Územní plán Chlum: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Chlum, okres Plzeň-jih, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 18. 2. 2020.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Chlum_557773.pdf

Plochy a jejich využití

PB Plochy bydlení

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro zajištění kvalitního bydlení

Přípustné využití

bytové domy
rodinné domy
veřejná prostranství
související plochy dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

související občanská vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje větší než 100 m²
další plochy a zařízení, pokud nesnižují kvalitu obytného prostředí a pohodu bydlení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
pozemky pro objekty individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.

Nepřípustné využití

všechny aktivity výrobního charakteru
občanskou vybavenost, která by mohla potenciálně ohrozit kvalitu obytného prostředí.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 30%
maximální výška zástavby - ve stávajícím zastavěném území odpovídající okolní zástavbě
v nových rozvojových plochách dle doplňující regulace zastavitelných ploch

Největší zastavěnost: 30 %

V textu plánu na straně 6.

PR Plochy rekreace

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

Přípustné využití

pozemky pro rekreační objekty
zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

Podmíněně přípustné

garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí
zařízení veřejného stravování, pokud jejich provoz nenarušuje kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity
chov domácích zvířat pro komerční účely
chov užitkových zvířat

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 10%
přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 10 %

V textu plánu na straně 7.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

staveb pro výchovu a vzdělávání
zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
kultury
hřiště a stadiony
bazény
pro veřejné stravování a ubytování
služeb
veřejné administrativy
veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

Podmíněně přípustné

ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

Nepřípustné využití

zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku
minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
maximální výška zástavby 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)

Největší zastavěnost: 50 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 7.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

obslužné komunikace včetně související technické infrastruktury
pěší a cyklistické komunikace
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
veřejnou zeleň, parky
ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

Nepřípustné využití

v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 7.

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

obytné nízkopodlažní objekty
garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
zařízení občanské vybavenosti a sportu
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Podmíněně přípustné

zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů
zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci a využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění

Nepřípustné využití

pozemky pro stavby a zařízení v rozporu s odstavci 2. a 3.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 40%
maximální výška zástavby 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 7.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

plochy silniční dopravy (silnice I. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň)
plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu

Podmíněně přípustné

související stavby technické infrastruktury

Nepřípustné využití

v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje, regulační stanice plynu)
spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
plochy pro nakládání s odpadem
související zařízení dopravní infrastruktury

Nepřípustné využití

v rozporu s odstavcem 2)

V textu plánu na straně 8.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

vymezují se pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
pozemky pro sklady a skladové areály
související zařízení dopravní a technické infrastruktury
ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
zařízení pro vědu a výzkum

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch

Nepřípustné využití

pozemky pro bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 60%
minimální podíl zeleně 15%
maximální výška zástavby 12 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu, pokud jsou z technologických důvodů požadovány vyšší objektu, jejich umístění je podmíněno posouzením vlivů na krajinný ráz

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 12 m

V textu plánu na straně 8.

SV Plochy smíšené výrobní

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení
pozemky skladů
pozemky maloobchodu

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení

Nepřípustné využití

v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
v plochách je nepřípustné umísťovat výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 50%
minimální podíl zeleně 15%

Největší zastavěnost: 50 %

V textu plánu na straně 8.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

Přípustné využití

vodní toky
vodní plochy (přirozené i umělé)
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
protipovodňová opatření

Podmíněně přípustné

související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

V textu plánu na straně 9.

ZE Plochy zemědělské

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

Přípustné využití

zemědělský půdní fond
pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství
související dopravní a technickou infrastrukturu
doprovodnou zeleň účelových komunikací a vodních toků
opatření na ochranu před erozí

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů, zemědělské stavby jen s vyloučením obytné funkce a podmíněné posouzením z hlediska vlivu na krajinný ráz

Nepřípustné využití

v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 9.

LE Plochy lesní

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
protipovodňová a protierozní opatření
související dopravní a technickou infrastrukturu

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů
chov včel

Nepřípustné využití

v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 9.

PR* Plochy přírodní

Hlavní využití

vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny

Přípustné využití

pozemky biocenter

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů

Nepřípustné využití

v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 9.

SNU Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití

jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území

Přípustné využití

plochy zemědělského půdního fondu
plochy lesní
plochy vodní a vodohospodářské
nezastavěné krajinné plochy
rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s krajinotvornou funkcí)
mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru
ochrannou zeleň
protipovodňová a protierozní opatření
související stavby dopravní a technické infrastruktury

Podmíněně přípustné

vyloučeny jsou stavby, zařízení a jiná opatření uvedené v §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro dopravní infrastrukturu

Nepřípustné využití

v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 9.

PO Plochy protierozních opatření

Hlavní využití

jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na plochách nezastavěného území. Zlepšit schopnost krajiny zadržovat vodu a zpomalovat její odtok. Na plochách ZPF zůstává zachováno zemědělské hospodaření omezené požadavky ochrany před erozí způsobenou větrem nebo přívalovými srážkami a plochy zůstávají v ZPF.

Přípustné využití

organizační opatření zahrnující úpravu způsobu zemědělského hospodaření (omezení širokořádkových plodin, orbu po vrstevnici, zatravnění)
suché poldry
ochranné příkopy
revitalizace vodních toků
prvky ÚSES

Podmíněně přípustné

stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů

Nepřípustné využití

v rozporu s odstavci 2) a 3).

V textu plánu na straně 10.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Chlum a prověří ji makléř PTF reality.