Územní plán Cekov: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Cekov, okres Rokycany, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 5. 11. 2012.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Textová část ÚP.pdf

Plochy a jejich využití

PB Plochy bydlení

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení v kvalitním prostředí

Přípustné využití

nízkopodlažní obytné objekty
vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže pro vlastní potřebu)
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území
chov domácích zvířat, ne však pro komerční účely

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti a sportu sloužící převážně obsluze tohoto území s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m²
chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
zařízení občanské vybavenosti, služeb a sportu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální podíl zastavění 40%
přízemní objekty s možností využití podkroví

Největší zastavěnost: 40 %

V textu plánu na straně 6.

PR Plochy rekreace

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

Přípustné využití

pozemky pro rekreační objekty
zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

Podmíněně přípustné

garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí
zařízení veřejného stravování, pokud jejich provoz nenarušuje kvalitu prostředí

Nepřípustné využití

veškeré výrobní aktivity
chov domácích zvířat pro komerční účely
chov užitkových zvířat

V textu plánu na straně 6.

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití

plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

staveb pro výchovu a vzdělávání
zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
kultury
pro ochranu obyvatelstva
pro veřejné stravování a ubytování
služeb
veřejné administrativy
hřiště a stadiony
veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

Podmíněně přípustné

ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

Nepřípustné využití

zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy

V textu plánu na straně 6.

VP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití

vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Přípustné využití

obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
veřejnou zeleň, parky
ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavcích 2) a 3)

V textu plánu na straně 6.

SO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů

Přípustné využití

obytné nízkopodlažní objekty
garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
zařízení občanské vybavenosti a sportu
veřejná prostranství
zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Podmíněně přípustné

zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů
zařízení řemeslé výroby, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů

Nepřípustné využití

pozemky pro stavby a zařízení narušující obytné prostředí sousedních pozemků

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální výška objektů - přízemní objekty s možností využití podkroví

V textu plánu na straně 7.

DI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

Přípustné využití

plochy silniční dopravy (dálnice, rychlostní komunikace, silnice II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, dopravní terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, areály údržby komunikací, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení pro obsluhu dopravy
plochy drážní dopravy (drážní těleso včetně doprovodné zeleně, pozemky a zařízení pro drážní dopravu)

Podmíněně přípustné

plochy technické infrastruktury související s hlavní funkcí plochy

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavcích 2) a 3)

V textu plánu na straně 7.

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití

vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

Přípustné využití

vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje, regulační stanice plynu)
spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
plochy pro nakládání s odpadem

Podmíněně přípustné

stavby dopravní infrastruktury související s hlavním využitím plochy

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavcích 2) a 3)

V textu plánu na straně 7.

VS Plochy výroby a skladování

Hlavní využití

vymezují se pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.

Přípustné využití

pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
pozemky pro sklady a skladové areály
související zařízení dopravní a technické infrastruktury
ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
zařízení pro vědu a výzkum

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch

Nepřípustné využití

pozemky pro bydlení

V textu plánu na straně 7.

SV Plochy smíšené výrobní

Hlavní využití

plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití, u kterých je možné negativní působení na životní prostředí mimo vlastní plochy

Přípustné využití

pozemky pro zařízení drobné výroby a služeb
pozemky skladů včetně obchodních
pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek

Podmíněně přípustné

zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy
pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 7.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití

jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

Přípustné využití

vodní toky
vodní plochy (přirozené i umělé)
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
kanály, průplavy a obdobná zařízení

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním využitím plochy

Nepřípustné využití

není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

V textu plánu na straně 8.

PZ Plochy zemědělské

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

Přípustné využití

zemědělský půdní fond
stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu
související dopravní a technickou infrastrukturu

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním využitím plochy

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

PL Plochy lesní

Hlavní využití

vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

Přípustné využití

pozemky určené k plnění funkcí lesa
pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním využitím plochy

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

PP Plochy přírodní

Hlavní využití

vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny

Přípustné využití

pozemky biocenter
pozemky určené k revitalizaci vodního toku

Podmíněně přípustné

související dopravní a technickou infrastrukturu nezbytnou pro obsluhu a zajištění funkce plochy.

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

SNU Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití

jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území

Přípustné využití

nezastavěné krajinné plochy
rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách)
mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru

Nepřípustné využití

není přípustné umísťovat stavby a zařízení nezahrnutá v § 18, odst. (5) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů

V textu plánu na straně 8.

OZ Plochy ochranné zeleně

Hlavní využití

vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí.

Přípustné využití

ochrannou zeleň

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním využitím plochy

Nepřípustné využití

využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Cekov a prověří ji makléř PTF reality.