BV Bydlení venkovské
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení v kvalitním prostředí
Přípustné využití
- rodinné domy
- bytové domy (do dvou podlaží s možností využití podkroví)
- vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže pro vlastní potřebu)
- veřejná prostranství
- zařízení dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- zařízení občanské vybavenosti sloužící převážně obsluze tohoto území, pokud nepřesahují plochu 100 m²
- obchodní zařízení pouze o výměře menší než 200 m²
- v ploše Z.07, Z.49 respektovat omezení využití z důvodu výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Minimální velikost stavebního pozemku pro rodinný a bytový dům je:
- v zastavěném území 600 m² (pro stávající stavební pozemky bez změny hranic, pozemky vzniklé sloučením stávajících pozemků, pro pozemky vzniklé dělením, včetně stavebního pozemku se stávající stavbou, vzniklého oddělením jeho části pro novou stavbu)
- v zastavitelných plochách: 700 m²
- Na pozemcích vlastníků rodinných a bytových domů bude zajištěn dostatečný počet parkovacích míst dle výpočtu přílohy č. 1 vyhlášky 146/2024 Sb. s navýšením o procentuální korelaci ve výši 50% pro rodinné domy a 70% pro bytové domy
- maximální podíl zastavění 40% z celkové plochy pozemku
- minimální podíl zeleně 50% z celkové plochy pozemku
- maximální výška objektů:
- bytové domy-2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
- rodinné domy- 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
- U stávajících objektů rodinných i bytových domů s 2 nadzemními podlažími je umožněno využít pro bydlení i podkroví při dodržení platných norem.
- Největší zastavěnost
- 40 %
V textu plánu na straně 16.
RI Rekreace individuální
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí
Přípustné využití
- rekreační objekty pro individuální rodinnou rekreaci
- zařízení sportu pro potřeby těchto ploch
- veřejná prostranství
- zařízení dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 20 % z celkové plochy pozemku
- minimální podíl zeleně 70% z celkové plochy pozemku
- přízemní objekty s možností využití podkroví
- Největší zastavěnost
- 20 %
V textu plánu na straně 16.
RH Rekreace hromadná
Hlavní využití
- plochy rekreace jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro rekreaci v kvalitním prostředí
Přípustné využití
- zařízení veřejného ubytování a stravování
- zařízení sportu a rekreačního sportu slučitelné s rekreačními aktivitami
- zařízení dopravní a technické infrastruktury
- veřejná prostranství
- veřejná tábořiště, přírodní koupaliště
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40% z celkové plochy pozemku
- minimální podíl zeleně 60 % z celkové plochy pozemku
- Největší zastavěnost
- 40 %
V textu plánu na straně 16.
OV Občanské vybavení veřejné
Hlavní využití
- plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
- plochy zahrnují pozemky staveb pro výchovu a vzdělávání
- zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
- kultury
- pro ochranu obyvatelstva
- pro veřejné stravování a ubytování
- zařízení cestovního ruchu a turistiky
- služeb
- veřejné administrativy
- hřbitov, obřadní síně
- veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků
Podmíněně přípustné
- služební byt pro obsluhu či majitele za splnění hygienických předpisů
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavěné plochy 50% z celkové plochy pozemku
- minimální podíl zeleně 15% z celkové plochy pozemku
- maximální výška objektů 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)
- Největší zastavěnost
- 50 %
- Největší výška
- 10 m
V textu plánu na straně 17.
OS Občanské vybavení sport
Hlavní využití
- vymezují se pro umísťování zařízení sportu výkonnostního i rekreačního včetně nezbytného zázemí
Přípustné využití
- plochy zahrnují:
- hřiště a stadiony
- sportovní haly, tělocvičny, víceúčelové sportovní haly
- zařízení kultury
- pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu plochy, včetně dostatečných pozemků odstavných ploch
- ubytovací a stravovací zařízení přednostně určená pro obsluhu těchto ploch
Podmíněně přípustné
- služební byt pro obsluhu či majitele za splnění hygienických předpisů
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- minimální podíl zeleně 30 % z celkové plochy pozemku
V textu plánu na straně 17.
PU Veřejná prostranství všeobecná
Hlavní využití
- vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem
Přípustné využití
- plochy zahrnují pozemky pro:
- dopravní a technická infrastruktura
- pěší a cyklistické komunikace
- parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
- tržiště
- veřejnou zeleň, parky
- ochrannou zeleň
Podmíněně přípustné
- prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci
- nádoby pro ukládání tříděného odpadu a komunálního odpadu z míst nepřístupných pro svoz 4)
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
V textu plánu na straně 17.
ZZ Zeleň zahradní a sadová
Hlavní využití
- Hospodářské zahrady a sady
Přípustné využití
- Okrasné zahrady
- Travnaté plochy, nízká a skupinová zeleň a solitéry
- Ovocné sady
- Zeleň specifická a izolační
Podmíněně přípustné
- Vybavení pro intenzivní zahradnické činnosti (např. skleníky, zahradní domky o max. zastavěné ploše 25 m², sklady nářadí, zavlažovací zařízení)
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
V textu plánu na straně 18.
ZO Zeleň ochranná a izolační
Hlavní využití
- vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí.
Přípustné využití
- v plochách je přípustné umísťovat ochrannou zeleň *
Podmíněně přípustné
- v plochách je podmíněně přípustné umísťovat stavby dopravní a technické infrastruktury"
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
V textu plánu na straně 18.
ZS Zeleň sídelní ostatní
Hlavní využití
- plochy systému sídelní zeleně veřejně přístupné, které mají významnou prostorotvornou a rekreační funkci
Přípustné využití
- pozemky veřejně přístupné zeleně
- travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby (sadové úpravy), stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem ploch veřejné zeleně, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost těchto ploch jako prostoru veřejného
- pěší a cyklistické komunikace
- vodní plochy a toky
- dětská hřiště a hřiště pro míčové hry
- drobné zpevněné plochy
Podmíněně přípustné
- stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území, pokud se jejich alternativní trasování mimo plochy ZS prokáže jako neúměrně finančně náročné
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
V textu plánu na straně 18.
SV Smíšené obytné venkovské
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů
Přípustné využití
- obytné nízkopodlažní objekty, v centrech sídel a podle místních podmínek do 2 nadzemních podlaží s možností využití podkroví)
- další stavby pro obsluhu tohoto území,
- zařízení občanské vybavenosti
- zařízení obchodu do 500 m²
- zařízení veřejného stravování a ubytování do 25 lůžek
- zařízení sportu do 500 m²
- veřejná prostranství
- zařízení řemeslné výroby a služeb
- chov domácích zvířat
- zařízení dopravní a technické infrastruktury
- pozemky pro individuální rekreaci
- ochranná opatření na ochranu před negativními vlivy dopravy (hluk, vibrace)
Podmíněně přípustné
- zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů a je slučitelné s hlavní funkcí plochy (ochranné pásmo zemědělské výroby nepřesahuje hranici plochy)
- zařízení drobné výroby a služeb, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci v dosahu možného působení
- v ploše Z.34 respektovat omezení využití z důvodu výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- Minimální velikost stavebního pozemku pro rodinný a bytový dům je:
- v zastavěném území 600 m² (pro stávající stavební pozemky bez změny hranic, pozemky vzniklé sloučením stávajících pozemků, pro pozemky vzniklé dělením, včetně stavebního pozemku se stávající stavbou, vzniklého oddělením jeho části pro novou stavbu)
- v zastavitelných plochách: 700 m²
- Na pozemcích vlastníků rodinných a bytových domů bude zajištěn dostatečný počet parkovacích míst dle výpočtu přílohy č. 1 vyhlášky 146/2024 Sb. s navýšením o procentuální korelaci ve výši 50% pro rodinné domy a 70% pro bytové domy
- maximální podíl zastavění 40 % z celkové plochy pozemku (v lokalitě Z.39 maximální podíl zastavění 25%)
- minimální podíl zeleně 50% z celkové plochy pozemku
- maximální výška objektů
- bytové domy - 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
- rodinné domy- 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
- U stávajících objektů rodinných i bytových domů s 2 nadzemními podlažími je umožněno využít pro bydlení i podkroví při dodržení platných norem.
- Největší zastavěnost
- 40 %
V textu plánu na straně 18.
DS Doprava silniční
Hlavní využití
- vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch
Přípustné využití
- plochy jsou určeny pro:
- plochy silniční dopravy (II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, dopravní terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, areály údržby komunikací, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení pro obsluhu dopravy)
- plochy drážní dopravy (drážní těleso včetně doprovodné zeleně, pozemky a zařízení pro drážní dopravu, nádraží, stanice, provozní budovy, depa, opravy, vozovny, překladiště a správní budovy)
- místní komunikace (tyto komunikace mohou být integrální součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití)
- účelové komunikace (tyto komunikace mohou být integrální součástí ploch nezastavěného území)
- komunikace pro pěší a cyklisty (tyto komunikace mohou být integrální součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití)
- technickou infrastrukturu
- doprovodná zeleň komunikací
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
V textu plánu na straně 19.
DZ Doprava drážní
Hlavní využití
- pozemky železniční dopravy, včetně pozemků a staveb souvisejících
Přípustné využití
- pozemky drážní, včetně liniových staveb, ploch zeleně apod.
- pozemky staveb a zařízení související s drážním provozem (nádražní, provozní a správní budovy, zastávky, nástupiště, nákladové stavby a prostory, depa apod.) včetně služeb pro cestující
- pozemky dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení pro komerční využití (služby, sklady, obchodní zařízení) za podmínky, že nebude narušeno přípustné a nepřípustné využití
Nepřípustné využití
- jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
V textu plánu na straně 19.
TU Technická infrastruktura všeobecná
Hlavní využití
- vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít
Přípustné využití
- plochy zahrnují pozemky pro:
- vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
- odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
- energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje, regulační stanice plynu)
- spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
- plochy pro nakládání s odpadem
- související zařízení dopravní infrastruktury
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
V textu plánu na straně 20.
VL Výroba lehká
Hlavní využití
- plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
- v plochách je přípustné umísťovat:
- pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství (těžba a zpracování nerostných surovin, strojírenství, lehká výroba)
- pozemky pro sklady a skladové areály
- zařízení dopravní a technické infrastruktury
- ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40% z celkové plochy pozemku
- minimální podíl zeleně 20% z celkové plochy pozemku
- Největší zastavěnost
- 40 %
V textu plánu na straně 20.
VZ Výroba zemědělská a lesnická
Hlavní využití
- areály zemědělské výroby a funkčně souvisejících stavby a zařízení a přidružené drobné výroby
- pozemky staveb výroby zemědělské rostlinné a živočišné
- pozemky výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování
- pozemky pro obchodní zařízení a nevýrobní služby
- bioplynové stanice
Přípustné využití
- související dopravní a technická infrastruktura
- administrativa uvnitř areálu
- plochy zeleně
- vodní plochy pro chovné účely
Podmíněně přípustné
- stavby a zařízení stravovací za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
V textu plánu na straně 20.
VE Výroba energie z obnovitelných zdrojů
Hlavní využití
- území je určeno výhradně pro umísťování zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektrické energie
Přípustné využití
- v území je přípustné umísťovat:
- fotovoltaické panely
- rozvody silových kabelů, regulační a měřící techniku pro FVE a zařízení transformační stanice a měnírny proudu
- zabezpečovací zařízení
- související plochy dopravní a technické infrastruktury
- chov zvířat pro údržbu pozemku včetně staveb pro ustájení
Nepřípustné využití
- v území je nepřípustné umísťovat
- ostatní zařízení výroby
- jiné druhy výroby energie (např. z biomasy, větrné elektrárny, bioplynové stanice)
V textu plánu na straně 20.
HU Smíšené výrobní všeobecné
Hlavní využití
- plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití
Přípustné využití
- v plochách je přípustné umísťovat:
- pozemky pro výrobní zařízení bez rušivých účinků na okolí (případná ochranná pásma nesmí zasahovat do sousedních ploch bydlení, občanského vybavení nebo smíšených obytných, v sousedních plochách nesmí být překročeny pro ně platné hlukové limity)
- pozemky skladů
- pozemky velkoobchodu a logistiky
- související plochy dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
- v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:
- pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení
- zařízení cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím plochy
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl zastavění 40 % z celkové plochy pozemku
- minimální podíl zeleně 20% z celkové plochy pozemku
- Největší zastavěnost
- 40 %
V textu plánu na straně 21.
WT Vodní a vodních toků
Hlavní využití
- jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody
Přípustné využití
- plochy zahrnují:
- vodní toky
- vodní plochy (přirozené i umělé)
- odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
- související plochy dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
- v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.
V textu plánu na straně 21.
LU Lesní všeobecné
Hlavní využití
- vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití
Přípustné využití
- plochy zahrnují:
- pozemky určené k plnění funkcí lesa
- chov včel
- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
- související dopravní a technická infrastruktura
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
V textu plánu na straně 21.
NU Přírodní všeobecné
Hlavní využití
- vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny
Přípustné využití
- plochy zahrnují:
- pozemky zvlášť chráněných území přírody (registrované VKP, přírodní památky)
- pozemky biocenter
Podmíněně přípustné
- v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:
- související dopravní a technickou infrastrukturu nezbytnou pro obsluhu a zajištění funkce plochy.
Nepřípustné využití
- v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
V textu plánu na straně 21.
MU Smíšené krajinné všeobecné
Hlavní využití
- jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území
Přípustné využití
- pozemky vodních ploch a koryt vodních toků
- plochy zemědělské
- pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství v souladu § 122 zákona č. 283/2021 Sb.
- související dopravní a technickou infrastrukturu
- protierozní opatření (krajinná zeleň, ochranné příkopy, meze)
- plochy lesní
- nezastavěné krajinné plochy
- pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, např.: rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách), mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru
Nepřípustné využití
- v plochách není přípustné umísťovat stavby a zařízení pro těžbu nerostů
V textu plánu na straně 22.
MU.s Smíšené krajinné všeobecné sportovní využití
Hlavní využití
- vymezují se pro umístění golfového hřiště. Na jeho okraji v kontaktu s plochami bydlení, individuální rekreace a smíšených obytných budou ochranná opatření zamezující možnému ohrožení provozem hřiště (ochranná zeleň, technická opatření)
Přípustné využití
- úpravy terénu
- vodní plochy
- krajinná a lesní zeleň
- související dopravní a technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
- v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:
- prvky a stavby drobné architektury (např.: veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.
- objekty zajišťující provoz areálu, pokud jejich zastavěná plocha nepřekročí 200 m²
Nepřípustné využití
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
- zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
- maximální podíl podmíněně přípustných staveb do 0,1 % zastavěných ploch z celkové plochy území
- Největší zastavěnost
- 0.1 %
V textu plánu na straně 22.
GU Těžba nerostů všeobecná
Hlavní využití
- Plochy jsou určeny pro pozemky využité pro těžbu nerostných surovin a ochranu životního prostředí při těžební činnosti a úpravě nerostů
Přípustné využití
- V plochách je přípustné umísťovat:
- pozemky pro těžbu nerostů (povrchové doly, lomy, pískovny)
- pozemky pro úpravy a zpracování nerostů
- pozemky pro dočasné ukládání nevyužívaných nerostů a odpadu (odvaly, kaliště)
- pozemky rekultivací
- pozemky dopravní a technické infrastruktury
- pozemky pro ochranu životního prostředí (ochranná zeleň. krajinná zeleň)
Nepřípustné využití
- pozemky pro bydlení
- pozemky pro rekreaci
- Veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
V textu plánu na straně 22.
