Územní plán Dolany: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Dolany, okres Klatovy, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 26. 2. 2020. Poslední změna je účinná od 26. 2. 2020.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

DOLANY_02834_ZMENA01_UPLNE_ZNENI_text.pdf

Plochy a jejich využití

BI plochy pro bydlení - bydlení individuální v rodinných domech (BI)

Hlavní využití

rodinné domy s ohrazenou okrasnou a rekreačně pobytovou zahradou.

Přípustné využití

stavby plnící doplňkovou funkci bydlení (garáž, zahradní altán, rekreační bazén, skleník apod.)
nerušící komerční služby provozované v rámci objektu (zejména nevýrobní - např. maloobchod, veř. stravování, kadeřnictví, opravy elektrospotřebičů apod.)
veřejné ubytování integrované do objektu RD formou penzionu
pozemky související dopravní infrastruktury
veřejná prostranství a zeleň

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnost, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu atd.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stanovení rozmezí výměry nových stavebních pozemků: 700-1500 m2 pro izolované RD a dvojdomky, minimálně 350 m2 pro řadové RD
intenzita využití stavebních pozemků do 25%
výšková regulace zástavby - maximální podlažnost: 1-2 NP + podkroví
charakter a struktura zástavby: na zastavitelných plochách pro bydlení budou realizovány objekty hlavního využití (RD) izolované, příp.dvojdomky či řadové RD bude zachována plošná struktura, objemové řešení a vnější architektonický výraz odpovídající stávající venkovské zástavbě

Největší zastavěnost: 25 %

V textu plánu na straně 22.

SV Plochy smíšené obytné - venkovského charakteru (SV)

Hlavní využití

rodinné domy s ohrazenou zahradou ve spojení s provozováním drobného nerušícího podnikání (umožněny pěstitelské a chovatelské činnosti nekomerčního charakteru)

Přípustné využití

rodinné domy s ohrazenou zahradou okrasnou, rekreačně pobytovou či užitkovou
stavby plnící doplňkovou funkci bydlení (garáž, altán, zahradní bazén, skleník apod.)
komerční služby provozované v rámci objektu RD (maloobchod, veřejné stravování, kadeřnictví, opravny elektrospotřebičů apod.)
veřejné ubytování integrované do objektu RD formou penzionu
rodinné domy ve spojení se stavbami pro komerční výrobní a nevýrobní služby, drobnou výrobu nerušícího charakteru, pro nerušící zemědělskou, lesnickou a rybářskou výrobu, pro výkup a zpracování produkce zemědělské výroby
okolní obytnou zástavbu nerušící rodinné farmy, zaměřené na agroturistiku s obytnými objekty vlastníků farmy a stavbami pro ubytování a stravování turistů
samostatné objekty pro obchodní účely místní potřeby
objekty a zařízení pro administrativu a veřejnou správu
kulturní, církevní, sportovní, sociální a zdravotnická zařízení
stavby a zařízení pro veterinární péči
prodejní sklady
bytové domy nízkopodlažní (maximálně 3 NP)
samostatné provozy nerušící drobné výroby a služeb
stavby pro rodinnou rekreaci (rekreační domky) se zázemím užitkových, okrasných či rekreačně pobytových zahrad
dětská hřiště
víceúčelová hřiště
samostatné zahrady a sady
pozemky související dopravní infrastruktury
pozemky související technické infrastruktury
veřejná prostranství, veřejná zeleň

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
veškeré stavby a zařízení nesouvisející s přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stanovení rozmezí výměry stavebních pozemků: dle konkrétní potřeby
intenzita využití stavebních pozemků: 40-60%
výšková regulace zástavby - max. podlažnost: 1-2 NP + podkroví
charakter a struktura zástavby: bude zachována plošná struktura, objemové řešení a vnější architektonický výraz odpovídající stávající venkovské zástavbě

V textu plánu na straně 23.

OV Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (OV)

Hlavní využití

plochy občanského vybavení veřejně prospěšného charakteru

Přípustné využití

stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, zdravotnictví a sociální péči, kulturu a osvětu, veřejnou správu a řízení, ochranu obyvatel apod.
byty služební a pohotovostní integrované do objektu jiného funkčního využití
pozemky související dopravní infrastruktury
pozemky související technické infrastruktury
veřejná prostranství, veřejná zeleň

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnost, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
veškeré stavby a zařízení nesouvisející s přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stanovení rozmezí výměry stavebních pozemků: dle konkrétní potřeby
intenzita využití stavebních pozemků: 40-60%
výšková regulace zástavby - max. podlažnost: 1-2 NP + podkroví
charakter a struktura zástavby: bude zachována plošná struktura, objemové řešení a vnější architektonický výraz odpovídající stávající venkovské zástavbě

V textu plánu na straně 24.

SR Plochy občanského vybavení - sportovní a rekreační (SR)

Hlavní využití

plochy pro sport a tělovýchovu

Přípustné využití

sportovní areály
sportovní haly
nezastřešená sportovní hřiště, zimní kluziště včetně soc. a tech. vybavení
pozemky jízdáren, jezdeckých areálů a kluboven
pozemky golfových hřišť včetně příslušného vybavení
veškeré venkovní plochy hracích hřišť
zařízení pro zimní sporty (sjezdové plochy s příslušným vybavením)
prodejny integrované do objektu s odlišnou hlavní funkcí
byty (služební a pohotovostní) integrované do objektu s odlišnou hlavní funkcí
sportovní střelnice (odlehle od obytné zástavby)
rozhledny a vyhlídkové věže
turistické stezky, cyklostezky, hipostezky
pozemky související dopravní infrastruktury
pozemky související technické infrastruktury
veřejná prostranství, veřejná zeleň

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby těžké výroby, zemědělské areály živočišné výroby apod.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stanovení rozmezí výměry stavebních pozemků: dle konkrétní potřeby
účelová intenzita využití stavebních pozemků: max.70%
významná část pozemku musí být věnována zeleni
výšková regulace zástavby - maximální podlažnost: 1 - 2 NP + podkroví (mimo rozhledny a vyhlídkové věže)
charakter a struktura zástavby: objemové řešení a vnější architektonický výraz staveb bude odpovídat okolní venkovské zástavbě (funkci vyjmutých staveb)

Největší zastavěnost: 70 %

V textu plánu na straně 25.

OV* Občanské vybavení (OV) - specifické využití

Hlavní využití

stavby a zařízení specifického charakteru

Přípustné využití

stavby církevní (kostely, chrámy, kaple)
stavby historicky a kulturně cenné (hrady, zámky)
areály nemovitých kulturních památek
byty (služební a pohotovostní) integrované do objektu s odlišnou hlavní funkcí
drobný prodej občerstvení
nerušící provozy doplňkové
pozemky související dopravní infrastruktury
pozemky související technické infrastruktury
veřejná prostranství, veřejná zeleň

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stávající stav
stávající stavební fond vyžadující stavební údržbu, údržbu stávající zeleně a podporu výsadby nové zeleně

V textu plánu na straně 25.

VS Plochy pro výrobu a skladování – (VS)

Hlavní využití

stavby a zařízení pro lehkou výrobu
stavby a zařízení pro skladování
stavby a zařízení pro zemědělskou a zahradnickou výrobu a pro zpracování plodin
stavby a zařízení pro zpracování dřeva

Přípustné využití

služební byty
zázemí výrobních a skladových aktivit, jako kanceláře, šatny apod.

Nepřípustné využití

stavby a zařízení pro průmyslovou výrobu a zařízení pro likvidaci nebezpečného odpadu
veškeré další činnosti, které nejsou v souladu s hlavním a přípustným, případně podmíněně přípustným využitím
všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výměry stavebních pozemků budou stanovovány dle potřeby, ale s přihlédnutím k jejich účelu v případě, že půjde o rozdílné náplně
k tomu bude přihlédnuto také v případě, že budou rozdílné hmoty staveb
výška staveb se stanoví do 10,5 m, zastřešení valbové o nízkém sklonu
struktura bude odpovídat poloze v kontextu s okolní zástavbou
intenzita využití pozemků se stanoví od 40 do 60%
součástí realizace bude zřízení doprovodné a ochranné zeleně

Největší výška: 10.5 m

V textu plánu na straně 26.

ZO Plochy veřejné a ochranné zeleně (ZO) - zeleň na veřejných prostranstvích, zeleň ochranná

Hlavní využití

plochy oplocených užitkových zahrad a sadů u obytné zástavby

Přípustné využití

drobné zahradní stavby (přístřešky, skleníky, altány, bazény apod.)

Nepřípustné využití

veškeré stavby a zařízení neodpovídající funkci ploch

V textu plánu na straně 27.

ZV Plochy zeleně soukromé a vyhrazené (ZV) - zeleň soukromá a vyhrazená

Hlavní využití

plochy oplocených užitkových zahrad a sadů u obytné zástavby

Přípustné využití

drobné zahradní stavby (přístřešky, skleníky, altány, bazény apod.)

Nepřípustné využití

veškeré stavby a zařízení neodpovídající funkci ploch

V textu plánu na straně 27.

D Plochy dopravní infrastruktury - silniční (D)

Hlavní využití

plochy pozemních komunikací a pozemky staveb dopravního vybavení

Přípustné využití

pozemky dálnic a rychlostních komunikací (v ÚP se nevyskytují)
pozemky silnic I., II. a III. třídy
pozemky místních komunikací
pozemky náspů, zářezů, nové liniové zeleně podél komunikací
pozemky mostů a opěrných zdí komunikací
pozemky veřejné dopravy (autobusová nádrží, zastávky, zařízení MHD)
hromadné a řadové garáže
mycí rampy, čerpací stanice PHM
areály údržby pozemních komunikací
odpočívadla, doprovodná zařízení čerpacích stanic PHM - stravování, ubytování
ostatní místní komunikace

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 27.

NO Plochy nezastavěného území - zemědělské - orná půda (NO)

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zemědělské produkce

Přípustné využití

obhospodařovaná orná půda a travní porosty
pastviny, ohrazené pastevní plochy včetně jednoduchých staveb (přístřešky)
trvalé travní porosty - agrotechnická opatření
protipovodňová opatření (vsakovací travnaté pásy, suché a polosuché poldry)
sady, zahrady, chmelnice, vinice
zemědělská půda dočasně neobdělávaná
rybníky s chovem ryb a drůbeže
závlahové nádrže, odvodňovací příkopy, hráze, ochranné terasy atd.
vodní nádrže, tůně, mokřady pro zvýšení retenčních schopností
stavby pro skladování plodin (např. seníky)
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu zemědělských pozemků
shluky náletové vzrostlé zeleně, zeleň lemující polní cesty a vodní plochy
cyklostezky, turistické stezky, hipostezky, lyžařské trasy
přístřešky, odpočívadla
zakládání přírodních opatření ke zvyšování ekologické stability území
pozemky a vedení tras technické infrastruktury
rozhledny, vyhlídkové věže

Nepřípustné využití

veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 27.

NZ Plochy nezastavěného území - pozemky trvale zatravněné (NZ)

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zemědělské produkce

Přípustné využití

obhospodařovaná orná půda a travní porosty
pastviny, ohrazené pastevní plochy včetně jednoduchých staveb (přístřešky)
trvalé travní porosty - agrotechnická opatření
protipovodňová opatření (vsakovací travnaté pásy, suché a polosuché poldry)
sady, zahrady, chmelnice, vinice
zemědělská půda dočasně neobdělávaná
rybníky s chovem ryb a drůbeže
závlahové nádrže, odvodňovací příkopy, hráze, ochranné terasy atd.
vodní nádrže, tůně, mokřady pro zvýšení retenčních schopností
stavby pro skladování plodin (např. seníky)
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu zemědělských pozemků
shluky náletové vzrostlé zeleně, zeleň lemující polní cesty a vodní plochy
cyklostezky, turistické stezky, hipostezky, lyžařské trasy
přístřešky, odpočívadla
zakládání přírodních opatření ke zvyšování ekologické stability území
pozemky a vedení tras technické infrastruktury
rozhledny, vyhlídkové věže

Nepřípustné využití

veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 27.

NL Plochy nezastavěného území - plochy lesní (NL)

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny určené k plnění funkcí lesa - (PUPFL)

Přípustné využití

lesní porosty a plochy s odstraněnými porosty za účelem obnovy lesa
lesy hospodářské, lesy ochranné, lesy zvláštního určení
lesní průseky, lesní cesty
drobné vodní plochy, ostatní plochy
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
jednoduché stavby využívané k vykonávání práva myslivosti
vymezování ploch ÚSES
cyklostezky, turistické stezky, hipostezky, lyžařské trasy
umísťování drobného turistického vybavení (lavičky, odpočívadla apod.)
pozemky a vedení tras technické infrastruktury
rozhledny a vyhlídkové věže

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím

V textu plánu na straně 28.

P Plochy nezastavěného území - přírodní

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny (plochy NP, CHKO, plochy EVL, pozemky ÚSES)

Přípustné využití

plochy s možnou zemědělsky produkční funkcí, se zvýšenými zájmy ochrany přírody nad zájmy ostatními
zvláště chráněná maloplošná území
památné stromy s OP
biocentra nadregionální, regionální a lokální
biokoridory nadregionální, regionální a lokální
registrované významné krajinné prvky, interakční prvky
hospodaření dle plánů péče o ZCHÚ, dle projektů a opatření ÚSES
vedení cyklistických, turistických a běžkařských tras po stávajících komunikacích
změny kultury v prvcích ÚSES
vodní nádrže, tůně, mokřady budované na vodních tocích za účelem zvýšení retenčních schopností území
výsadba nebo doplnění geograficky původních a stanovištně vhodných dřevin
likvidace invazních a nemocných druhů
stavby a zařízení pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof
rekreační využití kulturní krajiny pouze v případě, že nedojde k poškození stávajících přírodních hodnot v území
výstavba nových liniových staveb technické a dopravní infrastruktury zajišťujících dopravní prostupnost krajiny za podmínek stanovených orgány ochrany přírody
výstavba vodních děl na vodních tocích, jsou-li tato díla ve veřejném zájmu a v souladu s ochranou přírody
výstavba zařízení technické infrastruktury s upřednostněním ekologických forem

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím
zejména zakládání skládek, odvodňování pozemků, činnosti způsobující výrazné změny v biologické rozmanitosti, struktuře a funkci ekosystémů, rozsáhlé terénní úpravy

V textu plánu na straně 28.

NV Plochy vodní a vodohospodářské (NV)

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem hospodaření s vodou

Přípustné využití

pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky, určené pro převažující vodohospodářské využití
útvary povrchových vod – přirozené i umělé (řeky, potoky, plavební kanály, rybníky, jezera, otevřené meliorační příkopy apod.)
výstavba vodních děl - ochrana území před záplavami (poldry apod.)
zakládání a údržba břehových porostů

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím
vytváření bariér, zakládání skládek, snižování kvality a kvantity vod
změny charakteru ploch v OP vodního zdroje 1. stupně, odstraňování dřevin z břehových porostů, které stabilizují koryto vodního toku či plochy apod.

V textu plánu na straně 29.

SM Plochy nezastavěného území smíšené

Hlavní využití

nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zemědělské produkce
nezastavěné území kulturní krajiny určené k plnění funkcí lesa - (PUPFL)
nezastavěné území kulturní krajiny vymezené za účelem zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny (plochy NP, CHKO, plochy EVL, pozemky ÚSES)

Přípustné využití

rozhodování o využití území v těchto plochách podléhá kombinaci výše uvedených podmínek a individuálnímu posouzení

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím
vytváření bariér, zakládání skládek, snižování kvality a kvantity vod
změny charakteru ploch v OP vodního zdroje 1. stupně, odstraňování dřevin z břehových porostů, které stabilizují koryto vodního toku či plochy apod.

V textu plánu na straně 30.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Dolany a prověří ji makléř PTF reality.