BI Plochy bydlení v rodinných domech - BI
Hlavní využití
- území pro bydlení obyvatel, přičemž všechny stavby a zařízení umístěná v tomto území musí sloužit tomuto účelu nebo musí mít charakter pomocný či doplňkový k těmto stavbám a zařízením vč. zahrady
Přípustné využití
- související technická infrastruktura
- obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
- parkování sloužící obsluze území
- zeleň veřejná zeleň, izolační a doprovodná
- veřejné ubytování v části RD formou penzionu (do 12 lůžek)
- drobné komerční služby provozovaná v rámci RD (např. kadeřnictví, krejčovství, obuvnictví, pedikúra, hodinářství)
Podmíněně přípustné
- pozemky obslužného charakteru pro obyvatele tohoto území, nenarušující bydlení obyvatel
- zařízení maloobchodu, nevýrobní služby řemeslné výroby a veřejného stravování výhradně pro obsluhu tohoto území v případě, že nejsou jinak v obci saturovány
Nepřípustné využití
- výstavba výrobních a skladových objektů a zařízení dopravy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- minimální podíl zeleně bude činit 40 % ploch pozemku
- individuální rodinné domy budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví.
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 16.
BH Plochy bydlení v bytových domech - BH
Hlavní využití
- bydlení v bytových domech s více bytovými jednotkami (kde více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení)
Přípustné využití
- veřejná prostranství, poloveřejná zeleň s rekreační a okrasnou funkcí s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci a dětská hřiště
- MK (obslužné a přístupové), pěší cesty a chodníky
- drobné objekty
- občanská vybavenost a obslužná zařízení pro obsluhu tohoto území (v parteru bytového domu komerčního i nekomerčního charakteru): maloobchodní a stravovací služby, osobní služby, ubytovací a sociální služby, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, zařízení pro administrativu,
- s nezbytnou technickou vybaveností a odpovídajícím exteriérovým zázemím, parkoviště pro osobní automobily, garáže a dopravní zařízení pro obsluhu tohoto území
Podmíněně přípustné
- nezbytná zařízení technické vybavenosti, drobné pěstitelské plochy a chov drobného hospodářského zvířectva v rámci drobných hospodářských staveb
- výrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům dané plochy
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru (§13, vyhl. č. 137/1998 Sb.)
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a obchod, zařízení náročná na dopravní obsluhu
- umisťování a výstavba výrobních a skladových provozů a dalších podnikatelských aktivit
- stavby pro chov většího množství drobného zvířectva či velkých zvířat
- výstavba objektů individuální rekreace
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient míry využití území KZP = 0,4 (koeficient zastavění území)
- podíl zastavění nepřevýší 35% ploch pozemku
- podíl zeleně bude činit min. 40% ploch pozemku
- výšková hladina zástavby: bytové domy budou mít max. 3 nadzemní podlaží
- přímý i nepřímý vliv provozovaných činností nesmí negativně ovlivnit bydlení v bytovém domě ani na sousedních parcelách nad normy stanovené pro obytnou zástavbu.
- Největší zastavěnost
- 35 %
- Největší počet podlaží
- 3
V textu plánu na straně 16.
RI Plochy rekreace individuální - RI
Hlavní využití
- krátkodobá i dlouhodobá pobytová rekreace na vlastních pozemcích
Přípustné využití
- individuální rekreační objekty pro rekreační pobyt sezónního charakteru - rekreační chaty a chalupy (nejvýše 2 NP, jedno podzemní podlaží a podkroví)
- zahrádkové osady
- ohrazená zahrada s rekreační, okrasnou či užitkovou funkcí
- obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
- další nezbytná a související zařízení dopravní technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- garáž pro obsluhu území, hygienicky nezávadný chov domácího zvířectva a drobný chov hospodářského zvířectva pouze v rámci drobných hospodářských staveb pro vlastní potřebu
Nepřípustné využití
- zemědělská výroba (s výjimkou zahradnického pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu)
- výrobní zařízení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zeleně bude min. 60% ploch pozemku
- výška objektů max. 2 nadzemní podlaží + podkroví
- Limitem pro výstavbu je i ochranný režim lesních ploch do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, kde výstavba je vázána na vydání souhlasu příslušného orgánu ochrany lesa, přičemž se zde vylučují stavby pro bydlení a rekreaci.
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 17.
RH Plochy rekreace hromadné - RH
Hlavní využití
- území je určené pro rekreaci, rekreační sportování a aktivity cestovního ruchu
Přípustné využití
- zařízení rekreace, odpočinku a cestovního ruchu vč. koupališť, ATC, tábořiště
- zařízení sportu s malým rozsahem zastavěných ploch
- herní a odpočinkové prvky a zařízení
- doprovodné stavby pro rekreaci a rekreační sport, např.: klubovny, posilovny, šatny, sklady sportovního nářadí, sociální zařízení
- pobytové a piknikové louky
- rekreační zeleň
- hřiště
- parkoviště pro obsluhu a využití území
- nezbytná a související zařízení dopravní technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- zábavní zařízení a další komerční zařízení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zastavění území bude max. 20% ploch pozemku
- podíl zeleně min. 70% ploch pozemku
- objekty budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví.
- Největší zastavěnost
- 20 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 17.
OV Plochy občanského vybavení - OV
Hlavní využití
- zařízení veřejné správy, vzdělávání, výchova, vědy a výzkumu (školství), sociální služby a zdravotnictví (sociální péče, péče o rodinu, lázeňství, jesle, mateřské školy), kultury, církve, dále pak bezpečnosti a armády, požární ochrany, pošt, bank, obchodu, veřejného stravování, veřejného ubytování, nevýrobních služeb, tělovýchovy a sportu
Přípustné využití
- služební a pohotovostní byty
- administrativa
- zařízení technické vybavenosti
- veřejná urbanistická zeleň.
V textu plánu na straně 18.
PV Plochy veřejných prostranství - PV
Hlavní využití
- reprezentační společenský veřejný prostor setkávání vč. veřejné, často reprezentativní zeleně a parky a drobné architektury
Přípustné využití
- pozemky umožňují přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání
- parkoviště a odstavné plochy
- odpočívadla
- obslužné komunikace, pěší a cyklistické komunikace
- další související dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství
- ochranná zeleň
Nepřípustné využití
- trvalá intenzivní tranzitní doprava
- činnosti narušující pohodu prostředí
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- architektonicky vhodný městský mobiliář
- atraktivní urbanistická zeleň
- příznivé veřejné či záhonové osvětlení.
V textu plánu na straně 18.
SV Plochy smíšené obytné venkovské - SV
Hlavní využití
- hlavní funkcí území je bydlení obyvatel, spojené s hospodářským využíváním objektů a pozemků
- ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
Přípustné využití
- přiměřené hospodářské využití staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
- bydlení v individuálních rodinných domech, příp. s doplňkovými hospodářskými objekty
- zemědělských usedlostí (drobná chovatelská činnost)
- rekreační využití
- ohrazená zahrada s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
- stavby plnící doplňkovou funkci
- stavby pro bydlení s nejvýše třemi byty
- stavby pro veřejné ubytování v soukromí – venkovský cestovní ruch, agroturistika
- stavby pro individuální rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě
- historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí a drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
- obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
- drobná zařízení malovýroby (vedlejší zemědělské výroby)
- obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
- veřejná zeleň
- občanská vybavenost: obecní úřad, kulturní či společenský dům, knihovna, základní a mateřské škola, sakrální stavby (kostely, kaple), požární zbrojnice
- zařízení technické vybavenosti sídla (trafostanice, regulační stanice plynu aj.)
- vodní plochy: návesní rybník, požární nádrž
- parkovací plochy obsluhy území
Podmíněně přípustné
- rekreační domy, stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice
- provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
- samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
- samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu (pro místní potřebu)
Nepřípustné využití
- stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
- stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
- hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
- doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
- nepřípustné jsou štítové balkony a lodžie
- minimální podíl zeleně bude činit 30 %
- výšková regulace: objekty budou přízemní, max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), hospodářské objekty budou max. s jedním nadzemním podlažím, s výškou římsy max. 5 m, výškou hřebene max. 10 m, s délkou fasády max. 10 m, větší objemy objektů či ploch střech a fasád budou členěny
- parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb
- Limitem pro výstavbu je i ochranný režim lesních ploch do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, kde výstavba je vázána na vydání souhlasu příslušného orgánu ochrany lesa, přičemž se zde vylučují stavby pro bydlení a rekreaci.
- Největší počet podlaží
- 2
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 18.
SM Plochy smíšená obytné maloměstské - SM
Hlavní využití
- bydlení obyvatel, spojené s přiměřeným hospodářským využitím staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
Přípustné využití
- občanská vybavenost a veřejná prostranství
- bydlení v individuálních rodinných domech, příp. s doplňkovými hospodářskými objekty
- ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
- stavby plnící doplňkovou funkci
- stavby pro bydlení s nejvýše třemi byty
- stavby pro veřejné ubytování v soukromí vč. penziony
- stavby pro individuální rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě
- historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí
- obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
- obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
- veřejná zeleň
- související dopravní a technická infrastruktura vč. parkovací plochy obsluhy území
- vodní plochy
Podmíněně přípustné
- rekreační domy, stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice
- provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
- samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
- samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu
Nepřípustné využití
- stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
- stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
- hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
- doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
- nepřípustné jsou štítové balkony a lodžie
- minimální podíl zeleně bude činit 30% ploch pozemku
- výšková regulace: objekty budou přízemní, max. 3 nadzemní podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), větší objemy objektů či ploch střech a fasád budou členěny
- v případě podsklepení staveb a suterénních objektů nebude výškové osazení narušovat okolní zástavbu
- parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb
- vyvolaná dopravní obsluha nesmí způsobovat překročení hygienických limitů pro obytnou zástavbu.
- Největší počet podlaží
- 3
V textu plánu na straně 19.
ID Plochy dopravní infrastruktury - ID
Hlavní využití
- plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace a plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace
Přípustné využití
- obslužná zařízení dopravy
- autobusové zastávky, záchytná a jiná parkoviště
- čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu
- doprovodná komunikační zeleň.
V textu plánu na straně 20.
IT Plochy technické infrastruktury - IT
Hlavní využití
- území je určeno pro umísťování zařízení technické infrastruktury, které svými specifickými nároky, požadavky na velikost pozemku, případně narušením prostředí neumožňují umístění v ostatních plochách a územích
Přípustné využití
- pozemky, stavby a vedení technických zařízení zabezpečující zásobování obce: pitnou vodou (vodovody, vodojemy / vodárny, čerpací stanice, úpravy vod), odvádění a čištění odpadních vod (kanalizace, ČOV, přečerpávací stanice), elektrickou energií, plynem, teplem a produktovody (energetická vedení, trafostanice, elektrárny, výtopny, teplárny, výměníkové stanice, elektrárny, výtopny, měnírny, rozvodny, regulační stanice), zařízení pro nakládání s odpady aj.
- dopravní provozy a spoje
- zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů
Nepřípustné využití
- není přípustné jiné využití.
V textu plánu na straně 20.
VZ Plochy výroby zemědělské - VZ
Hlavní využití
- veškerá zařízení zemědělské výroby a zpracování zemědělské produkce vč. provozně obslužných funkcí
Přípustné využití
- logistická zařízení a objekty
- drobná výroba a výrobní služby
- zařízení dopravní a technické infrastruktury, parkoviště, garáže, autoservisy, čerpací stanice PHM
- lokální administrativa a stravovací zařízení, specifické služby, objekty vědy a výzkumu
Podmíněně přípustné
- služební a pohotovostní byty a objekty bydlení majitele, příp. obsluhy
- prodejny vlastní produkce
Nepřípustné využití
- stavby pro trvalé bydlení
- stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
- stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zastavění bude max. 60% ploch pozemku
- podíl zeleně bude min. 20% ploch pozemku
- max. výška objektů bude 10 m (výjimečně dle technologických podkladů za předpokladů ověření v panoramatu sídla)
- veškeré činnosti nesmí svými vlivy přesáhnout vymezené pásmo hygienické ochrany (PHO)
- přístupové účelové komunikace budou pokud možno vedeny mimo obytné zóny sídel
- nové areály musí být navrhovány s ohledem tak, aby nenarušovaly siluetu sídla.
- Největší zastavěnost
- 60 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 21.
VD Plochy výroby drobné - VD
Hlavní využití
- území je určeno pro drobnou, převážně živnostnickou výrobu, která mohou mít nepříznivé a rušivé účinky na obytnou zónu (např. truhlárny, klempírny, autoopravny apod.) avšak nepodléhající posuzování vlivu na životní prostředí dle Přílohy č.1 zák. č. 100/2001 Sb.
Přípustné využití
- sklady a prodejní sklady
- zařízení služeb včetně výrobních
- zařízení distribuce vč. nákupních středisek a obchodních domů
- autoservisy, čerpací stanice PHM, garáže a parkoviště
- administrativní objekty, zařízení vědy a výzkumu
- zařízení technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- prodejny vlastní produkce,
Nepřípustné využití
- stavby pro trvalé bydlení
- stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
- stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zastavění bude max. 60% ploch pozemku
- podíl zeleně bude min. 15 - 20% ploch pozemku
- výška objektů bude max. 10 m.
- Největší zastavěnost
- 60 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 21.
VS Plochy výroby smíšené a skladování - VS
Hlavní využití
- území je určeno pro území je určeno pro drobnou, lehkou a zemědělskou výrobu, sklady a stavebnictví, jež významně nenarušuje prostředí, avšak hygienicky a architektonicky nevyhovuje umístění ve smíšeném území, logistická zařízení (sklady), služby a související zařízení
Přípustné využití
- zařízení drobné a řemeslné výroby a výrobních služeb
- administrativní objekty, zařízení vědy a výzkumu
- zařízení dopravní a technické infrastruktury, parkoviště, garáže, autoservisy, čerpací stanice PHM
- zařízení distribuce vč. nákupních středisek a obchodních domů
- zařízení doplňkových a souvisejících funkcí (např. komunální provozy, technické služby)
Podmíněně přípustné
- služební a pohotovostní byty
- prodejny vlastní produkce
Nepřípustné využití
- stavby pro trvalé bydlení
- stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
- stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zeleně bude min. 15% ploch pozemku
- max. výška objektů bude 10 m (za předpokladu ověření v panoramatu sídla)
- veškeré činnosti nesmí svými vlivy přesáhnout vymezené pásmo hygienické ochrany (PHO)
- přístupové účelové komunikace budou pokud možno vedeny mimo obytné zóny sídel
- nové areály musí být navrhovány s ohledem tak, aby nenarušovaly siluetu sídla.
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 21.
NV Plochy vodní a vodohospodářské - NV
Hlavní využití
- vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé)
Přípustné využití
- vodní nádrže, vodoteče, umělé toky, kanály, průplavy, vodní komory
- odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
- zařízení pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochrany před jejich škodlivými účinky a suchem a k regulaci vodního režimu
Podmíněně přípustné
- stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu
V textu plánu na straně 22.
NZ Plochy zemědělské - NZ
Hlavní využití
- plochy zajištění plnění zemědělských funkcí, tj. orné půdy, trvalé travní plochy (louky a pastviny), ovocné sady a zahrady, chmelnice a vinice
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
- související dopravní plochy
Podmíněně přípustné
- dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách
Nepřípustné využití
- stavby rušící plnění funkcí zemědělských ploch.
V textu plánu na straně 22.
NL Plochy lesní - NL
Hlavní využití
- zajišťují plnění funkcí lesa a jejich využití
Přípustné využití
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
- související dopravní a technická infrastruktura
- oborní chovy zvěře
Podmíněně přípustné
- dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách
Nepřípustné využití
- objekty rušící plnění funkcí lesa.
V textu plánu na straně 23.
NP Plochy přírodní - NP
Hlavní využití
- plochy ochrany přírody a krajiny a zvláště hodnotná území přírody
Přípustné využití
- nelesní rozptýlená zeleň včetně remízků, doprovodů vodotečí a komunikací vč. alejí
- přírodě blízké plochy, mokřady, slatiniště, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru
- náletová zeleň
- drobné stavby pro obsluhu pozemků
- zařízení nezbytné technické vybavenosti
- trvalé travní plochy
- ochranná zeleň zejména v ochranných pásmech
- odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
- pěší a cyklistické cesty, odpočívadla, výchozí parkoviště, služby cestovního ruchu
- informační tabule, prvky drobné architektury
Podmíněně přípustné
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- silniční a železniční komunikace, garáže
- veřejné a soukromé stavby a výrobní objekty
V textu plánu na straně 23.
NS Plochy smíšené nezastavěných území - NS
Hlavní využití
- pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů
Přípustné využití
- remízy, náletová zeleň, aleje
- urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
- odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
- prvky drobné architektury
- zařízení nezbytné technické vybavenosti
- trvalé travní plochy a orné půdy do 1 ha
Podmíněně přípustné
- plochy technologických zařízení pro těžbu a úpravu nerostů, sklady, skladovací plochy, logistické objekty a související zařízení
- pozemky pro dočasné ukládání nevyužívaných nerostů a odpadů - haldy, odvaly, odkaliště
- pozemky rekultivací
- ochranná zeleň.
V textu plánu na straně 23.
NT Plochy těžby nerostů - NT
Hlavní využití
- území určené pro těžbu nerostných surovin (povrchové doly, lomy, pískovny) a těžebních zařízení
Přípustné využití
- pozemky povrchových dolů, lomů, pískoven a pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů z těžby a zpracování (výsypky, odvaly, kaliště)
- pozemky staveb technologických zařízení pro těžbu a zpracování nerostných surovin
- pozemky rekultivací
- pozemky nezbytné dopravní a technické infrastruktury
V textu plánu na straně 24.
