BV Plochy bydlení
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení v kvalitním prostředí
Přípustné využití
- rodinné domy
- veřejná prostranství
- stavby dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území
- chov domácích zvířat, ne však pro komerční účely
- stavby pro individuální rekreaci.
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti sloužící převážně obsluze tohoto území o výměře menší než 100 m²
- stavby pro chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení v dosahu možného působení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%
- maximální výška stavby-přízemní objekty s možností využití podkroví
- Největší zastavěnost
- 40 %
V textu plánu na straně 8.
RE Plochy rekreace
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí
Přípustné využití
- pozemky pro rekreační objekty
- zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
- veřejná prostranství
- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
Podmíněně přípustné
- garáže pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují charakter území a kvalitu prostředí
- zařízení veřejného stravování, pokud jejich provoz nenarušuje kvalitu prostředí
Nepřípustné využití
- veškeré výrobní aktivity
- chov domácích zvířat pro komerční účely
- chov drobného zvířectva
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 10%
- přízemní objekty s možností využití podkroví
- Největší zastavěnost
- 10 %
V textu plánu na straně 8.
OV Plochy občanského vybavení
Hlavní využití
- plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
- staveb pro výchovu a vzdělávání
- zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
- kultury
- sportu
- pro ochranu obyvatelstva
- pro veřejné stravování a ubytování
- služeb
- veřejné administrativy
- hřbitovy
- veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků
Podmíněně přípustné
- ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku
- minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
- maximální výška zástavby - 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 9.
VP Plochy veřejných prostranství
Hlavní využití
- vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem
Přípustné využití
- obslužné komunikace včetně související technické infrastruktury
- pěší a cyklistické komunikace
- parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
- veřejnou zeleň, parky
- ochrannou zeleň
Podmíněně přípustné
- v plochách je podmíněně přípustné umísťovat prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, drobné sakrální stavby, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
V textu plánu na straně 9.
VZ Plochy veřejné zeleně
Hlavní využití
- vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro výsadbu zeleně v zastavěném i nezastavěném území obce.
Přípustné využití
- veřejnou zeleň
- krajinotvornou zeleň
- pěší a cyklistické komunikace
Podmíněně přípustné
- v plochách je podmíněně přípustné umísťovat prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, lavičky), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
V textu plánu na straně 9.
VPOZ Plochy veřejných prostranství-ochranná zeleň
Hlavní využití
- vymezují se s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí.
Přípustné využití
- ochrannou zeleň
- ochranné zemní valy
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
V textu plánu na straně 9.
SO Plochy smíšené obytné
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů
Přípustné využití
- rodinné domy
- zařízení občanské vybavenosti
- veřejná prostranství
- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
- stavby zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů v dosahu možného ovlivnění nad míru danou hygienickými předpisy
- stavby drobné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci a využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění nad míru danou hygienickými předpisy
- stavby pro individuální rekreaci
Podmíněně přípustné
- technická opatření na ochranu před hlukem, pokud nejsou v rozporu s požadavky ochranných pásem dopravní infrastruktury
- související stavby dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
- pozemky pro bydlení
- zařízení a provozy rušící kvalitu bydlení (především hlukem a exhalacemi) v na plochách bydlení a smíšených obytných v dosahu možného působení nad míru danou hygienickými předpisy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40%
- maximální výška zástavby v centru Bušovic 2 nadzemní podlaží, v ostatních částech přízemní objekty s možností využití podkroví
- V plochách E4, E5, E12, S3, a S4 je podmínkou využití výstavba v ochranném pásmu železnice pouze na základě výjimky, podle posouzení negativních vlivů železnice (hluk a vibrace), pro využití budou navržena případná ochranná opatření realizovaná na náklady stavebníka
- Největší zastavěnost
- 40 %
- Největší počet podlaží
- 2
V textu plánu na straně 10.
DI Plochy dopravní infrastruktury
Hlavní využití
- vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch
Přípustné využití
- plochy silniční dopravy (silnice II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, zařízení pro obsluhu dopravy
- plochy drážní dopravy (drážní těleso včetně doprovodné zeleně, pozemky a zařízení pro drážní dopravu, nádraží, stanice, provozní budovy)
- plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu
- související stavby technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavci 2.
V textu plánu na straně 10.
TI Plochy technické infrastruktury
Hlavní využití
- vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít
Přípustné využití
- vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy)
- odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace)
- energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje)
- spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
- plochy pro nakládání s odpadem
- související zařízení dopravní infrastruktury
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavci 2.
V textu plánu na straně 10.
VS Plochy výroby a skladování
Hlavní využití
- vymezují se pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které nelze umísťovat v jiných plochách.
- Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
- pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství
- pozemky pro sklady a skladové areály
- související zařízení dopravní a technické infrastruktury
- ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
- zařízení pro vědu a výzkum
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné umísťovat:
- pozemky pro bydlení
- zařízení a provozy rušící kvalitu bydlení (především hlukem a exhalacemi) v na plochách bydlení a smíšených obytných v dosahu možného působení nad míru danou hygienickými předpisy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 50%
- minimální podíl zeleně 15%
- maximální výška zástavby 12 metrů
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší výška
- 12 m
V textu plánu na straně 10.
SV Plochy smíšené výrobní
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití
Přípustné využití
- pozemky pro výrobní zařízení
- pozemky skladů
- pozemky velkoobchodu a logistiky
- pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
- zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy
- pozemky staveb pro ubytování (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné umísťovat výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 50%
- minimální podíl zeleně 20%
- Největší zastavěnost
- 50 %
V textu plánu na straně 11.
VV Plochy vodní a vodohospodářské
Hlavní využití
- jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody
Přípustné využití
- vodní toky
- vodní plochy (přirozené i umělé)
- odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
Podmíněně přípustné
- související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury pokud nebude narušena funkčnost plochy a tato zařízení slouží pro obsluhu plochy
Nepřípustné využití
- v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.
V textu plánu na straně 11.
ZE Plochy zemědělské
Hlavní využití
- vymezují se pro zajištění zemědělské funkce
Přípustné využití
- zemědělský půdní fond
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství
- související dopravní a technickou infrastrukturu
- doprovodnou zeleň účelových komunikací a vodních toků
- opatření na ochranu před erozí
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů pokud nenarušují hlavní využití plochy
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
V textu plánu na straně 11.
LE Plochy lesní
Hlavní využití
- vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití
Přípustné využití
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
- související dopravní a technickou infrastrukturu
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů pokud nenarušují hlavní využití plochy
- chov včel pokud neohrožuje funkčnost plochy ani ploch sousedních
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
V textu plánu na straně 11.
PR Plochy přírodní
Hlavní využití
- vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny
Přípustné využití
- pozemky biocenter a biokoridorů
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení technické infrastruktury (zásobování vodou a čištění odpadních vod) pokud je nelze umístit v jiných plochách
Nepřípustné využití
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona
- v biocentrech umisťování nových staveb včetně staveb sloužících pro výrobu energie, neprůchodného oplocení či ohrazení
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
V textu plánu na straně 12.
SNU Plochy smíšené nezastavěného území
Hlavní využití
- jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území
Přípustné využití
- plochy zemědělské
- plochy lesní
- plochy vodní
- nezastavěné krajinné plochy
- rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s krajinotvornou funkcí)
- mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru
- ochrannou zeleň
- související stavby dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů, pokud nenarušují hlavní využití plochy
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
V textu plánu na straně 12.
PO Protierozní opatření
Hlavní využití
- jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na plochách nezastavěného území. Zlepšit schopnost krajiny zadržovat vodu a zpomalovat její odtok. Na plochách ZPF zůstává zachováno zemědělské hospodaření a plochy zůstávají v ZPF.
Přípustné využití
- ochranné extravilánové příkopy
- organizační opatření zahrnující úpravu způsobu zemědělského hospodaření (omezení širokořádkových plodin, orbu po vrstevnici, zatravnění)
- suché poldry
- revitalizaci vodních toků
Podmíněně přípustné
- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů pokud nenarušují funkci ochrany území před erozí, nebo nebo podmiňují funkčnost protierozních opatření
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití nevyjmenované v odstavcích 2. a 3.
V textu plánu na straně 12.
