BV BYDLENÍ VENKOVSKÉ
Hlavní využití
- bydlení v izolovaných rodinných domech
Přípustné využití
- bydlení v rodinných dvojdomech
- bydlení v rekreačních domech
- místní komunikace, pěší cesty
- veřejná prostranství, plochy sídelní zeleně vč. ploch pro relaxaci
- dětská hřiště
- nezbytná technická vybavenost
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování, velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály, centra dopravních služeb
- v ochranném pásmu objektu státní monitorovací sítě podzemních vod - pramen PP0891 -nesmí být prováděny takové práce a stavby, které by mohly trvale ovlivnit vydatnost podzemní vody v tomto objektu. Toto omezení se týká území, které je v ochranném pásmu položeno nad úrovní vývěru pramene.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěnosti území (pozemku) KZP (Výpočet příklad: zastavěná plocha nadzemních stavebních objektů bez zpevněných ploch činí 200 m2, výměra parcely 1000 m².KZP=200 : 1000= 0,2). Důvodem stanovení koeficientu zastavěnosti pozemku (KZP) je stanovení hustoty zástavby, která se promítá do dálkových pohledů v krajině.
- v zastavitelných plochách Z1, Z2, Z4, Z5, Z6, Z7, Z12 se stanovuje minimální výměra pozemku 800 m2, KZP = 0,3
- v zastavitelné ploše Z3 se stanovuje minimální výměra pozemku 800 m2, KZP = 0,2
- v přestavbových plochách se stanovuje velikost pozemků takto:
- pro lokalitu P4 velikost pozemku od 467 m2, KZP= 0,3
- pro lokality P7, P8 velikost pozemků od 700 m2, KZP= 0,3
- pro lokality P9 - P16 velikost pozemků od 535 m2, KZP= 0,3
- pro lokalitu P12, P13, P14 velikost pozemků od 1000 m2, KZP= 0,3
- pro lokality P5, P6 velikost pozemků od 800 m2, KZP= 0,3
- pro lokality Z1.P01-BV KZP= 0,3
- ve stabilizovaných plochách bydlení se stanovuje minimální výměra pozemku 400 m2, KZP = 0,3 a ve vymezené ploše s rozdílným stupněm zastavitelnosti se stanovuje KZP 0,6.
- výšková hladina zástavby do 10 m nad okolním terénem, tj. výška hřebene měřená od rostlého terénu cca v místě ½ rodinného domu viz schéma níže.
- domy obdélníkového půdorysu
- struktura zástavby rozvolněná
- stavební čára nepřekročitelná (není pevná) 5,5 m od uliční čáry (která je tvořena oplocením) to v praxi znamená, že objekt nesmí překročit čáru vzdálenou 5,5 m od uliční čáry, ale na druhé straně může být umístěn kdekoliv na pozemku za dodržení ostatních podmínek SZ
- v pásmu 50 m od okraje lesa lze umístit pouze zemědělské stavby pro uskladnění píce (seníky, silážní jámy...), dále drobná sportoviště, pozemní komunikace, oplocení, stavby sloužící lesnímu hospodaření
- v případě stávajících staveb lze respektovat provádění přestaveb pro stávající způsob využití
- rozšiřování stávajících staveb lze pouze východním směrem, tedy vzdálenějším od stávajících lesních porostů a to ve vzdálenosti větší než 25 metrů od okraje lesa
- v ploše P14 lze stavby pro bydlení a stavby pro rekreaci umístit v minimální vzdálenosti 25 metrů od okraje lesa
- Základní podmínky ochrany krajinného rázu: Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsaný koeficient zastavěnosti a výškovou hladinu. U jednotlivých objektů dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí. Objemové ztvárnění objektů bude odpovídat místním tradicím, tzn., že půjde o jednoduché objekty izolovaných RD ( ev. rodinných dvojdomů) se šikmými střešními rovinami. Nevhodné a tudíž nepřípustné jsou řadové a atriové RD, které vytváří kobercovou zástavbu.
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 17.
OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ
Hlavní využití
- plochy a objekty OV, které jsou ve veřejném zájmu
Přípustné využití
- stavby a pozemky pro vzdělání a výchovu
- sociální služby a péči o rodinu
- veřejnou správu
- zdravotní zařízení
- kulturu a církve
- nezbytná technická vybavenost
- místní přístupové komunikace, pěší cesty
- plochy sídelní veřejné zeleně
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro komerční občanskou vybavenost
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěnosti území (pozemku) : není předepsán
- Pro přístavby, nástavby i v případě novostavby z hlediska prostorového uspořádání platí: objekty o výškové hladině do 12 m nad terénem. Ve svažitém terénu bráno od horní úrovně terénu.
- Pod obecním úřadem, je vyčleněna plocha pro výstavbu rozhledny: výšková hladina rozhledny do 15 m nad terénem.
- Základní podmínky ochrany krajinného rázu: Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsanou výškovou hladinu. U přístaveb, nástaveb stávajících objektů, ev. při novostavbě dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí. Objemové ztvárnění objektů bude odpovídat místním tradicím, tzn., že půjde o jednoduché objekty se šikmými střešními rovinami.
V textu plánu na straně 18.
OK OBČANSKÉ VYBAVENÍ KOMERČNÍ
Hlavní využití
- objekty veřejného ubytování a stravování-hotely, penziony
Přípustné využití
- objekty a pozemky maloobchodního zařízení
- nezbytná technická vybavenost
- plochy a objekty OV, komerční zařízení malé a střední
- místní přístupové komunikace, pěší cesty
- plochy sídelní veřejné zeleně
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro drobný průmysl, výrobní služby, velkoobchod, supermarket
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěnosti území (pozemku): není předepsán
- výšková hladina zástavby do 12 m nad okolním terénem
- Základní podmínky ochrany krajinného rázu: Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsanou výškovou hladinu. U přístaveb, nástaveb stávajících objektů, ev. při novostavbě dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí. Objemové ztvárnění objektů bude odpovídat místním tradicím, tzn. že půjde o jednoduché objekty se šikmými střešními rovinami.
- Největší výška
- 12 m
V textu plánu na straně 19.
OS OBČANSKÉ VYBAVENÍ – SPORT
Hlavní využití
- plochy a objekty tělovýchovy a sportu
Přípustné využití
- objektů šaten a soc. zařízení
- kuželen, bowlingů
- nezbytná technická vybavenost
- místní přístupové komunikace, pěší cesty
- plochy sídelní zeleně
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěnosti území (pozemku): není předepsán
- výšková hladina zástavby do 10 m nad okolním terénem
- Základní podmínky ochrany krajinného rázu: Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsanou výškovou hladinu. U staveb pro sport dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí. Objemové ztvárnění objektů bude odpovídat místním tradicím, tzn. že půjde o jednoduché objekty se šikmými střešními rovinami
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 19.
PU VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ VŠEOBECNÁ
Přípustné využití
- veřejná zeleň
- drobné stavby a prvky parteru
- hřiště a herní prvky
- vodní toky, plochy a prvky
- související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství
Podmíněně přípustné
- stavby občanského vybavení (nebo jejich přístavby) nekomerčního charakteru do 100 m² zastavěné plochy.
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- na plochách veřejných prostranství v zastavěných územích a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury
V textu plánu na straně 20.
SX SMÍŠENÉ OBYTNÉ JINÉ
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu, provozovny a služby
- rodinné domy*
- rodinná rekreace*
- účelové komunikace
- parkoviště
- stavby a zařízení pro odstavování osobních, nákladních a speciálních dopravních a mechanizačních prostředků
- související občanské vybavení
- veřejná prostranství
- související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s přípustným využitím v takto vymezené ploše
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy smíšené obytné jiné musí být situovány v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
- koeficient zeleně KZ=0,30
V textu plánu na straně 20.
VD VÝROBA DROBNÁ A SLUŽBY
Hlavní využití
- plochy drobné výroby, skladů a služeb
Přípustné využití
- malovýroba, nebo přidružená výroba
- výrobní i nevýrobní služby
- servisní provozy
- nezbytná technická vybavenost
- místní přístupové komunikace, pěší cesty
- manipulační plochy
- plochy sídelní zeleně
- bydlení správce areálu
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály, centra dopravních služeb
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěnosti území (pozemku) KZP=0,6
- výšková hladina zástavby do 10 m nad okolním terénem
- Základní podmínky ochrany krajinného rázu: Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsanou výškovou hladinu. U staveb pro výrobu a skladování dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí. Objemové ztvárnění objektů bude odpovídat místním tradicím, tzn., že půjde o jednoduché objekty se šikmými střešními rovinami
- Největší zastavěnost
- 60 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 21.
DS DOPRAVA SILNIČNÍ
Hlavní využití
- plochy silnic I.II.III. třídy a místních a účelových komunikací
Přípustné využití
- koridory silnic a komunikací vč. výkopových a násypových těles
- odvodňovací zařízení těchto komunikací
- bezpečnostní a signalizační systémy
- objekty inženýrského charakteru
- propustky
- nezbytná technická vybavenost
- plochy parkovišť a odstavných ploch
- plochy řadových garáží
Podmíněně přípustné
- izolační zeleň, pakliže není v rozporu s bezpečností silničního provozu
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným a podmínečně přípustným využitím
V textu plánu na straně 22.
TU TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VŠEOBECNÁ
Hlavní využití
- plochy a objekty technické vybavenosti
Přípustné využití
- vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
- odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
- energetiku (liniová vedení elektřiny, transformační stanice)
- spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
- plochy pro nakládání s odpadem
- související zařízení dopravní infrastruktury
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěnosti území (pozemku): není stanoven
- výšková hladina zástavby do 8 m nad okolním terénem
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 22.
ZS ZELEŇ SÍDELNÍ OSTATNÍ
Přípustné využití
- zeleň veřejná
- zeleň ochranná a izolační
- zeleň doprovodná
- zeleň přírodního charakteru
V textu plánu na straně 22.
ZZ ZELEŇ – ZAHRADY A SADY
Hlavní využití
- plochy sídelní zeleně, louky, zahrady, sady převážně v ochranném pásmu lesa
Přípustné využití
- zeleň vyhrazená
- trvalý travní porost
- zeleň přírodního charakteru
Podmíněně přípustné
- do zeleně (ZZ) v ochranného pásma lesa lze umisťovat zemědělské stavby pro uskladnění píce (seníky, silážní jámy...), dále drobná sportoviště, pozemní komunikace, oplocení, stavby sloužící lesnímu hospodářství.
V textu plánu na straně 23.
WU VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ VŠEOBECNÉ
Hlavní využití
- jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody
Přípustné využití
- vodoteče
- meliorační příkopy
- retenční nádrže
- rybníky
- poldry
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmínečně přípustným využitím
- v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmínečně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.
V textu plánu na straně 23.
LU LESNÍ VŠEOBECNÉ
Přípustné využití
- lesy hospodářské
- lesy zvláštního určení
- lesy ochranné
Podmíněně přípustné
- v nezastavěném území LU je podmínečně možno umísťovat objekty, které jsou nezbytné pro využívání a obsluhu území a to pouze pro lesnictví, vodní hospodářství a pro veřejnou dopravní a technickou infrastruktury.
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným a podmínečně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěnosti území (pozemku) : není předepsán
- Pro lesnické stavby v nezastavěném území z hlediska prostorového uspořádání platí: objekty o výškové hladině do 8 m nad terénem.
- Základní podmínky ochrany krajinného rázu: Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsanou výškovou hladinu.
- Pro umístění staveb lesnického charakteru je nutné posouzení vhodnosti navrženého objemu.
- Dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí.
- Objemové a materiálové ztvárnění objektů bude odpovídat charakteru podhorské krajiny.
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 23.
NU PŘÍRODNÍ VŠEOBECNÉ
Podmíněně přípustné
- v plochách NP je podmínečně přípustné umísťovat: stavby spojené s chovem ryb (rybníky, sádky a líhně) a stavby veřejné dopravní a technické infrastruktury, pokud nenaruší funkčnost plochy a neohrozí ekologickou stabilitu a krajinu.
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním přípustným a podmínečně přípustným využitím, zejména stavby pro zemědělství. lesnictví a těžbu nerostů.
V textu plánu na straně 24.
AU ZEMĚDĚLSKÉ VŠEOBECNÉ
Hlavní využití
- plochy zemědělských pozemků mimo zastavěnou část obce v kulturách-orná půda, trvalý travní porost, ostatní plocha, vymezují se pro zajištění zemědělské funkce, přístupové komunikace k zemědělským pozemkům
Přípustné využití
- zemědělský půdní fond
- přístupové komunikace k zemědělským pozemkům
- související technická infrastruktura
- V zastavěném území a plochách změn (zastavitelných plochách) je možno umísťovat stavby a území a plochy využívat pouze v souladu s podmínkami využití ploch s rozdílným způsobem využití. Ve stávajícím zastavěném území mohou zůstat funkce, které neodpovídají regulativu, pokud jejich existence nenarušuje určenou funkci území.
- Mimo zastavěné území a plochy změn (zastavitelné plochy) nelze umisťovat stavby, s výjimkou liniových staveb a staveb technické infrastruktury a dopravních staveb určených k obsluze území.
Podmíněně přípustné
- V nezastavěném území AU je podmínečně možno umísťovat objekty, které jsou nezbytné pro využívání a obsluhu území a to pouze pro zemědělství, vodní hospodářství a pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným a podmínečně přípustným využitím, zejména stavby super a hypermarketů, skladů velkoobchodu, aquaparků, hotelových komplexů.
- v ochranném pásmu objektu státní monitorovací sítě podzemních vod - pramen PP0891 - nesmí být prováděny takové práce a stavby, které by mohly trvale ovlivnit vydatnost podzemní vody v tomto objektu. Toto omezení se týká území, které je v ochranném pásmu položeno nad úrovní vývěru pramene.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěnosti území (pozemku) : není předepsán
- pro zemědělské stavby v nezastavěném území z hlediska prostorového uspořádání platí: objekty o výškové hladině do 10 m nad terénem.
- Základní podmínky ochrany krajinného rázu: Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsanou výškovou hladinu.
- Pro umístění staveb nezemědělského charakteru je nutné posouzení vhodnosti navrženého objemu z hlediska dálkových pohledů.
- Dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí.
- Objemové a materiálové ztvárnění objektů bude odpovídat charakteru podhorské krajiny.
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 24.
ZX ZELEŇ JINÁ
Hlavní využití
- plochy ovocných sadů mimo zastavěnou část obce
Přípustné využití
- oplocení, ohrazení pozemků sadů.
- objekty, které jsou nezbytné pro využívání a obsluhu území jako jsou stavby-seníky, sklady, přístřešky
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěnosti území (pozemku): není předepsán
- Pro stavby v nezastavěném území ZX z hlediska prostorového uspořádání platí: objekty o výškové hladině do 8 m nad terénem.
- Základní podmínky ochrany krajinného rázu: Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsanou výškovou hladinu.
- Pro umístění doplňkových staveb je nutné posouzení vhodnosti navrženého objemu z hlediska dálkových pohledů.
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 25.
MU.z SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – ZEMĚDĚLSTVÍ EXTENZIVNÍ
Hlavní využití
- výstavba rybníků, chov jelenů a ryb
- ekologická zemědělská výroba plodin
Přípustné využití
- ohrazení areálu
- související dopravní a technická infrastruktura
- úprava koryta potoka
- objekty, které jsou nezbytné pro využívání a obsluhu území jako jsou stavby -sklady, přístřešky
Podmíněně přípustné
- v nezastavěném území MU.z je podmínečně možno umísťovat objekty, které jsou nezbytné pro využívání a obsluhu území a to pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství jako jsou stavby -salaše, seníky, sklady, přístřešky.
- v ploše Z11 je možné umístit objekty technického a sociálního zázemí s max.3 pokoji pro vědecké pracovníky a max. 1 pokojem pro ostrahu areálu
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmínečně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Pro stavby v nezastavěném území MU.z z hlediska prostorového uspořádání platí:
- v ploše K20 objekty o výškové hladině do 10 m nad terénem.
- v ploše K21 objekty o výškové hladině do 6 m nad terénem.
- v ploše Z11 se stanovuje koeficient zastavěnosti území (pozemku): KZP=0,4, v ostatních plochách není předepsán
- umisťovat stavby v ploše K21 lze pouze v severní části pozemků směrem k hranici biokoridoru LBK 223-235
- Základní podmínky ochrany krajinného rázu: Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsanou výškovou hladinu.
- Pro umístění staveb zemědělského, lesnického charakteru je nutné posouzení vhodnosti navrženého objemu z hlediska dálkových pohledů.
- Dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí.
- Objemové a materiálové ztvárnění objektů bude odpovídat charakteru podhorské krajiny.
V textu plánu na straně 26.
MU.s SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – SPORTOVNÍ VYUŽITÍ
Hlavní využití
- plochy určené k zimnímu lyžování, lyžařský vlek
Přípustné využití
- nezbytná dopravní a technická vybavenost.
- objekty, které jsou nezbytné pro využívání a obsluhu území jako jsou stavby sklady, přístřešky.
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustný a podmínečně přípustným využitím
- v ochranném pásmu objektu státní monitorovací sítě podzemních vod - pramen PP0891 nesmí být prováděny takové práce a stavby, které by mohly trvale ovlivnit vydatnost podzemní vody v tomto objektu. Toto omezení se týká území, které je v ochranném pásmu položeno nad úrovní vývěru pramene.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient zastavěnosti území (pozemku): není předepsán
- Pro stavby v nezastavěném území MU.s z hlediska prostorového uspořádání platí: objekty o výškové hladině do 6 m nad terénem.
- Základní podmínky ochrany krajinného rázu: Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsanou výškovou hladinu.
- Pro umístění doplňkových staveb pro zimní rekreaci je nutné posouzení vhodnosti navrženého objemu z hlediska dálkových pohledů.
- Dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí.
- Objemové a materiálové ztvárnění objektů bude odpovídat charakteru podhorské krajiny.
- Největší výška
- 6 m
V textu plánu na straně 26.
