Územní plán Břežany: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Břežany, okres Klatovy, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 30. 5. 2025.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Brezany_541923.pdf

Plochy a jejich využití

BV Bydlení venkovské

Hlavní využití

bydlení v rodinných domech se zahradami s možností chovatelského a pěstitelského zázemí pro samozásobení a s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu

Přípustné využití

rodinné domy
zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.)
samostatné nerušící obslužné funkce místního významu (typu běžné drobné občanské vybavenosti vesnického charakteru)
vodní plochy, retenční nádrže
veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

za předpokladu prokázání, že řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde ve vymezené ploše ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, apod.:
stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby
stavby pro ubytování, penziony
stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 450 m² zastavěné plochy (např. opravny osobních vozidel, řemeslnické dílny, skladovací prostory, prodejny spotřebního zboží, kadeřnictví, apod.)
stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení
stavby a zařízení pro informační, vzdělávací, ekologická centra
zdravotnické stavby a jejich zařízení
stavby a zařízení pro sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců)
stavby a zařízení pro sport a relaxaci
stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely
stavby a zařízení pro administrativu
stavby s doplňkovým zemědělským hospodářstvím a malochovem hospodářského zvířectva

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina zástavby nepřekročí 1 nadzemní podlaží + podkroví

V textu plánu na straně 26.

BV.o Bydlení venkovské s ochranným režimem

Hlavní využití

Kompozičně hodnotné bydlení v rodinných domech i s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu

Přípustné využití

bytové domy (max. kapacita 6 bytových jednotek)
hotely, penziony
samostatné nerušící obslužné funkce místního významu (typu běžné drobné občanské vybavenosti)
zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.)
vodní plochy, retenční nádrže
veřejná zeleň, veřejná prostranství s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
dopravní a technická infrastruktura

Podmíněně přípustné

stavby a zařízení, jejichž negativní vliv nepřekročí limity dané současně platnými předpisy na poli ochrany veřejného zdraví, životního prostředí, apod.:
stavby a zařízení pro sociální služby (např. domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců)
stavby a zařízení pro sport a relaxaci
stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby
stavby a zařízení péče o děti, školská a vzdělávací zařízení
zdravotnické stavby a jejich zařízení
stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely
stavby a zařízení pro administrativu
stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 200 m² zastavěné plochy (např. opravny osobních vozidel, řemeslné dílny, skladovací prostory, kadeřnictví, apod.)
stavby s doplňkovým zemědělským hospodářstvím a malochovem hospodářského zvířectva

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina zástavby bude korespondovat s výškovou hladinou danou římsami a hmotami jednotlivých objektů – nepřekročí 1/3 rozdíl výšek přiléhajících objektů (tam, kde je stavební čára)
tam, kde je proluka v uliční frontě (případně se jedná o myšlenou spojnici objektů stojící při návesní a uliční partii), bude hmota stavby posazena na tuto myšlenou spojnici mezi sousedními objekty
tam, kde je jasně dodržena štítová/okapová orientace sousedních domů, bude stavba dodržovat stejnou štítovou/okapovou orientaci
tam, kde jsou v těsné vazbě použity střechy v rozmezí převažujících sklonů vymezených stupňů, bude použit sklon střechy tohoto rozmezí

V textu plánu na straně 27.

OV Občanské vybavení veřejné

Hlavní využití

stavby a zařízení občanského vybavení

Přípustné využití

stavby a zařízení péče o děti, školská a vzdělávací zařízení
stavby a zařízení pro tělovýchovu
stavby a zařízení pro sport a relaxaci
stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby
stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely
stavby a zařízení pro administrativu
stavby a zařízení pro potřeby a vybavení obce
stavby a zařízení pro zdravotnictví
stavby ubytovacího zařízení, penziony
byty správců a majitelů zařízení, sociální byty, malometrážní byty
zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.)
vodní plochy, retenční nádrže
veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou mít negativní vliv na prostředí stávající zástavby svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením:
stavby a zařízení řemeslných provozů (např. instalatérství, pokrývačství, truhlářství, klempířství, apod.)
stavby a zařízení nerušící výroby (např. opravny, servisní provozovny, apod.)
sklady do 150 m² zastavěné plochy
sběrné dvory

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina nepřekročí 2 nadzemních podlaží + podkroví, s výjimkou bodových dominant (bez dalších podlaží – např. věž)

V textu plánu na straně 28.

OS Občanské vybavení - sport

Hlavní využití

pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport

Přípustné využití

stavby a zařízení tělovýchovy – otevřená i krytá sportoviště s nezbytným příslušenstvím
stavby a zařízení technických sportů
stavby a zařízení veřejného stravování
stavby ubytovacího zařízení, penziony
doplňkové stavby občanské vybavenosti (obecní klubovny, spolkové domy apod.)
veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina nepřekročí 10 m s výjimkou bodových dominant (např. věž)

Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 29.

PU Veřejná prostranství všeobecná

Hlavní využití

veřejná prostranství – náměstí, návsi, ulice, apod.

Přípustné využití

prvky drobné architektury a uličního mobiliáře
hřiště
stavby občanské vybavenosti do 50 m² zastavěné plochy (např. kiosky občerstvení, prodejny spotřebního zboží, apod.)
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura
veřejná zeleň, veřejná prostranství s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště...)
vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, retenční nádrže, poldry, hráze...)

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina zástavby nepřekročí 5 metrů

Největší výška: 5 m

V textu plánu na straně 30.

DS Doprava silniční

Hlavní využití

silnice I., II. a III. třídy

Přípustné využití

místní a účelové komunikace
cyklostezky
chodníky
veřejná prostranství
veřejná zeleň, liniová stromořadí
vodní plochy, retenční nádrže
opěrné zdi, mosty
autobusová nádraží, terminály
odstavná stání
čerpací stanice pohonných hmot
garáže, parkoviště
technická infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

V textu plánu na straně 30.

DS.m Doprava silniční – místní komunikace

Hlavní využití

místní komunikace

Přípustné využití

chodníky
cyklostezky
účelové komunikace
veřejná prostranství
veřejná zeleň, liniová stromořadí
vodní plochy, retenční nádrže
garáže, parkoviště, autobusové zastávky
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

V textu plánu na straně 31.

DS.u Doprava silniční - účelové komunikace

Hlavní využití

účelové komunikace

Přípustné využití

chodníky
cyklostezky
místní komunikace
veřejná prostranství
veřejná zeleň, liniová stromořadí
vodní plochy, retenční nádrže
garáže, parkoviště, autobusové zastávky
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využití

V textu plánu na straně 31.

TW Vodní hospodářství

Hlavní využití

stavby a zařízení související s likvidací odpadních vod a zásobování pitnou vodou

Přípustné využití

sběrné dvory
plochy pro odkládání inertního a biologického odpadu
drobné stavby občanského vybavení do 20 m² zastavěné plochy
vodní plochy, retenční nádrže
zeleň, veřejná prostranství s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
dopravní a technická infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina staveb nepřekročí 15 metrů

Největší výška: 15 m

V textu plánu na straně 32.

VL Výroba lehká

Hlavní využití

nerušící výroba a skladování (nerušící výrobou se rozumí takové funkční využití, které nevyžaduje stanovení žádných ochranných pásem, nebude mít významně negativní vliv na životní prostředí obce svým dopravním zatížením, emisemi a imisemi)

Přípustné využití

stavby a zařízení pro zemědělské a lesní hospodářství – pěstování a zpracování
agrofarmy
stavby a zařízení pro skladovací prostory
stavby a zařízení pro stravovací provozy pracovníků
stavby a zařízení pro administrativní provozy
stavby a zařízení velkoobchodu
stavby a zařízení maloobchodu
byty majitelů a správců
sběrné dvory
stavby a zařízení výroby elektrické energie a tepla (např. fotovoltaické a malé vodní elektrárny, kotelny a generátory, kogenerační jednotky)
ochranná, vyhrazená zeleň
veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
vodní plochy, retenční nádrže
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou ve svém důsledku znamenat omezení funkcí ploch výroby a skladování a které v případě bytů a sportu, mají vyřešenou ochranu před nadlimitním hlukem vůči plochám výroby a skladování:
stavby pro lokálně poskytované služby, místně využívané pro potřeby pracovníků areálu (sportovní plochy, ubytovací služby apod.)

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina zástavby nepřekročí 10 metrů s výjimkou technologických celků

Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 32.

VZ Výroba zemědělská a lesnická

Hlavní využití

zemědělská a lesnická výroba

Přípustné využití

stavby a zařízení pro zemědělské a lesní hospodářství
agrofarmy
stavby a zařízení pro chov koní a pro související jezdecké aktivity (vč. ubytování a stravování návštěvníků)
stavby a zařízení pro skladovací prostory
stavby a zařízení velkoobchodu
stavby a zařízení maloobchodu
stavby a zařízení pro stravovací provozy pracovníků
stavby a zařízení pro administrativní provozy
stavby a zařízení výroby elektrické energie a tepla (např. fotovoltaické a malé vodní elektrárny, kotelny a generátory, kogenerační jednotky, bioplynové stanice)
sběrné dvory
ochranná, vyhrazená zeleň
veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
vodní plochy, retenční nádrže
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou ve svém důsledku znamenat omezení funkcí zemědělské výroby a které v případě bytů a sportu, mají vyřešenou ochranu před nadlimitním hlukem vůči plochám výroby a skladování:
lokálně poskytované služby, místně využívané pro potřeby pracovníků areálu (sportovní plochy, ubytovací služby apod.)
byty majitelů a správců zařízení

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím
stavby pro bydlení (např. RD a bytové domy)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina zástavby nepřekročí 10 metrů (u technologií není výška stanovena)

Největší výška: 10 m

V textu plánu na straně 33.

WT Vodní a vodních toků

Hlavní využití

pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití

Přípustné využití

biologické rybníky jako součást čištění odpadních vod
doprovodná zeleň břehových partií
mokřady
technická infrastruktura (z výroben elektřiny z obnovitelných zdrojů energie jsou přípustné pouze malé vodní elektrárny)
dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

realizované pouze v nezbytném malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše:
případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu:
vodohospodářské úpravy spojené s výrobou elektrické energie, které budou v souladu s charakterem území vodního toku
zařízení pro rybníkářskou činnost
plochy smíšené nezastavěného území, trvalé travní porosty, lesy
nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost, ochranu přírody a ekologickou výchovu

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

maximální zastavěná plocha 20 m² (vodní nádrže bez omezení rozlohy)

V textu plánu na straně 34.

AP.p Pole a trvalé travní porosty - pole

Hlavní využití

pozemky pro intenzivní obhospodařování orné půdy

Přípustné využití

trvalé travní porosty – louky ve volné krajině
vodohospodářské stavby a úpravy (revitalizace vodních toků, zdrže, vodní plochy, retenční nádrže, biologické rybníky, protipovodňové stavby, poldry...)
plochy smíšené nezastavěného území (meze, remízy, zatravněné průlehy, solitérní zeleň)
lesy
sady
plochy pro kompostování
včelíny jako statická i mobilní zařízení, bez dalšího zázemí
nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost, ochranu přírody a ekologickou výchovu
zařízení pro rybníkářskou činnost v návaznosti na plochy WT
drobné stavby občanského vybavení do 10 m² (Boží muka apod.)
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

realizované pouze v nezbytném malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše:
případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu:
stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím
výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů energie (fotovoltaické, větrné a vodní elektrárny)

V textu plánu na straně 35.

AP.t Pole a trvalé travní porosty – trvalé travní porosty

Hlavní využití

pozemky pro intenzivní a extenzivní obhospodařování travních porostů

Přípustné využití

pastviny (ohradníky pastvin nesmí omezovat volný prostup krajiny účelovými cestami a trasy biokoridorů s biocentry)
liniové a plošné keřové nelesní a lesní porosty jako protierozní opatření, úkryt zvěře a ptactva, doprovodná zeleň vodních ploch a toků
remízy, meze
lesy
sady
plochy pro kompostování
včelíny jako statická i mobilní zařízení, bez dalšího zázemí
vodohospodářské stavby a úpravy (revitalizace vodních toků, zdrže, vodní plochy, retenční nádrže, biologické rybníky, protipovodňové stavby, poldry...)
nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost, ochranu přírody a ekologickou výchovu
zařízení pro rybníkářskou činnost v návaznosti na plochy WT (například úhoří lapadla)
drobné stavby občanského vybavení do 10 m² (Boží muka apod.)
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

realizované v pouze v nezbytném malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše:
případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu:
plochy orné půdy (pokud plochy neleží na území přírodních hodnot a nehrozí tam erozní splachy)
stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím
výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů energie (fotovoltaické, větrné a vodní elektrárny)

V textu plánu na straně 36.

LU Lesní všeobecné

Hlavní využití

plnění funkcí lesa

Přípustné využití

činnosti a zařízení související se zachováním ekologické rovnováhy území
opatření pro udržení vody v krajině, zachycení přívalových dešťů
protipovodňová a protierozní opatření a další opatření k vyšší retenční schopno
nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost, ochranu přírody a ekologickou výchovu
zařízení pro rybníkářskou činnost v návaznosti na plochy WT
drobné stavby občanského vybavení do 10 m² (Boží muka apod.)
mobiliář lesoparku (lavičky, altány, dětské hřiště, informační tabule, jezírka, studánky ...)
včelíny jako statická i mobilní zařízení, bez dalšího zázemí
vodohospodářské stavby a úpravy (revitalizace vodních toků, zdrže, vodní plochy, retenční nádrže, biologické rybníky, protipovodňové stavby, poldry...)
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím, staveb a zařízení pro zemědělství
výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů energie (fotovoltaické, větrné a vodní elektrárny)

V textu plánu na straně 37.

MU.p Smíšené nezastavěného území všeobecné - přírodní priority

Hlavní využití

plochy přírodě přirozených a přírodě blízkých ekosystémů

Přípustné využití

liniové a plošné keřové a stromové nelesní porosty s travnatými pásy pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště, doprovodná břehová a mokřadní zeleň...)
trvalé travní porosty
lesy
včelíny jako statická i mobilní zařízení, bez dalšího zázemí
vodohospodářské stavby a úpravy (revitalizace vodních toků, zdrže, vodní plochy, retenční nádrže, biologické rybníky, protipovodňové stavby, poldry...)
zařízení pro rybníkářskou činnost v návaznosti na plochy WT
nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost, ochranu přírody a ekologickou výchovu
drobné stavby občanského vybavení do 10 m² (Boží muka apod.)
technická infrastruktura
dopravní infrastruktura

Podmíněně přípustné

případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu):
stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace
sady
plochy orné půdy (pokud plochy neleží na území přírodních hodnot a nehrozí tam erozní splachy)

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím
výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů energie (fotovoltaické, větrné a vodní elektrárny)

V textu plánu na straně 37.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Břežany a prověří ji makléř PTF reality.