BH Plochy bydlení - v bytových domech
Hlavní využití
- bydlení v bytových domech, včetně doplňkových staveb (garáž, pergola apod.) a ploch zeleně
Přípustné využití
- individuální rodinné domy, oplocení
- parkoviště pro osobní automobily (1,5 parkovacích míst na jednu rodinu)
- veřejná prostranství, veřejná zeleň, dětská hřiště, sportoviště
- občanská vybavenost
- místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- veškeré stavby, využití a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a s přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální výška zástavby: tři nadzemní podlaží + obytné podkroví
- zastavěná plocha max. 40 %
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší počet podlaží
- 3
V textu plánu na straně 43.
SV Plochy smíšené obytné - venkovské (I. etapa) / Plochy smíšené obytné - venkovské (II. etapa)
Hlavní využití
- bydlení v individuálních rodinných domech a venkovských usedlostech s možností umístění hospodářských objektů, oplocení
Přípustné využití
- bydlení s komerčně využitelným zázemím především v rámci drobného podnikání, které nezhorší kvalitu životního prostředí a nesníží pohodu bydlení
- doplňkové stavby (garáž, zahradní domek, skleník, bazén, pergola apod.)
- užitkové zahrady (s chovatelským a pěstitelským zázemím, jejichž využívání nebude negativně ovlivňovat nad přípustnou mez užívání sousedních pozemku zařazených do ploch umožňujících bydlení, bez výrazných negativních vlivu (hlukových, pachových, estetických) na okolí.
- občanské vybavení (zařízení pro vzdělávání a předškolní výchovu, zdravotní a sociální služby), maloobchodní, stravovací, ubytovací zařízení, zařízení pro kulturní a společenské aktivity
- parkování v rámci vlastního pozemku, garáže, parkoviště sloužící návštěvníkům jednotlivých obytných lokalit
- místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky
- veřejná prostranství a veřejná zeleň, vodní prvky a plochy
- sportoviště, dětská hřiště
- ochranná a izolační zeleň
- užitkové zahrady s chovem drobného hospodářského zvířectva
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- využití plochy SV5 za podmínky že bude nejprve vyřešen střet s registrovaným VKP (významný krajinný prvek)
- podnikání, za podmínky, že nesníží kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení a je slučitelné s bydlením a které svým charakterem a kapacitou nezvýší dopravní zátěž v území
- využití plochy SV 21, SV 22 a SV 23 za podmínky, že v části sousedící s komunikací (zatížené nadměrným hlukem z dopravy) bude prokázáno splnění povinnosti dle § 77 odst. 3 zákona č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví, ve znění pozdějších předpisů,
- využití plochy SV12a (část plochy SV12) za podmínky zpracování územní studie
- výstavba na ploše SV13 za podmínky respektování zákona o státní památkové péči
- výstavba na ploše SV11 za podmínky respektování památkového zákona
- využití plochy SV23a za podmínky, že bude využito minimálně 70 % rozlohy ploch vymezených v I. etapě (SV23 a SV25) v sídle Nahý Újezdec (k hlavnímu využití).
- využití plochy SV23a za podmínky návaznosti na stávající zastavěné území tak, aby nedošlo k vytvoření proluk mezi stávající a navrženou zástavbou
Nepřípustné využití
- veškeré stavby, využití a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- řadové, terasové rodinné domy, bytové domy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální výška rodinných domů: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví (dvoupodlažní bez obytného podkroví), komerčně využitelné objekty nesmějí převyšovat okolní zástavbu
- minimální výměra nově vymezovaných pozemků pro výstavbu rodinných domů: - v zastavěném území 800 m² (v ojedinělých případech, např. v prolukách nebo zbytkových parcelách, lze snížit min. výměru o 20%)
- - v zastavitelných plochách s ohledem na charakter stávající zástavby: SV2 - minimálně 1000 m² (max 2 RD), SV4 - minimálně 900 m² (max 3 RD), SV5 - minimálně 1000 m² (max 1 RD), SV6 - minimálně 850 m² (max 3 RD), SV7 - minimálně 1000 m² (max 3 RD), SV8 - minimálně 1000 m² (max 5 RD), SV9 - minimálně 1000 m² (max 1 RD), SV10 - minimálně 900 m² (max 12 RD), SV11 - minimálně 800 m² (max 5 RD), SV12 - minimálně 800 m² (max 30 RD), SV13 - minimálně 1000 m² (max 4 RD), SV14 - minimálně 1000 m² (max 1 RD), SV15 - minimálně 1100 m² (max 4 RD), SV16 - minimálně 1000 m² (max 5 RD), SV17 - minimálně 1100 m² (max 1 RD), SV18 - minimálně 1000 m² (max 1 RD), SV19 - minimálně 1100 m² (max 2 RD), SV20 - minimálně 1100 m² (max 7 RD), SV21 - minimálně 1100 m² (max 3 RD), SV22 - rozšíření stávajících ploch SV, min velikost stav. Pozemku 1 000 m² po rozšíření SV22, SV23 - minimálně 1100 m² (max 12 RD), SV23a (II. etapa) - minimálně 1100 m² (max 13 RD), SV24 - minimálně 1100 m² (max 1 RD), SV26 - minimálně 1 200 m² (max 1RD)
- V zastavitelných plochách podíl zastavěných ploch max. 30% a max. 15% zpevněných ploch v rámci stavebního pozemku pro rodinný dům
- - maximální zastavitelnost stavebního pozemku pro veřejnou občanskou vybavenost v zastavitelném území 60%
- - maximální zastavitelnost stavebního pozemku pro komerční občanskou vybavenost v zastavitelném území 45%
- zástavba musí respektovat okolní architektonicko-urbanistický charakter zástavby
- v zastavitelných plochách minimálně jedno parkovací stání na každém pozemku rodinného domu,
- stavby a zařízení pro podnikání, maloobchod, stravování a další nerušící služby o maximální zastavené ploše 100m², nebo integrované do stavby pro bydlení
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 43.
SR Plochy smíšené obytné - rekreační
Hlavní využití
- bydlení v individuálních rodinných domech a venkovských usedlostech s rekreačním využitím a komerčním využitím zaměřeným na služby v oblasti cestovního ruchu, rekreace, lázeňské funkce apod, včetně doplňkových staveb (garáž, zahradní domek, skleník, bazén, pergola apod.), oplocení
Přípustné využití
- ubytování na úrovni rodinných penzionů
- veřejné stravování
- služby zaměřené na sociálně zdravotnické služby
- služby zaměřené na rozvoj cestovního ruchu, turistiky a rekreace (např. půjčovny kol, lyží, lyžařské školy apod.)
- parkování v rámci vlastního pozemku, garáže, parkoviště sloužící návštěvníkům jednotlivých obytných lokalit
- drobná řemeslná činnost nerušící své okolí (např." opravy, umělecká řemesla zaměřená především na dřevěné, keramické a výtvarné upomínkové předměty apod.)
- místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky
- veřejná prostranství a veřejná zeleň
- sportoviště, dětská hřiště
- ochranná a izolační zeleň
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- využití zastavitelné plochy SR1 za podmínky, že se stavby budou nacházet ve vzdálenosti větší, než je výška mýtního porostu přináležející plochy lesa
Nepřípustné využití
- veškeré stavby, využití a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím
- řadové, terasové rodinné domy, bytové domy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální výška rodinných domů: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví, komerčně využitelné objekty nesmějí převyšovat okolní zástavbu
- minimální výměra nově vymezovaných pozemků pro výstavbu rodinných domů: - v zastavěném území 800 m² (v ojedinělých případech, např. v prolukách nebo zbytkových parcelách, lze snížit min. výměru o 20 %)
- - v zastavitelných plochách: SR1 - minimálně 900 m² (max 1 RD), SR2 - minimálně 1000 m² (max 2 RD), SR3 - minimálně 1200 m² (max 3 RD), SR4 - minimálně 1200 m² (max 1 RD), SR6 - minimálně 600 m² (max 1 RD), SR7 - minimálně 1000 m² (max 1 RD)
- v zastavitelných plochách podíl zastavěných ploch max. 30% a max. 15% zpevněných ploch v rámci stavebního pozemku pro rodinný dům
- zástavba musí respektovat okolní architektonicko-urbanistický charakter zástavby
- minimálně jedno parkovací stání na každém zastavitelném pozemku rodinného domu
- stavby a zařízení pro podnikání, maloobchod, stravování a další nerušící služby o maximální zastavené ploše 100m², nebo integrované do stavby pro bydlení
- Největší zastavěnost
- 30 %
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 45.
SX Plochy smíšené obytné – se specifickým využitím
Hlavní využití
- bydlení ve venkovské usedlosti doplněné rekreačním využitím (s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení)
Přípustné využití
- využití zaměřené na služby v oblasti cestovního ruchu, rekreace, doplňkové stavby (garáž, zahradní domek, skleník, bazén, pergola apod.), oplocení
- mlýnice s obytnou částí o 4.NP, stodola
- výstavní prostory, expozice v hlavním objektu
- služby zaměřené na rozvoj cestovního ruchu, turistiky a rekreace
- parkování v rámci vlastního pozemku, garáže v rámci objektu k bydlení
- místní komunikace, pěší cesty,
- veřejná prostranství a veřejná zeleň
- ochranná a izolační zeleň
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- objekty nacházející se ve vymezené aktivní zóně stanoveného záplavového území není možné při rekonstrukci rozšiřovat, je nutno zachovat jejich půdorysné i výškové rozměry
- objekt bude obnoven pouze za podmínky, že se bude jednat o stavbu ve stejném výškovém, objemovém charakteru a umístění stejně, jako tomu bylo před demolicí tohoto objektu. Bude se jednat pouze o jeden objekt, v rámci kterého bude možné výše uvedené přípustné a hlavní využití
- pila a katr v rámci jediného obnoveného objektu za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity (prach hluk, vibrace atd.)
- obnova původních objektů ve stejném půdorysném a výškovém rozsahu, v jakém byly před odstraněním
Nepřípustné využití
- stavby, činnosti a využití, které se neshoduje s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- využití, činnost a stavby, které by narušily, či znemožnily funkci okolních přírodních hodnot, limitů a prvků (úses, vkp, památný strom včetně op apod.)
- Největší počet podlaží
- 4
V textu plánu na straně 46.
OV Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura
Hlavní využití
- občanská vybavenost - veřejná infrastruktura
Přípustné využití
- školství, zdravotnictví, sociální služby
- stravování, ubytování (související s hlavní využitím)
- manipulační a skladovací plochy, garáže a objekty pro vozidla údržby např. zeleně, chodníků apod. ve vlastnictví obce, zpevněné plochy, plochy pro posyp. materiál apod., plochy pro kontejnery a tříděný odpad.
- veřejná správa, administrativa
- stavby a zařízení pro církevní a kulturní účely
- stavby pro ochranu obyvatelstva
- doplňkové stavby ke stavbě hlavní
- veřejná prostranství, veřejná zeleň, izolační a ochranná zeleň, oplocení
- sportovní plochy (tělocvičny, hřiště, sportoviště)
- místní a účelové komunikace, pěší cesty, cyklostezky
- parkoviště pro zařízení občanského vybavení (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané plochy s rozdílným způsobem využití)
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Podmíněně přípustné
- komplexní rekonstrukce stávajících staveb (včetně nástaveb a přístaveb), za podmínky, že nedojde ke zvýšení stavby o více než jedno podlaží
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zástavba musí respektovat architektonicko urbanistický charakter okolní zástavby. Výškovou hladinu zástavby (převyšující průměrnou výšku staveb), lze připustit pouze v případě církevních staveb)
- výška objektů max. dvě nadzemní podlaží + podkroví
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 46.
OM Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední
Hlavní využití
- občanská vybavenost – převážně komerčního charakteru
Přípustné využití
- maloobchod, prodejny, drobné a servisní služby
- školství, zdravotnictví, sociální služby, stavby pro kulturu, veřejná infrastruktura
- stravování, ubytování (související s hlavním využitím)
- manipulační a skladovací plochy, garáže a objekty pro vozidla údržby např. zeleně, chodníků apod. ve vlastnictví obce, zpevněné plochy, plochy pro posyp. materiál apod., plochy pro kontejnery a tříděný odpad.
- veřejná prostranství a veřejná zeleň, izolační zeleň, oplocení
- sportovní plochy (tělocvičny, hřiště)
- místní a účelové komunikace, pěší cesty, cyklostezky
- parkoviště pro funkci občanského vybavení (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané plochy s rozdílným způsobem využití)
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Podmíněně přípustné
- komplexní rekonstrukce stávajících staveb (včetně nástaveb a přístaveb), za podmínky, že nedojde ke zvýšení stavby o více než jedno podlaží
Nepřípustné využití
- veškeré stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- výška objektů max. dvě nadzemní podlaží + podkroví
- max. zastavěnost 60% stavebního pozemku
- Největší zastavěnost
- 60 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 47.
OS Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení
Hlavní využití
- tělovýchovná a sportovní zařízení
Přípustné využití
- tělocvičny, hřiště, sportoviště a sportovní plochy
- sportovní haly, víceúčelové haly
- veřejná, ochranná a izolační zeleň
- veřejná prostranství a parkoviště
- místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky, oplocení
- parkoviště pro tělovýchovné a sportovní zařízení,
- dětská hřiště, koupaliště
- sociální zázemí (WC, umývárny, šatny)
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
- zařízení, která budou plnit doplňkovou službu ke sportovnímu zařízení (zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací)
Podmíněně přípustné
- využití stávající plochy OS v Dolní Jadruži za podmínky, že prostor bude především veřejným prostranstvím návesního prostoru, s veřejnou zelení, popř. s možností dětského hřiště,
Nepřípustné využití
- u stávající plochy OS v Dolní Jadruži jsou nepřípustné stavby zařízení, haly, stavby pro doplňkovou službu apod.,
- veškeré další využití, stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
- hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost (například skateboarding, „U rampa“ a další)
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální výška zástavby 8 m
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 47.
OH Plochy občanského vybavení – hřbitovy
Přípustné využití
- hroby, schránky pro ukládání uren
- rozptylová louka
- kostel, kaple, kancelář správce
- parkoviště pro hřbitov, manipulační plochy
- sociální zázemí (WC, umývárny, šatny)
- veřejná, izolační a doprovodná zeleň
- veřejná prostranství, pěší cesty, plochy pro kontejnery na odpad, oplocení
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- veškeré další využití, stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím
V textu plánu na straně 47.
RI Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci
Hlavní využití
- stavby pro rekreaci (zahrádky)
Přípustné využití
- skleníky, pergoly, kůlna nebo přístřešek pro zahradní nářadí
- veřejná prostranství, pěší cesty, plochy pro kontejnery na odpad
- veřejná, izolační a doprovodná zeleň, oplocení
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- Veškeré využití, stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- oplocení pozemků pro rodinnou rekreaci nenarušující svým vzhledem a charakterem přírodní prostředí (nepřípustné monolitické, neprůhledné oplocení, přípustné jsou např. keře, křoviny, dřevěné oplocení apod.)
- podíl zpevněných a zastavěných ploch max. 20 % pozemku
- výška objektů jedno nadzemního podlaží + podkroví
- Největší zastavěnost
- 20 %
- Největší počet podlaží
- 1
V textu plánu na straně 48.
PV Plochy veřejných prostranství - veřejná prostranství
Hlavní využití
- veřejná prostranství, veřejné parkově upravené prostory
Přípustné využití
- občanská vybavenost
- místní a účelové komunikace, silnice, chodníky, cyklotrasy
- parkovací a odstavné plochy, autobusové zastávky
- dětská hřiště, mobiliář, veřejná a izolační zeleň, vodní plochy, oplocení
- plochy pro kontejnery na odpad
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- plochy zeleně na plochách ÚSES za podmínky, že nezhorší ekologickou stabilitu území, a že nedojde ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES
Nepřípustné využití
- vše, co nesouvisí nebo je v rozporu s hlavním a přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- zachování stávajících nádvoří, vjezdů do areálů, uspořádání ploch parkování a komplexní obnova oplocení
- nově budované neprůjezdné a slepé komunikace budou splňovat požadavky na otáčení požární techniky a bude zajištěn bezpečný protipožární zásah mimo ochranné pásmo VN
- vytváření předzahrádek s průhlednými ploty
- uspořádání ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídla a krajiny
V textu plánu na straně 48.
ZV Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň
Hlavní využití
- veřejná zeleň, solitérní stromy, stromořadí
Přípustné využití
- parkové úpravy ploch s květinovou výzdobou a lavičkami, mobiliář
- dětská hřiště, oplocení, nezbytné parkování
- veřejná, izolační a ochranná zeleň, vodní toky a plochy
- trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy
- cyklostezky, cyklotrasy, stezky pro pěší
- opatření ke zvýšení ekologické stability území - prvky ÚSES (LBC, LBK, IP)
- revitalizace vodních toků
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Podmíněně přípustné
- plochy zeleně na plochách ÚSES za podmínky, že nezhorší ekologickou stabilitu území, a že nedojde ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES
Nepřípustné využití
- vše, co nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
- výroba elektrické energie s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám
V textu plánu na straně 48.
VZ Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba
Hlavní využití
- plochy rostlinné a živočišné výroby a přidružené výroby
Přípustné využití
- stavby pro výrobu a skladování odpovídající potřebám zemědělské výroby
- zpracování dřeva v rámci lesní výroby
- kompostárna
- ochranná, izolační a doprovodná zeleň, oplocení
- oplocení, parkoviště, parkovací a odstavné plochy pro automobily sloužící pro funkci výroby a skladování (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané plochy)
- manipulační plochy, parkoviště
- skladové objekty sloužící pro danou plochu
- stravování
- objekty pro administrativu
- sociální zázemí (WC, umývárny, šatny)
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Podmíněně přípustné
- objekty pro ustájení hospodářských zvířat za podmínky, že negativní vlivy výroby nebudou zasahovat do sousedících ploch bydlení a ploch občanské vybavenosti
- využití zastavitelných ploch VZ za podmínky, že budou splněny limitní hladiny hluku z využití jednotlivých ploch výroby ve vnitřních chráněných prostorách staveb a ve venkovním chráněném prostoru staveb
- využití zastavitelných ploch výroby za podmínky, že nebudou překročeny limitní hodnoty hluku v okolních zastavěných plochách
Nepřípustné využití
- jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
- výroba elektrické energie s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- výška staveb max. 10m výšky od terénu po hřeben
- po obvodu jednotlivých areálů bude doplněna obvodová a izolační zeleň
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 49.
VD Plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba
Hlavní využití
- drobná a řemeslná výroba a skladování
Přípustné využití
- skladové a prodejní objekty sloužící pro danou plochu
- zpracování dřeva, lesnická výroba
- stravování
- ochranná a izolační zeleň, manipulační plochy, oplocení
- parkovací a odstavné plochy pro automobily sloužící pro funkci výroby a skladování (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané plochy s rozdílným způsobem využití)
- objekty pro administrativu, sociální zázemí (WC, umývárny, šatny)
- nezbytná technická infrastruktura a dopravní infrastruktura
Podmíněně přípustné
- služební byty pro trvalé bydlení, za podmínky, že budou využity výlučně pro obsluhu areálu
- fotovoltaické a solární panely za podmínky jejich umístění pouze na střechách objektů
- využití zastavitelných ploch VD za podmínky, že budou splněny limitní hladiny hluku z využití jednotlivých ploch výroby ve vnitřních chráněných prostorách staveb a ve venkovním chráněném prostoru staveb
- využití zastavitelných ploch výroby za podmínky, že nebudou překročeny limitní hodnoty hluku v okolních zastavěných plochách
Nepřípustné využití
- umístění nových velkovýrobních nebo skladových areálů
- jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 60%, zbytek budou tvořit plochy zeleně
- max. výška zástavby 8m po hřeben (mimo technologická zařízení, jako jsou např. komíny, telekomunikační věže a vzduchotechnická zařízení), event. musí být přizpůsobená svojí výškou a hmotovou proporcí okolní zástavbě, kterou nesmí v žádném případě převyšovat
- po obvodu jednotlivých areálů bude doplněna obvodová a izolační zeleň
- Největší zastavěnost
- 60 %
- Největší výška
- 8 m
V textu plánu na straně 49.
TI Plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě
Přípustné využití
- čistírna odpadních vod a další nezbytné zařízení technické infrastruktury (zásobování vodou, plynem a elektrickou energií apod.),
- čerpací stanice odpadních vod, trafostanice, regulační stanice, vodojem
- oplocení
- manipulační plochy, parkoviště
- vodní plochy, nádrže, rybníky pro účel čištění odpadních vod
- ochranná a izolační zeleň
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- fotovoltaické a solární panely za podmínky jejich umístění pouze na střechách objektů
Nepřípustné využití
- jakékoliv jiné než hlavní a přípustné a podmíněně přípustné využití
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- plocha TI6 a TI1 bude odcloněna od volné krajiny pásem zeleně
V textu plánu na straně 50.
TO Plochy technické infrastruktury – plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady
Hlavní využití
- sběrný dvůr, ukládání separovaného odpadu
Přípustné využití
- přístupová komunikace
- ukládání výrobků zpětného odběru a vybraných odpadů z kategorie nebezpečné (baterie, zářivky, obaly od barev apod.)
- manipulační plochy, parkoviště, sociální zázemí
- ochranná a izolační zeleň
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- fotovoltaické a solární panely za podmínky jejich umístění pouze na střechách objektů
Nepřípustné využití
- jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
V textu plánu na straně 50.
NZo Plochy zemědělské - orná půda
Přípustné využití
- změna druhu pozemku (kultury) z orné půdy na trvalé travní porosty
- meliorace
- protierozní a protipovodňová opatření (průlehy, meze, terénní úpravy apod.), prvky ÚSES, interakční prvky (IP), doprovodná zeleň
- revitalizační opatření
- plochy vodní a vodohospodářské (rybníky, nádrže)
- vodní nádrže a mokřady jako opatření proti suchu a k optimalizaci vodního režimu v krajině
- opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, větrolamy, doprovodná liniová zeleň - aleje apod.), remízky
- opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, průlehy, větrolamy, remízky, doprovodná a liniová zeleň, aleje apod.)
- umísťování dočasných staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona, za podmínky zachování prostupnosti krajiny a za podmínky, že nedojde k narušení krajinného rázu
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura (cestní síť - polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší) za podmínky, že bude vedena tak, aby neznehodnocovala pozemky ZPF (např. nevhodnou fragmentací ploch, vznikem neobhospodařovatelných ploch apod.)
- cyklostezky a komunikace pro pěší za podmínky, že budou vedeny po okraji ploch ZPF, nebo v souběhu s komunikacemi či silnicemi.
Podmíněně přípustné
- změna druhu pozemku (kultury) na ostatní plochy, za podmínky, že pozemky zůstanou součástí zemědělského půdního fondu a budou sloužit potřebám zemědělského hospodaření a nebudou využívány jako zahrady a nebudou využívány jako plochy NZt (§1 odst. 3 zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu) event. bude provedena změna využití v KN
- přípustná změna druhu pozemku na zahrady, pokud pozemek navazuje na zastavěné území
- změna druhu pozemku (kultury) na ostatní plochy, za podmínky, že je tak určeno v pozemkových úpravách
Nepřípustné využití
- realizace solárních a fotovoltaických elektráren
- jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
V textu plánu na straně 50.
NZt Plochy zemědělské - trvalé travní porosty
Hlavní využití
- trvale travní porosty, zatravněné plochy
Přípustné využití
- cesty a komunikace nutné k obhospodařování pozemku
- cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší), jezdecké stezky, naučné stezky
- stavby pro ukrytí hospodářských zvířat při nepříznivém počasí, přístřešky pro odpočinek zvířat při pastvě, napajedla, úschovny krmiva
- sportovní a rekreační využití bez staveb, mobiliář (lavičky, informační tabule, odpadkové koše apod.)
- revitalizační opatření
- opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, průlehy, větrolamy, remízky, doprovodná a liniová zeleň, aleje apod.)
- plochy vodní a vodohospodářské (rybníky, nádrže)
- vodní nádrže a mokřady jako opatření proti suchu a k optimalizaci vodního režimu v krajině
- protierozní a protipovodňová opatření (průlehy, meze, terénní úpravy apod.), prvky ÚSES, interakční prvky (IP)
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Podmíněně přípustné
- změna druhu pozemku (kultury) za podmínky, že pozemek zůstane v zemědělském půdním fondu, přičemž změna na zahradu je možná pouze v případě, že pozemek přímo navazuje na zastavěné území
- umísťování dočasných staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona, za podmínky zachování prostupnosti krajiny a za podmínky, že nedojde k narušení krajinného rázu – pro stavby neuvedené v přípustném využití
- cyklostezky a komunikace pro pěší za podmínky, že budou vedeny po okraji ploch ZPF nebo v co nejužším souběhu s komunikacemi či silnicemi.
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura za podmínky, že bude vedena tak, aby neznehodnocovala pozemky ZPF např. nevhodnou fragmentací ploch a vznikem neobhospodařovatelných ploch apod.
- změna druhu pozemku (kultury) na ostatní plochy, za podmínky, že je tak určeno v pozemkových úpravách
Nepřípustné využití
- realizace solárních a fotovoltaických elektráren
- jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- dočasné stavby, zařízení a jiná opatření dané plochy – výška zástavby – max. 5m výšky, zastavěná plocha max. 25 m² a max. počtu 2 objektů na ploše o velikosti 5000 m²
- stavby pro obsluhu jako přístřešky pro pastvu, úschovna krmiva apod. do max. výšky 8m a plochy 200 m²
- oplocení pouze mimo komunikace a za podmínky, že se nebude jednat o oplocení trvalé a bránící volnému průchodu zvěře krajinou
- Největší výška
- 5 m
V textu plánu na straně 51.
NZz Plochy zemědělské – zahrady a sady mimo zastavěné území
Hlavní využití
- užitkové zahrady a sady mimo zastavěné území
Přípustné využití
- výsadba ovocných a užitkových dřevin, pěstební plochy, oplocení
- zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování
- objekty pro uskladnění nářadí a plodin pro vymezenou plochu
- prvky USES, interakční prvky (IP)
- vodní toky a plochy
- vodní nádrže a mokřady jako opatření proti suchu a k optimalizaci vodního režimu v krajině
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
- účelové stavby nezbytné k obhospodařování pozemku za podmínky, že nenaruší krajinný ráz
Podmíněně přípustné
- oplocení pouze mimo komunikace a za podmínky, že se nebude jednat o oplocení trvalé a bránící volnému průchodu zvěře krajinou
- změna druhu pozemku (kultury) na ostatní plochy, za podmínky, že je tak určeno v pozemkových úpravách
Nepřípustné využití
- jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- veškeré objekty menší než 16 m² zastavěné plochy, objekty budou nepodsklepené a nepřesáhnou 3 m výšky nad úrovní terénu
- Největší výška
- 3 m
V textu plánu na straně 51.
W Plochy vodní a vodohospodářské - vodní toky a plochy
Hlavní využití
- vodní toky a plochy, rybníky, poldry a ostatní vodní nádrže
Přípustné využití
- protipovodňová opatření
- prvky ÚSES (LBC, LBK), interakční prvky (IP)
- protierozní zeleň, vodní a břehové porosty
- revitalizace a renaturalizace vodních ploch a toků
- vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.)
- související stavby pro vodní hospodářství (sklad krmiva, sklad pro zařízení pro údržbu vodních ploch apod.)
- činnosti související s údržbou, chovem ryb, případně vodní drůbeže
- činnosti spojené s rekreací
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Podmíněně přípustné
- drobné stavby do 16m² a činnosti související s údržbou vodních ploch s chovem ryb, případně vodní drůbeže za podmínky, že nebudou narušovat krajinný ráz a chov vodní drůbeže bude v souladu s chovem ryb
Nepřípustné využití
- stavby a činnosti negativně ovlivňující vodní režim v území, event. režim v rámci toku apod.
- oplocování vodních ploch a nádrží z důvodu zajištění optimální prostupnosti krajinou, funkčnosti prvků ÚSES apod.
- oplocování v průtočném profilu koryta
- jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pokud správní orgán při zaměření zjistí, že pozemek není ten, za který ho ÚP považuje, je nutné umožnit takové využití daného pozemku, aby byl využíván v souladu s podmínkami navazujících ploch
V textu plánu na straně 52.
NL Plochy lesní – lesy, lesní půda
Hlavní využití
- lesní a jiné pozemky, které jsou určeny k plnění funkcí lesa
Přípustné využití
- využití ploch v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění
- lesní cesty
- cykloturistické a pěší trasy
- prvky ÚSES (BC, BK), interakční prvky (IP)
- protierozní a protipovodňová opatření, vodní toky a plochy
- vodní nádrže a mokřady jako opatření proti suchu a k optimalizaci vodního režimu v krajině
- informační tabule, křížky
- jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství a myslivost (oplocenky, krmelce a další zařízení pro lesní zvěř)
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pokud správní orgán při zaměření zjistí, že pozemek není ten, za který ho ÚP považuje, je nutné umožnit takové využití daného pozemku, aby byl využíván v souladu s podmínkami navazujících ploch“
V textu plánu na straně 52.
DSs Plochy dopravní infrastruktury – silniční – silnice
Přípustné využití
- příjezdové komunikace k příslušným vymezeným plochám
- turistické a cykloturistické trasy
- chodníky, autobusové zastávky, mobiliář
- parkovací a odstavné plochy
- mosty, propustky, odvodnění, náspy, zářezy, opěrné zdi
- dopravní vybavení a zařízení (dopravní značení podélné i svislé apod.)
- doprovodná, ochranná a izolační zeleň
- nezbytná technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- areály údržby pozemních komunikací, skladování posypového materiálu
- veškeré další využití, stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím
V textu plánu na straně 52.
DSú Plochy dopravní infrastruktury – silniční – účelové komunikace
Hlavní využití
- místní a účelové komunikace
Přípustné využití
- mosty, propustky, odvodnění, náspy, zářezy, opěrné zdi
- dopravní vybavení a zařízení, mobiliář (stojany na kola, lavičky, informační tabule, odpadkové koše)
- doprovodná a izolační zeleň
- nezbytná technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím
V textu plánu na straně 53.
ZS Plochy zeleně – soukromá a vyhrazená
Hlavní využití
- plochy soukromých zahrad a zeleně
Přípustné využití
- extenzivní travní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, solitérní a liniová zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva
- zahradní domky, skleníky, pergoly, bazény
- stromová a keřová společenstva
- protierozní a protipovodňová opatření
- doprovodná zeleň, keřové porosty
- objekty drobné architektury
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Podmíněně přípustné
- účelové stavby nezbytné k obhospodařování pozemku (objekty pro uskladnění nářadí a plodin), za podmínky, že nenaruší krajinný ráz a nebudou větší než 25 m²
Nepřípustné využití
- jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití
V textu plánu na straně 53.
ZO Plochy zeleně – ochranná a izolační
Hlavní využití
- plochy ochranné a izolační zeleně
Přípustné využití
- stromová a keřová společenstva, park se vzrostlou zelení apod.
- cyklostezky, stezky pro pěší
- nezbytné pěší průchody
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- vše co nesouvisí, nebo je v rozporu s hlavním a přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- pásy zeleně – stromy a keře v šířce min 4 m
V textu plánu na straně 53.
NSp Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní
Hlavní využití
- zeleň přírodního charakteru
Přípustné využití
- pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů (VKP) prvky ÚSES (LBC, LBK), interakční prvky (IP), aleje, remízky, větrolamy
- extenzivní travní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, solitérní a liniová zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva
- trvalé travní porosty, orná půda
- plochy přírodní v nezastavěném území
- plochy vodní a vodohospodářské, vodní toky a plochy
- vodní nádrže a mokřady jako opatření proti suchu a k optimalizaci vodního režimu v krajině
- stromová a keřová společenstva (v nezbytných případech s dočasným oplocením)
- protierozní a protipovodňová opatření, vodní plochy sloužící ke zvýšení stability území a vedoucí ke zpomalení odtoku vody z území bez hospodářského využití
- doprovodná zeleň
- revitalizační opatření
- cyklostezky, turistické a pěší trasy
- objekty drobné architektury
- nezbytná technická a dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- vše co nesouvisí, nebo je v rozporu s hlavním a přípustným využitím
- činnosti které jsou v rozporu se zájmy ochrany přírody
V textu plánu na straně 53.
