Cenomapa

Územní plán Běšiny: kde se dá stavět

Přehled 16 ploch územního plánu obce Běšiny, okres Klatovy, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 18. 1. 2023. Poslední změna je účinná od 18. 1. 2023.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.
Najít svou parcelu v mapěNechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

PB Plochy bydlení

Hlavní využití
  • plochy jsou určeny pro zajištění kvalitního bydlení
Přípustné využití
  • bytové domy
  • rodinné domy
  • veřejná prostranství
  • související plochy dopravní a technické infrastruktury
Podmíněně přípustné
  • související občanská vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje větší než 250 m²
  • další plochy a zařízení, pokud nesnižují kvalitu obytného prostředí a pohodu bydlení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
  • pozemky pro objekty individuální rekreace splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky 501/2006 Sb.
Nepřípustné využití
  • všechny aktivity výrobního charakteru
  • občanskou vybavenost, která by mohla potenciálně ohrozit kvalitu obytného prostředí.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • maximální podíl zastavění 30%
  • maximální výška zástavby- bytové domy-2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví
  • rodinné domy-přízemní s možností využití podkroví
Největší zastavěnost
30 %

V textu plánu na straně 7.

PR Plochy rekreace

Hlavní využití
  • plochy jsou určeny pro pozemky zahrádkářských osad včetně využití pro zemědělskou malovýrobu výhradně pro vlastní potřebu
Přípustné využití
  • rekreační zahrádky
  • rekreační chaty, přístřešky na nářadí do 36 m² zastavěné plochy
  • veřejná prostranství
  • zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území
Nepřípustné využití
  • jakékoliv komerční aktivity
  • objekty trvalého bydlení
  • není přípustné slučovat pozemky
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • maximální podíl zastavěné plochy - 10% z celkové plochy pozemku, nejvýše však 36 m²
  • minimální podíl zeleně - 75% z celkové plochy pozemku
  • maximální výška zástavby - 5 metrů
Největší zastavěnost
10 %
Největší výška
5 m

V textu plánu na straně 7.

POV Plochy občanského vybavení

Hlavní využití
  • plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
  • staveb pro výchovu a vzdělávání
  • zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu
  • kultury
  • pro ochranu obyvatelstva
  • pro veřejné stravování a ubytování
  • služeb
  • vědy a výzkumu
  • lázeňství
  • veřejné administrativy
  • hřbitovy
  • veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků
Podmíněně přípustné
  • ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy
Nepřípustné využití
  • zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku
  • minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku
  • maximální výška zástavby - 10 metrů (možné i vyšší, pokud je to z technických nebo provozních důvodů nutné, podmínkou je posouzení vlivu na krajinný ráz)
Největší zastavěnost
50 %
Největší výška
10 m

V textu plánu na straně 7.

PVP Plochy veřejných prostranství

Hlavní využití
  • vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem
Přípustné využití
  • obslužné komunikace včetně související technické infrastruktury
  • pěší a cyklistické komunikace
  • parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách
  • veřejnou zeleň, parky
  • ochrannou zeleň
Podmíněně přípustné
  • prvky a stavby drobné architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter plochy a nebrání její hlavní funkci.
Nepřípustné využití
  • využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

PSO Plochy smíšené obytné

Hlavní využití
  • plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů
Přípustné využití
  • obytné nízkopodlažní objekty
  • garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území
  • zařízení občanské vybavenosti a sportu
  • veřejná prostranství
  • zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch
  • pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
Podmíněně přípustné
  • zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů
  • zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za podmínky, že nenarušují obytnou funkci a využití okolních pozemků v dosahu možného ovlivnění
Nepřípustné využití
  • pozemky pro stavby a zařízení v rozporu s odstavci 2. a 3.
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • maximální podíl zastavění 50%
  • maximální výška zástavby 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví, v centru Běšin dvě nadzemní podlaží s možností využití podkroví
Největší zastavěnost
50 %

V textu plánu na straně 8.

PDI Plochy dopravní infrastruktury

Hlavní využití
  • vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch
Přípustné využití
  • plochy silniční dopravy (dálnice, rychlostní komunikace, silnice I., II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň, dopravní terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení pro obsluhu dopravy
  • plochy drážní dopravy (drážní těleso včetně doprovodné zeleně, pozemky a zařízení pro drážní dopravu, nádraží, stanice, provozní budovy, depa, opravy, vozovny, překladiště a správní budovy)
  • plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu
Podmíněně přípustné
  • související stavby technické infrastruktury
Nepřípustné využití
  • využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 8.

PTI Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití
  • vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít
Přípustné využití
  • vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)
  • odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)
  • energetiku (liniová vedení elektřiny a plynu, transformační stanice, rozvody, energetické zdroje, regulační stanice plynu)
  • spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)
  • plochy pro nakládání s odpadem
  • související zařízení dopravní infrastruktury
Nepřípustné využití
  • využití v rozporu s odstavcem 2)

V textu plánu na straně 8.

PVSK Plochy výroby a skladování

Hlavní využití
  • vymezují se pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.
Přípustné využití
  • pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství (těžba, hutnictví, strojírenství, chemie)
  • pozemky pro sklady a skladové areály
  • související zařízení dopravní a technické infrastruktury
  • ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby
  • zařízení pro vědu a výzkum
Podmíněně přípustné
  • zařízení občanské vybavenosti nezbytné pro obsluhu těchto ploch
Nepřípustné využití
  • pozemky pro bydlení
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • maximální podíl zastavění 50%
  • minimální podíl zeleně 20%
  • maximální výška objektů 12 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu, pokud jsou z důvodů technologických požadovány vyšší konstrukce a objekty, budou posouzeny z hlediska krajinného rázu
Největší zastavěnost
50 %
Největší výška
12 m

V textu plánu na straně 9.

PSV Plochy smíšené výrobní

Hlavní využití
  • plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické plochy pro komerční využití
Přípustné využití
  • pozemky pro výrobní zařízení
  • pozemky skladů
  • pozemky velkoobchodu a logistiky
  • pozemky maloobchodu včetně nákupních středisek
Podmíněně přípustné
  • zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území
  • pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických požadavků na kvalitu bydlení
Nepřípustné využití
  • v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)
  • v plochách je nepřípustné umísťovat výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů
Prostorové uspořádání (z textu plánu)
  • maximální podíl zastavění 40%
  • minimální podíl zeleně 20%
  • maximální výška objektů 10 metrů nad nejvýše položeným stávajícím terénem na hranici objektu
Největší zastavěnost
40 %
Největší výška
10 m

V textu plánu na straně 9.

PVVH Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní využití
  • jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody
Přípustné využití
  • vodní toky
  • vodní plochy (přirozené i umělé)
  • odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
  • protipovodňová opatření
Podmíněně přípustné
  • související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
  • v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy

V textu plánu na straně 9.

PZ Plochy zemědělské

Hlavní využití
  • vymezují se pro zajištění zemědělské funkce
Přípustné využití
  • zemědělský půdní fond
  • pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství
  • související dopravní a technickou infrastrukturu
  • doprovodnou zeleň účelových komunikací a vodních toků
  • opatření na ochranu před erozí
  • protipovodňová opatření
Podmíněně přípustné
  • stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro lesnictví a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
  • využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 9.

PL Plochy lesní

Hlavní využití
  • vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití
Přípustné využití
  • pozemky určené k plnění funkcí lesa
  • pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
  • související dopravní a technickou infrastrukturu
Podmíněně přípustné
  • stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství a těžbu nerostů
  • chov včel
  • protipovodňová opatření
Nepřípustné využití
  • využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 10.

PP Plochy přírodní

Hlavní využití
  • vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny
Přípustné využití
  • pozemky národního parku
  • pozemky v 1. a 2. zóně chráněné krajinné oblasti
  • pozemky ostatních zvlášť chráněných území
  • pozemky evropsky významných lokalit
  • pozemky biocenter
Podmíněně přípustné
  • stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
  • využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 10.

PSNU Plochy smíšené nezastavěného území

Hlavní využití
  • jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další plochy nezastavěného území
Přípustné využití
  • nezastavěné krajinné plochy
  • rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s krajinotvornou funkcí)
  • mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru
  • ochrannou zeleň
  • související stavby dopravní a technické infrastruktury
  • protipovodňová a protierozní opatření
Podmíněně přípustné
  • stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů
Nepřípustné využití
  • využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 10.

POZ Plochy ochranné zeleně

Hlavní využití
  • vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od potenciálně rušivých funkcí.
Přípustné využití
  • ochrannou zeleň
  • krajinnou zeleň
  • technická opatření na ochranu proti hluku
Podmíněně přípustné
  • související stavby dopravní a technické infrastruktury
Nepřípustné využití
  • využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

V textu plánu na straně 10.

PPO Plochy protierozních opatření

Hlavní využití
  • jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na plochách nezastavěného území. Zlepšit schopnost krajiny zadržovat vodu a zpomalovat její odtok. Na plochách ZPF zůstává zachováno zemědělské hospodaření omezené požadavky ochrany před erozí způsobenou větrem nebo přívalovými srážkami a plochy zůstávají v ZPF.
Přípustné využití
  • organizační opatření zahrnující úpravu způsobu zemědělského hospodaření (omezení širokořádkových plodin, orbu po vrstevnici, zatravnění)
  • suché poldry
  • ochranné příkopy
  • revitalizace vodních toků
  • prvky ÚSES

V textu plánu na straně 10.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Běšiny a prověří ji makléř PTF reality.

Žádost vyřídí makléř PTF reality. Je nezávazná. Obchodní zprávy vám neposíláme.

Ocenit nemovitost