Územní plán Chanovice: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Chanovice, okres Klatovy, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 5. 1. 2021.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Chanovice_556335.pdf

Plochy a jejich využití

BH Plochy bydlení (hromadného) v bytových domech

Hlavní využití

bydlení v bytových domech s více bytovými jednotkami (kde více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení)

Přípustné využití

veřejná prostranství, poloveřejná „zeleň“ s rekreační a okrasnou funkcí s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
dětská hřiště
MK (obslužné a přístupové), pěší cesty a chodníky
drobné objekty
občanská vybavenost a obslužná zařízení pro obsluhu tohoto území (lokálního významu v parteru bytového domu komerčního i nekomerčního charakteru): maloobchodní a stravovací služby (cukrárna), osobní služby (holičství a kadeřnictví, oprava obuvi), ubytovací a sociální služby (penziony, domy s pečovatelskou službou, domovy důchodců), zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely (knihovna), zařízení pro administrativu, s nezbytnou technickou vybaveností a odpovídajícím exteriérovým zázemím (zásobování), parkoviště pro osobní automobily, garáže a dopravní zařízení pro obsluhu tohoto území

Podmíněně přípustné

nezbytná zařízení technické vybavenosti, drobné pěstitelské plochy a chov drobného hospodářského zvířectva v rámci drobných hospodářských staveb
zařízení dopravní a technické infrastruktury
výrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům dané plochy

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru (§13, vyhl. č. 137/1998 Sb.)
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a obchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb
umisťování a výstavba výrobních a skladových provozů a dalších podnikatelských aktivit
stavby pro chov většího množství drobného zvířectva či velkých zvířat
technická zařízení s negativním dopadem na životní a obytné prostředí
výstavba objektů rodinné (individuální) rekreace

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

koeficient míry využití území KZP = 0,4 (koeficient zastavění území)
podíl zastavění nepřevýší 40% ploch pozemku
podíl zeleně bude činit min. 30% ploch pozemku
výšková hladina zástavby: bytové domy budou mít max. 3 nadzemní podlaží
přímý i nepřímý vliv provozovaných činností nesmí negativně ovlivnit bydlení v bytovém domě ani na sousedních parcelách nad normy stanovené pro obytnou zástavbu.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 3

V textu plánu na straně 20.

SV Plochy smíšené obytné venkovské

Hlavní využití

hlavní funkcí území je individuální bydlení v rodinných domech

Přípustné využití

přiměřené hospodářské využití staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel
ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
stavby plnící doplňkovou funkci (drobná chovatelská činnost)
stavby pro veřejné ubytování v soukromí – venkovský cestovní ruch, agroturistika
stavby pro rodinnou rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě
historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí a drobné stavby a zařízení pro malochov drobného a domácího zvířectva a pěstitelství
obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
drobná zařízení malovýroby (vedlejší zemědělské výroby)
obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
veřejná zeleň
občanská vybavenost: obecní úřad, kulturní či společenský dům, knihovna, základní a mateřské škola, sakrální stavby (kostely, kaple), požární zbrojnice
zařízení technické vybavenosti sídla (trafostanice, regulační stanice plynu aj.)
vodní plochy (návesní rybník, požární nádrž)
parkovací plochy obsluhy území

Podmíněně přípustné

pokud tyto stavby a zařízení nebudou narušovat charakter (hlavní účel) tohoto území
stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice
provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu (pro místní potřebu)

Nepřípustné využití

stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
intenzita využití pozemků, resp. koef. zastavění území v plochách max. 0,4 (poměr zastavěné plochy všech nadzemních částí staveb k výměře pozemku)
minimální podíl zeleně bude činit 30%
výšková regulace: objekty budou přízemní, max. do 2 nadzemních podlaží a podkroví (dle okolní zástavby), hospodářské objekty budou max. s jedním nadzemním podlažím
parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 21.

RI Plochy rekreace individuální

Hlavní využití

krátkodobá i dlouhodobá pobytová rekreace na vlastních pozemcích

Přípustné využití

individuální rekreační objekty pro rekreační pobyt sezónního charakteru tj. rekreační chaty a chalupy (nejvýše 1 NP, jedno podzemní podlaží a podkroví)
zahrádkové osady
ohrazená zahrada s rekreační, okrasnou či užitkovou funkcí
obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
nezbytná zařízení technické vybavenosti

Nepřípustné využití

zemědělská výroba (s výjimkou zahradnického pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu)
výrobní zařízení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zeleně bude min. 60%
výška objektů max. 1 podlaží + podkroví

Největší počet podlaží: 1

V textu plánu na straně 22.

RH Plochy rekreace hromadné

Hlavní využití

území je určené pro rekreaci, rekreační sportování a aktivity cestovního ruchu

Přípustné využití

zařízení rekreace, odpočinku a cestovního ruchu vč. koupališť, ATC, tábořiště
zařízení sportu s malým rozsahem zastavěných ploch
herní a odpočinkové prvky a zařízení
pobytové a piknikové louky
rekreační zeleň
hřiště
doprovodné stavby pro rekreaci a rekreační sport, např.: klubovny, posilovny, šatny, sklady sportovního nářadí, sociální zařízení, ubytovny
parkoviště pro obsluhu a využití území
zařízení technické vybavenosti

Podmíněně přípustné

zábavní zařízení a umisťování dalších komerčních zařízení
stavby pro bydlení obsluhy a správce

Nepřípustné využití

výrobní aktivity
chovatelské činnosti
logistická zařízení a manipulační plochy
stavby pro hospodaření s odpady
činnosti, které omezují a narušení hlavní, tj. rekreační a sportovní funkce

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy budou mít min. 70% podíl zeleně
objekty max. do 2 nadzemních podlaží a podkroví

Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 22.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

zařízení veřejné správy, vzdělávání, výchova, vědy a výzkumu (školství), sociální služby a zdravotnictví (sociální péče, péče o rodinu, lázeňství, jesle, mateřské školy), kultury, církve, dále pak bezpečnosti a armády, požární ochrany, pošt, bank, obchodu, veřejného stravování, veřejného ubytování, nevýrobních služeb, tělovýchovy a sportu

Přípustné využití

veřejná urbanistická zeleň
služební a pohotovostní byty
administrativa
zařízení technické vybavenosti

Nepřípustné využití

všechny druhy výrobních a chovatelských činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nové plochy budou doplněny potřebným parkovištěm a veřejnou zelení

V textu plánu na straně 23.

PV Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

reprezentační společenský veřejný prostor setkávání vč. veřejné, často reprezentativní zeleně, parků a drobné architektury (kaplička, pomník aj.)

Přípustné využití

plochy umožňující přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
odpočívadla
další související dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství
ochranná zeleň

Nepřípustné využití

trvalé parkování nákladních automobilů
činnosti narušující pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

architektonicky vhodný obecní mobiliář
vhodné materiály na zpevněných plochách
atraktivní urbanistická „zeleň“.

V textu plánu na straně 23.

ID Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace, plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace

Přípustné využití

autobusové zastávky, záchytná a jiná parkoviště
autobusové zastávky, čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu
doprovodná komunikační zeleň

Nepřípustné využití

obslužná zařízení dopravy vč. točky, ostrůvky
logistická centra
na plochách s přesněji určeným druhem zařízení je přípustné umísťovat jen takové druhy zařízení, pro které jsou určeny
není přípustné jiné využití

V textu plánu na straně 23.

IT Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

území je určeno pro umísťování zařízení technické infrastruktury, které svými specifickými nároky, požadavky na velikost pozemku, případně narušením prostředí neumožňují umístění v ostatních plochách a územích

Přípustné využití

pozemky, stavby a vedení technických zařízení zabezpečující zásobování obce: pitnou vodou (vodovody, vodojemy / vodárny, čerpací stanice, úpravy vod), odvádění a čištění odpadních vod (kanalizace, ČOV, přečerpávací stanice), elektrickou energií, plynem, teplem a produktovody (energetická vedení, trafostanice, elektrárny, výtopny, teplárny, výměníkové stanice, elektrárny, výtopny, měnírny, rozvodny, regulační stanice), zařízení pro nakládání s odpady aj.
dopravní provozy a spoje
zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití

V textu plánu na straně 24.

VS Plochy smíšené výrobní

Hlavní využití

smíšená drobná a lehká výroba, zemědělská výroba, sklady a stavebnictví, jež významně nenarušují prostředí, avšak hygienicky a architektonicky nevyhovuje jejich umístění ve smíšeném obytném území (hluk, dopravní zatíženy, halové objekty apod.), logistická zařízení (sklady), služby a související zařízení

Přípustné využití

sklady a prodejní sklady
zařízení služeb včetně výrobních
zařízení distribuce vč. nákupních středisek a obchodních domů
autoservisy, čerpací stanice PHM a další zařízení dopravy
garáže a parkoviště pro osobní a nákladní automobily
administrativní objekty
zařízení vědy a výzkumu
zařízení technické infrastruktury
lokální parkoviště
služební a pohotovostní byty
zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby, drobná řemeslná výroba
zařízení dopravní a technické infrastruktury
včelíny a sklepy

Podmíněně přípustné

byty majitelů zařízení
zařízení vzdělávání a zdravotní péče, sloužící pro toto území, prodejny vlastní produkce
objekty pro zpracování zemědělské produkce

Nepřípustné využití

stavby pro trvalé bydlení

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby
podíl zastavění bude max. 60% ploch pozemku
podíl zeleně bude min. 15%
výška objektů bude max. 10 m (ojedinělé objekty dle technologických požadavků za předpokladu ověření v panoramatu sídla)
provozované činnosti musí splňovat normativní podmínky ochrany ŽP bytové zóny v případě kontaktu, tj. ekologické limity (emisní limity a hygienické normy)
podíl zpevněných ploch bude max. 30%.

Největší zastavěnost: 60 %
Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 24.

VL Plochy výroby a logistiky

Hlavní využití

území pro zařízení výroby, skladování a logistiku

Přípustné využití

soustředěné účelové objekty a zařízení výroby a skladování vč. provozně obslužných funkcí vyhovující zjišťovacímu řízení „EIA"
logistická zařízení a objekty, sklady a prodejní sklady
zařízení výrobních služeb, sklady, čerpací stanice PHM
objekty vědy a výzkumu
zařízení doplňkových a souvisejících funkcí, např. komunální provozy, technické služby
lokální parkoviště
zařízení dopravní a technické infrastruktury
případně související veřejná infrastruktura

Nepřípustné využití

stavby pro trvalé bydlení
stavby pro rekreaci a sport, hotely, penziony, ubytovny, veřejné stravování
stavby pro kulturní a společenská zařízení, pro školství, pro zdravotnictví a sociální služby

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zeleně bude min. 20%
max. výška objektů bude 8 – 10 m (výjimečně dle technologických podkladů za předpokladů ověření v panoramatu sídla)
přístupové účelové komunikace budou pokud možno vedeny mimo obytné zóny sídel
provozované činnosti musí splňovat normativní podmínky ochrany ŽP.

Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 25.

NV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé)

Přípustné využití

vodní nádrže, vodoteče, umělé toky, kanály, průplavy, vodní komory
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
zajištění podmínek pro nakládání s vodami
ochrana před jejich škodlivými účinky a suchem
regulace vodního režimu
zajištění ochrany přírody

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu

Nepřípustné využití

stavební objekty neumisťovat minimálně v pásu 3 m na každou stranu od břehové hrany vodního toku (kde není vymezeno záplavové území s výjimkou staveb uvedených v ust. §17 a § 104 odst. 9 vodního zákona (tím nejsou dotčeny vodohospodářské stavby a stavby nezbytné pro využívání vodních ploch).

V textu plánu na straně 25.

NZ Plochy zemědělské

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění plnění zemědělských funkcí ploch, tj. orné půdy, trvalé travní plochy (louky a pastviny), ovocné sady, chmelnice a vinice

Přípustné využití

stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
vodní plochy související s hlavním využitím
protipovodňová a protierozní opatření
související dopravní a technická infrastruktura
ubytování vlastníka, příp. obsluhy zařízení

Podmíněně přípustné

stavby dopravní infrastruktury za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES
stavby jiných komunikací, pokud jde o zařízení ve veřejném zájmu, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umísti jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES
stavby a zařízení technické infrastruktury vč. vodohospodářských, pokud jde o stavby a zařízení ve veřejném zájmu, která nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES
zařízení a jiná opatření pro těžbu nerostů za podmínky, že je nelze umístit na plochách určených těžbě a že jejich realizace přispěje ke snížení negativních vlivů těžby na životní prostředí

Nepřípustné využití

stavby rušící plnění funkcí zemědělských ploch.

V textu plánu na straně 26.

NL Plochy lesní

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství umožňující využívání lesních ploch
související dopravní a technická infrastruktura
oborní chovy zvěře
zařízení a jiná opatření pro těžbu nerostů za podmínky, že je nelze umístit na plochách určených těžbě a že jejich realizace přispěje ke snížení negativních vlivů těžby na životní prostředí

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

objekty rušící plnění funkcí lesa.

V textu plánu na straně 26.

NP Plochy přírodní

Hlavní využití

plochy ochrany přírody a krajiny

Přípustné využití

přírodně hodnotná území
nelesní rozptýlená zeleň včetně remízků, doprovodů vodotečí a komunikací vč. alejí
přírodě blízké plochy, mokřady, slatiniště, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru
náletová zeleň
drobné stavby pro obsluhu pozemků - kolny
zařízení nezbytné technické vybavenosti
trvalé travní plochy
ochranná zeleň zejména v ochranných pásmech
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
pěší a cyklistické cesty, odpočívadla, výchozí parkoviště, služby cestovního ruchu
informační tabule
prvky drobné architektury

Podmíněně přípustné

stavby dopravní infrastruktury za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES
stavby jiných komunikací, pokud jde o zařízení ve veřejném zájmu, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umísti jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES
stavby a zařízení technické infrastruktury vč. vodohospodářských, pokud jde o stavby a zařízení ve veřejném zájmu, která nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES
zařízení a jiná opatření pro těžbu nerostů za podmínky, že je nelze umístit na plochách určených těžbě a že jejich realizace přispěje ke snížení negativních vlivů těžby na životní prostředí

Nepřípustné využití

silniční a železniční komunikace, garáže
veřejné a soukromé stavby a výrobní objekty

V textu plánu na straně 26.

NS Plochy smíšené nezastavěných území

Hlavní využití

pozemky zemědělské, zahradnické, lesní a vodní a pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů

Přípustné využití

remízy, náletová zeleň, aleje
urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
plochy zahrad jež nejsou součástí trvalého bydlení
ochranná zeleň
pozemky rekultivací
pozemky související dopravní a technické infrastruktury
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty, prvky drobné architektury
zařízení nezbytné technické vybavenosti
plochy technologických zařízení

Podmíněně přípustné

stavby dopravní infrastruktury za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES
stavby jiných komunikací, pokud jde o zařízení ve veřejném zájmu, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umísti jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES
stavby a zařízení technické infrastruktury vč. vodohospodářských, pokud jde o stavby a zařízení ve veřejném zájmu, která nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES
zařízení a jiná opatření pro těžbu nerostů za podmínky, že je nelze umístit na plochách určených těžbě a že jejich realizace přispěje ke snížení negativních vlivů těžby na životní prostředí

Nepřípustné využití

vše ostatní.

V textu plánu na straně 27.

NT Plochy těžby nerostných surovin

Hlavní využití

plochy chráněné pro těžbu nerostných surovin

Přípustné využití

přírodě blízké plochy, vodní plochy, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru, náletová zeleň
drobné stavby pro obsluhu pozemků - kolny
zařízení nezbytné technické vybavenosti

Podmíněně přípustné

jiné využití jen se souhlasem majitele pozemku a souhlasu vlastníka nerostu

V textu plánu na straně 28.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Chanovice a prověří ji makléř PTF reality.