Územní plán Dolany: kde se dá stavět

Přehled 10 ploch územního plánu obce Dolany, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 31. 12. 2012.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

RI Plochy rekreace individuální - RI

Hlavní využití

krátkodobá i dlouhodobá pobytová rekreace na vlastních pozemcích

Přípustné využití

individuální rekreační objekty pro rekreační pobyt sezónního charakteru tj. rekreační chaty a chalupy (nejvýše 1 NP, jedno podzemní podlaží a podkroví)
zahrádkové osady
ohrazená zahrada s rekreační, okrasnou či užitkovou funkcí
obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
nezbytná zařízení technické vybavenosti
další související dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

zemědělská výroba (s výjimkou zahradnického pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu)
výrobní zařízení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zeleně bude min. 60% plochy pozemku
výška objektů max. 1 podlaží + podkroví.

V textu plánu na straně 13.

RH Plochy rekreace hromadná - RH

Hlavní využití

území je určené pro rekreační sportování a aktivity cestovního ruchu

Přípustné využití

zařízení rekreace, odpočinku a cestovního ruchu vč. koupališť, tábořiště
zařízení sportu s malým rozsahem zastavěných ploch
herní a odpočinkové prvky a zařízení
doprovodné stavby pro rekreaci a rekreační sport, např.: klubovny, posilovny, šatny, sklady sportovního nářadí, sociální zařízení
pobytové a piknikové louky
rekreační zeleň
hřiště
parkoviště pro obsluhu a využití území
zařízení technické vybavenosti

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění bude max. 20% plochy pozemku
plochy budou mít min. 70% podíl zeleně na ploše pozemku
objekty budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví.

Největší zastavěnost: 20 %

V textu plánu na straně 13.

PV Plochy veřejných prostranství - PV

Hlavní využití

reprezentační společenský veřejný prostor setkávání vč. veřejné, často reprezentativní zeleně a parky, vč. drobné architektury

Přípustné využití

pozemky umožňují přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání
parkoviště a odstavné plochy
odpočívadla
obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
další související dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství
ochranná zeleň
veřejné společenské akce
občasný stánkový prodej při společenských akcích

Nepřípustné využití

trvalá intenzivní tranzitní doprava
činnosti narušující pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

architektonicky vhodný městský mobiliář
atraktivní urbanistická zeleň.

V textu plánu na straně 14.

SV Plochy smíšené obytné venkovské - SV

Hlavní využití

hlavní funkcí území je bydlení obyvatel, spojené s hospodářským využíváním objektů a pozemků

Přípustné využití

přiměřené hospodářské využití staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel (viz specifikace v přípustném využití)
bydlení v individuálních rodinných domech, příp. s doplňkovými hospodářskými objekty zemědělských usedlostí (drobná chovatelská činnost)
rekreační využití
ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
stavby pro bydlení s nejvýše třemi byty
stavby pro veřejné ubytování v soukromí – venkovský cestovní ruch, agroturistika
stavby pro individuální rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě
historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí
drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
drobná zařízení malovýroby (vedlejší zemědělské výroby)
stavby plnící doplňkovou funkci
obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
veřejná zeleň
občanská vybavenost (obecní úřad, kulturní či společenský dům, knihovna, základní a mateřské škola, sakrální stavby - kostely a kaple), požární zbrojnice
zařízení technické vybavenosti sídla (transformační stanice, regulační stanice plynu, požární nádrž aj.)
parkovací plochy obsluhy území
provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu (pro místní potřebu)

Podmíněně přípustné

rekreační domy, stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice (pokud tyto stavby a zařízení nebudou narušovat charakter (hlavní účel) tohoto území)

Nepřípustné využití

stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
intenzita využití pozemků, resp. koef. zastavění území v plochách max. 0,4 (poměr zastavěné plochy všech nadzemních částí staveb k výměře pozemku)
minimální podíl zeleně bude činit 30% plochy pozemku
výšková regulace: objekty budou přízemní, max. 1 (2) nadzemní podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), hospodářské objekty budou max. s jedním nadzemním podlažím, s výškou římsy max. 5 m, výškou hřebene max. 10 m, s délkou fasády max. 10 m, větší objemy objektů či ploch střech a fasád budou členěny
parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb.

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 14.

ID Plochy dopravní infrastruktury - ID

Hlavní využití

plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace a plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace

Přípustné využití

obslužná zařízení dopravy
autobusové zastávky, záchytná a jiná parkoviště
čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu
plochy kombinované dopravy
doprovodná komunikační zeleň.

V textu plánu na straně 15.

VS Plochy výroby smíšené - VS

Hlavní využití

drobná a lehká výroba, sklady a stavebnictví, jež významně nenarušuje prostředí, avšak hygienicky a architektonicky nevyhovuje umístění ve smíšeném obytném území (hluk, dopravní zatíženy, halové objekty apod.), logistická zařízení (sklady), služby a související zařízení

Přípustné využití

zařízení samostatné drobné, převážně živnostnické výroby a výrobních služeb, která mohou mít nepříznivé a rušivé účinky na obytnou zónu
sklady a prodejní sklady
zemědělská výroba
zařízení služeb včetně výrobních
zařízení distribuce vč. nákupních středisek a obchodních domů
autoservisy, čerpací stanice PHM a další zařízení dopravy
garáže a parkoviště pro osobní a nákladní automobily
administrativní objekty
zařízení vědy a výzkumu
zařízení technické infrastruktury
lokální parkoviště
služební a pohotovostní byty
zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby, drobná řemeslná výroba

Podmíněně přípustné

umisťovat byty majitelů zařízení, zařízení vzdělávání a zdravotní péče, sloužící pro toto území, prodejny vlastní produkce, objekty pro zpracování zemědělské produkce
zařízení dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

stavby pro trvalé bydlení
stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění bude max. 60% ploch pozemku
podíl zeleně bude min. 15 - 20 % ploch pozemku
výška objektů bude max. 8 – 10 (12) m (ojedinělé objekty dle technologických požadavků za předpokladu ověření v panoramatu obce)
provozované činnosti musí splňovat normativní podmínky ochrany ŽP bytové zóny v případě kontaktu, tj. ekologické limity.

Největší zastavěnost: 60 %

V textu plánu na straně 15.

NV Plochy vodní a vodohospodářské - NV

Hlavní využití

vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé)

Přípustné využití

pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití (nakládání s vodami, regulace vodního režimu, ochrana před povodněmi či suchem, zajištění dalších podmínek pro nakládání s vodami)
vodní nádrže, vodoteče, umělé toky, kanály, průplavy, vodní komory
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
zajištění ochrany přírody

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání vodních ploch.

V textu plánu na straně 16.

NZ Plochy zemědělské - NZ

Hlavní využití

plochy zajištění plnění zemědělských funkcí, tj. orné půdy, trvalé travní plochy (louky a pastviny), ovocné sady

Přípustné využití

související dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby rušící plnění funkcí zemědělských ploch.

V textu plánu na straně 16.

NL Plochy lesní - NL

Hlavní využití

zajišťují plnění funkcí lesa a jejich využití

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura
oborní chovy zvěře

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

objekty rušící plnění funkcí lesa.

V textu plánu na straně 16.

NS Plochy smíšené nezastavěných území - NS

Hlavní využití

pozemky zemědělské, lesní a vodní a pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů

Přípustné využití

remízy, náletová zeleň, aleje
urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
zahrady a sady v extravilánu pro drobnou zahradnickou produkci a krátkodobou individuální rekreaci
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
prvky drobné architektury (křížky, kapličky, boží muka, sochy aj. výtvarné artefakty)
pozemky nezbytné dopravní a technické infrastruktury.

V textu plánu na straně 17.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Dolany a prověří ji makléř PTF reality.