Územní plán Bdeněves: kde se dá stavět

Přehled 12 ploch územního plánu obce Bdeněves, okres Plzeň-sever, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 8. 6. 2010.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Plochy a jejich využití

BČ ČISTÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ

Hlavní využití

budovy obytné – rodinné domy nebo bytové domy o maximálním počtu nadzemních podlaží 4 včetně podkroví

Přípustné využití

provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny, kanceláře), zařízení zdravotnická malá (ordinace, laboratoře apod.)
komunikace pěší
cyklistické stezky
místní obslužné komunikace motoristické
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
liniové a plošné sadovnické porosty
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
drobné zahradní stavby (přístřešky, malé skleníky apod.)
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
účelové komunikace

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

území obytné zástavby vysoké kvality s vysokým podílem zeleně tvořící převážně souvislé obytné celky s nezbytným vybavením pro potřeby obyvatel
území obytné zástavby s omezením - lokalita 1 (rezerva), 8, 9 - v celé lokalitě bude před vydáním územního rozhodnutí, ve fázi zpracování územní studie, vypracována hluková studie (hluk z okolní dopravy) na základě, které bude stanovena regulační stavební čára
v lokalitě 9 je nutné provést úpravu pozemků nebo staveb v závislosti na hladině stoleté vody - plochy obytných místností a pobytových místností v objektu je nutné umístit min. 150 mm nad max. hladinu Q100 řeky Mže
oba regulativy zapracovat do územní studie
budovy obytné – rodinné domy nebo bytové domy o maximálním počtu nadzemních podlaží 4 včetně podkroví

Největší počet podlaží: 4

V textu plánu na straně 10.

BV Bydlení venkovského typu

Hlavní využití

rodinné domy s užitkovými nebo okrasnými zahradami

Přípustné využití

stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva malého rozsahu
stavby a zařízení pro maloobchod, stravovací zařízení sloužící převážně k obsluze okolní zástavby, služby bez vlivu na okolí
provozovny drobné řemeslné výroby bez podstatného vlivu na okolí (zámečnictví apod.)
ubytovací zařízení malého rozsahu (do 10 lůžek - penziony, malé ubytovny)
maloobchod, stravovací zařízení, zdravotní a sportovní zařízení sloužící širšímu spádovému obvodu než je funkční území
zařízení pro veterinární péči (ordinace apod.)
stavby a zařízení pro církevní účely (kostely, kaple, modlitebny)
doprava, zejména komunikace pěší, zklidněné a místní přístupové cesty pokud nejsou samostatnou funkční plochou, cyklistické stezky, parkovací plochy osobních automobilů
vodní plochy umělé malé, drobné vodní toky (rybníčky, nádrže technického charakteru, koupaliště apod.)
zahradnictví
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
účelové komunikace

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

území je určené pro bydlení v rodinných domech a venkovských usedlostech na samostatných pozemcích ve spojení s okrasným nebo užitkovým využitím zahrad a možností chovu zvířectva s omezením
lokalita 5, 6, 7 - v celé lokalitě bude před vydáním územního rozhodnutí, ve fázi zpracování územní studie, vypracována hluková studie (hluk z okolní dopravy) na základě, které bude stanovena regulační stavební čára
v lokalitě 7 je nutné provést úpravu pozemků nebo staveb v závislosti na hladině stoleté vody - plochy obytných místností a pobytových místností v objektu je nutné umístit min. 150 mm nad max. hladinu Q100 řeky Mže
u lokality č.4 musí být nová obytná zástavba řešena tak, aby nevznikly žádné nároky na opatření ke splnění hygienických hlukových limitů, požadované po správci a provozovateli dráhy.

V textu plánu na straně 11.

SM Smíšené obytné území - (pro bydlení a živnostenské provozy)

Hlavní využití

budovy obytné – rodinné domy nebo bytové domy o maximálním počtu nadzemních podlaží 4 včetně podkroví
stavby pro výrobu a služby malé s omezeným vlivem na okolí (malovýrobní pekárny, truhlárny apod.)
sklady a skladovací plochy

Přípustné využití

obchodní zařízení
administrativní objekty
zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny apod.)
komunikace pěší
cyklistické stezky
místní obslužné komunikace motoristické
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
odstavné parkovací plochy osobních automobilů
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
liniové a plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.)
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

budovy obytné – rodinné domy nebo bytové domy o maximálním počtu nadzemních podlaží 4 včetně podkroví
stavby pro výrobu a služby malé s omezeným vlivem na okolí
sklady a skladovací plochy

Největší počet podlaží: 4

V textu plánu na straně 13.

LV Plochy výroby lehké

Hlavní využití

stavby, objekty a zařízení určená pro lehkou výrobu

Přípustné využití

obchodní zařízení o malých prodejních plochách – vzorkové prodejny
administrativní objekty
zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny apod.)
komunikace pěší – v koridorech dopravní infrastruktury
cyklistické stezky – v koridorech dopravní infrastruktury
místní obslužné komunikace motoristické
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
odstavné parkovací plochy osobních automobilů
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
liniové a plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.)
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci
stavby a zařízení pro správce a provoz
účelové komunikace

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

s omezením zastavěných ploch a zpevněných ploch - s podílem zeleně 25%
podíl zeleně 25% nemusí být splněn pouze u stávajících ploch lehké výroby v centrální části obce, v plochách navazujících na stávající zástavbu z důvodu stísněných podmínek zástavby.
všechna území určené pro lehkou výrobu lze využít pro umístění provozů využívajících obnovitelných zdrojů země nebo energie - jedná se o tepelná čerpadla, fotovoltanické články ve formě elektráren apod. vždy na základě provedené a zpracované územní studie
podmínka zpracování uzemní studie je nutná pro veškeré umisťované plochy pro lehkou výrobu s uvedením konkrétní zátěže na okolí

V textu plánu na straně 13.

ZV Plochy zemědělské výroby

Hlavní využití

stavby, objekty a zařízení určené pro zemědělskou výrobu

Přípustné využití

obchodní zařízení o malých prodejních plochách - vzorkové prodejny
administrativní objekty
zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny apod.)
komunikace pěší – v koridorech dopravní infrastruktury
cyklistické stezky - v koridorech dopravní infrastruktury
místní obslužné komunikace motoristické
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
odstavné parkovací plochy osobních automobilů
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
liniové a plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.)
zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci
stavby a zařízení pro správce a provoz
účelové komunikace

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

s omezením zastavěných ploch a zpevněných ploch - s podílem zeleně 30% celkové plochy řešeného prostoru/plochy
podíl zeleně 30% nemusí být splněn pouze u stávajících ploch zemědělské výroby v centrální části obce (včetně ploch stávajících na okrajích), v plochách navazujících na stávající zástavbu z důvodu stísněných podmínek zástavby.
všechna území určená pro lehkou výrobu (v návrhových plocháchc) lze využít pro umístění provozů využívajících obnovitelných zdrojů země nebo energie - jedná se o tepelná čerpadla, fotovoltanické články ve formě elektráren apod. vždy na základě provedené a zpracované územní studie - doporučeno je v přímé návaznosti na stávající plochy zemědělské výroby

V textu plánu na straně 14.

OV Občanská vybavenost

Hlavní využití

území je určeno pro konkrétní funkci (škola, obchodní zařízení, hasičská zbrojnice apod.)

Přípustné využití

ubytovací zařízení malého rozsahu (převážně pohostinství, služební byty apod.)
drobná řemeslná výroba a služby bez vlivu na okolí (převážně doplňující činnosti v objektech hlavního vybavení)
maloobchod, stravovací zařízení a sportovní zařízení sloužící širšímu spádovému obvodu než je funkční území
zdravotnická a sportovní zařízení, sloužící převážně pro obsluhu tohoto území
pošty a administrativní provozy všeho druhu
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány, fontány apod.)
obchodní zařízení o malých prodejních plochách – vzorkové prodejny
administrativní objekty
zařízení pro vědu a výzkum (laboratoře, dílny apod.)
komunikace pěší – v koridorech dopravní infrastruktury
cyklistické stezky – v koridorech dopravní infrastruktury
místní obslužné komunikace motoristické
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
odstavné parkovací plochy osobních automobilů
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičské zbrojnice)
liniové a plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.)
zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci
stavby a zařízení pro správce a provoz

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

území je určené převážně pro konkrétní občanské vybavení zpravidla v oblasti školství, zdravotnictví a sociální péče, kultury a sportu, veterinární péče apod., které díky svým velkým plošným nárokům není v rámci funkčních ploch SÚ zaměnitelné
území musí být přesně specifikováno územní studií včetně návaznosti na okolní návrhové plochy a stávající ploch
území určené pro umístění provozů využívajících obnovitelných zdrojů země nebo energie - jedná se o tepelná čerpadla, fotovoltanické články ve formě elektráren apod.

V textu plánu na straně 16.

SA Sportovní areál

Hlavní využití

území pro sportovní účely

Přípustné využití

zařízení sportovní nekrytá (jednotlivé tenisové kurty, hřiště na odbíjenou apod.)
zařízení sportovní v objektech (fit centra, sauny apod.)
byty služební
stavby pro drobný prodej (stánky)
zařízení veřejného stravování drobná (bufety, občerstvení)
dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti, robinzonádní hřiště apod.)
veřejné WC
komunikace pěší
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky)
parkovací ploch osobních automobilů
liniové plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašna apod.)
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
zařízení administrativní (kanceláře)
zařízení pro obchodní účely malá (prodejny)
zařízení pro obchodní účely specializovaná vážící se na dominantní funkci
stavby a zařízení pro správce a provoz
stavby a zařízení technického vybavení (liniové vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičská zbrojnice)
účelové komunikace

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

území pro sportovní účely lokalita s omezením - lokalita 3 je nutné provést úpravu pozemků v závislosti na hladině stoleté vody
v prostoru sportovních ploch není dovoleno v ploše vymezené záplavovým územím umisťovat stavby a objekty - regulativ zapracovat do územní studie - plocha určená pro rezervu

V textu plánu na straně 17.

RI Rekreace individuální

Hlavní využití

objekty pro individuální rekreaci - chaty včetně příslušenství

Přípustné využití

přístřešky, kůlny, sklady dřeva a ostatní drobné stavby
parkovací plochy osobních automobilů
liniové plošné sadovnické porosty
drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašna apod.)
drobná sadovnická architektura
stavby a zařízení technického vybavení (liniové vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice, hasičská zbrojnice)
účelové komunikace

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

objekty individuální rekreace musí splňovat požadavky vyhlášky o obecných požadavcích na výstavbu č. 137 z r. 1998
zastavitelnou plochu pozemků doporučujeme maximálně 15% avšak do max 60m2 plochy stavby

Největší zastavěnost: 15 %

V textu plánu na straně 18.

VDJ, ČS Plochy technického vybavení

Hlavní využití

stavby a zařízení pro kanalizaci a čištění odpadních vod (retenční nádrže, ČOV apod.)
stavby a zařízení pro zásobování vodou
stavby a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace

Přípustné využití

liniové a plošné sadovnické porosty
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice apod.)
komunikace pěší
účelové komunikace
stavby a zařízení pro stavby a provoz

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy pro objekty a zařízení kanalizaci a čištění odpadních vod, pro zásobování vodou, objekty a zařízení telekomunikací a radiokomunikací

V textu plánu na straně 18.

OV_DOPRAVA Ostatní významné komunikace

Hlavní využití

silnice, místní komunikace rychlostní a sběrné
místní obslužné komunikace motoristické

Přípustné využití

komunikace pěší
cyklistické stezky
zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točky)
liniové a plošné sadovnické porosty
stavby a zařízení pro správce a provoz
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

ostatní dopravně významné motoristické komunikace převážně lokálního významu se smíšenou funkcí dopravní a obslužnou

V textu plánu na straně 19.

Z Ostatní krajinná zeleň

Hlavní využití

liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.)
břehové porosty řek

Přípustné využití

komunikace pěší
travní porosty (extenzivní pro ekologickou stabilizaci krajiny
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
drobné vodní toky (přirozené, upravené i umělé) s břehovými porosty
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice)
místní obslužné komunikace motoristické

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

nelesní dřevinné porosty (remízy, staré sady, liniové volné a doprovodné porosty), plnící v krajině funkci ekologicko - stabilizační, protierozní a estetickou.
Většinou ploch ostatní krajinné zeleně jsou VKP a články ÚSES

V textu plánu na straně 19.

ZA Zahrady

Hlavní využití

okrasné a užitkové zahradní kultury

Přípustné využití

komunikace pěší
účelové komunikace
drobné vodní prvky (jezírka apod.)
drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)
drobné zahradní stavby (přístřešky, malé skleníky apod.)
zahradní chaty do 50 m2
stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice, regulační stanice, měřící stanice)

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

plochy větších zahrad samostatných i sdružených
zahradní chaty do 50 m2

V textu plánu na straně 20.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Bdeněves a prověří ji makléř PTF reality.