Územní plán Chlumy: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Chlumy, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 12. 1. 2023.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Chlumy_540307.pdf

Plochy a jejich využití

SV Plochy smíšené obytné - venkovské

Hlavní využití

rodinné domy, související zahrady a další zemědělské pozemky;

Přípustné využití

stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva;
stavby a zařízení občanské vybavenosti;
provozovny drobné nerušící řemeslné výroby;
stavby pro rodinnou rekreaci;
stavby související s bydlením a podmiňující bydlení;
veřejná prostranství;
drobné vodní plochy a vodoteče;
dopravní a technická infrastruktura;

Podmíněně přípustné

Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky výroby se stavbami a zařízeními, které: svým provozováním a technickým zařízením nenarušují obvyklé užívání staveb a zařízení ve svém okolí svým provozem nevytvářejí emise (hluk, prach, kouř, pach, otřesy,...), které by vnikaly na sousední pozemky v míře nepřiměřené místním poměrům svým charakterem a kapacitou nezvyšují výrazně dopravní zátěž v území splňují požadavky obecně platných předpisů na umisťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro zastavitelné plochy jsou podíl zastavěné plochy, podíl zeleně a výšková hladina zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch";
pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní venkovské zástavbě svým charakterem, proporcemi, umístěním a orientací, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní venkovské zástavby, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru;
max. podíl zastavěné plochy z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách bude dle stávající míry zastavění a konkrétního charakteru zástavby ve stabilizované ploše optimálně 20-30%, maximálně 40%;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 45%;
pro stavební pozemek parc.č.766/10 (přilehlý k zastavitelné ploše Z9) platí, že pás podél silnice v šíři 7 metrů od hranice pozemku silnice je plocha nezastavitelná, ve které je však možné realizovat oplocení

V textu plánu na straně 21.

OV Plochy občanského vybavení - veřejné

Hlavní využití

stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej včetně souvisejícího skladování, administrativu, tělovýchovu a sport, stravování, ubytování, služby, vědu a výzkum;

Přípustné využití

veřejná prostranství;
dopravní a technická infrastruktura;
vodní plochy;
stavby bytů služebních a majitelů zařízení, vestavěných do budov s hlavním využitím, pokud charakter těchto objektů dovoluje umístění staveb pro bydlení;

Nepřípustné využití

Vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě, bude dodržen převažující tvar a sklon střech okolní zástavby, v prolukách, kde je patrná stávající koncepce zástavby, bude dodržena uliční fronta prostoru;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 30%;

V textu plánu na straně 21.

PZ Plochy výroby a skladování - zemědělské

Hlavní využití

stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu, skladování, související služby a obchod;

Přípustné využití

veřejná prostranství;
dopravní a technická infrastruktura;
zařízení občanské vybavenosti, související s hlavním využitím pozemků;
provozní budovy (administrativní a správní budovy a zařízení);
skladování a třídění odpadů (sběrné dvory);

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení pro nezemědělskou výrobu, skladování, související služby a obchod, za předpokladu, že jejich provoz je slučitelný s hlavním využitím ploch;
stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení;
rekonstrukce a stavební úpravy stávajících staveb pro bydlení, pokud se již v ploše vyskytují;

Nepřípustné využití

stavby a zařízení, které by svým provozem výrazně narušovaly charakter sídla (hutnictví, těžké strojírenství,...);
stavby a zařízení, která by měla negativní vliv na záměry, stavby a zařízení ve svém okolí (zejména v plochách bydlení) nad přípustnou míru danou obecně platnými předpisy;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy stabilizované platí, že výšková hladina zástavby může být max. 7m nebo do výšky okolní stávající zástavby, vyšší soliterní technologická zařízení možno umístit pouze po posouzení vlivu na krajinný ráz;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku ve stabilizovaných plochách - 20%;

Největší výška: 7 m

V textu plánu na straně 22.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

stavby a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních vedení veřejné komunikační sítě a produktovodů);

Přípustné využití

technické zázemí obce;
dopravní infrastruktura;
veřejná prostranství, krajinná a sídelní zeleň;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 22.

RI Plochy rekreace - individuální

Hlavní využití

individuální rekreace a doprovodné stavby s touto rekreací související, sportoviště, dětská hřiště;

Přípustné využití

zařízení, která souvisejí a jsou slučitelné s individuální rekreací;
veřejná prostranství;
vodní plochy;
dopravní a technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro plochy stabilizované platí, že objemové řešení staveb musí odpovídat okolní zástavbě;
musí být zajištěna dopravní obslužnost umisťovaných staveb;
min. podíl zeleně z celkové plochy pozemku individuální rekreace ve stabilizovaných plochách bude 60%;

V textu plánu na straně 23.

RH Plochy rekreace - hromadné

Hlavní využití

veřejná a hromadná rekreace a doprovodné stavby s touto rekreací související (klubovny, sociální a provozní zázemí, odstavné plochy, ...), sportoviště, dětská hřiště

Přípustné využití

zařízení, která souvisejí a jsou slučitelné s veřejnou a hromadnou rekreací (občerstvení, rehabilitační a relaxační služby, ...);
veřejná prostranství;
vodní plochy;
dopravní a technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

pro zastavitelné plochy jsou podmínky zástavby uvedeny pro jednotlivé lokality v odstavci „c5) Vymezení zastavitelných ploch";

V textu plánu na straně 23.

DS Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava

Hlavní využití

silnice a místní komunikace (včetně ploch, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň);

Přípustné využití

stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení (autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy, čerpací stanice PHM, chodníky);
technická infrastruktura;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty musí architektonickým členěním staveb a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a krajiny;

V textu plánu na straně 24.

DM Plochy dopravní infrastruktury – místní a účelové komunikace

Hlavní využití

místní a účelové komunikace;

Přípustné využití

zemědělský půdní fond s mimoprodukční funkcí;
přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
veřejná prostranství;
technická infrastruktura;
turistické stezky a cyklostezky, drobná parková architektura (lavičky, informační panely, ...);
plochy a zařízení pro retenci vody;

Nepřípustné využití

těžba nerostů;
stavby pro lesnictví a zemědělství;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 24.

VP Plochy veřejných prostranství – s převahou zpevněných ploch

Hlavní využití

veřejná prostranství, sídelní zeleň;

Přípustné využití

dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství;
drobná sadovnická architektura (altány, lavičky, dětská hřiště, plastiky, informační panely, ..);
vodní plochy a drobné vodní prvky (kašny, fontány, rybníčky, ...);

Podmíněně přípustné

přístavby a dostavby stávajících objektů občanského vybavení, pokud tyto slouží veřejnému zájmu obce a jejich provoz je cílen především na potřeby obyvatel obce;

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 24.

ZP Plochy zemědělské

Hlavní využití

zemědělský půdní fond – orná půda, trvalé travní porosty;

Přípustné využití

stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu;
dopravní a technická infrastruktura;
vodoteče a drobná vodní díla (max. plocha 1 ha);
pastviny pro hospodářská zvířata;
sady a produktivní zahrady;
plochy určené k plnění funkcí lesa, prvky ÚSES;

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu;
ohrazení (pastviny) a oplocení (sady, produktivní zahrady, ...) za podmínky, že toto vyžaduje charakter využití pozemku a nedojde k výraznému omezení prostupnosti krajiny;

Nepřípustné využití

těžba nerostů;
stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
ohrazení a oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
výstavba informačních a reklamních zařízení o celkové ploše větší než 0,6 m²;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost;
je nutné zachovat stávající cesty a sjezdy pro obsluhu zemědělských pozemků či zajistit nové;
max. zastavěná plocha - 100m²;

V textu plánu na straně 25.

VV Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy a toky

Hlavní využití

přirozené i umělé vodní plochy a koryta vodních toků včetně doprovodných porostů, odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení;

Přípustné využití

plochy určené pro převažující vodohospodářské a rekreační využití, revitalizace zatrubněných vodotečí, drobná vodní díla (přehrazení, úprava břehů, přemostění, drobná parková architektura, ...);
stavby dopravní a technické infrastruktury;
prvky ÚSES;

Nepřípustné využití

těžba nerostů;
stavební objekty a zařízení, s výjimkou staveb a zařízení vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání plochy;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

v okolí vodních toků umožnit jednostranný manipulační pruh;
v záplavovém území upřednostnit trvalé travní porosty s postupným vyloučením orné půdy;

V textu plánu na straně 25.

VL Plochy lesní

Hlavní využití

plochy určené k plnění funkcí lesa;

Přípustné využití

stavby a zařízení lesního hospodářství;
dopravní a technická infrastruktura;
prvky ÚSES;
obory pro chov lesní zvěře a oplocení sazenicových polí za podmínky, že nedojde k zásadnímu omezení prostupnosti krajiny;
drobná sadovnická architektura spojená s turistikou (altány, lavičky, informační panely, ...);

Nepřípustné využití

těžba nerostů;
stavby pro zemědělství;
oplocení s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
výstavba informačních a reklamních zařízení o celkové ploše větší než 0,6 m²;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 26.

ZPC Plochy zeleně přírodního charakteru

Hlavní využití

plochy krajinné zeleně udržované v přírodě blízkém stavu;

Přípustné využití

plochy určené k plnění funkcí lesa;
zemědělský půdní fond s upřednostněním mimoprodukčních funkcí;
vodní plochy a vodní toky;
přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem ochrany přírody a krajiny;
turistické stezky, cyklostezky, robinzonádní hřiště, přírodní sportoviště, drobná sadovnická architektura (lavičky, altány, informační panely, ...);
stavby a opatření pro zlepšení obhospodařování zemědělského půdního fondu;
plochy a zařízení pro retenci vody;

Podmíněně přípustné

lehké snadno odstranitelné stavby pro lesnictví a zemědělství funkčně přímo související s přilehlými pozemky (přístřešky pro zvířata, seníky, drobné stavby pro dočasné uskladnění zemědělských komodit, nástrojů a zařízení, ...), a to za podmínky umístění mimo exponované plochy po posouzení krajinného rázu a dopadu na prvky ÚSES;

Nepřípustné využití

těžba nerostů;
stavby pro lesnictví a zemědělství s výjimkou staveb podmíněně přípustných;
oplocení s výjimkou dočasných oplocení pro ochranu nově vysazené zeleně;
výstavba informačních a reklamních zařízení o celkové ploše větší než 0,6 m²;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby, zařízení a opatření nesmí svým vzhledem a umístěním narušovat krajinný ráz, musí být zajištěna jejich dopravní obslužnost;
je nutné zachovat stávající cesty či zajistit nové;
max. zastavěná plocha - 60m²;

V textu plánu na straně 26.

ZOI Plochy zeleně ochranné a izolační

Hlavní využití

zeleň zajišťující v daném území funkci protierozních opatření, zvýšení retenční schopnosti území, funkci hygienickou, jako pohledovou, emisní, hlukovou bariéru, funkci ochrany zdrojů, funkci prostorotvornou apod.

Přípustné využití

plochy určené k plnění funkcí lesa;
vodní plochy a vodní toky;
přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
dopravní a technická infrastruktura slučitelná s ochranným a izolačním účelem plochy;
plochy a zařízení pro retenci vody;

Podmíněně přípustné

turistické stezky, cyklostezky, robinzonádní hřiště, přírodní sportoviště, drobná sadovnická architektura (lavičky, altány, informační panely, ...), stavby a opatření pro zlepšení obhospodařování zemědělského půdního fondu za podmínky, že nedojde k narušení základní ochranné a izolační funkce plochy

Nepřípustné využití

těžba nerostů;
stavby pro lesnictví a zemědělství;

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

na plochách bude realizována zejména stromová a keřová vegetace

V textu plánu na straně 27.

ZS Plochy zeleně sídelní

Hlavní využití

zeleň zajišťující v daném území vhodné mikroklima, plní funkci izolační či ochrannou, funkci estetickou a kompoziční, slouží jako pohledová, emisní, hluková bariéra, jako protierozní opatření, zvyšuje retenční schopnosti území, umožňuje pobytovou rekreaci, plní funkci prostorotvornou apod.

Přípustné využití

plochy určené k plnění funkcí lesa;
vodní plochy a vodní toky, plochy a zařízení pro retenci vody;
přirozené a přírodě blízké ekosystémy;
dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím plochy;

Podmíněně přípustné

turistické stezky, cyklostezky, dětská hřiště, robinzonádní hřiště, přírodní sportoviště, drobná sadovnická architektura (lavičky, altány, informační panely, ...) za podmínky, že nedojde k narušení základní funkce plochy jako zeleně v zastavěném území

Nepřípustné využití

vše ostatní

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nejsou stanoveny

V textu plánu na straně 27.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Chlumy a prověří ji makléř PTF reality.