BI.1 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V ÚZEMÍ PŮVODNÍ ZÁSTAVBY OBCE
Hlavní využití
- rodinné domy v původních obytných staveních dřívějších zemědělských statků
- rodinné domy v původně hospodářských objektech dřívějších zemědělských statků
Přípustné využití
- provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny)
- provozovny služeb a řemeslných dílen bez podstatného vlivu na okolí s minimálními dopravními nároky (zámečnictví, truhlářství atp.) v hospodářských objektech uzavřených zemědělských statků
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím nebo hospodářských objektů zemědělských statků o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 250 m² včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 250 m² (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (penzion pro seniory s max. kapacitou 30 lůžek, denní stacionáře)
- stavby pro ubytování malé do 20 lůžek (penziony)
- garáže osobních automobilů
- garáže nákladních automobilů v hospodářských objektech uzavřených zemědělských statků
- garáže pro mechanizační prostředky hospodářských objektech uzavřených zemědělských statků
- zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou s možností chovu drobného domácího zvířectva
- stavby pro veterinární péči (ordinace atp.)
- stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva (stáje, králíkárny, kurníky atp.)
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- včelnice a včelíny, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů
Podmíněně přípustné
- skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách zemědělských statků smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 80 m² (nevztahuje se na plochy nezastavitelné zahrady)
- provozovny drobné řemeslné výroby bez podstatného vlivu na okolí s minimálními dopravními nároky (zámečnictví, truhlářství atp.) lze situovat za podmínky uzavřených hospodářských dvorů při splnění hygienických limitů
- budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penziony pro důchodce, domy s pečovatelskou službou, vždy v objemu jednoho rodinného domu a v kapacitě do 20 lůžek), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby
- parkování zákazníků služeb zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku
- dostavby rodinných domů v zastavěném území na pozemcích u slepých ulic bez obratišť jsou možné po realizaci obratiště
Nepřípustné využití
- na objektech a jejich střechách, viditelných z návsi, není přípustné umísťování fotovoltaických panelů a slunečních kolektorů
- vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zachovat původní hmotovou strukturu zástavby, tj. obytných i hospodářských částí; nepřipouštět narušování hmotové struktury zástavbou hospodářských dvorů izolovanými rodinnými domy, případné nové objemy citlivě zakomponovat do stávající struktury
- max % zastavění odpovídající původní zastavěné ploše konkrétního statku, po odborném posouzení se v odůvodněných případech připouští úměrné zvětšení zastavěné plochy objektem, např. při nutnosti řešit provozní schéma objektu z důvodu jeho morálního stárnutí, nesmí však být narušena hmotová skladba zástavby
- % zeleně přizpůsobit charakteru funkčního využití statku, stávající % zeleně u konkrétního pozemku zachovat, nově nezastavovat volné zahrady za hospodářským dvorem
- dodržet původní hladinu zástavby, obvykle 1NP a podkroví u obytných stavení, u hospodářských částí dodržet původní hmotovou strukturu
V textu plánu na straně 25.
BI.2 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ – RODINNÉ DOMY PŘÍMĚSTSKÉHO CHARAKTERU
Hlavní využití
- rodinné domy izolované, řadové nebo dvojdomy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou a rekreační
- veřejná prostranství
- parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby zóny
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
Přípustné využití
- garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m² včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m² (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře) o zařízení pro veterinární péči (ordinace atp.)
- sportovní nekrytá hřiště (hřiště bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství
- stavby pro ubytování malé do 10 lůžek (penziony)
- včelnice a včelíny, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů
Podmíněně přípustné
- budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penziony, domy s pečovatelskou službou, byty pro osamělé matky s dětmi, domovy dětí a mládeže, vždy v objemu jednoho rodinného domu a v kapacitě do 20 lůžek), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby
- skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 10% plochy zahradní zeleně, maximálně však 40 m²
- u provozoven, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna nemá negativní vliv na okolní prostředí
- u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu
- parkování zákazníků služeb zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku
- v plochách určených k ochraně funkce lesa (plochy ve vzdálenosti 50 m od hranice lesa) nesmí být umístěn rodinný dům, pokud orgán ochrany přírody nestanoví jinak; tyto plochy budou využity pro zahrady náležející k pozemkům rodinných domů v lokalitě
- dostavby rodinných domů v zastavěném území na pozemcích u slepých ulic bez obratišť jsou možné po realizaci obratiště
Nepřípustné využití
- zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů
- odstavování nákladních automobilů
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění 25%, nejvýše však 250 m²
- min. % zeleně 60%
- podlažnost max 2 NP včetně podkroví
- Největší zastavěnost
- 25 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 27.
BI.3 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ – RODINNÉ DOMY VESNICKÉHO CHARAKTERU
Hlavní využití
- rodinné domy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou s možností chovu drobného domácího zvířectva
- veřejná prostranství
- parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby zóny
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
Přípustné využití
- garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m² včetně zázemí) o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m² (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace atp.) o zařízení sportovní (fit centra, sauny) o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby) o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky) o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře) o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře)
- stavby pro veterinární péči (ordinace atp.)
- sportovní nekrytá hřiště (hřiště bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství
- stavby pro ubytování malé do 10 lůžek (penziony)
- stavby pro skladování plodin malé (seníky, stodoly)
- stavby pro mechanizační prostředky
- stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva (stáje, králíkárny, kurníky atp.)
- včelnice a včelíny, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů
Podmíněně přípustné
- provozovny drobné řemeslné výroby bez podstatného vlivu na okolí s minimálními dopravními nároky (zámečnictví, truhlářství atp.) lze situovat za podmínky uzavřených hospodářských dvorů při splnění hygienických limitů
- budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penziony pro důchodce, domy s pečovatelskou službou, vždy v objemu jednoho rodinného domu a v kapacitě do 20 lůžek), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby
- skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15% plochy zahradní zeleně, maximálně však 80 m²
- zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů se připouští pouze v případech dostatečné velikosti pozemku a odstupu od sousedních objektů – hřiště smí zabírat maximálně 25% plochy zahradní zeleně a musí být umístěno ve stavbami uzavřeném dvoře
- u provozoven, povolených do roku 2009 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající provozovna nemá negativní vliv na okolní prostředí
- u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu
- parkování zákazníků služeb zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku
- v plochách určených k ochraně funkce lesa (plochy ve vzdálenosti 50 m od hranice lesa) nesmí být umístěn rodinný dům, pokud orgán ochrany přírody nestanoví jinak; tyto plochy budou využity pro zahrady náležející k pozemkům rodinných domů v lokalitě
- dostavby rodinných domů v zastavěném území na pozemcích u slepých ulic bez obratišť jsou možné po realizaci obratiště
Nepřípustné využití
- odstavování nákladních automobilů mimo uzavřené dvory
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění 25%, nejvýše však 250 m²
- min. % zeleně 60%
- podlažnost max 2 NP včetně podkroví
- Největší zastavěnost
- 25 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 28.
RI REKREACE INDIVIDUÁLNÍ – CHATY
Hlavní využití
- stávající rekreační chaty v zahradách okrasných nebo užitkových
- stávající rekreační chaty na vlastním pozemku v rámci ploch určených pro plnění funkce lesa
- parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby rekreantů
Přípustné využití
- včelnice a včelíny mimo plochy v záplavovém území, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od sousedních objektů
Podmíněně přípustné
- rozšíření stávajících rekreačních objektů s výjimkou objektů v záplavovém území za účelem situování nezbytného minimálního sociálního zařízení za podmínky rozšíření max o 6 m² oproti stavu v katastrální mapě v roce 2010
- výstavba objektů individuální rekreace v lokalitě Na Výsluní za podmínky předcházející realizace komunikace pro pěší a cyklisty (VD-49), minimální výměry pozemku 500 m² a max. zastavěné plochy na pozemku 80 m², splnění obecných požadavků na využívání území a technických požadavků na stavby, připouští se 1 NP a podkroví při max. výšce hřebene objektu 7,5 m
- rozšíření, resp. přestavba stávajících objektů individuální rekreace v lokalitě při jižní hranici správního území na pravém břehu Úhlavy (lokalita K Předenicím) za podmínky minimální výměry pozemku 500 m², max. zastavěné plochy na pozemku 90 m², splnění obecných požadavků na využívání území a technických požadavků na stavby a zakomponování objektu do svažitého terénu při max. 2 NP a za podmínky, že rozšíření je realizováno mimo záplavové území
- podmínkou pro rozšíření rekreačního objektu na pozemku parc. č. st. 127 k. ú. Čižice je převedení jižní části pozemku parc. č. 531/6 k. ú. Předenice, na které se nachází přístupová komunikace k ostatním chatám v lokalitě, na obec Čižice
- výstavba objektů individuální rekreace, resp. rozšíření stávajících objektů individuální rekreace v lokalitě při východní hranici správního území na pravém břehu Čižického potoka (lokalita U Potoka - plocha vymezená mezi pozemky parc. č. 207/3 a 207/5 k. ú. Čižice včetně) za podmínky minimální výměry pozemku 500 m², max. zastavěné plochy na pozemku 80 m², splnění obecných požadavků na využívání území a technických požadavků na stavby, připouští se 1 NP a podkroví při max. výšce hřebene objektu 7,5 m
- rozšíření stávajícího objektu individuální rekreace na pozemku parc. č. st. 180 k. ú. Čižice na pozemek parc. č. 169/11 k. ú. Čižice za podmínky minimální výměry pozemku 500 m², max. zastavěné plochy na pozemku 80 m², splnění obecných požadavků na využívání území a technických požadavků na stavby a při splnění podmínky zřízení min. 1 parkovacího stání na pozemku parc. č. 169/11 k. ú. Čižice, připouští se 1 NP a podkroví při max. výšce hřebene objektu 7,5 m od stávající úrovně 1.NP
- výstavba 1 objektu individuální rekreace v zastavitelné ploše Z10 při splnění podmínky max. 1 NP, max. výšky objektu 5,0 m a max. zastavěné plochy 80 m²
Nepřípustné využití
- výstavba nových rekreačních objektů a přestavby a dostavby stávajících rekreačních objektů s výjimkami uvedenými v podmíněně přípustném využití
- rozšiřování rekreačních objektů včetně zvětšování objemu v plochách v záplavovém území
- oplocení v aktivní zóně záplavového území
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pro případné nástavby na objektech mimo záplavové území se připouští obytné podkroví, pokud to charakter lokality a objektu umožňuje
- pro nové stavby objektů rekreačního charakteru je prostorová regulace uvedena v podmíněně přípustném využití
V textu plánu na straně 29.
OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉHO CHARAKTERU
Hlavní využití
- stavby pro vzdělávání a výchovu (mateřské školy, základní školy, umělecké školy)
- stavby pro zdravotní účely
- stavby pro sociální účely (byty pro matky s dětmi, azylové domy, domovy důchodců v kapacitě do 20 lůžek, denní stacionáře)
- stavby pro veřejnou správu
- stavby pro kulturu (výstavní prostory, knihovny, galerie, kluby, přednáškové sály atp.)
- stavby pro církevní účely (kostely, kaple, modlitebny, fary, kapličky)
- parkovací plochy osobních automobilů pro potřebu lokality
- stavby pro záchranný integrovaný systém (požární zbrojnice atp.)
- stavby pro ochranu veřejného pořádku (pro Policii ČR)
Přípustné využití
- stavby pro vědu a výzkum (výzkumná pracoviště, laboratoře atp.)
- stavby pro sportovní účely (fit centra, menší bazény, sauny)
- stavby pro veřejné stravování drobná a střední (bufety, občerstvení, jídelny)
- stavby a zařízení pro správu a provoz
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím o zařízení pro obchodní účely malá (prodejny s celkovou plochou do 100 m²) o zařízení administrativní o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.) o služební byty
- sportovní nekrytá hřiště pro potřeby funkce hlavní
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění 40%
- min. % zeleně 30%
- podlažnost 2 NP
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 30.
OK OBČANSKÉ VYBAVENÍ KOMERČNÍHO CHARAKTERU
Hlavní využití
- stavby pro obchodní účely lokálního charakteru
- stavby pro služby cestovního ruchu (jídelny, restaurace, pohostinství, penziony v kapacitě do 20 lůžek)
- provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny, hodinářství, kadeřnictví atp.)
- parkovací a odstavné plochy pro potřebu lokality
Přípustné využití
- letní restaurace v zahradě
- sportovní nekrytá hřiště pro potřeby funkce hlavní (kuželník, minigolfové hřiště atp.)
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- stavby veřejného charakteru definované pro funkční plochy OV – občanské vybavení veřejného charakteru
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění 40%
- min. % zeleně 20%
- podlažnost max. 2 NP včetně podkroví a dle vazby na okolní zástavbu
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 31.
OK.1 OBČANSKÉ VYBAVENÍ KOMERČNÍHO CHARAKTERU SLUŽBY CESTOVNÍHO RUCHU
Hlavní využití
- stavby pro veřejné ubytování do 20 lůžek (penziony) s integrovaným stravovacím a relaxačním vybavením
- parkovací plochy osobních automobilů pro potřebu lokality
Přípustné využití
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o zařízení sportovní v objektech (fit centra, sauny, bazény) o zařízení pro správce a provoz
- sportovní nekrytá hřiště (hřiště bez speciálního vybavení, hřiště na odbíjenou, minigolf atp.)
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- stavby veřejného charakteru definované pro funkční plochy OV - občanské vybavení veřejného charakteru
Nepřípustné využití
- parkování autobusů
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- objekty musí architektonickým řešením stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území
- max. % zastavění 40%
- min. % zeleně 25%
- podlažnost přizpůsobena sklonu terénu, v lokalitě Z3 Nade Vsí nesmí výška objektu přesáhnout přiléhající horizont
- Největší zastavěnost
- 40 %
V textu plánu na straně 32.
OS TĚLOVÝCHOVA A SPORT – SPORTOVIŠTĚ OTEVŘENÁ
Hlavní využití
- sportovní nekrytá hřiště (fotbalové hřiště, tenisové kurty, hřiště na odbíjenou, areály zdraví atp.)
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- parkovací plochy provozu a návštěv pro potřebu lokality
Přípustné využití
- rozšíření stávající stavby zázemí sportovců (šatny a sociální zařízení, zařízení pro správce a provoz) u Čižického potoka
- veřejně přístupné areály pro neorganizované volnočasové aktivity (inline dráha, horolezecké stěny, volejbalové hřiště, hřiště na košíkovou, tenisový dvorec, hřiště bez speciálního vybavení, dětské hřiště atp.)
- koupaliště a brouzdaliště
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím o zařízení veřejného stravování drobná (bufety, občerstvení) o zařízení zdravotnická malá (ordinace)
- minigolfové hřiště
Podmíněně přípustné
- veřejně přístupné areály pro neorganizované volnočasové aktivity s inline a skateboard prvky lze s ohledem na hlučnost provozu situovat pouze při dostatečném odstupu od objektů bydlení a individuální rekreace
- veškeré záměry v plochách OS musí vyhovět požadavkům dotčeného orgánu posuzujícího vlivy záměru na životní prostředí
Nepřípustné využití
- stavby pro zázemí sportovců (šatny a sociální zařízení, zařízení pro správce a provoz) v lokalitě Z7 U Čižického potoka
- oplocení lokality Z7 U Čižického potoka včetně oplocení jednotlivých sportovišť
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění minimální
- podlažnost max 2NP včetně podkroví
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 32.
PD VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S DOMINANTNÍ FUNKCÍ DOPRAVNÍ
Hlavní využití
- návesní prostor, ulice
- stezky pro pěší a cyklisty
- parkově upravená zeleň
Přípustné využití
- zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky)
- parkovací stání osobních automobilů případně autobusů
- pomník, památník, plastika
Podmíněně přípustné
- dětská hřiště, umožňuje-li to charakter a prostorové uspořádání veřejného prostoru (např. v obytné ulici)
Nepřípustné využití
- odstavování nákladních automobilů ve všech funkčních plochách kromě výrobních ploch
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 33.
PZ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S DOMINANTNÍ FUNKCÍ ZELENĚ
Hlavní využití
- parkově upravená zeleň
- komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu
Přípustné využití
- pomník, památník, plastika
- dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
- plošná rekreační zařízení přírodního charakteru (pobytové louky)
- veřejné WC
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 33.
DS DOPRAVA MIMO ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ
Hlavní využití
- silnice III. třídy
- účelové komunikace
- stezky pro pěší a cyklisty
Přípustné využití
- zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točny)
- parkovací stání osobních automobilů případně autobusů
- doprovodná zleň komunikací
Podmíněně přípustné
- při pozemkových úpravách se u ploch účelových komunikací připouští úprava trasování účelové komunikace při zachování propojení cílových míst původní účelové komunikace
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 34.
TI ZAŘÍZENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
Hlavní využití
- stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií
- stavby a zařízení pro zásobování zemním plynem
- stavby a zařízení pro zásobování vodou (úpravny vody, vodojemy, čerpací stanice)
- stavby a zařízení pro kanalizaci a čištění odpadních vod (ČOV, retenční nádrže)
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro správce a provoz
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení pro nakládání s odpady (sběrný dvůr), umístěný mimo záplavové území Q100
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 34.
VL VÝROBA LEHKÁ, VÝROBNÍ SLUŽBY, ŽIVNOSTENSKÉ PROVOZY
Hlavní využití
- stavby pro výrobu a služby s omezeným vlivem na okolí (malovýrobní pekárny, autoservisy, pneuservisy, truhlárny, lakovny, zámečnické provozy atp.)
- provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí nebo s omezeným vlivem na okolí
Přípustné využití
- areály pro stavební činnost (stavební dvory)
- zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím o zařízení veřejného stravování malá (bufety, občerstvení) o zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny) o zařízení pro obchodní účely malá (prodejny) o zařízení administrativní (kanceláře) o zařízení pro správu a provoz
- odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů
Podmíněně přípustné
- skladové objekty pro konkrétní účel po odsouhlasení záměru zastupitelstvem obce Čižice
- stavby komunálních provozů (technické služby), zřizované obcí
- stavby pro nakládání s odpady (sběrné dvory), zřizované obcí
- fotovoltaické elektrárny na terénu v zastavitelné lokalitě Z9 a v ploše bývalého ZD- celkový maximální plošný rozsah fotovoltaických elektráren umístěných na terénu smí činit max. 25% z ploch VL
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění 50%
- min. % zeleně 20%
- podlažnost max 2 NP
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 35.
ZH HŘBITOV
Hlavní využití
- hroby a hrobky
- urnové háje
- rozptylové louky
Přípustné využití
- církevní stavby
- veřejná WC
- komunikace pro pěší
- parkování osobních automobilů pro potřebu návštěvníků
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 36.
ZS.1 ZELEŇ OSTATNÍ SPECIFICKÁ – ZELEŇ DOPROVODNÁ A OCHRANNÁ
Hlavní využití
- liniové a plošné sadovnické porosty
- travní porosty
Nepřípustné využití
- nepřípustné je oplocování pozemků s výjimkou oplocování komunikací ve volné krajině jako zábrany proti vstupu zvěře do komunikací
- stavby a zařízení pro zemědělství dle §18, odst. 5 zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) v platném znění
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 37.
ZS.2 ZELEŇ OSTATNÍ SPECIFICKÁ – NEZASTAVITELNÉ ZAHRADY
Přípustné využití
- okrasné a užitkové zahradní kultury
- studny
- včelnice
- oplocení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 37.
VV VODNÍ PLOCHY A TOKY DOPLNĚNÉ DOPROVODNOU ZELENÍ
Hlavní využití
- přirozené, upravené a umělé vodní toky a plochy pro vodohospodářské a rekreační využití a ekologickou stabilizaci krajiny
Přípustné využití
- vodohospodářská zařízení a úpravy (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy aj.)
- stavby pro přemostění vodních toků (mosty pro motorovou a železniční dopravu, lávky pro pěší a cyklisty)
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 37.
FO ORNÁ PŮDA
Přípustné využití
- liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště atp.)
- břehové porosty vodotečí a vodních ploch
- intenzívní zelinářské a květinářské kultury
- stavby pro skladování plodin malé (seníky)
- včelnice
- účelové komunikace
- pěší cesty, cyklistické a jezdecké stezky
Podmíněně přípustné
- v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští výsadba ovocných sadů
- v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští zalesňování pozemků
- ohradníky pro účely pastevectví (hovězí dobytek, koně, ovce atp.) v případě zalučnění pozemků při splnění podmínky zachování průchodnosti účelových komunikací a komunikací pro pěší a cyklisty, vyznačených v ÚP
Nepřípustné využití
- nepřípustné je oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů
- nepřípustné je zřizování honitby s funkcí obory
- nepřípustné je umísťování stožárů větrných elektráren (viz. kapitola D.2.3)
- stavby a zařízení dle §18, odst. 5 zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) v platném znění s výjimkou staveb a zařízení, uvedených v přípustném a podmíněně přípustném využití a v kapitole F.1 Obecné zásady funkční regulace
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 38.
FP LOUKY A PASTVINY
Hlavní využití
- travní porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny
Přípustné využití
- liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště atp.)
- břehové porosty vodotečí a vodních ploch
- stavby pro skladování plodin malé (seníky)
- otevřené přístřešky pro účely celoročního pastevního chovu (hovězí dobytek, koně, ovce atp.)
- účelové komunikace
- pěší cesty a cyklistické a jezdecké stezky
- včelnice
- zařízení rekreační nekrytá plošná přírodního charakteru (pobytové louky, areály zdraví s jednotlivými stanovišti pohybových aktivit atp.)
Podmíněně přípustné
- ohradníky pro účely pastevectví (hovězí dobytek, koně, ovce atp.) při splnění podmínky zachování průchodnosti účelových komunikací a komunikací pro pěší a cyklisty, vyznačených v ÚP
- v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští výsadba ovocných sadů
- golfová hřiště za podmínky neoplocování areálu a zakomponování jednotlivých doprovodných staveb do krajinného reliéfu
Nepřípustné využití
- nepřípustné je oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů
- nepřípustné je zřizování honitby s funkcí obory
- nepřípustné je umísťování stožárů větrných elektráren (viz. kapitola D.2.3)
- stavby a zařízení dle §18, odst. 5 zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) v platném znění s výjimkou staveb a zařízení, uvedených v přípustném a podmíněně přípustném využití a v kapitole F.1 Obecné zásady funkční regulace
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 38.
LF LESY
Hlavní využití
- lesní porosty pro hospodářské využití, lesy ochranné a lesy zvláštního určení
Přípustné využití
- lesnické školky a arboreta
- dočasné oplocování lesních školek a pozemků s mladou výsadbou stromů za účelem jejich ochrany před okusem zvěří
- plochy pro manipulaci s dřevní hmotou
- včelnice
- účelové komunikace
- pěší cesty, cyklistické a jezdecké stezky
Nepřípustné využití
- nepřípustné je oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů
- nepřípustné je zřizování honitby s funkcí obory
- nepřípustné je umísťování stožárů větrných elektráren (viz. kapitola D.2.3)
- stavby a zařízení dle §18, odst. 5 zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) v platném znění s výjimkou staveb a zařízení, uvedených v přípustném využití a v kapitole F.1 Obecné zásady funkční regulace
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 39.
KO OSTATNÍ KRAJINNÁ ZELEŇ
Hlavní využití
- liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště atp.)
- břehové porosty vodotečí a vodních ploch
Přípustné využití
- travní porosty
- dočasné oplocování pozemků s mladou výsadbou stromů za účelem jejich ochrany před účinky zemědělské techniky a před okusem zvěří
- komunikace účelové
- pěší cesty a cyklistické a jezdecké stezky
- včelnice
Podmíněně přípustné
- připouští se zřizování drobných sportovních zařízení (horolezecké stěny, volejbalové hřiště, hřiště bez speciálního vybavení, dětské hřiště atp.) bývalých kamenolomů
Nepřípustné využití
- nepřípustné je oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů
- nepřípustné je zřizování honitby s funkcí obory
- nepřípustné je umísťování stožárů větrných elektráren (viz. kapitola D.2.3)
- stavby a zařízení dle §18, odst. 5 zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) v platném znění s výjimkou staveb a zařízení, uvedených v přípustném a podmíněně přípustném využití a v kapitole F.1 Obecné zásady funkční regulace
- a vše ostatní
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 40.
