Územní plán Černíkovice: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Černíkovice, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 14. 8. 2010.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BV BYDLENÍ VENKOVSKÉ – V RODINNÝCH DOMECH

Hlavní využití

stavby pro bydlení venkovského rodinného charakteru

Přípustné využití

zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím
zařízení pro školství
zařízení zdravotnická (např. ordinace, laboratoře)
zařízení administrativní (kanceláře)
zařízení pro obchodní účely (prodejny)
zařízení veřejného stravování
zařízení sportovní (např. fit-centra, solária, sauny)
zařízení kulturní (např. knihovny, galerie, kluby)
provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí
garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD
stavby pro ubytování malé do 10-ti lůžek
stavby pro veterinární péči
nekrytá sportoviště
dětská hřiště
účelové komunikace
obslužné komunikace motoristické, cyklistické a pěší
zařízení MHD (např. zastávky, točky ) pro místní obsluhu
církevní stavby a zařízení
samostatné zahrady
skanzeny vesnické architektury a řemesel
prvky krajinné struktury (porosty, drobné vodní plochy)
stavby pro skladování plodin (např. seníky, stodoly)
stavby a zařízení pro chov domácího zvířectva
stavby a zařízení pro chov koní
lehké stavby pro mechanizační prostředky
stavby a zařízení pro nakládání s odpady

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Je definováno: pro hlavní využití
max. plocha zastavění: 25%
min. plocha zeleně: 60%
max. výška objektů 1 NP a P (2NP)
pro přípustné využití
max. plocha zastavění: 40%
min. plocha zeleně: 50%
Pozn. nová výstavba nesmí být v zásadním rozporu s pro území charakteristickými znaky urbanistické kompozice a architektonických kvalit objektů a historická parcelace by měla být vhodně transformována

V textu plánu na straně 10.

BH BYDLENÍ – V BYTOVÝCH DOMECH

Hlavní využití

nízkopodlažní bytové domy

Přípustné využití

odstavná a parkovací stání pro obsluhu plochy
řadové a hromadné garáže pro obsluhu plochy
zahrady
prvky krajinné struktury (porosty, drobné vodní plochy )
sportovní stavby a zařízení pro obsluhu plochy ( hřiště, kurty, ... )
zařízení školská, zdravotnická, sociální a církevní
stavby pro přechodné ubytování
stavby pro veřejné ubytování
stavby pro maloobchod a služby do 200 m²
účelové komunikace
obslužné komunikace motoristické, cyklistické a pěší
zařízení MHD (např. zastávky, točky) pro místní obsluhu
stavby a zařízení pro nakládání s odpady

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Je definováno: pro hlavní využití
max. plocha zastavění: 40%
min. plocha zeleně: 40%
max. výška objektů 3 NP a P
pro přípustné využití
max. plocha zastavění: 40%
min. plocha zeleně: 40%

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 11.

BS BYDLENÍ SMÍŠENÉ – S PODNIKÁNÍM

Hlavní využití

stavby pro bydlení venkovského rodinného charakteru

Přípustné využití

stavby občanského vybavení a nerušící výroby, které:
- svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí
- nesnižují kvalitu okolního prostředí
- svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím
účelové komunikace
obslužné komunikace motoristické, cyklistické a pěší
zařízení související dopravní a technické infrastruktury
veřejná prostranství

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Je definováno: pro hlavní využití
max. plocha zastavění: 25%
min. plocha zeleně: 60%
max. výška objektů: 2 NP
pro přípustné využití
max. plocha zastavění: 40%
min. plocha zeleně: 50%

V textu plánu na straně 12.

RH REKREACE HROMADNÁ – KOUPALIŠTĚ

Hlavní využití

pobytové louky s vodními plochami

Přípustné využití

sociální zařízení pro potřeby rekreantů
sportovní nekrytá hřiště
dětská hřiště
zařízení související dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Vzhledem k charakteru ploch není stanoveno.

V textu plánu na straně 12.

OV OBČANSKÁ VYBAVENOST

Hlavní využití

plochy staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, kulturu, sociální a zdravotní služby, veřejnou správu, tělovýchovu a sport, ubytování a stravování, obchodní prodej a administrativu, vědu a výzkum

Přípustné využití

zařízení související dopravní a technické infrastruktury
stavby a zařízení pro zajištění správy a provozu
veřejná prostranství
doprovodné sadovnické a zahradní úpravy, mobiliáře

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Vzhledem k charakteru ploch není v tomto případě stanoveno – jedná se o samostatně stojící objekt na návsi a o objekt sousedící s komunikací III/201 30 v obci.

V textu plánu na straně 13.

HZ HASIČSKÁ ZBROJNICE

Hlavní využití

plocha pro stavbu hasičské zbrojnice

Přípustné využití

zařízení související dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Vzhledem k charakteru plochy není v tomto případě stanoveno

V textu plánu na straně 13.

TI TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Hlavní využití

stavby a zařízení pro kanalizaci a čištění odpadních vod (ČOV, ..)
stavby a zařízení pro zásobování vodou ( vodojem, čerpací stanice, úpravny vody, ...)
stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií (např. rozvodny)
stavby a zařízení pro nakládání s odpady ( sběrný dvůr, ... )

Přípustné využití

stavby a zařízení pro zajištění správy a provozu
plochy, sítě a koncová zařízení technické infrastruktury
odstavná a parkovací stání pro obsluhu plochy
komunikace místní, účelové, pěší
prvky krajinné struktury (porosty, drobné vodní plochy)
doprovodné sadovnické a zahradní úpravy

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Vzhledem k charakteru ploch není stanoveno.

V textu plánu na straně 14.

VZ ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA

Hlavní využití

stavby a zařízení pro chov dobytka, drůbeže

Přípustné využití

zařízení pro veterinární péči
stavby a zařízení pro zajištění správy a provozu
sklady hnojiv a chemických přípravků
hnojiště a silážní jámy
stavby pro obchodní účely specializované na prodej zemědělských produktů a potřeb
prodejny integrované do staveb s odlišnou hlavní funkční náplní
stavby pro drobný prodej ( stánky)
stavby a zařízení pro nakládání s odpady
účelové komunikace
obslužné komunikace motoristické, cyklistické a pěší sloužící pro obsluhu lokality
zařízení MHD (zastávky, točky)
odstavné a parkovací plochy osobních a nákladních automobilů
odstavné a parkovací plochy autobusů
stavby pro garážování mechanizačních prostředků
čerpací stanice PHM (včetně plnících stanic PB)
stavby a zařízení technické infrastruktury
prvky krajinné struktury (porosty, louky, ... )

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

max. plocha zastavění: 50%
min. plocha zeleně: 20%

Největší zastavěnost: 50 %

V textu plánu na straně 14.

DS SILNIČNÍ DOPRAVA

Hlavní využití

silnice I., II. a III. Třídy (včetně ploch, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň)
místní a účelové komunikace

Přípustné využití

plochy staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy, ...)
plochy související technické infrastruktury
chodníky cyklistické stezky

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Není stanoveno vzhledem k charakteru ploch.

V textu plánu na straně 15.

ZU PLOCHY URBANISTICKÉ ZELENĚ

Hlavní využití

sadovnicky upravená zeleň
náves, náměstí, ulice
stezky pro pěší a cyklisty

Přípustné využití

doprovodné prvky parkové zeleně, mobiliář, drobná architektura (pomník, památník, plastika, ...)
vodní plochy a další vodní prvky (např. fontány)
odstavná a parkovací stání
dětská hřiště
komunikace místní, účelové pro místní obsluhu
zařízení MHD (zastávky, točky apod.) místního významu

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Není stanoveno vzhledem k charakteru ploch.

V textu plánu na straně 16.

NS OSTATNÍ KRAJINNÁ ZELEŇ

Hlavní využití

liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (např. stromořadí, remízy, meze)
břehové porosty řek

Přípustné využití

stezky pro pěší a cyklisty
jezdecké stezky
pozemky vodních ploch a vodních toků
plochy přirozených a přírodě blízkých ekosystémů
plochy související dopravní nebo technické infrastruktury a veřejných prostranství slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Není stanoveno vzhledem k charakteru ploch.

V textu plánu na straně 16.

VV VODNÍ PLOCHY A TOKY

Hlavní využití

přirozené, upravené a umělé vodní toky pro vodohospodářské a rekreační využití a ekologickou stabilizaci krajiny včetně doprovodných porostů
vodní plochy

Přípustné využití

plochy určené pro převažující vodohospodářské využití
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Není stanoveno vzhledem k charakteru ploch.

V textu plánu na straně 17.

ZO ORNÁ PŮDA

Hlavní využití

pozemky zemědělského půdního fondu - orná půda, travní porosty

Přípustné využití

plochy krajinné a doprovodné liniové zeleně
cyklistické, jezdecké a pěší stezky sloužící pro místní obsluhu a pro přístupnost krajiny
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu pozemků
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu
stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, ke zvýšení ekologické stability krajiny
stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Není stanoveno vzhledem k charakteru ploch.

V textu plánu na straně 17.

ZT LOUKY A PASTVINY

Hlavní využití

travní porosty, louky, pastviny

Přípustné využití

plochy krajinné a doprovodné liniové zeleně a ostatní prvky krajinné struktury
cyklistické, jezdecké a pěší stezky sloužící pro místní obsluhu a pro přístupnost krajiny
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu pozemků
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu
rekreační plochy přírodního charakteru (pobytové louky, dětská hřiště, golfová hřiště, ... )
stavby pro skladování plodin (např. seníky, stodoly)
stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně životního prostředí, ke zvýšení ekologické stability krajiny (prvky ÚSES)

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Není stanoveno vzhledem k charakteru ploch.

V textu plánu na straně 18.

NL LESY

Hlavní využití

pozemky určené k plnění funkce lesa lesní porosty pro hospodářské využití, lesy ochranné a lesy zvláštního určení

Přípustné využití

stavby a zařízení lesního hospodářství
cyklistické, jezdecké a pěší stezky sloužící pro místní obsluhu a pro přístupnost krajiny
účelové komunikace nezbytné pro obsluhu pozemků
objekty technické infrastruktury (sítě, zařízení) pro místní obsluhu

Nepřípustné využití

jiné využití než hlavní a přípustné
zřizování obor pro chov lesní zvěře a realizace dalších opatření (ploty, ohradníky), které brání prostupnosti krajinou nebo zabraňují volné migraci živočichů

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

Není stanoveno vzhledem k charakteru ploch.

V textu plánu na straně 19.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Černíkovice a prověří ji makléř PTF reality.