostů je podmínka přítomnosti ve výhradním ložisku nerostných surovin, dobývacím prostoru, chráněném ložiskovém území nebo schváleném prognózním zdroji
V textu plánu na straně 56.
WU VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ VŠEOBECNÉ
Hlavní využití
- vodní plochy a toky a vodohospodářské stavby na nich, sloužící k zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů
Přípustné využití
- vodní plochy a toky, účelové a rekreační nádrže a ostatní vodní díla
- přemostění a lávky, stavidla a hráze
- krmná zařízení pro chovné rybníky
- rekreační vodní plochy, skluzavky, mola, přístaviště a jiná sportovní zařízení
- zařízení pro závlahy nebo s protipovodňovou funkcí
Podmíněně přípustné
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura, pokud její vedení není v rozporu s ochrannou vodního díla, toku a podmínkami vymezeného záplavového území
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti včetně staveb a zařízení pro zemědělství a lesnictví, těžbu nerostů, staveb a opatření pro účely rekreace a cestovního ruchu
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- v okolí vodních toků musí být oboustranně zatravněná plocha o šíři min. 4 m od osy a zároveň min. 2 m od břehu a jednostranný volný manipulační pruh 6 m
- upřednostnit trvalé travní porosty s postupným vyloučením orné půdy
V textu plánu na straně 57.
PU VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ VŠEOBECNÁ
Hlavní využití
- plochy s významnou prostorotvornou a komunikační funkcí sloužící jako náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné bez omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru
Přípustné využití
- ulice, chodníky, návsi, náměstí a ostatní veřejné shromažďovací prostory s možností umístění prvků drobné architektury, dětských hřišť
- veřejná zeleň, parky
- nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury
- parkoviště, odstavná stání
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení pro těžbu nerostů
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podmínkou přípustnosti pro umístění staveb a zařízení pro těžbu nerostů je podmínka přítomnosti ve výhradním ložisku nerostných surovin, dobývacím prostoru, chráněném ložiskovém území nebo schváleném prognózním zdroji
V textu plánu na straně 58.
DD DOPRAVA DRÁŽNÍ
Hlavní využití
- plochy zahrnující obvod dráhy, tzn. plochy staveb a zařízení železniční dopravy
Přípustné využití
- plochy a budovy provozní
- doprovodná a izolační zeleň
- nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
V textu plánu na straně 59.
DU DOPRAVA VŠEOBECNÁ
Hlavní využití
- plochy staveb a zařízení silniční dopravy místního a nadmístního významu
Přípustné využití
- silnice nadmístního významu (dálnice, silnice I. II. a III. třídy a místní komunikace I. a II. třídy) a jejich součásti (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty)
- doprovodná a izolační zeleň
- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, garáže, odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice PHM)
- jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou
- nezbytná technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti
V textu plánu na straně 60.
