BV Plochy pro bydlení-bydlení v rodinných domech venkovské
Hlavní využití
- pozemky rodinných domů s možností chovatelského a pěstitelského zázemí pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Přípustné využití
- parkování a garážování osobních vozidel majitelů a obyvatel domů, u novostaveb RD garáže vestavěné nebo přístaveně
- užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň
Nepřípustné využití
- výstavba výrobních, skladových a dopravních zařízení
- výstavba staveb pro individuální rekreaci /chaty/
- všechny druhy činností, které svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Zastavitelnost ploch v zastavěném území je nutno řešit při umisťování staveb diferencovaně, s ohledem na existující stavby, zpevněné plochy a na terén.
- Výšková hladina nových staveb, nástaveb a přístaveb nesmí překročit stávající výškovou hladinu střech v okolí.
- Vzhledem k vysoké hodnotě urbanistického souboru intravilánu je nutné, aby nové stavby, nástavby a přístavby byly přizpůsobeny stávajícím hodnotným stavbám venkovského charakteru. To se týká zejména tvaru střech, obvodových stěn a barev.
- Výstavbou nesmí být narušeny podmínky stanovené pro veřejná prostranství viz f1g/.
- Nové obytné objekty mohou být ve formě izolované zástavby, protáhlého půdorysu se sedlovými střechami.
- Průměrná velikost pozemků je 1000m2.
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 13.
SV Plochy s obytně smíšenou funkcí-venkovské
Hlavní využití
- trvalé bydlení v obytných částech usedlostí a chalup s možností příčleněných funkcí:
- komerční činnost drobného rozsahu /obchod, řemesla/, která tvoří maximálně 1/3 užitné plochy, nejvíce však 300m2
- podnikatelská činnost s umístěním staveb pro drobnou výrobu a sklady v omezeném rozsahu /max.600m2 užitné plochy/, která svými negativními důsledky nesmí přestoupit přípustnou mez/hygienické předpisy/ a ovlivnit sousední obytné stavby či pozemky určené k obytné zástavbě
- chovatelství a pěstitelství v rozsahu samozásobení. Ochranné pásmo z provozu hospodářských zvířat nesmí zasáhnout obytné domy sousedů, výjimku tvoří agroturistické ubytování ve statku Hamouz
- technická a dopravní infrastruktura
Přípustné využití
- parkování a garážování vozidel majitelů a obyvatel domů
- užitkové a rekreační zahrady, ochranná zeleň
- adaptace chalup pro rekreační využití
Podmíněně přípustné
- u staveb pro podnikatelskou činnost musí být zajištěno parkování na pozemcích, které k nim vlastnicky přísluší nebo po dohodě s orgány obce na vyhrazených stáních na veřejných komunikacích
Nepřípustné využití
- výstavba velkých výrobních, skladovacích a dopravních zařízení
- zařízení školství a kultury
- všechny druhy činností, které svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu bydlení a užívání sousedních staveb a pozemků
- výstavba chat
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Zastavitelnost ploch v zastavěném území je nutno řešit při umisťování staveb diferencovaně, s ohledem na existující stavby, zpevněné plochy a na terén.
- Výšková hladina nových staveb, nástaveb a přístaveb nesmí překročit stávající výškovou hladinu střech v okolí a architektonicky musí vycházet z hlavních hmotových znaků okolních statků.
V textu plánu na straně 14.
RI Plochy rekreace-plochy staveb pro rodinnou rekreaci
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Tyto plochy se nachází v zátopové oblasti řeky Berounky, ochranného pásma lesa a na území výhledové vodní nádrže Skryje.
- Životnost stávajících objektů by neměla být stavebními úpravami prodlužována.
V textu plánu na straně 14.
OV, OM Plochy občanského vybavení-veřejná infrastruktura, komerční zařízení malá a střední
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva
- pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Přípustné využití
- bydlení ve služebním či pohotovostním bytě u obchodů a restaurací, přičleněná zahrada
Podmíněně přípustné
- parkování musí být na vyhrazených místech
- plochy občanské vybavenosti musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
Nepřípustné využití
- činnosti, které nesouvisejí s provozem této vybavenosti
- všechny druhy činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Výšková hladina nových staveb, nástaveb a přístaveb nesmí překročit stávající výškovou hladinu střech v okolí.
- Vzhledem k vysoké hodnotě urbanistického souboru intravilánu je nutné, aby nové stavby, nástavby a přístavby byly přizpůsobeny stávajícím hodnotným stavbám venkovského charakteru. To se týká zejména tvaru střech, obvodových stěn a barev.
- Výstavbou nesmí být narušeny podmínky stanovené pro veřejná prostranství viz f1g/.
V textu plánu na straně 14.
OS Plochy občanského vybavení-tělovýchovná a sportovní zařízení
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro tělovýchovu a sport
- plochy pro diváky
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Přípustné využití
- malé zařízení pro občerstvení diváků
Podmíněně přípustné
- parkování návštěvníků na vyhrazeném místě u hřiště
- plochy občanské vybavenosti musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupně
Nepřípustné využití
- střelecký sport, bydlení, výroba a skladování nesouvisející se sportem
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Vzhledem k malým plochám vymezeným na tuto činnost není třeba stanovovat prostorové regulativy.
V textu plánu na straně 15.
RN Rekreace na plochách přírodního charakteru
Hlavní využití
- stavby pro rozvoj turistického a cestovního ruchu-vyhlídky, rozhledny
- technická a dopravní infrastruktura
Nepřípustné využití
- výstavba objektů pro bydlení, občanskou vybavenost, výrobu, sport a skladování, individuální rekreaci
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Prostorový účin těchto zařízení v krajině by měl být posuzován individuálně na základě zákresu do fotografie.
V textu plánu na straně 15.
PV Plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- plochy komunikace
- plochy zeleně
- plochy pro pobyt ve veřejném prostoru
Přípustné využití
- pomníky, památníky, drobná sakrální architektura
- obecní informační zařízení
Nepřípustné využití
- výstavba objektů pro bydlení, občanskou vybavenost, výrobu, sport a skladování, individuální rekreaci
V textu plánu na straně 15.
DS Plochy dopravní infrastruktury - silniční
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací-silnic II. a III.tříd, místních komunikací
- pozemky, na kterých jsou umístěny součásti komunikace-/náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň/
- pozemky staveb dopravních zařízení /odstavné a parkovací plochy/
- čekárny a zastávky hromadné dopravy
- polní cesty a jejich vyústění do zastavěného území
V textu plánu na straně 16.
TI Plochy technické infrastruktury -inženýrské sítě
Hlavní využití
- pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení/vodovody, vodojemy, kanalizace, čistírny odpadních vod/
- pozemky staveb a zařízení trafostanic, energetických vedení
- pozemky staveb a zařízení komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě, produktovody
- pozemky staveb a zařízení pro zásobení plynem
Přípustné využití
- pozemky související dopravní infrastruktury
V textu plánu na straně 16.
VS Plochy smíšené výrobní
Hlavní využití
- chov hospodářských zvířat
- zařízení pro zemědělskou výrobu a skladování
- administrativní a hygienické zařízení zaměstnanců
- technická a dopravní infrastruktura
Podmíněně přípustné
- ochranná pásma ze zemědělských provozů nesmí zasahovat do obytných objektů sousedů, hlučnost a prašnost z provozu nesmí přestoupit hygienickou /normovou/mez.
- Parkování vozidel pouze na vlastním pozemku.
- Počty zvířat jsou limitovány emisními čísly.
Nepřípustné využití
- výstavba objektů pro bydlení /s výjimkou majitele/, občanskou vybavenost, sport, individuální rekreaci
- u soukromého zemědělství bydlení vlastníka v ochranném pásmu možné
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- ochranná zeleň bariérové formy
- Formu a rozměr zemědělských staveb určuje především technologie provozu a způsob větrání. Každý záměr zemědělské stavby bude posuzován individuálně v závislosti na okolí dle zákresu do fotografie.
V textu plánu na straně 16.
ZS Plochy zelené-zeleň soukromá a vyhrazená
Hlavní využití
- okrasná zeleň, produkce plodin
Podmíněně přípustné
- agrotechnické zásahy šetrné vůči okolí
- drobné stavby /dle §103 odst. 1. písm.a/,číslo 1,4,5 stavebního zákona 183/2006/
Nepřípustné využití
- výstavba všeho druhu /kromě ploch vymezených ÚPD/
V textu plánu na straně 16.
ZV Plochy veřejných prostranství-veřejná zeleň
Hlavní využití
- plochy udržované zeleně, volně přístupné veřejnosti s estetickou, ekologickou a hygienickou funkcí, pěší cesty
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení slučitelné s účelem veřejného prostranství
Nepřípustné využití
- výstavba objektů pro bydlení, občanskou vybavenost, výrobu, sport a skladování, individuální rekreaci
V textu plánu na straně 17.
ZO Plochy zeleně-zeleň ochranná a izolační
Hlavní využití
- ekologická funkce
- estetická funkce
- součást hygienických opatření
Přípustné využití
- hospodářská funkce /ovocné aleje/
Nepřípustné využití
- výstavba všeho druhu
- těžba nerostů a humolitů
- činnosti narušující základní funkce zeleně
V textu plánu na straně 17.
W Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- pozemky vodních ploch, koryt, vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující hospodářské využití
- odvodnění území/potoky/, kanály, regulace vláhových poměrů v půdě
- ekologická funkce
- požární účely /nádrže/
Přípustné využití
- aplikace netradičních forem získání energie /po projednání s vodohospodářskými orgány/
Podmíněně přípustné
- k údržbě vodních ploch je nutno zpřístupnit břehovou část pro orgány správy povodí, v nezastavěném území 6 metrů od břehové čáry v zastavěném území dle možnosti
Nepřípustné využití
- chov ryb a kachen /s výjimkou chovných rybníků/
- odvádění a jímání splaškových vod
- závlahy soukromých pozemků
- těžba a poškozování břehů a dna
- všechny činnosti, které zhoršují kvalitu vody a narušují vodohospodářskou funkci
V textu plánu na straně 17.
VZ Plochy výroby a skladování, zemědělská výroba
Hlavní využití
- pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou výrobu a skladování
- zařízení pro chov hospodářských zvířat
- sklady a úpravny produktů
- sklady a opravny zemědělské techniky
- administrativní a hygienické zařízení zaměstnanců
- technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- ochranná pásma ze zemědělských provozů nesmí zasahovat do obytných objektů sousedů, hlučnost a prašnost z provozu nesmí přestoupit hygienickou /normovou/mez. Parkování vozidel pouze na vlastním pozemku. Počty zvířat jsou limitovány emisními čísly.
Nepřípustné využití
- bydlení /s výjimkou majitele/, veřejné stravování, rekreace a činnosti, které narušují zemědělskou činnost či kvalitu produktu
- u soukromého zemědělství bydlení vlastníka v ochranném pásmu možné
- u VZ1, VZ2 všechny druhy činností, které svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- ochranná zeleň bariérové formy
- Formu a rozměr zemědělských staveb určuje především technologie provozu a způsob větrání. Každý záměr zemědělské stavby bude posuzován individuálně v závislosti na okolí dle zákresu do fotografie.
V textu plánu na straně 17.
ZP Plochy zeleně přírodního charakteru
Hlavní využití
- doprovodná zeleň vodních ploch, toků a komunikací
- zeleň na mezích
- remízky a hájky
V textu plánu na straně 18.
NZ Plochy zemědělské
Hlavní využití
- pozemky zemědělského půdního fondu, tj. orné půdy, trvalé travní porosty, sady, polní cesty
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství
Přípustné využití
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- možnost zalesnění na erozně ohrožených půdách, na temenech kopců, na mělkých a kamenitých půdách
Nepřípustné využití
- nezemědělská výstavba všeho druhu
V textu plánu na straně 18.
NL Plochy lesní
Hlavní využití
- lesní hospodářství s vodohospodářskou, hygienickou, ekologickou a estetickou funkcí
Podmíněně přípustné
- pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- výstavba všeho druhu, s výjimkou staveb lesnických a důležitých staveb dopravních /nadmístního významu/
- těžba nerostů a humolitů
- kempování
- chov zvěře v oborách
V textu plánu na straně 18.
NP Plochy přírodní /plochy zvláště chráněných území/
Hlavní využití
- ochrana krajinného rázu, fauny a flóry
Podmíněně přípustné
- zemědělské využití pouze ve vymezených zónách a s limitovaným způsobem /ekologické zemědělství/
Nepřípustné využití
- hospodaření intenzivním způsobem
- těžba surovin
- výstavba všeho druhu
V textu plánu na straně 19.
TI-DS Plochy technické infrastruktury-dálkové sítě
Hlavní využití
- přenos energií /elektřina, plyn/
- transport pitné vody a splašků
V textu plánu na straně 19.
