Územní plán Chodov: kde se dá stavět

Přehled 14 ploch územního plánu obce Chodov, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 5. 1. 2015.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BV Plochy bydlení

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení v kvalitním prostředí

Přípustné využití

nízkopodlažní obytné objekty
vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže pro vlastní potřebu)
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území
chov domácích zvířat, ne však pro komerční účely

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti a sportu sloužící převážně obsluze tohoto území s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m²
chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
zařízení občanské vybavenosti, služeb a sportu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 25%
maximální výška zástavby - v centru v návaznosti na stávající vícepodlažní bytové domy 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
v ostatních částech přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 25 %

V textu plánu na straně 5.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

staveb pro výchovu a vzdělávání
zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
kultury
pro ochranu obyvatelstva
pro veřejné stravování a ubytování
služeb
vědy a výzkumu
lázeňství
veřejné administrativy
hřbitovy, krematoria
veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků
ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy
prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

Nepřípustné využití

zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy
využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku
minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
maximální výška zástavby - 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)

Největší zastavěnost: 50 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 6.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
veřejnou zeleň, parky
ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 6.

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

obytné nízkopodlažní objekty
garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
zařízení občanské vybavenosti a sportu
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Podmíněně přípustné

zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů
zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci

Nepřípustné využití

pozemky pro stavby a zařízení pokud nenarušují využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 40%
maximální výška zástavby v lokalitě 16 2 nadzemní podlaží, v ostatních částech přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 6.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

plochy silniční dopravy (silnice II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, areály údržby komunikací, zařízení pro obsluhu dopravy)
plochy drážní dopravy (drážní těleso včetně doprovodné zeleně, pozemky a zařízení pro drážní dopravu, nádraží, stanice, provozní budovy, depa, opravy, vozovny, překladiště a správní budovy)
logistická centra (pozemky a zařízení terminálů kombinované dopravy a pozemky pro související výrobu a skladování)
plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu

Podmíněně přípustné

související stavby technické infrastruktury

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 6.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje, regulační stanice plynu)
spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
plochy pro nakládání s odpadem
související zařízení dopravní infrastruktury

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavcem 2)

V textu plánu na straně 7.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

vymezují se pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
pozemky pro sklady a skladové areály
související zařízení dopravní a technické infrastruktury
ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
zařízení pro vědu a výzkum

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch

Nepřípustné využití

pozemky pro bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 40%
minimální podíl zeleně 20%
maximální výška zástavby 15 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu

Největší zastavěnost: 40 %
Největší výška: 15 m

V textu plánu na straně 7.

SV Plochy smíšené výrobní

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení
pozemky skladů
pozemky velkoobchodu a logistiky
pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy
pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
v plochách je nepřípustné umísťovat výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 40%
minimální podíl zeleně 20%

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 7.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

Přípustné využití

vodní toky
vodní plochy (přirozené i umělé)
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
kanály, průplavy a obdobná zařízení

Podmíněně přípustné

související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

V textu plánu na straně 7.

ZE Plochy zemědělské

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

Přípustné využití

zemědělský půdní fond
stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
související dopravní a technickou infrastrukturu
doprovodnou zeleň účelových komunikací a vodních toků
opatření na ochranu před erozí

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

LE Plochy lesní

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technickou infrastrukturu

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů
chov včel

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

PR Plochy přírodní

Hlavní využití

vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny

Přípustné využití

pozemky v 1. a 2. zóně chráněné krajinné oblasti
pozemky ostatních zvlášť chráněných území
pozemky evropsky významných lokalit
pozemky biocenter

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

SNU Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití

jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území

Přípustné využití

nezastavěné krajinné plochy
rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s krajinotvornou funkcí)
mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru
ochrannou zeleň
související stavby dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

OZ Plochy ochranné zeleně

Hlavní využití

vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí.

Přípustné využití

ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

související stavby dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Chodov a prověří ji makléř PTF reality.