BH Plochy bydlení (hromadného) v bytových domech
Hlavní využití
- bydlení v bytových domech s více bytovými jednotkami (kde více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení)
Přípustné využití
- veřejná prostranství, poloveřejná „zeleň s rekreační a okrasnou funkcí s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
- dětská hřiště
- MK (obslužné a přístupové), pěší cesty a chodníky
- drobné objekty
- občanská vybavenost a obslužná zařízení pro obsluhu tohoto území (lokálního významu v parteru bytového domu komerčního i nekomerčního charakteru): maloobchodní a stravovací služby (cukrárna), osobní služby (holičství a kadeřnictví, oprava obuvi), ubytovací a sociální služby (penziony, domy s pečovat. službou, domovy důchodců), zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely (knihovna), zařízení pro administrativu, s nezbytnou technickou vybaveností a odpovídajícím exteriérovým zázemím (zásobování), parkoviště pro osobní automobily, garáže a dopravní zařízení pro obsluhu tohoto území
Podmíněně přípustné
- nezbytná zařízení technické vybavenosti, drobné pěstitelské plochy a chov drobného hospodářského zvířectva v rámci drobných hospodářských staveb
- zařízení dopravní a technické infrastruktury
- výrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům dané plochy
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru (§13, vyhl. č. 137/1998 Sb.)
- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a obchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb
- umisťování a výstavba výrobních a skladových provozů a dalších podnikatelských aktivit
- stavby pro chov většího množství drobného zvířectva či velkých zvířat
- technická zařízení s negativním dopadem na život a obytné prostředí
- výstavba objektů rodinné (individuální) rekreace
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- koeficient míry využití území KZP = 0,4 (koeficient zastavění území)
- podíl zastavění nepřevýší 35% ploch pozemku
- podíl zeleně bude činit min. 40% ploch pozemku
- výšková hladina zástavby: bytové domy budou mít max. 3 nadzemní podlaží
- přímý i nepřímý vliv provozovaných činností nesmí negativně ovlivnit bydlení v bytovém domě ani na sousedních parcelách nad normy stanovené pro obytnou zástavbu.
- Největší zastavěnost
- 35 %
- Největší počet podlaží
- 3
V textu plánu na straně 16.
SV Plochy smíšené obytné venkovské
Hlavní využití
- hlavní funkcí území je individuální bydlení v rodinných domech
Přípustné využití
- přiměřené hospodářské využití staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
- ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
- stavby plnící doplňkovou funkci (drobná chovatelská činnost)
- stavby pro veřejné ubytování v soukromí - venkovský cestovní ruch, agroturistika
- stavby pro rodinnou rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě RD (ne v chatách)
- historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí a drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
- obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
- drobná zařízení malovýroby (vedlejší zemědělské výroby)
- obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
- veřejná zeleň
- občanská vybavenost: obecní úřad, kulturní či společenský dům, knihovna, základní a mateřské škola, sakrální stavby (kostely, kaple), požární zbrojnice
- zařízení technické vybavenosti sídla (trafostanice, regulační stanice plynu aj.)
- vodní plochy (návesní rybník, požární nádrž)
- parkovací plochy obsluhy území
Podmíněně přípustné
- pokud tyto stavby a zařízení nebudou narušovat charakter (hlavní účel) tohoto území
- stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice
- provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
- samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
- samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu (pro místní potřebu)
Nepřípustné využití
- stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
- stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
- hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
- doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
- nepřípustné jsou štítové balkony a lodžie
- intenzita využití pozemků, resp. koef. zastavění území v plochách max. 0,4 (poměr zastavěné plochy všech nadzemních částí staveb k výměře pozemku)
- minimální podíl zeleně bude činit 30%
- výšková regulace: objekty budou přízemní, max. do 2 nadzemních podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), hospodářské objekty budou max. s jedním nadzemním podlažím
- parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb.
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 17.
RI Plochy rekreace individuální
Hlavní využití
- krátkodobá i dlouhodobá pobytová rekreace na vlastních pozemcích
Přípustné využití
- individuální rekreační objekty pro rekreační pobyt sezónního charakteru tj. rekreační chaty a chalupy (nejvýše 1 NP, jedno podzemní podlaží a podkroví)
- zahrádkové osady
- ohrazená zahrada s rekreační, okrasnou či užitkovou funkcí
- obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
- nezbytná zařízení technické vybavenosti
Nepřípustné využití
- zemědělská výroba (s výjimkou zahradnického pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu)
- výrobní zařízení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zeleně bude min. 60%
- výška objektů max. 1 podlaží + podkroví
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 18.
RH Plochy rekreace hromadné
Hlavní využití
- území je určené pro rekreaci, rekreační sportování a aktivity cestovního ruchu
Přípustné využití
- zařízení rekreace, odpočinku a cestovního ruchu vč. koupališť, ATC, tábořiště
- zařízení sportu s malým rozsahem zastavěných ploch
- herní a odpočinkové prvky a zařízení
- pobytové a piknikové louky
- rekreační zeleň
- hřiště
- doprovodné stavby pro rekreaci a rekreační sport, např.: klubovny, posilovny, šatny, sklady sportovního nářadí, sociální zařízení, ubytovny
- parkoviště pro obsluhu a využití území
- zařízení technické vybavenosti
Podmíněně přípustné
- zábavní zařízení a umisťování dalších komerčních zařízení
Nepřípustné využití
- stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci
- výrobní aktivity
- chovatelské činnosti
- logistická zařízení a manipulační plochy
- stavby pro hospodaření s odpady
- činnosti, které omezují a narušení hlavní, tj. rekreační a sportovní funkce
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plochy budou mít min. 70% podíl zeleně
- objekty max. do 2 nadzemních podlaží a podkroví
- rekreační areály budou vybaveny sjednoceným mobiliářem (lavičky, odpadové koše, herní prvky dětských hřišť', sportovní náčiní, informační tabule) s preferencí výrobků z přírodních materiálů.
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 18.
OV Plochy občanského vybavení
Hlavní využití
- zařízení veřejné správy, vzdělávání, výchova, vědy a výzkumu (školství), sociální služby a zdravotnictví (sociální péče, péče o rodinu, lázeňství, jesle, mateřské školy), kultury, církve, dále pak bezpečnosti a armády, požární ochrany, pošt, bank, obchodu, veřejného stravování, veřejného ubytování, nevýrobních služeb, tělovýchovy a sportu
Přípustné využití
- veřejná urbanistická zeleň
- služební a pohotovostní byty
- administrativa
- zařízení technické vybavenosti
Nepřípustné využití
- všechny druhy výrobních a chovatelských činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- nové plochy budou doplněny potřebným parkovištěm a veřejnou zelení
V textu plánu na straně 19.
PV Plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- reprezentační společenský veřejný prostor setkávání vč. veřejné, často reprezentativní zeleně, parků a drobné architektury (kaplička, pomník aj.)
Přípustné využití
- plochy umožňující přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání
- parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
- obslužné komunikace
- pěší a cyklistické komunikace
- odpočívadla
- další související dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství
- ochranná zeleň
Nepřípustné využití
- trvalé parkování nákladních automobilů
- činnosti narušující pohodu prostředí
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- architektonicky vhodný obecní mobiliář
- vhodné materiály na zpevněných plochách
- atraktivní urbanistická „zeleň“.
V textu plánu na straně 19.
ID Plochy dopravní infrastruktury
Hlavní využití
- plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace, plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace
Přípustné využití
- autobusové zastávky, záchytná a jiná parkoviště
- autobusové zastávky, čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu
- doprovodná komunikační zeleň
- obslužná zařízení dopravy vč. točky, ostrůvky
- logistická centra
- na plochách s přesněji určeným druhem zařízení je přípustné umisťovat jen takové druhy zařízení, pro které jsou určeny
Nepřípustné využití
- není přípustné jiné využití
V textu plánu na straně 19.
IT Plochy technické infrastruktury
Hlavní využití
- území je určeno pro umísťování zařízení technické infrastruktury, které svými specifickými nároky, požadavky na velikost pozemku, případně narušením prostředí neumožňují umístění v ostatních plochách a územích
Přípustné využití
- pozemky, stavby a vedení technických zařízení zabezpečující zásobování obce: pitnou vodou (vodovody, vodojemy / vodárny, čerpací stanice, úpravy vod), odvádění a čištění odpadních vod (kanalizace, ČOV, přečerpávací stanice), elektrickou energií, plynem, teplem a produktovody (energetická vedení, trafostanice, elektrárny, výtopny, teplárny, výměníkové stanice, elektrárny, výtopny, měnírny, rozvodny, regulační stanice), zařízení pro nakládání s odpady aj.
- dopravní provozy a spoje
- zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů
Nepřípustné využití
- není přípustné jiné využití
V textu plánu na straně 20.
VS Plochy smíšené výrobní
Hlavní využití
- smíšená drobná a lehká výroba, sklady a stavebnictví, jež významně nenarušují prostředí, avšak hygienicky a architektonicky nevyhovuje jejich umístění ve smíšeném obytném území (hluk, dopravní zatíženy, halové objekty apod.), logistická zařízení (sklady), služby a související zařízení
Přípustné využití
- sklady a prodejní sklady
- zařízení služeb včetně výrobních
- zařízení distribuce vč. nákupních středisek a obchodních domů
- autoservisy, čerpací stanice PHM a další zařízení dopravy
- garáže a parkoviště pro osobní a nákladní automobily
- administrativní objekty
- zařízení vědy a výzkumu
- zařízení technické infrastruktury
- lokální parkoviště
- služební a pohotovostní byty
- zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby, drobná řemeslná výroba
- zařízení dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- byty majitelů zařízení
- zařízení vzdělávání a zdravotní péče, sloužící pro toto území, prodejny vlastní produkce, objekty pro zpracování zemědělské produkce
Nepřípustné využití
- stavby pro trvalé bydlení
- stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
- stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zastavění bude max. 60% ploch pozemku
- podíl zeleně bude min. 15%
- výška objektů bude max. 10 m (ojedinělé objekty dle technologických požadavků za předpokladu ověření v panoramatu sídla)
- provozované činnosti musí splňovat normativní podmínky ochrany ŽP bytové zóny v případě kontaktu, tj. ekologické limity (emisní limity a hygienické normy)
- podíl zpevněných ploch bude max. 30%.
- Největší zastavěnost
- 60 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 20.
NV Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé)
Přípustné využití
- vodní nádrže, vodoteče, umělé toky, kanály, průplavy, vodní komory
- odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
- zajištění podmínek pro nakládání s vodami
- ochrana před jejich škodlivými účinky a suchem
- regulace vodního režimu
- zajištění ochrany přírody
Podmíněně přípustné
- stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu
Nepřípustné využití
- stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání vodních ploch.
V textu plánu na straně 21.
NZ Plochy zemědělské
Hlavní využití
- vymezují se pro zajištění plnění zemědělských funkcí ploch, tj. orné půdy, trvalé travní plochy (louky a pastviny), ovocné sady, chmelnice a vinice
Přípustné využití
- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- stavby rušící plnění funkcí zemědělských ploch.
V textu plánu na straně 21.
NL Plochy lesní
Hlavní využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
Přípustné využití
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství umožňující využívání lesních ploch
- související dopravní a technická infrastruktura
- oborní chovy zvěře
Podmíněně přípustné
- dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách
Nepřípustné využití
- objekty rušící plnění funkcí lesa.
V textu plánu na straně 21.
NP Plochy přírodní
Hlavní využití
- plochy ochrany přírody a krajiny
Přípustné využití
- přírodně hodnotná území
- nelesní rozptýlená zeleň včetně remízků, doprovodů vodotečí a komunikací vč. alejí
- přírodě blízké plochy, mokřady, slatiniště, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru
- náletová zeleň
- drobné stavby pro obsluhu pozemků - kolny
- zařízení nezbytné technické vybavenosti
- trvalé travní plochy
- ochranná zeleň zejména v ochranných pásmech
- odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
- pěší a cyklistické cesty, odpočívadla, výchozí parkoviště, služby cestovního ruchu
- informační tabule
- prvky drobné architektury
Podmíněně přípustné
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- silniční a železniční komunikace, garáže
- veřejné a soukromé stavby a výrobní objekty
V textu plánu na straně 21.
NS Plochy smíšené nezastavěných území
Hlavní využití
- pozemky zemědělské, zahradnické, lesní a vodní a pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů
Přípustné využití
- remízy, náletová zeleň, aleje
- urbanistická zeleň na pozemcích města, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje město
- plochy zahrad jež nejsou součástí trvalého bydlení
- ochranná zeleň
- pozemky rekultivací
- pozemky pro dočasné ukládání nevyužívaných nerostů a odpadů
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty, prvky drobné architektury
- zařízení nezbytné technické vybavenosti
- plochy technologických zařízení
V textu plánu na straně 22.
SV* Plochy smíšeného bydlení
Hlavní využití
- Toto území je určeno pro bydlení zejména v hospodářských usedlostech s odpovídajícím zázemím (hospodářské objekty v zadním traktu usedlostí) spojené s jejich odpovídajícím využíváním objektů a pozemku včetně užitkových zahrad a sadů (viz dále). Negativní vlivy nesmí zasáhnou v místě vedlejší plochy ani objekty.
Podmíněně přípustné
- Občanské vybavení veřejné i komerční integrované do obytného objektu v rámci plochy nebo samostatné s maximální výměrou celkové hrubé podlažní plochy do 300 m2 včetně kulturních, sociálních a zdravotnických zařízení, sportovních s převahou krytých zařízení, ubytování, stravování, obchodních budov, zábavních středisek, - pozemky , objekty a zařízení nevýrobních a výrobních služeb charakteru řemeslné výroby, zemědělské malovýroby a přidružené výroby, pouze v takovém rozsahu a formě, aby svým provozem nad míru stanovenou hygienickými předpisy pro bydlení neovlivňovaly plochy, objekty a zařízení sloužící bydlení včetně jejich obytných a rekreačních zahrad
- objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy, garáže, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, ploch soukromé zeleně, nezastavitelných ploch zahrad, vodních ploch a vodotečí
- na návrhových plochách (plochách změn) možno vybudovat na ploše SV ekofarmu, tj. - stavba pro zemědělství s byty pro trvalé rodinné bydlení Stavba pro zemědělství může mít nejvýše tři samostatné byty, přičemž součet podlahových ploch bytů smí v tomto případě činit nejvýše jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 300 m2).
- Pro lokalitu RD č.18 platí podmíněné využití území. Realizace je možná pouze při splnění povinností dle přílohy č.1 ustanovení bodu B.2.10. vyhlášky č.499/2006 Sb. „ O dokumentaci staveb“, v platném znění, tj. bude řešen vliv stavby na okolí včetně návrhu okolních staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb definovaných dle § 30 odst. 3 zákona byla dodrženy byly dodrženy hygienické limity hluku a tento návrh pak bude zakotven ve vydání žádosti o umístění stavby
Nepřípustné využití
- Objekty a zařízení občanského vybavení s celkovou hrubou podlažní plochou větší než 300 m2, rušivá zařízení lesnické a zemědělské výroby a služeb, průmyslové a stavební výroby, velkoobchodní sklady, veřejné čerpací stanice pohonných hmot, a všechny ostatní plochy, objekty a zařízení neslučitelné s požadavky na bydlení, které by mohly mít negativní vliv na pohodu bydlení a kvalitu ovzduší v rámci zóny a všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny a nesouvisí s výše uvedeným hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. zastavění 40%, nejvýše však 300m2
- u stávajících ploch obce se připouští zachování rozsahu zástavby dle katastrální mapy k datu 31.12.2013
- podlažnost max 2 NP + podkroví
- min.podíl zeleně 40%
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 26.
RI* Plochy rekreace individuální
Hlavní využití
- Pozemky, objekty a zařízení pro individuální rodinnou rekreaci v chatách, chalupách a ostatních rekreačních objektech
Podmíněně přípustné
- rekreace hromadná ve vícelůžkových zařízeních, penzionech a objektech s maximální kapacitou 10 lůžek
- bydlení v rodinných domech venkovského nebo příměstského typu s výrazným podílem zahrad rekreačních, okrasných a obytných a to pouze v takovém rozsahu a formě slučitelné s převažujícím využitím vymezené plochy pro rekreaci
- sportovně rekreační plochy a zařízení pouze ve spojení s objekty rekreace individuální rodinné .
- zahradní domky, - kolny, - skleníky
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. zastavění 15%, resp. zachování rozsahu zástavby stávajících rekreačních objektů
- podlažnost max. 1 NP včetně podkroví
- min.podíl zeleně 40%
- Největší zastavěnost
- 15 %
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 27.
OV* Plochy občanské vybavenosti - veřejné
Hlavní využití
- Plochy jsou určeny k umisťování veřejné občanské vybavenosti
Podmíněně přípustné
- Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení mohou být umisťována pouze tato zařízení
- V zařízeních občanské vybavenosti je podmínečně přípustné umisťovat služební byty při dodržení hlukových limitů daných vyhláškou č.502/200Sb., o ochraně před nepříznivými vlivy hluku a vibrací, v platném znění
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. zastavění 50%
- podlažnost 2+podkroví; max. 10 m
- min.podíl zeleně 30%
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší počet podlaží
- 2
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 27.
OH Plochy občanské vybavenosti- hřbitovy
Hlavní využití
- Plochy jsou určeny k umisťování objektů, a zařízení a ploch hřbitova
Podmíněně přípustné
- Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení mohou být umisťována pouze tato zařízení
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 28.
OS Plochy občanské vybavenosti- tělovýchova a sportovní zařízení
Hlavní využití
- Plochy jsou určeny k umisťování objektů (i krytých hal a tělocvičen), zařízení a ploch sportovních hřišť a dětských hřišť a zařízení. Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení mohou být umisťována pouze tato zařízení
Podmíněně přípustné
- Přípustné využití- objekty komerčního i nekomerčního typu (občerstvení, soc. a hyg. zázemí) jako doprovodné funkce k funkci hlavní
- Z hlediska vlivů na životního prostředí smí být v tomto území navržen jen takový záměr, který vyhoví podmínkám a požadavkům dotčeného orgánu posuzující vlivy záměru na životní prostředí
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. % zastavění 50 %
- podlažnost 2+podkroví; max. 10 m
- min.podíl zeleně 30%
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší počet podlaží
- 2
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 28.
PV* Plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- náměstí, návsi, místní komunikace, ulice, pěší cesty, chodníky pro pěší a cyklisty, plochy pro shromažďování obyvatel
- související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství
- plochy doprovodné a okrasné zeleň, prvky drobné architektury (kašny) , mobiliář
Podmíněně přípustné
- parkoviště osobních automobilů
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 28.
PVz Plochy veřejných prostranství specifické- s převahou zeleně
Hlavní využití
- sídelní zeleň, veřejná zeleň, parky a další ozeleněná prostranství přístupné každému bez omezení,
- sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru
Podmíněně přípustné
- zahrady a parky, obecní pozemky včetně ostatních veřejně přístupných pozemků a fragmentů zeleně sloužících k rekreaci a odpočinku
- plochy vegetačního porostu, zeleň doprovodná, ochranná a clonící, jako součást systému ekologické stability,
- vodní plochy a vodoteče přírodní i umělé, protierozní a protipovodňová opatření v zastavěném území
- drobné objekty, zařízení městského parteru včetně spojovacích cest, maloplošných rekreačních, herních pobytových ploch, kiosků a pavilonů
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 28.
DS Plochy dopravní infrastruktury silniční, vybrané místní komunikace
Hlavní využití
- pozemky , silnic, vybraných místních komunikací včetně pozemků na kterých jsou vedeny, zářezy, opěrné zdi, náspy, či další součásti komunikace mosty. Dále a parkovací a odstavná stání, další plochy určené pro dopravu
Podmíněně přípustné
- drobné objekty a zařízení urbanistického parteru včetně pobytových ploch, zastávek a pod.
- objekty, zařízení a plochy, které souvisí s hlavním využitím území, tedy především technická infrastruktura, a cyklistická doprava, pěší, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně včetně zeleně ochranné a doprovodné zeleně
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
V textu plánu na straně 29.
TI Plochy technické infrastruktury
Hlavní využití
- Plochy jsou určeny k umisťování zařízení technické infrastruktury jako je zejména - čistírny odpadních vod - transformační stanice - další nezbytné zařízení technické infrastruktury sloužící k zabezpečení území obce
Podmíněně přípustné
- nezbytné plochy dopravní obsluhy území, parkoviště, odstavné stání či garáže příslušící prokazatelně k hlavní funkci v území,
- Dále veř. prostranství, zeleň veřejná, ochranná i doprovodná
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
V textu plánu na straně 29.
VZ Plochy pro lehký průmysl, skladování a zemědělskou výrobu
Hlavní využití
- Pozemky, objekty a zařízení pro zemědělskou výrobu a služby, drobnou hygienicky nezávadnou průmyslovou výrobu, přidruženou nezemědělskou výrobu, lesní hospodářství a zpracování dřeva
Podmíněně přípustné
- Pozemky, objekty a zařízení pro malovýrobu a přidruženou výrobu, výrobní služby a řemeslnou výrobu včetně činností spojených s provozováním sítí technické a dopravní infrastruktury, zahradnictví, garáže, služby motoristům a opravny a nevýrobní služby pouze ve spojení s hlavním a přípustným využitím území
- kompostárny, fotovoltaická elektrárna, sběrný dvůr, stanice na bioplyn a další nezbytná technická infrastruktura
- Objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- max. zastavění 60 %
- podlažnost 2+podkroví; max. 10 m, výjimka možná pouze s ohledem na specif. technologii a s ohledem na charakter a výškovou hladinu okolní zástavby
- min.podíl zeleně 30%
- Největší zastavěnost
- 60 %
- Největší počet podlaží
- 2
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 29.
NZ* Plochy zemědělské
Hlavní využití
- Zahrnuje pozemky zemědělského půdního fondu, jako je: - orná půda, travní porosty, případně jiné trvalé a speciální kultury - pozemky vodní a vodohospodářské, včetně pozemků s vodníma plochami , nádrží a koryt vodních toků, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu včetně pozemků souvisejících s využíváním vodních zdrojů
Podmíněně přípustné
- pozemky pro chov a pastvu hospodářských zvířat ve volné krajině , za předpokladu že negativní vlivy nezasahují do sousedních ploch určené pro rozdílné funkční využití ani sousední nemovitosti
- pozemky zahrad a sadů samostatných nebo sdružených do větších celků
- části územního systému ekologické stability krajiny
- plochy krajinné zeleně, zeleně rostoucí mimo les, zeleně doprovodné, ochranné
- plochy rekultivací
- plochy a pozemky pro ochranu přírody a krajinného rázu, památkovou ochranu, ochranu archeologického dědictví, vodohospodářskou ochranu
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a vodní hospodářství včetně polních a lesních cest, rozptýlené zeleně, mezí,remízků, teras a terénních úprav včetně protierozních a protipovodňových úprav a poldrů
- objekty a zařízení s maximální zastavěnou plochou do 80 m2, seníky, přístřešky, a plochy, které prokazatelně souvisí s hospodařením na zemědělské půdě s nároky na velikost pozemku maximálně 500 m2
- pozemky, objekty a zařízení, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, doprava silniční, pěší a cyklistická, průběh a křížení koridorů nadřazených sítí technické infrastruktury
- dále je v plochách podmínečně přípustné umisťovat- stavby a zařízení a jiná opatření v souladu § 18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou výše uvedených staveb.
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území
V textu plánu na straně 30.
NS* Plochy smíšeného nezastavěného území
Hlavní využití
- pozemky zemědělského půdního fondu, orná půda, travní porosty, trvalé a speciální kultury
- pozemky určené k plnění funkcí lesa, lesy hospodářské, ochranné a rekreační příměstské
- pozemky vodní a vodohospodářské, pozemky vodních ploch, nádrží a koryt vodních toků, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu včetně pozemků souvisejících s využíváním vodních zdrojů a ploch a koridorů zahrnujících provozní pásma pro údržbu. V ÚP jsou děleny na podrobnější plochy s převládajícím způsobem využití: NSz- zemědělské využití přírodní NSp- přírodní NSe- protierozní opatření
Podmíněně přípustné
- pozemky související technické a dopravní infrastruktury včetně vodních vrtů
- polní cesty a účelové komunikace zajištující průchodnost krajiny a cílovou obsluhu území
- vybudování ekofarem pro zabezpečení obhospodařování zemědělského půdního fondu při splnění podmínky: - stavby pro zemědělství s byty pro trvalé rodinné bydlení; stavba pro zemědělství může mít nejvýše 2 samostatné byty řešené jako integrovaná součást celé stavby, přičemž součet podlahových ploch bytů smí v tomto případě činit nejvýše jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 200 m2 - jejich umístění bude mimo pohledové koridory na obec (viz koordinační výkres), za podmínek které nebudou obtěžovat obec ani ŽP a budou umístěny ve vazbě na přístupové komunikace
- objekty a zařízení s max do 80 m2, seníky, přístřešky, a plochy, které prokazatelně souvisí s hospodařením na zemědělské půdě. Podmínky umístění - dtto ekofarmy
- dále je v plochách podmínečně přípustné umisťovat- stavby a zařízení a jiná opatření v souladu § 18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou výše uvedených staveb, zařízení a opatření
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území
V textu plánu na straně 31.
NP* Plochy přírodní
Hlavní využití
- pozemky zvláště chráněných území přírody včetně přírodního parku
- pozemky určené k plnění funkcí lesa, lesy hospodářské, lesy zvláštního určení- tedy ochranné či rekreační
- pozemky zemědělského půdního fondu, travní porosty
- pozemky vodní a vodohospodářské, pozemky vodních ploch, nádrží a koryt vodních toků,vodohospodářské plochy včetně prokazatelně nezbytných zařízení sloužících dané funkci, dále činnosti souvisejících s využíváním vodních zdrojů včetně ploch a koridorů zahrnujících provozní pásma pro údržbu
Podmíněně přípustné
- plochy krajinné zeleně, zeleně rostoucí mimo les, zeleně doprovodné, ochranné a clonící
- části územního systému ekologické stability krajiny
- ostatní plochy a pozemky pro ochranu přírody a krajinného rázu, památkovou ochranu, ochranu archeologického dědictví, vodohospodářskou ochranu
- pozemky opatření pro lesní hospodářství, zemědělství a vodní hospodářství včetně polních a lesních cest, rozptýlené zeleně, mezí a remízků
- objekty a zařízení s maximální zastavěnou plochou do 30 m2, sklady, přístřešky, a plochy, které prokazatelně souvisí s hospodařením na lesní
- plochy a pozemky s vybavením pro nepobytovou rekreaci a relaxaci, turistické, cyklistické a naučné stezky, ekologická a informační stanoviště, vyhlídky a rozhledny
- pozemky, objekty a zařízení, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území
- výjimečně stávající stabilizované koridory technické a dopravní infrastruktury nadmístního významu včetně vodních vrtů
- dále je v plochách podmínečně přípustné umisťovat- stavby a zařízení a jiná opatření v souladu § 18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou výše uvedených staveb, zařízení a opatření
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím
V textu plánu na straně 31.
NL* Plochy lesní
Hlavní využití
- Pozemky určené k plnění funkce lesa zahrnují : - lesy hospodářské, ochranné a zvláštního určení dle platného hospodářského plánu - lesní cesty a další pozemky pro obsluhu
Podmíněně přípustné
- v lesích zvláštního určení provozování činnosti spojené s charakterem zvláštního určení (např. lesy rekreační, lázeňské apod.)
- dále je v plochách podmínečně přípustné umisťovat- stavby a zařízení a jiná opatření v souladu § 18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou výše uvedených staveb, zařízení a opatření
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím
V textu plánu na straně 32.
W Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- vodní toky
- náhony
- rybníky
- víceúčelové a požární nádrže
- rekreační vodní plochy
Podmíněně přípustné
- opatření směřující k ochraně území před povodněmi
- činnosti v rámci širší plochy vymezené jako (W) spojené s funkcí hlavního využití (rekreace)
- dále je v plochách podmínečně přípustné umisťovat- stavby a zařízení a jiná opatření v souladu § 18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou výše uvedených staveb, zařízení a opatření
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím
V textu plánu na straně 32.
ZV Zeleň - veřejná (Specifická forma veřejných prostranství převahou zeleně)
Hlavní využití
- Plochy veřejné zeleně jsou určeny pro rekreační pohyb a odpočinek
Přípustné využití
- V plochách veřejné zeleně v zastavěném území obce nebo na kontaktu s ním je povoleno umisťovat prvky drobné architektury, liniová a bodová zařízení technické infrastruktury, vodní nádrže a úpravy vodní toků, rovněž stezky pro cyklistiku a pěší
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území
V textu plánu na straně 30.
ZS Zeleň - vyhrazená a soukromá
Podmíněně přípustné
- skleník, pařeniště, prvky zahradní architektury, zahradní altány
- kůlny na nářadí
- chov domácích zvířat
- pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu
Nepřípustné využití
- Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území
V textu plánu na straně 30.
